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1、2.1住区的概念 住区是城乡居民定居生活的物质空间形态，是关于各种类型、各种规模居住及其环境的总称。 从城乡区域范围来看，可划分为城市住区和独立工矿企业和科研基地的住区及乡村住区。 城市住区是指在城市、镇的范畴内居住空间形态的统称。 从城市社会学的视角来讨论城市住区，还有“社区”、“邻里”的概念，侧重在居民社会组织、公共服务设施配置和公众参与等方面的讨论。,第二章 住区的概念与类型,2019/7/5,住区规划原理,2,居住区的定义: 一般称城市居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000-50000人）相对应，配建有一整套较完善的、
2、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。,居住组团： 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000-3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。,居住小区的定义: 一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000-15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。,城市居住区规划设计规范 （GB 5018093，2002年版）中，城市住区分为居住区、居住小区和居住组团。,2019/7/5,住区规划原理,3,2.2 住区的类型,第一节 不同区位的居住区
3、第二节 不同地形地貌的居住区 第三节 不同经济层次的居住区 第四节 不同社会容纳度的居住区 第五节 不同功能混合型的居住区 第六节 不同层数类型的居住区 第七节 居住区类型的多元化趋势,2019/7/5,住区规划原理,4,第一节 不同区位的居住区 城市居住区是在农村聚居地的基础上发展起来的。 一、农村型居住区 二、城市/城镇型居住区 三、郊区型居住区 四、独立工矿企业和科研基地的居住区,2019/7/5,住区规划原理,5,一、农村型居住区 农村型居住区类型比城市型居住区类型丰富得多，其根本原因是农村，或者确切地说是人类古老文明与丰富多样的地域风土关系密切；,而城市型居住区，尤其是当代的城市型居
4、住区则因为文明的全球化而逐渐缩小地域差异。,2019/7/5,住区规划原理,6,农村型居住区具有一些类型上的共性： 1）就其形成机制而言，多半是伴随时间流转的渐次累积，由少而多的自发生长与协同过程，文化的生长与融合也由此获得一种从容与和缓，是缓慢生活形态的直接呈现； 2）就其空间肌理与住屋形态而言，则表现出和谐、统一下的多样与有机，常具有整体涌现的景观之美； 3）就建筑层数而言，因循当时建造手段的手工化(而不是机械化)大多是低层，在某些“砖石”型文化分布地域会出现多层房屋较多的情况； 4）就建筑材料而言，则与当地的自然条件高度整合，林木茂盛之地以木材为主，岩石地域则以石头建房，滨海地域有用鹅卵
5、石造屋的，游牧民族甚至会使用到牛粪,2019/7/5,住区规划原理,7,农村型居住区与城市发展的关系是错综复杂的： 1）有些农村型居住区会随着城市的膨胀而居于城市边缘或者内部，变为“城边村”或者“城中村”，转化为独特的城市型居住区； 2）很多农村型居住区因为城市的发展与竞争而衰落，年轻人离开了村子去(外地)城市发展，村子的老龄化和妇幼化现象较为严重，还涉及到文化失语等一系列深层问题； 3）其中的一小部分因为被城市文明赏识到的文化价值变身为旅游资源，踏上了充满矛盾的复兴之旅。,2019/7/5,住区规划原理,8,二、城市/城镇型居住区 城市型居住区是人类文明发展的重要产物，工业革命是一个重要的转
6、折点。城市型居住区成为世界上汇聚人口最多、最庞杂的人类居住区。 城市居住区逐渐以产品或者说商品的姿态出现在社会中。 由于人口、资源的大量密集与持续流动，城市型居住区的人口组成、社会结构、社区关系与文化背景等都比农村复杂很多，触及宗教、人种、社会平等、文明起源、贫富差距等一系列深层问题，这决定于城市的复杂性。,2019/7/5,住区规划原理,9,三、郊区型居住区 一部分郊区型居住区是以前的农村型居住区对城市进行相对位移的结果； 另一部分是从城市中扩张出来的，怀着逃离城市(污染与喧嚣)的目的将城市(的污染与喧嚣)带往农村。 郊区型居住区的原型却要古老得多，可以一直追溯到古代王室的郊野离宫与狩猎的苑
7、囿，从它的这种出身可以想像郊区型居住区的精英情结，它最初是(离不开城市的)社会精英建立某种优越感的途径之一，也意味着这种居住方式的大众化、世俗化与平庸化。,2019/7/5,住区规划原理,10,郊区型居住区一般会位于比较优越的自然环境，对车行道路系统有强烈的依赖。也就是说，车行道路系统将该类居住区与城市(核心区)连接了起来，也将获得良好自然环境的人与城市的便利连接了起来。 在城市演变的周期表中，这种现象被称为“郊区化”。私人汽车交通的迅速发育也是郊区化的主要促成因子。一系列的城市问题由此而起，其中包括了城市空间结构的散漫化、城市运作成本的上涨与城市土地的低效使用等。,2019/7/5,住区规划
8、原理,11,郊区型居住区的土地使用强度一般较低，居住建筑以联排和独立别墅为主，(前者也有被变形后称townhouse的)。低层为主的花园洋房或者较低密度的多层住宅也会出现，高层则相对较少。总体的空间布局较为自由与有机，住区建设因为前述的原因相当注重自然环境与景观的营造。 郊区型居住区一般用地规模较大，否则难以支持必要的生活设施与形成基本的同质生活氛围，且功能组成较为纯粹，主要是居住(建筑)，不像有些城市型居住区包含着多重功能。 郊区型居住区的文化构成相对单一与和谐，主要反映了城市中产阶级的人文价值观向往纯净的农村生活，对城市品味繁杂的文化多样性表现出了一定的反感。,大连旅顺南路橡树庄园 占地面
9、积 201300平方米 建筑面积 73000平方米 容 积 率 0.35 绿 化 率 68% 停车位 每栋独立出库，1：1和1：2 价格：850-1300万元/套；独栋别墅 毛坯 物业费：4.8元/月/平米,2019/7/5,住区规划原理,13,金石滩王子庄园,低层（别墅）住宅区,2019/7/5,住区规划原理,14,四、独立工矿企业和科研基地的居住区 这类住区一般主要是为某一个或几个厂矿企业或科研基地的职工及其家属而建设的，因此居住对象比较单一。该住区大多远离城市具有较强的独立性。因此在住区内除了需设置一般所需要的公共服务设施外，还要设置如食品、豆制品等的加工厂、综合性医院等设施。 此外，这
10、类住区的公共服务设施往往还要兼为附近农村服务，因此，这类住区公共服务设施的项目和定额指标应比市内住区适当增加。,大连旅顺南路天地软件园,大连旅顺南路天地软件园玲珑居公共租赁住房,2019/7/5,住区规划原理,17,第二节 不同地形地貌的居住区,地形地貌对居住区的影响是根本性的，也是“地域性”或者“乡土”的物质基础。 按地形地貌将居住区粗略地分解为三个大类： 一、平地居住区 二、山地居住区 三、滨水居住区。,2019/7/5,住区规划原理,18,一、平地居住区 居住区格局上通常表现出方正、平直、严谨有度的空间结构。随着现代多元文化的交织、互动与融合，多样化的居住区空间结构不断涌现。 平地居住区
11、的交通组织一般比较流畅便捷，用地地形的制约少，也便于规划设计师进行个性的创造。 通常情况下，如果地质条件不是很差的话，建造难度也相应较小。 假若不考虑外围环境的影响，景观条件的分配相当均匀，这也意味着景观的全开敞是不太可能的，人工造景的行为就比较普遍了，所以世界上园林发育比较高水准的地区多分布于平地地域。,2019/7/5,住区规划原理,19,天津万科水晶城,2019/7/5,住区规划原理,20,二、山地居住区 山地居住区，尤其是古代的山地居住区的建设特别尊重山形地势，讲求因势利导，圆融顺变，不过分强调宇宙图式的完满。 住区内、外部空间体验非常丰富，因循地形变化，甚至创造出令人惊奇的视觉和使用
12、效果。 建筑形态千变万化，架空、退台、吊脚、出挑、梭坡、叠置等处理方式较为多见， 建造强度一般较高，以获得更多的居住生活场所，建筑肌理因此较为致密。 山地居住区则借助山势形成了强烈的三维景象。 山地也造成了交通条件分配上的不均匀。水平方向的交通路线长，但流通便利；垂直方向的交通路线短，但费时费力。这也是山地交通的特色。,2019/7/5,住区规划原理,21,2019/7/5,住区规划原理,22,三、滨水居住区 滨水居住区的建造都会把水系作为主要的景观方向，住宅布局会考虑到视野上对水景的享受。其实不仅仅是享受，更是利用。 房地产开发也越来越重视滨水环境的地产经济价值，一些高档楼盘拥有良好的滨水景
13、观。但是，相应的问题也凸现出来，就是城市的良好滨水景观被越来越多的高档楼盘据为私家享受，而忽视了滨水作为城市公共开敞空间的重要意义，国际上比较先进的城市正采取措施在二者之间谋求较好的平衡。,2019/7/5,住区规划原理,23,开发区众益阳光海岸,混合（叠拼别墅）住宅区,2019/7/5,住区规划原理,24,万科17英里,2019/7/5,住区规划原理,25,第三节 不同经济层次的居住区,城市中的人依据经济力量可以简化地分为高、中、低三个层次，相对应的居住区则分别是高档居住区、中档居住区与低档居住区。 一般来说高档居住区的单位居住面积都会大于同一地区的中低档居住区，在区位、施工质量、材料性能、
14、物业管理、服务项目配置等方面也与后者普遍存在差距，当然最重要的还是居住者身份与社会地位上的不同了。 一定的居住区中往往高、中、低多档次结合，且以中档为主。,2019/7/5,住区规划原理,26,一、高档居住区 一般而言，高档居住区主要分布于城市的两类地域： 一是城市中心，尤其是CBD及其附近，居住区的建筑以高层为主，住区总体规模较小，便于居住者享受丰富多彩的城市生活设施和管理日常的工作业务； 二是城市边缘的郊区。居住区往往是较大规模的低层别墅区，占有着美好的生态环境与自然景观，以获得宁静的居住氛围。,2019/7/5,住区规划原理,27,高档居住区常使用高档的材料，追求较大的户内面积，崇尚建筑
15、风格上的富丽堂皇、气派尊贵(少数晶位很高的也会返璞归真，而以稚拙取胜)； 以相对灵活的空间处理手法塑造获得较好品质的空间； 聘请专业的物管机构来进行物业管理与环境整治，内部环境豪华，植被的种植、搭配等一般都经过精心的处理，颇有别具匠心之处。 高档居住区的住户间往来较少，因为这类人的社会支持与交往网络比较全面，多数拥有私家轿车，对地缘性生活的依赖程度偏低，无论工作还是消闲娱乐都会在较大的空间范围内进行。,2019/7/5,住区规划原理,28,老虎滩帝泊湾,高层（塔楼）住宅区,2019/7/5,住区规划原理,29,老虎滩帝泊湾,高层（塔楼）住宅区,2019/7/5,住区规划原理,30,中南路伊顿山
16、庄,低层（townhouse）住宅区,2019/7/5,住区规划原理,31,二、中档居住区 从20世纪七八十年代至今，中档居住区的常规户型从小厅、小居室、多房间、总面积较小演变为大厅、小居室、少房间、总面积较大，反映了生活水平提高、家庭成员减少、追求自我价值等社会民众的总体生活趋势。 目前一些面积较小、内部空间连通的住宅户型比较受年青人的欢迎，这与他们追求时尚、自由和经济能力相对有限等特点有关。 此外，近些年来精装修住宅开始出现，这是为了应对一部分工作繁忙、没有时间自己装修而希望直接入住的人的需求。 以前的中档居住区单纯追求户内面积，不太关心住区景观环境，现在户外环境越来越受到重视，景观环境质量也有了很大的提高。,2019/7/5,住区规划原理,32,三、低档居住区 低档居住区往往由相关政府部门或一些非营利性组织出资修建，以保持社会整体必要的公平与稳定，并对弱势群体进行关怀。 在我国的旧城改造过程中，开发机构为了迁走原住居民而为其兴建的还迁房住区，常因降低成本以及其他社会原因而成为潜在的低档居住区。 可见居住区的档次之分从根本上
