《2019房地产5月月报：【上海月报】2019年5月中指》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2019房地产5月月报：【上海月报】2019年5月中指（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,2019.5,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,交易市场：环比价升量跌，销供比提高至1.60，出 清周期缩短,数据来源：CREIS中指数据，,u 全市价格走势：环比上涨1.54%，同比上涨8.32%，为55601元/平米 u 全市需求：成交68.70万平米，环比下降12.46%，同比增长25.21% u 全市供应：新批42.90万平方米，环比下降41.47%，同比增长27.66% u 供求对比：销供比提高至1.60，短期市场供不应求 u 库存去化：库存下降2.14%至750.47万平方米，去化速度加快 u 需求结构：50000元(含)以上价格段占比最高，90(
2、含)-120平方米面积段热销 u 热销项目：中小户型、低总价热销，中核锦悦府居首 u 写字楼：价格下跌，供求齐升销供比小于1 u 商业：价格下跌，供降求升销供比大于1 u 企业销售：融创中国以25.07亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：环比上涨1.54%，同比上涨 8.32%，为55601元/平米,2019年5月，上海商品住宅（不含保障性住房）价格为55601元/平米，环比上涨1.54%， 同比上涨8.32%。,图：上海商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势,数据来源：CREIS中指数据，,区域价格走势：长宁区价格增长最高，环比增长 17.07%,2019年5月，上海商品住宅（不含保障性住房
3、）静安区价格最高，为132520元/平方米。 长宁区价格增长最高，环比增长17.07%。,图：上海商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势,数据来源：CREIS中指数据，,环线价格走势：内环以内价格增长最高，环比增 长8.30%,2019年5月，上海商品住宅（不含保障性住房）内环以内价格最高，为112933元/平方米。 内环以内价格增长最高，环比增长8.30%。,图：上海商品住宅（不含保障性住房）环线价格走势,数据来源：CREIS中指数据，,全市需求：成交68.70万平米，环比下降12.46%， 同比增长25.21%,2019年5月，上海商品住宅（不含保障性住房）销售面积为68.70万平方米，环
4、比下降 12.46%，同比增长25.21%。 2019年1-5月，上海商品住宅（不含保障性住房）销售面积为293.71万平方米，同比增长 33.27%。 图：上海商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势,数据来源：CREIS中指数据，,区域需求：青浦区为主力成交区域，成交12.12万 平方米,2019年5月，上海商品住宅（不含保障性住房）青浦区成交面积最大，为12.12万平方米， 占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的17.64%。,图：上海商品住宅（不含保障性住房）区域需求情况,数据来源：CREIS中指数据，,环线需求：外郊环间为主力成交环线，成交33.73 万平方米,2019年5月，上海
5、商品住宅（不含保障性住房）外郊环间成交面积最大，为33.73万平方 米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的49.10%。,图：上海商品住宅（不含保障性住房）环线需求情况,数据来源：CREIS中指数据，,全市供应：新批42.90万平方米，环比下降41.47%， 同比增长27.66%,2019年5月，上海商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积为42.90万平方米，环比下 降41.47%，同比增长27.66%。 2019年1-5月，上海商品住宅（不含保障性住房）累计新批上市265.79万平方米，同比增 长15.85%。 图：上海商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积走势,数据来源：CREIS
6、中指数据，,区域供应：青浦区批准上市面积最大，为11.24万 平方米,2019年5月，上海商品住宅（不含保障性住房）青浦区批准上市面积最大，为11.24万平 方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积的26.19%。,图：上海商品住宅（不含保障性住房）区域供应情况,数据来源：CREIS中指数据，,环线供应：郊环以外批准上市面积最大，为22.40 万平方米,2019年5月，上海商品住宅（不含保障性住房）郊环以外批准上市面积最大，为22.40万 平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积的52.21%。,图：上海商品住宅（不含保障性住房）环线供应情况,数据来源：CREIS中指数据
7、，,供求对比：销供比提高至1.60，短期市场供不应求,2019年5月，上海商品住宅（不含保障性住房）销供比由上月的1.07提高到 1.60，短期市场供不应求。 2019年1-5月，上海商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.11，整体供不应求。 图：上海商品住宅（不含保障性住房）销供比走势,数据来源：CREIS中指数据，,库存去化：库存下降2.14%至750.47万平方米， 去化速度加快,截至2019年5月底，上海商品住宅（不含保障性住房）可售面积为750.47万平方米，环比 下降2.14%，与上年同期相比提高50.99%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要13.08个月消化完毕，较上月缩短1
8、.13个月。 图：上海商品住宅（不含保障性住房）可售面积和出清周期走势,数据来源：CREIS中指数据，,从价格段来看，单价50000元(含)以上段销售套数占比最高，较上月提高4个百分 点，达40.0%。其次为30000(含)-40000元价格段，占比为23.5%。 表：上海住宅市场价格段占比,数据来源：CREIS中指数据，,需求结构：50000元(含)以上价格段占比最高,需求结构： 90(含)-120平方米面积段热销,数据来源：CREIS中指数据，,从户型面积来看，90(含)-120平方米面积段销售套数占比最高，达39.9%，较上 月提高0.8个百分点。其次为70(含)-90平方米面积段，占比
9、为20.8%。 表：上海住宅市场面积段占比,销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，中核 锦悦府居首,数据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，上海住宅销售套数TOP10共成交1595套，其中9个项目套均面积低于全市， 8个项目套总价低于全市。青浦区中核锦悦府以342套的销售套数位居首位。 表： 2019年5月上海住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，中 核锦悦府居首,数据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，上海住宅销售金额TOP10共成交100.58亿元，其中6个项目套总价高于全市， 5个项目套均面积高于全市。青浦区中核锦悦府以20.82亿元的销售金额位居首
10、位。 表： 2019年5月上海住宅销售金额排行榜,写字楼：价格下跌，供求齐升销供比小于1,本月，上海写字楼销售价格环比下降6.88%，为29082元/平方米。 写字楼成交13.19万平方米，环比增长57.17%，同比增长68.66%。上市13.54万平方 米，环比增长40.25%，同比下降43.77%。短期市场供过于求。 图：上海写字楼市场情况,数据来源：CREIS中指数据，,商业：价格下跌，供降求升销供比大于1,本月，上海商业销售价格环比下降28.61%，为31709元/平方米。 商业市场成交6.89万平方米，环比增长8.38%，同比下降54.89%。上市5.14万平方 米，环比下降36.4
11、7%，同比下降84.59%。短期市场供不应求。 图：上海商业市场情况,数据来源：CREIS中指数据，,企业销售：融创中国以25.07亿元销售额居本月榜 首,数据来源：CREIS中指数据，,本月，融创中国以25.07亿元的销售金额位列第1位，万科和中核资源集团位列第2位和第 3位。 1-5月，万科在上海销售金额同比增长5%，销售金额为97.13亿元，位居首位，融创中国 和大华集团位列其后。 表：2019年5月上海销售额排行榜 表：2019年1-5月上海销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,数据来源：CREIS中指数据，,土地市场：量价齐升，出让金总量同比
12、增长,u 推出：5月环比增加3.01%，今年供地量高于上年同期 u 成交：5月环比增加75.13%，成交总量同比上升27.07% u 出让金：5月环比增加131.85%，今年总量同比增长49.47% u 楼面价：今年整体楼面价上升，5月环比上升16.69% u 溢价率：今年溢价水平提高，5月环比提高7.23% u 总价排行榜： 宝山区地块总价42.1亿，位居首位 u 楼面价排行榜： 宝山区地块单价最高，为24192元/平方米 u 溢价排行榜：金山区宅地居首位，溢价0.26% u 企业拿地：5月大华集团拿地金额最高，1-5月绿地控股以248.5亿元金额居首,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计
13、市本级数据。,推出：5月环比增加3.01%，今年供地量高于上 年同期,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，上海市共推出各类用地99宗，共计482.9万平方米，同比增加26.81%。其 中，推出住宅用地51宗，共计248.2万平方米，同比增加74.43%；商办用地14宗，共计19.2 万平方米，同比减少78.79%。 本月，全市累计推出各类用地19宗，共计78.8万平方米，环比增加3.01%，同比增加 48. 77%。其中， 推出住宅用地9宗， 共计42. 5万平方米， 环比增加1. 86%， 同比增加 199.60%；商办用地3宗，共计2.0万平方米，环比减少58.76%，同比
14、减少50.43%。 表：上海土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：5月环比增加75.13%，成交总量同比上升 27.07%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，上海市共成交各类用地98宗，共计480.1万平方米，同比增加27.07%。其 中，成交住宅用地50宗，共计245.4万平方米，同比增加72.48%；商办用地14宗，共计19.2 万平方米，同比减少77.88%。 本月，全市累计成交各类用地22宗，共计97.1万平方米，环比增加75.13%，同比增加 54.98%。其中，成交住宅用地10宗，共计57.0万平方米，环比增加133.67%，同比增加 302.07%；商办
15、用地5宗，共计5.8万平方米，环比增加415.70%，同比增加13.20%。 表：上海土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：5月环比增加131.85%，今年总量同比 增长49.47%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，上海市共收入土地出让金606.1亿元，同比增长49.47%。其中，住宅用地 出让金为458.4亿元，同比增长198.87%；商办用地出让金为113.6亿元，同比下降50.58%。 本月，全市累计土地出让金156.1亿元，环比增加131.85%，同比增长210.32%。其中， 住宅用地出让金为110.7亿元，环比增加78.91%，同比增长231.89%；商办用地出让金为 39.8亿元，环比增加5540.10%，同比增长289.61%。 表：上海土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价上升，5月环比上升 16.69%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，上海市各类用地楼面均价为7324元/平方米，同比上升36.
