《2019房地产5月月报:【宁波月报】2019年5月中指》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2019房地产5月月报:【宁波月报】2019年5月中指(27页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、,宁波房地产市场快报(2019年5月),1,交易市场,2,土地市场,数据来源:CREIS中指数据,,目录,交易市场:环比量价齐跌,销供比提高至0.49,出 清周期延长,数据来源:CREIS中指数据,,u 全市价格走势:环比下跌5.95%,同比上涨0.40%,为22451元/平米 u 全市需求:成交56.06万平米,环比下降9.74%,同比下降36.76% u 全市供应:新批114.57万平方米,环比下降30.57%,同比增长30.83% u 供求对比:销供比提高至0.49,短期市场供过于求 u 库存去化:库存下降5.29%至615.69万平方米,去化速度减慢 u 需求结构:26000(含)-3
2、0000元价格段占比最高,100(含)-120平方米面积段热销 u 热销项目:中小户型、低总价热销,桂语嵩江居首 u 企业销售:万科以21.38亿元销售额居本月榜首,全市价格走势:环比下跌5.95%,同比上涨 0.40%,为22451元/平米,2019年5月,宁波商品住宅(不含保障性住房)价格为22451元/平米,环比下跌5.95%, 同比上涨0.40%。,图:宁波商品住宅(不含保障性住房)全市价格走势,数据来源:CREIS中指数据,,区域价格走势:镇海价格增长最高,环比增长 13.43%,2019年5月,宁波商品住宅(不含保障性住房)海曙价格最高,为26346元/平方米。镇海 价格增长最高,
3、环比增长13.43%。,图:宁波商品住宅(不含保障性住房)区域价格走势,数据来源:CREIS中指数据,,全市需求:成交56.06万平米,环比下降9.74%, 同比下降36.76%,2019年5月,宁波商品住宅(不含保障性住房)销售面积为56.06万平方米,环比下降 9.74%,同比下降36.76%。 2019年1-5月,宁波商品住宅(不含保障性住房)销售面积为207.57万平方米,同比下降 25.20%。 图:宁波商品住宅(不含保障性住房)销售面积走势,数据来源:CREIS中指数据,,区域需求:鄞州为主力成交区域,成交22.66万平 方米,2019年5月,宁波商品住宅(不含保障性住房)鄞州成交
4、面积最大,为22.66万平方米, 占全市商品住宅(不含保障性住房)成交面积的40.41%。,图:宁波商品住宅(不含保障性住房)区域需求情况,数据来源:CREIS中指数据,,全市供应:新批114.57万平方米,环比下降 30.57%,同比增长30.83%,2019年5月,宁波商品住宅(不含保障性住房)批准上市面积为114.57万平方米,环比下 降30.57%,同比增长30.83%。 2019年1-5月,宁波商品住宅(不含保障性住房)累计新批上市675.11万平方米,同比增 长177.95%。 图:宁波商品住宅(不含保障性住房)批准上市面积走势,数据来源:CREIS中指数据,,供求对比:销供比提高
5、至0.49,短期市场供过于求,2019年5月,宁波商品住宅(不含保障性住房)销供比由上月的0.38提高到 0.49,短期市场供过于求。 2019年1-5月,宁波商品住宅(不含保障性住房)销供比为0.31,整体供过于求。 图:宁波商品住宅(不含保障性住房)销供比走势,数据来源:CREIS中指数据,,库存去化:库存下降5.29%至615.69万平方米, 去化速度减慢,截至2019年5月底,宁波商品住宅可售面积为615.69万平方米,环比下降5.29%,与上年 同期相比提高171.66%。 按照近6个月平均销售情况,库存需要12.48个月消化完毕,较上月延长0.56个月。 图:宁波商品住宅可售面积和
6、出清周期走势,数据来源:CREIS中指数据,,从价格段来看,单价26000(含)-30000元段销售套数占比最高,较上月下降8.1个 百分点,达16.6%。其次为30000(含)-40000元价格段,占比为15.3%。 表:宁波住宅市场价格段占比,数据来源:CREIS中指数据,,需求结构:26000(含)-30000元价格段占比最高,需求结构: 100(含)-120平方米面积段热销,数据来源:CREIS中指数据,,从户型面积来看,100(含)-120平方米面积段销售套数占比最高,达34.2%,较 上月提高5.4个百分点。其次为120(含)-144平方米面积段,占比为30.9%。 表:宁波住宅市
7、场面积段占比,销售套数排行榜:中小户型、低总价热销,桂语 嵩江居首,数据来源:CREIS中指数据,,2019年5月,宁波住宅销售套数TOP10共成交2055套,其中9个项目套均面积低于全市, 6个项目套总价低于全市。鄞州区桂语嵩江以413套的销售套数位居首位。 表: 2019年5月宁波住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜:中高总价、中小户型热销,天 麓府居首,数据来源:CREIS中指数据,,表:2019年5月宁波销售额排行榜,数据来源:CREIS中指数据,,企业销售:万科以21.38亿元销售额居本月榜首,本月,万科以21.38亿元的销售金额位列第1位,雅戈尔和荣安地产位列第2位和第3位。 1-5
8、月,万科在宁波销售金额同比增长6%,销售金额为79.61亿元,位居首位,雅戈尔和 招商蛇口位列其后。,表:2019年1-5月宁波销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,数据来源:CREIS中指数据,,目录,数据来源:CREIS中指数据,,土地市场:量跌价升,出让金总量同比增长,u 推出:5月环比增加25.53%,今年供地量低于上年同期 u 成交:5月环比增加36.17%,成交总量同比下降24.97% u 出让金:5月环比增加40.74%,今年总量同比增长1.49% u 楼面价:今年整体楼面价上升,5月环比上升10.20% u 溢价率:今年溢价水平提高,5月环比提高10.82% u 总价排行榜
9、: 鄞州区地块总价20.1亿,位居首位 u 楼面价排行榜: 鄞州区地块单价最高,为20750元/平方米 u 溢价排行榜:鄞州区宅地居首位,溢价92.00% u 企业拿地:5月绿地控股拿地金额最高,1-5月绿地控股以55.3亿元金额居首,注:企业拿地为全市口径,其余指标仅统计市本级数据。,推出:5月环比增加25.53%,今年供地量低于 上年同期,数据来源:CREIS中指数据,,2019年1-5月,宁波市共推出各类用地102宗,共计382.2万平方米,同比减少9.58%。其 中,推出住宅用地26宗,共计114.1万平方米,同比减少13.35%;商办用地12宗,共计31.0 万平方米,同比增加70.
10、54%。 本月,全市累计推出各类用地23宗,共计72.6万平方米,环比增加25.53%,同比减少 24.58%。其中,推出住宅用地12宗,共计48.3万平方米,环比增加33.25%,同比增加 75.91%;商办用地1宗,共计15.1万平方米,环比增加2062.88%,同比增加823.62%。 表:宁波土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交:5月环比增加36.17%,成交总量同比下降 24.97%,数据来源:CREIS中指数据,,2019年1-5月,宁波市共成交各类用地89宗,共计354.9万平方米,同比减少24.97%。其 中,成交住宅用地23宗,共计103.0万平方米,同比减少13.2
11、1%;商办用地10宗,共计27.7 万平方米,同比增加46.30%。 本月,全市累计成交各类用地25宗,共计82.1万平方米,环比增加36.17%,同比减少 2.25%。其中,成交住宅用地12宗,共计50.6万平方米,环比增加33.99%,同比增加 43.36%;商办用地1宗,共计15.1万平方米,环比增加192.61%,同比增加1390.59%。 表:宁波土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金:5月环比增加40.74%,今年总量同比 增长1.49%,数据来源:CREIS中指数据,,2019年1-5月,宁波市共收入土地出让金266.6亿元,同比增长1.49%。其中,住宅用地出 让金为2
12、29.9亿元,同比下降3.14%;商办用地出让金为22.4亿元,同比增长112.89%。 本月,全市累计土地出让金117.0亿元,环比增加40.74%,同比增长122.05%。其中,住 宅用地出让金为98.8亿元,环比增加23.80%,同比增长100.81%;商办用地出让金为16.8亿 元,环比增加1159.16%,同比增长2038.89%。 表:宁波土地出让金情况,楼面价:今年整体楼面价上升,5月环比上升 10.20%,数据来源:CREIS中指数据,,2019年1-5月,宁波市各类用地楼面均价为4206元/平方米,同比上升46.90%。其中,住 宅用地楼面均价为11503元/平方米,同比上升
13、21.45%;商办用地楼面均价为4052元/平方 米,同比上升50.06%。 本月,全市各类用地楼面均价为7709元/平方米,环比上升10.20%,同比上升148.34%。 其中,住宅用地楼面均价为9924元/平方米,环比下降14.29%,同比上升54.19%;商办用地 楼面均价为6050元/平方米,环比上升263.10%,同比上升101.72%。 表:宁波土地楼面价情况,溢价率:今年溢价水平提高,5月环比提高 10.82%,数据来源:CREIS中指数据,,2019年1-5月,宁波市各类用地平均溢价率为29.41%,比上年同期上升5.12个百分点。其 中,住宅用地溢价率为34.82%,比上年同
14、期上升8.84个百分点。商办用地溢价率为3.60%, 比上年同期下降12.57个百分点。 本月,全市各类用地平均溢价率为33.03%,比上月上升10.82个百分点,比上年同期下降 5.54个百分点。其中,住宅用地溢价率为41.50%,比上月上升18.38个百分点,比上年同期 上升0.65个百分点。商办用地溢价率为0.00%,比上月下降6.58个百分点,比上年同期下降,62.83个百分点。,表:宁波土地溢价率情况,总价排行榜:鄞州区地块总价20.1亿,位居首 位,数据来源:CREIS中指数据,,2019年5月,宁波居住用地成交总价TOP5中,鄞州区地块居首位,成交价为 20.10亿元。上榜地块成
15、交价均超过9.42亿元。 表:2019年5月宁波居住用地成交总价排行榜,楼面价排行榜:鄞州区地块单价最高,为,数据来源:CREIS中指数据,,20750元/平方米,2019年5月,宁波居住用地成交楼面价TOP5中,鄞州区地块居首位,成交楼面 价为20750元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于12000元/平方米。 表:2019年5月宁波居住用地成交楼面价排行榜,溢价排行榜:鄞州区宅地居首位,溢价92.00%,数据来源:CREIS中指数据,,2019年5月,宁波居住用地溢价率TOP5中,鄞州区地块居榜首,溢价率为 92.00%。 表:2019年5月宁波居住用地溢价率排行榜,表:2019年5月宁波品牌企业新增土地金额排行榜,数据来源:CREIS中指数据,,企业拿地:5月绿地控股拿地金额最高,1-5月绿 地控股以55.3亿元金额居首,表:1-5月宁波品牌企业拿地金额排行榜,本月,绿地控股拿地金额46.3亿元位居首位,祥源控股、雅戈尔位居其后。 1-5月绿地控股拿地总金额最高,为55.3亿元,绿城中国以