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1、房屋租赁合同税率篇一：租房合同,发票,税率篇一：房屋租赁发票税率房屋租赁发票税率一、房屋租赁发票税率是多少房屋租赁发票税率一般要分几种情况来划分：第一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据中华人民共和国房产税暂行条例第四条的规定)。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据中华人民共和国营业税暂行条例税目税率表)。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000
2、元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据中华人民共和国个人所得税法第三条和第六条及中华人民共和国个人所得税法实施条例第八条和第二十一条的规定)。第二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税20XX24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
3、财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。6.免征印花税。第三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。第四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以
4、下税款：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税20XX24号文件的规定)。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。二、房屋租赁发票税率是全国统一的吗从法律角度讲全国的房屋租赁发票税率是一样的1、营业税5%2、房产税12%3、城建税：营业税的7%(这个根据法律的确各地不一样，但山东市7%)4、教育费附加：营业税的3%(这个根据法律的确各地不一样，
5、但山东市3%)5、水利基金：万分之八 (各地不一样)三、何为房屋租赁发票很多朋友都对房屋租赁发票税率了解不多，那么你知道房屋租赁发票是怎么回事吗房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%7%不等。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金，最终上缴到地方政府
6、金库。篇二：怎样开房屋租赁发票一、开房租发票的税点是多少1、地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%7%不等。2、一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。二、企业纳税人出租，房产承租方用于经营的应缴纳税款1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算
7、清缴。5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。三、个人出租房屋，按以下计征方式确定应纳税额(一)对租金收入申报属实，能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的，以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征收。应纳税额计算公式为：应纳税额=租金收入综合征收率(二)纳税人有下列情形之一的，地税机关可以核定其应纳税额：1.拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的;有法律问题，上法律快车/retype/zoom/cad7633ca417866fb94a8e46pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_
8、0_135_1148_126_36_&type=pic&aimh=44&md5sum=f31dc72a7bd31e77adb233663c65a43f&sign=d47b2549eb&zoom=&png=10820-&jpg=0-0 target=_blank点此查看2.发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经地税机关责令限期申报，逾期仍不申报的;3.纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。应纳税额计算公式为：应纳税额=出租房屋建筑面积每平方米核定税额个人出租房屋的税收综合征收率为5%。个人房屋租赁代开发票需带资料1、出租房主身份证复印件；2、房屋租赁合同或协议原件及复印件；3、房
9、产证复印件或购房合同复印件。代开地点：各委托代征点（蚌山个体服务中心2054178、禹会个体中心长青乡政府4095524、禹会办税点蚌埠日报社4011377、治淮点3050474、中心办税服务大厅2080511） 企业房屋租赁代开发票资料：1、出租方税务登记证副本复印件；2、房屋租赁合同或协议原件及复印件；3、房产证复印件或购房合同复印件。4、企业所得税预缴a表（代开时出具，企业所得税不征）。 代开地点：中心办税服务大厅2080511房屋租赁税收征收（房屋性质由产权证上标注来判断）：1、个人出租住房月租金低于20XX0元：个人出租住房，不论什么用途（居住或经营用），适用20XX0元以下免征营业
10、税及附加、个人所得税、印花税等，只征租金收入房产税4%。20XX0元以上各税按照规定征收，营业税减为按照%，房产税4%，印花税免征。2、个人出租门面房（经营用房）个人出租门面，同样适用月租金20XX0元以下免征营业税及附加、个人所得税等，只征租金收入房产税12%、印花税%。 20XX0元以上各税按照规定征收，营业税5%、房产税12%、印花税%、个人所得税20%（租金收入减除各项已缴税金*）。3、企业出租房屋按照规定征收各税，营业税5%、房产税12%、印花税%、代开时出具企业所得税预缴a表，企业所得税不征。企业自开发票时，同样享受月营业收入低于20XX0元的免征营业税及附加，代开发票时不享受上述
11、优惠政策。房产税缴纳两种形式：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。1、房产的计税余值缴纳房产税=房产原值*70%*%一次性计算，分开缴纳，按季度或按月缴纳（管理分局核定）2、租金收入缴纳房产税=租金收入*12%（优惠税率：住房出租4%）篇二：房屋租赁合同税金该由谁缴房屋租赁合同税金该由谁缴问：去年底，我租了幢临街的房子开酒店，租期3年，租金按市场行情定为每年2万元。合同是由房东拟的，其中有一条专门规定：“本合同租金所应交纳的税金由承租方缴纳。”我从没想过自己租房子还要交什么税，所以当时也就没在意。没想到，前不久，税务部门找房东收出租房屋
12、的营业税和个人所得税时，房东却找到我，他说这笔税金按合同应由我缴纳。请问，这样合法吗？答：合同法第五十二条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。”税收是国家以法律、行政法规的强制性规定的形式授权实施的行政征收活动。税收项目、纳税义务人（或称纳税人）税率等均由法律、行政法规规定。税收征收管理法实施细则第三条规定：“任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务；其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。”根据营业税暂行条例和个人所得税法的相关规定，对出租房屋获取租金所应缴纳的营业税、个人所得税的纳
13、税人是出租人，且营业税的计税基数是出租人向承租人所收取的全部价款和价外费用。你房东在合同中规定“本合同租金所应交纳的税金由承租方缴纳”，明显具有偷税、漏税意图，不仅企图非法转移纳税义务，而且有非法降低计税基数以便漏税的嫌疑，违反了税收征管规定，属无效的合同条款。根据合同法第五十六条的规定，无效的合同条款自始没有法律约束力，房东无权要求你承担他自己应缴的税金。篇三：房屋租赁合同(含税)房屋租赁合同甲方(出租方)：身份证号码（营业执照注册号）：通信地址：联系电话：乙方(承租方)：工商注册号码：通信地址联系电话：甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之
14、规定，双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：一、房屋基本情况1.甲方将其合法拥有的座落于房屋出租给乙方使用。租赁房屋权利人：；房地产权利证书或者证明共产权（使用权）的其他有效证件名称及号码：。2.）。3.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。二、房屋用途1.2.在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。三、租赁期限及免租期1.该房屋租赁期共年，自年月日起至年月日止。2.甲方给予乙方天（暂定自年月日至年月日）的装修免租赁费用期限（下称“免租期”），如甲方在年月日以后向乙方交付房屋，则免租期自甲方向乙方实际交付该房产之日起计算，从免租期届满的次日正式计算租金和租赁期限。“交付”是指甲方将该房产及合同附件所载的附属设施及房产钥匙完整、无瑕疵的交予乙方，并且房产内无任何甲方或第三方的物品，乙方可以立即布置安排及装修。四、租金及支付方式1.租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币元（大写：元）计算，月租金总额为人民币元（大写：人民币元）。2.乙方应支付甲方的租金为：第一年租金为￥元,（大写：元）第二年租金为￥元，（大写：元）第三年租金为￥元，（大写：元）以上租金均为含税租金，甲方于收款后3日内开具合法、等额的发票。水电、设备、物业管理费由乙方自行缴纳给大楼物业管理单位。3.根据甲方要求乙方应支
