《2019房地产5月月报：【宁波月报】2019年5月中指》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2019房地产5月月报：【宁波月报】2019年5月中指（27页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,宁波房地产市场快报（2019年5月）,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,交易市场：环比量价齐跌，销供比提高至0.49，出 清周期延长,数据来源：CREIS中指数据，,u 全市价格走势：环比下跌5.95%，同比上涨0.40%，为22451元/平米 u 全市需求：成交56.06万平米，环比下降9.74%，同比下降36.76% u 全市供应：新批114.57万平方米，环比下降30.57%，同比增长30.83% u 供求对比：销供比提高至0.49，短期市场供过于求 u 库存去化：库存下降5.29%至615.69万平方米，去化速度减慢 u 需求结构：26000(含)-3
2、0000元价格段占比最高，100(含)-120平方米面积段热销 u 热销项目：中小户型、低总价热销，桂语嵩江居首 u 企业销售：万科以21.38亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：环比下跌5.95%，同比上涨 0.40%，为22451元/平米,2019年5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）价格为22451元/平米，环比下跌5.95%， 同比上涨0.40%。,图：宁波商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势,数据来源：CREIS中指数据，,区域价格走势：镇海价格增长最高，环比增长 13.43%,2019年5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）海曙价格最高，为26346元/平方米。镇海 价格增长最高，
3、环比增长13.43%。,图：宁波商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势,数据来源：CREIS中指数据，,全市需求：成交56.06万平米，环比下降9.74%， 同比下降36.76%,2019年5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销售面积为56.06万平方米，环比下降 9.74%，同比下降36.76%。 2019年1-5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销售面积为207.57万平方米，同比下降 25.20%。 图：宁波商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势,数据来源：CREIS中指数据，,区域需求：鄞州为主力成交区域，成交22.66万平 方米,2019年5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）鄞州成交
4、面积最大，为22.66万平方米， 占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的40.41%。,图：宁波商品住宅（不含保障性住房）区域需求情况,数据来源：CREIS中指数据，,全市供应：新批114.57万平方米，环比下降 30.57%，同比增长30.83%,2019年5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积为114.57万平方米，环比下 降30.57%，同比增长30.83%。 2019年1-5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）累计新批上市675.11万平方米，同比增 长177.95%。 图：宁波商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积走势,数据来源：CREIS中指数据，,供求对比：销供比提高
5、至0.49，短期市场供过于求,2019年5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比由上月的0.38提高到 0.49，短期市场供过于求。 2019年1-5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.31，整体供过于求。 图：宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比走势,数据来源：CREIS中指数据，,库存去化：库存下降5.29%至615.69万平方米， 去化速度减慢,截至2019年5月底，宁波商品住宅可售面积为615.69万平方米，环比下降5.29%，与上年 同期相比提高171.66%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要12.48个月消化完毕，较上月延长0.56个月。 图：宁波商品住宅可售面积和
6、出清周期走势,数据来源：CREIS中指数据，,从价格段来看，单价26000(含)-30000元段销售套数占比最高，较上月下降8.1个 百分点，达16.6%。其次为30000(含)-40000元价格段，占比为15.3%。 表：宁波住宅市场价格段占比,数据来源：CREIS中指数据，,需求结构：26000(含)-30000元价格段占比最高,需求结构： 100(含)-120平方米面积段热销,数据来源：CREIS中指数据，,从户型面积来看，100(含)-120平方米面积段销售套数占比最高，达34.2%，较 上月提高5.4个百分点。其次为120(含)-144平方米面积段，占比为30.9%。 表：宁波住宅市
7、场面积段占比,销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，桂语 嵩江居首,数据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，宁波住宅销售套数TOP10共成交2055套，其中9个项目套均面积低于全市， 6个项目套总价低于全市。鄞州区桂语嵩江以413套的销售套数位居首位。 表： 2019年5月宁波住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中小户型热销，天 麓府居首,数据来源：CREIS中指数据，,表：2019年5月宁波销售额排行榜,数据来源：CREIS中指数据，,企业销售：万科以21.38亿元销售额居本月榜首,本月，万科以21.38亿元的销售金额位列第1位，雅戈尔和荣安地产位列第2位和第3位。 1-5
8、月，万科在宁波销售金额同比增长6%，销售金额为79.61亿元，位居首位，雅戈尔和 招商蛇口位列其后。,表：2019年1-5月宁波销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,数据来源：CREIS中指数据，,土地市场：量跌价升，出让金总量同比增长,u 推出：5月环比增加25.53%，今年供地量低于上年同期 u 成交：5月环比增加36.17%，成交总量同比下降24.97% u 出让金：5月环比增加40.74%，今年总量同比增长1.49% u 楼面价：今年整体楼面价上升，5月环比上升10.20% u 溢价率：今年溢价水平提高，5月环比提高10.82% u 总价排行榜
9、： 鄞州区地块总价20.1亿，位居首位 u 楼面价排行榜： 鄞州区地块单价最高，为20750元/平方米 u 溢价排行榜：鄞州区宅地居首位，溢价92.00% u 企业拿地：5月绿地控股拿地金额最高，1-5月绿地控股以55.3亿元金额居首,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,推出：5月环比增加25.53%，今年供地量低于 上年同期,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，宁波市共推出各类用地102宗，共计382.2万平方米，同比减少9.58%。其 中，推出住宅用地26宗，共计114.1万平方米，同比减少13.35%；商办用地12宗，共计31.0 万平方米，同比增加70.
10、54%。 本月，全市累计推出各类用地23宗，共计72.6万平方米，环比增加25.53%，同比减少 24.58%。其中，推出住宅用地12宗，共计48.3万平方米，环比增加33.25%，同比增加 75.91%；商办用地1宗，共计15.1万平方米，环比增加2062.88%，同比增加823.62%。 表：宁波土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：5月环比增加36.17%，成交总量同比下降 24.97%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，宁波市共成交各类用地89宗，共计354.9万平方米，同比减少24.97%。其 中，成交住宅用地23宗，共计103.0万平方米，同比减少13.2
11、1%；商办用地10宗，共计27.7 万平方米，同比增加46.30%。 本月，全市累计成交各类用地25宗，共计82.1万平方米，环比增加36.17%，同比减少 2.25%。其中，成交住宅用地12宗，共计50.6万平方米，环比增加33.99%，同比增加 43.36%；商办用地1宗，共计15.1万平方米，环比增加192.61%，同比增加1390.59%。 表：宁波土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：5月环比增加40.74%，今年总量同比 增长1.49%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，宁波市共收入土地出让金266.6亿元，同比增长1.49%。其中，住宅用地出 让金为2
12、29.9亿元，同比下降3.14%；商办用地出让金为22.4亿元，同比增长112.89%。 本月，全市累计土地出让金117.0亿元，环比增加40.74%，同比增长122.05%。其中，住 宅用地出让金为98.8亿元，环比增加23.80%，同比增长100.81%；商办用地出让金为16.8亿 元，环比增加1159.16%，同比增长2038.89%。 表：宁波土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价上升，5月环比上升 10.20%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，宁波市各类用地楼面均价为4206元/平方米，同比上升46.90%。其中，住 宅用地楼面均价为11503元/平方米，同比上升
13、21.45%；商办用地楼面均价为4052元/平方 米，同比上升50.06%。 本月，全市各类用地楼面均价为7709元/平方米，环比上升10.20%，同比上升148.34%。 其中，住宅用地楼面均价为9924元/平方米，环比下降14.29%，同比上升54.19%；商办用地 楼面均价为6050元/平方米，环比上升263.10%，同比上升101.72%。 表：宁波土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平提高，5月环比提高 10.82%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，宁波市各类用地平均溢价率为29.41%，比上年同期上升5.12个百分点。其 中，住宅用地溢价率为34.82%，比上年同
14、期上升8.84个百分点。商办用地溢价率为3.60%， 比上年同期下降12.57个百分点。 本月，全市各类用地平均溢价率为33.03%，比上月上升10.82个百分点，比上年同期下降 5.54个百分点。其中，住宅用地溢价率为41.50%，比上月上升18.38个百分点，比上年同期 上升0.65个百分点。商办用地溢价率为0.00%，比上月下降6.58个百分点，比上年同期下降,62.83个百分点。,表：宁波土地溢价率情况,总价排行榜：鄞州区地块总价20.1亿，位居首 位,数据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，宁波居住用地成交总价TOP5中，鄞州区地块居首位，成交价为 20.10亿元。上榜地块成
15、交价均超过9.42亿元。 表：2019年5月宁波居住用地成交总价排行榜,楼面价排行榜：鄞州区地块单价最高，为,数据来源：CREIS中指数据，,20750元/平方米,2019年5月，宁波居住用地成交楼面价TOP5中，鄞州区地块居首位，成交楼面 价为20750元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于12000元/平方米。 表：2019年5月宁波居住用地成交楼面价排行榜,溢价排行榜：鄞州区宅地居首位，溢价92.00%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，宁波居住用地溢价率TOP5中，鄞州区地块居榜首，溢价率为 92.00%。 表：2019年5月宁波居住用地溢价率排行榜,表：2019年5月宁波品牌企业新增土地金额排行榜,数据来源：CREIS中指数据，,企业拿地：5月绿地控股拿地金额最高，1-5月绿 地控股以55.3亿元金额居首,表：1-5月宁波品牌企业拿地金额排行榜,本月，绿地控股拿地金额46.3亿元位居首位，祥源控股、雅戈尔位居其后。 1-5月绿地控股拿地总金额最高，为55.3亿元，绿城中国以
