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1、房屋租赁无合同不付租金篇一：承租人不付租金 出租人如何应对买卖不破租赁 房子易主房东不可“赶走”租客我国合同法第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。这就是民法理论所称的“买卖不破租赁原则”。另外，依据城市房屋租赁管理办法、最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）等相关法律法规司法解释的规定，房屋出售时，原房东与承租人签订的房屋租赁合同对新房东仍然具有法律约束力，新房东应当依法继续履行。在租赁关系存续期间，有个“买卖不破租赁”的说法，若租赁合同未到期，买受人不能要求承租人搬离。 房东把正在出租的房子卖给了小玲，小玲急于收楼装修入住
2、，可租客却赖着不走，并且租金由房东掌握。小玲此时陷入了买楼收不了楼的“困境”，律师表示，在租赁关系存续期间，有个“买卖不破租赁”的说法，若租赁合同未到期，买受人不能要求承租人搬离。租约未到期 新业主收不了楼干着急小玲在年初买了南城格林小城的房子，由于业主贷款未还清，所以要等办理赎楼等事宜后，才办理过户手续。买房时小玲也知道，这套房子正在出租中，但小玲当时未急于入住，并未在意。“现在我的房子过户手续马上办好了，可业主与租客的租约大概在8月底结束，我现在是干着急啊，赶租客不走，而租客说自己是与原来的房东签约的，租金都是由上任房东收着。”如今小玲为结婚着急着装修房子，可“买楼却收不了楼”。 租赁满期
3、 新业主有权决定续租事宜小玲是否有足够的理由“赶走”租客？其现在已是房子的产权人，租客的租金是否该交由小玲？律师表示，买卖不破租赁是指：在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物转让他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。故如果租赁合同未到期，买受人不能要求承租人搬离。“不动产的权属以登记为主，故小玲从该房子正式办理完过户手续，房子登记为她名下那天，对该房子具有所有权，有权向租客收取租金。”这也就意味着房东卖了房，还收租金是不对的，过户后新业主就可以收租金。“而原房东与租客的合同到期后，新房东是否愿意续租给租客，其有决定权
4、承租人不付租金 出租人如何应对？我所客户金富根先生提问：我有三间仓库，租给某商贸公司，租金是每月2万，三个月一付，今年到了付租日期，该公司负责人称公司没有流动资金无法付租金，在仓库里存放了大量的电子产品也不肯搬走，我想带我公司的员工破门搬走抵扣租金，但对方却称里面的库存价值30多万，丢失损坏要我赔偿。我所答复金先生，提示他可以从这些方面考虑：1、承租人连续六个月不付租金的，出租人可以解除合同。遇到承租人（房客）恶意不付租金的，根据城市房屋租赁管理办法第二十四条规定， 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（四）拖欠租金累计六个月以上的。如果房屋租
5、赁合同没有特别约定的，房客连续六个月不付租金，房东就可以解除合同，并且要求其支付欠租，造成其他损失的也要其赔偿。 2、房屋租赁合同有特别约定的，从其约定。金先生的房屋租赁合同中，约定了租金未付超过30天的，出租人有权解除房屋租赁合同，此处是对房屋租赁合同解除条件的特别约定，有特别约定的只要其不违法法律法规的强制性规定，当属有效，所以金先生可以在承租人未支付房租超过30天后解除合同。3、破门而入强制搬家，会侵犯承租人的权利。承租人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。虽然房屋的所有权是您的，但是里面的财产是属于承租人的，因此没有特别约定的条件下
6、出租人不能强制处理承租人的财产。4、承租人拒付租金的，出租人尽早起诉避免损失扩大。进入诉讼程序会使得事件的解决有一定时间的延后性，起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人留下的财产，该措施由法院强制执行，但不可由出租人自行扣押其财产和强行搬出，判决生效后可以申请法院拍卖货物抵扣租金，所以对方拒不将货物搬离也未必是件坏事，至少不会产生执行难的问题。5、追索租金的权利只有一年。根据民法通则第一百三十六条之规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年，出租人必须从延付租金次日起一年内主张其追索租金的权利，若超过一年，则超过部分将丧失胜诉权。我所的其他提示：可以在房屋租赁合同中作出如下约定：房屋租赁合同解除
7、后或延付租金时间后，出租人在通知承租人无果后可以进入房屋将承租人的物品作为废物加以处理，因此造成的损失由承租人承担，出租人不承担任何侵权或违约责任。在破门而入前做些证据保留，比如请公证人到场，请律师到场，对清理过程进行影音影像的录制，避免纠纷加剧租金拖欠房东如何应对随着二手房租赁的活跃，出租人与承租人的摩擦日益凸现。其中，承租人拖欠房租是引发纠纷的一项重要因素。通常出租人采取解除租赁合同，收回房屋。但要正确地行使这项权利，出租人就必须注意：行使解除权的方式和诉讼请求的内容。一、行使解除权的方式依照我国合同法的规定，出租人行使解除权有两种方式：一种是通知解除，即在承租人欠付租金的行为构成根本违约
8、的情况下，出租人可以直接通知承租人解除合同；另一种是催告解除，即在承租人欠付租金的行为尚未构成根本违约的情况下，出租人要先对承租人进行催告，敦促其缴纳房租。如果承租人在收到催告后的合理时间内仍不缴纳房租，出租人才可通知承租人解除租赁合同。实践中，合同法的上述规定存在着极大的不确定性。如承租人欠租多长时间才构成“根本违约”，由于合同法并未对此作出具体规定，不同的法院可能有不同的认识。法院对具体的问题持有不同的认识是很正常的，但这种认识的差异给承租人行使解除权造成了实际困难。假设承租人已连续六个月未支付租金，出租人未经催告即宣布解除合同，要求承租人搬出；承租人不服，向法院提起诉讼。法院有可能认为承
9、租人的行为尚未构成根本违约，出租人未经催告即解除合同的行为反而违反合同约定，很可能因此而由守约方变为违约方。对此，笔者推荐两种做法：一，在租赁合同中事先作出明确的约定。比如出租人和承租人可约定，如承租人两个月未缴纳房租，承租人即可解除合同。二，在缺乏明确的约定，出租人又不能确定承租人的行为是否构成根本违约的情况下，出租人应避免采取通知解除，而选择催告解除，这样能为出租人正确行使权利提供保障。二、诉讼请求的内容在承租人欠付租金而双方协商不成的情况下，出租人往往选择通过诉讼解决。但如果诉讼请求的内容选择不当，反而可能给自身带来麻烦。实践中，主要表现为出租人的诉讼请求书写得不完整。如出租人仅要求解除
10、租赁合同，而未要求承租人搬出租赁房屋，法院根据民事案件“不告不理”的原则将仅对合同是否应当解除进行裁决，对于承租人应否搬出的问题则不作处理，而法院未予处理的内容是不具有强制执行效力。在出租人胜诉后，如承租人拒绝搬出，则出租人无法通过法院强制执行的方式迫使承租人搬出。出租人只能再次向法院提起诉讼，要求承租人搬迁。因此，出租人在书写起诉状时，一定要将合同的解除与承租人的搬出作为两个独立的诉讼请求向法院同时提出。只有这样，才能争取在最短的时间内解决纠纷。篇二：房屋租赁协议书无中价方(完整放弃)房屋租赁协议书出租人： （以下简称甲方） 承租人： （以下简称乙方）甲方自愿将坐落于温州市 房屋 间（套），
11、计面积 ，出租给乙方。根据浙江省房屋租赁管理条例、温州市城镇房屋租赁管理暂行方法的有关规定，经双方协商订立协议如下，以供共同信守执行。一、租期年，即年 月 日起至年 月 日止。月租金元正，按付一次，计人民币元正。先付款后用房。下期租金应提前十五天支付，如到期不付租金，甲方有权强制另行出租而不负任何责任。如一方要求结束租赁关系，须提前半个月通知对方。二、乙方在居住期间，不得从事非法活动，不得改变房屋结构，如有损坏应照价赔偿损失，乙方也不准擅自将房屋转租，否则甲方不予承认。如因故提前搬迁，按正式程序出租后，租金退还乙方。三、甲方房内水电设备要完整，保证供电供水。租房前水表 吨、电表_ 度。租期内所
12、用的水电费、电话费、有线电视、物业管理费等一概由乙方负责付清。四、乙方需交甲方押金元，租期满后，房内设施完好，水、电费等结清后，余款退还乙方。五、甲方首次房租已收至年月日。六、该房出租，乙方提供身份证复印件，由甲方到有关部门办理租赁许可手续。七、增补条文：_ _ _甲 方（签字）： 电话：乙 方（签字）： 电话：二0 年 月 日篇三：房屋租赁合同(按年支付)20XX0303房屋租赁合同出租人（甲方）：_联系电话：_ 承租人（乙方）：证件编号：_联系电话：_ 联系地址：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 租赁期限
13、（一）房屋租赁期自_年_月_日至_年_月_日，共计_年_个月。甲方应于_年_月_日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。（三）乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。（四）甲方提出收回房屋的，应提前30日向乙方提出房屋收回要求,协商一致后双方解除房屋租赁合同。第二条 租金及押金（一）租金标准及支付方式：（每个月￥:_元/月 ），
14、房屋押金 （ 个月，_￥ 元），待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。（二）支付方式：现金；按年支付，即一次性支付月房租；首次支付采取押一付年的方式，共13个月房租，并于年月日前支付给甲方，其中一个月房租为押金。（三）租金约定：租金包含租用房屋的物业费、暖气费。乙方租用房屋后发生的用于乙方租用时才发生的费用（如水费、电费、燃气费、宽带费、有线电视费、车位费等），由乙方自行承担，并按照物业管理规定按时支付。乙方在退租时应结清乙方应承担的各项费用。第三条 房屋维护及维修（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设
