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1、房地产代理合同中的工程变更篇一：房地产销售代理协议书(范本)房地产销售代理协议书甲 方：乙 方：房地产中介代理有限公司甲乙双方经过友好协商,根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方指定乙方为在 (地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在 兴建的 项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计 平方米。第二条 合作期限1.本合同代理期限为 个月，自年月日至年月 日。在本合同到期前的 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动
2、延长个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3.在本合同有效代理期内,甲方不得在 地区指定其他代理商。第三条 费用负担本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条 销售价格销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为元/平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条 代理佣金及支
3、付1.乙方的代理佣金为所售的 项目价目表成交额的%,乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理佣金:甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收
4、房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条 甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户；(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设 项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售 项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、
5、面积、规格、价格、其他费用的估算等；(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；(5)甲方正式委托乙方为 项目销售(的独家)代理的委托书；以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条 乙方的责任1.在合同期内，乙方应做以下工作：(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)；(2)根据市场推
6、广计划，制定销售计划，安排时间表；(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；(4)派送宣传资料、售楼书；(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；(6)利用各种形式开展多渠道销售活动；(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的 项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式
7、向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条 合同的终止和变更1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条 其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖
8、章后生效。2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方: 乙方:代表人: 代表人:签约时间： 年 月 日签约地点：篇二：房地产营销策划及独家销售代理合同(范本)委托全程销售合同书甲方：授权代表人：地址：乙方：甲、乙双方本着平等互利、友好合作的原则，就甲方委托乙方为项目提供“独家策划销售”方面服务事宜，达成以下合同条款，双方愿自觉遵照执行。第一条：项目概况1、名称：2、位臵：3、占地面积：规划建设用地面积 平米4、总建筑面积：总建筑面积约 平米5、销售范围：本项目目前所有可售面积约平米，其中一期项目可现销售楼号为；总套数 套，即将销售为 总套数套，委托乙方销售的面积数、套数经甲
9、方核实并经乙方确认后，由双方于项目开盘前以书面形式附于合同后作为本合同的附件，与本合同有同等效力。第二条：委托事项本项目营销策划工作，主要是从市场及销售可行性的角度出发，结合乙方多年操盘实战经验，乙方并提供以下方面的服务，主要内容如下：（一）整体项目定位策划执行：1、项目整体市场定位，确定本项目在区域市场中的地位，并以此对客户定位、产品定位以及营销定位进行指导2、项目整体客户定位，以利于本项目整体营销工作的开展。3、结合本项目销售特点，制定确实可行的营销策略及各阶段销售计划；4、结合工程进度、资金要求及市场机遇，确定合理的开盘时机；5、制定本项目总体推广宣传策略，确定本项目推广主题及手段；6、
10、制定本项目整体及各阶段广告宣传策略，具体包括确定广告总体原则、分步目标、表现方式、诉求点、媒体选择及运用策略等；1、制定价格体系及策略，在保证销售均价达到甲方要求的基础上，以价格调整作为促进销售的手段，促进销售；2、总体把握现场包装风格，现场围墙、现场广告牌设计提供专业建议。根据本项目总体定位，提供销售现场包装策略及专业建议。3、结合各阶段实际销售情况，提供各期销售价格策略及具体价格表。4、开盘前适时组织甲方、设计师、物业管理等各方面人员沟通核对。（二）销售实施工作1、在本项目工程开工、取得相关证件、销售中心及样板间完工的同时，在经过系统、专业培训的基础上，由销售人员实施认购及正式开盘销售工作
11、；2、充分利用乙方现有的丰富客户资源，促进本项目销售；3、由销售人员负责客户接待、项目介绍、购房合同洽谈，并协助完成购房合同签署及按揭贷款的办理等事宜。（三）相关服务在销售过程中，销售人员将全力配合开发商客户服务部门完成以下工作：1、提醒客户及时交纳首期房款及分期房款和尾款；2、预先客户准备按揭贷款材料；3、协助银行办理按揭手续，指导客户填写各类表格；4、沟通并协调甲方、银行、律师、客户之间的关系；5、及时联络银行，提供所需资料；6、银行放款后，提醒客户及时还款；7、及时总结按揭及公积金贷款办理程度，上报甲方；8、在工程竣工、客户入住阶段，全力配合甲方、物业管理公司等部门，积极指导业主按流程办
12、理入住手续工作，协助客户完成收楼、验楼；9、协调客户、甲方、物业公司之间的关系。第三条：服务期限乙方提供本项目营销策划及独家销售服务期限，为本合同签署之日起个月止。即自20XX年 月 日起，至20年 月 日止。如需延长，由双方另行协商确定。第四条：双方责任一、 甲方责任1、 在乙方进行预售准备阶段时甲方按实际交工条件向乙方准确提供相关配套设施明细及相关配套收费标准和收费项目明细，和交房期限；并充分尊重乙方提出的销售策略、销售方案和产品建议；2、 保证本项目按既定计划准时开工，并按正常工程进度施工，按期完工及按包头市现行房屋建造质量标准交付使用；3、 按规定办理本项目开发及销售法律手续。根据双方
13、确定的销售计划书有关时间要求，保证本项目物业在正式开盘销售三个月内具备商品房销售许可证；4、 保证在正式开盘前完成与按揭银行的沟通约定工作，使明确买家具备办理个人购房贷款的条件。5、 派出专职人员在现场，具体负责如下工作：（1）、办理销售收款，款项进入甲方帐户（包括房款、定金）；（2）、负责现场甲、乙双方需要协调的各类工作事宜。6、7、 根据本合同第五、六条有关内容，准时向乙方支付销售代理费用； 提供以下设施、销售工具及承担相关费用：（1）、提供样板间（含装修、装饰、家具）、销售中心（含办公设施、设备、电话、装修、装饰）等，并承担设计、制作、安装、使用等费用 （包括销售中心、样板间水费、电费、
14、物业人员费用等）；（2）、工地围墙广告的审批及制作费用和购房合同的领取。8、 为保证销售的顺利进行，乙方遇下列事项时，甲方须及时给予书面形式的关于对接程序及处理时间的答复：（1）、在销售过程中，甲方对本项目所承诺条件的简单变更；（2）、工程设计及装修标准简单变更；（3）、退房申请受理；（4）、物业管理公司等相关单位的变更。二、 乙方责任1、 在本项目正式签约后 7 日内成立本项目管理部，由乙方委派项目主管级人员组成；从乙方现有销售队伍中抽调具有本项目同类物业销售经验的销售人员组成本项目销售部门，独立负责本项目销售工作；2、 负责完成本合同约定的销售工作，认真、准确并及时地完成本项目合同约定的全部工作内容；3、4、 不得以低于第五条第1款约定价格销售本项目； 在接受委托期间与甲方保持密切的沟通，根据甲方建议对有关工作进行及时的调整。5、 在项目开盘前，负责确定产品市场定位，提出相应营销策略，结合工程计划。确定合理的开盘时机，制定总体推广策略及主要推广手段，经甲方书面确认后实施。在物业开盘前制定明确到户的价格体系和销售方案，经甲方书面确认后执行；6、 保证销售过
