《2018湖北地产发展白皮书-仲量联行-2019》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2018湖北地产发展白皮书-仲量联行-2019（46页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,与时代同行，与城市融合,The Editorial 刊首语,EDITORS NOTE 2018 年，摆在诸多房地产企业面前的，是一条新赛道。 这一年，赛道更曲折从中央到地方，限购、限贷、限价、限售、土拍等新规与 新政层出不穷，随着行业逐渐迈入“小年大周期”阶段，销售增速回落，市场不断分化， 行业集中度进一步提升。 这一年，赛道更多元除规模化扩张之外，房企“更名潮”涌现，近20 家房企围绕“美 好生活”调整战略，拓展链条，在如今大热的长租公寓、联合办公、康养地产、特色小 镇等领域突围而出。 这一年，赛道更激烈继万科、绿地、碧桂园、和黄、保利抢滩布局之后，融创、仁恒、 金科等新进房企纷纷发力。据
2、统计，目前全国百强房企已有近 70 家进驻湖北，前 50 强 房企中有 40 家入汉。 从政策推波，到秩序重构，到群雄逐鹿，这一系列变化，亦在2018 湖北地产发展 白皮书之中得以梳理呈现。 与此同时，作为由湖北日报与仲联量行六度携手编纂的行业白皮书，本册白皮书推 出特别策划“武汉城市竞争力”。在这一板块，我们通过 9 大类别、51 个变量，全 面与系统地评估中国城市的“未来竞争力”。 与西部的成都、西安，东部的杭州、南京等几个典型“新一线城市”相比较，中部 武汉的“新一代”企业活跃、教育与人才根基优渥、区域性城市群能量空间巨大，正成 为未来中国经济的开弓之箭。在此，诸多房企获得了更广阔的市场
3、，也面临更严格的考量。 城市竞争力板块之外，受支点杂志之邀，林毅夫、张维迎、李稻葵、巴曙松和 吴晓波等 5 位国内一线专家学者再度在本册白皮书开辟专栏，提笔观大势、谋新局。 6 年，涓流成河，印记成册。在此，诚挚感谢每一位为湖北地产发展白皮书汇 编做出贡献的专家与企业。2019 年已来，历史于时光交替中推动，梦想在铿锵奋进中依然。 湖北地产发展白皮书编委会 2019 年 2 月,编者按,The Editorial 刊首语,THE EDITORIAL 2018 年的中国楼市，春暖夏热、秋凉冬冷。 在这场地产行业的生长与蛰伏之间，各级政府释放出调控不放松的信号“下决心 解决好房地产市场问题”“坚决
4、遏制房价上涨”。 投机属性的削弱、价格水分的挤出、严格调控的持续种种迹象表明，对于房企来说， 原先“拿地、盖房、销售、获利”的野蛮生长模式已经成为过去。 2018 年 9 月，在深圳大梅沙秋季例会上，万科率先喊出“活下去”的口号，在业界引 发一场不小的震动与思考。 如何才能“活下去”？如何才能“活得好”？年末之际，各家房企以各自的方式，对 外展示了属于自己的答卷。 万科持续深化“城乡建设与生活服务商”的战略定位，加速布局住宅、物业、长租公 寓三大核心业务，同时发展商业、商办、教育、物流、酒店、定制装修、在线服务平台及 城市更新等业务板块，根系扎入更多与城市“美好生活”息息相关的领域。 碧桂园在
5、 27 年的高速发展之后，抛出“碧桂园是什么”的最新发问。以全周期竞争力 的打造，其在地产及长租公寓、产业小镇等相关板块之外，来积极布局农业、机器人、新 零售等领域，致力做“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”。 恒大的产业舰队之中，地产、旅游、健康、高科技赫然成列。2018 年，包括博鳌恒大 国际医院、恒大童世界等大 IP 作品相继推出。未来，安家的一间居所、游玩的一座酒店、 就诊的一家医院，甚至厨房随手拿起的一袋米、一瓶油，路上飞驰而过的一辆小车，都有 可能来自“恒大造”。 此外，包括朗诗、中航、龙湖、万达、保利、合景泰富等在内的近 20 家房企在 2018 年纷纷更名，以“去地产
6、化”探寻更多的连接、故事与可能。 这些行业龙头的转型足印或徐或疾，但都清晰地指向同一个方向与时代同行，与 城市融合，在创造更好看的纸面数据的背后，更思索为社会创造更多的服务、更大的价值。 更多面、更鲜活、更美好，这已成为未来房企的生存之道、必然之行。 湖北日报公共关系部主任 2019 年 2 月,15,CONTENTS,目录,Contents,本书数据图表内容由仲量联行提供，未经允许不能转载。,目录,Contents,宏观经济 Macro economy,湖北省宏观经济概述 省内热点城市分析 省内热点板块分析 各行政区横向对比,特别策划,Special plan,城市竞争力 武汉,土拍 Lan
7、d auction 土拍市场 : 百强在武汉的情况 土地发展趋势展望 细分市场 Market segmentation 高端住宅市场 办公楼市场 零售市场 房企未来的转型方向 专栏作家 Columnist 经济改革需发挥政府作用 林毅夫 北京大学新结构经济学研究院院长 中国需要更多“创新型企业家” 张维迎 北京大学国家发展研究院教授 去库存的根本在城镇化 李稻葵 清华大学中国经济思想与实践研究院院长 住房供给结构需持续优化 巴曙松 北京大学汇丰金融研究院执行院长 中国银行业协会首席经济学家 房地产会崩盘吗 吴晓波 财经作家 案例 Cases 为安居，为乐活 万科构筑武汉“万般美好”新图景,深耕
8、荆楚 归心美好 融创与城市发展“同频共振” 12 年深耕“大荆楚” 碧桂园与湖北同生长、共美好 有文有质 积极谋变 楚天地产助力湖北“美好人居” 跨江越海 仁恒置地为武汉筑造“国际化社区” 书院 Academy,30,39 42,44,48,59,53,65,66,68,69,67,71,73,77,75,79,81,1,无惧经济下行压力，湖北经济韧性十足,宏观经济,Macro economy,湖北省宏观经济概述,湖北作为长江经济带重要省份、中部 地区崛起重要战略支点，肩负着“建成支 点、走在前列”的使命。在 20072017 的十年间，湖北已经从全国经济第 13 名 跃升至全国第 7 名，巨
9、大进步有目共睹。 近年来，湖北 GDP 增速更是高于全国平 均水平，成为无法替代的中部经济引擎。 进入 2018 年，我国经济正从高速增长向 高质量发展转轨，虽有下行压力，但面对 复杂多变的国际国内环境，湖北展现出了 十足的韧性，综合实力持续增强。,2017 年湖北取得了非凡的经济成就。经济总量方面，地区生产总值突破 3.5 万亿 元大关，地方一般公共预算收入连续跨越 2000 亿元、3000 亿元台阶，千亿产业达到 17 个，过千亿元城市共 10 个；结构调整方面，服务业占比为 45.2%，超越第二产业的 44.5%，城镇化率达到 59.3%；经济发展活力方面，企业类市场主体突破百万，新技术
10、、 新产业、新业态、新模式快速发展；人民生活方面，城乡居民人均可支配收入分别达到 31889 元和 13812 元，年均分别增长 9.1% 和 10%，均跑赢经济增速。,宏观经济 Macro economy,2,资料来源：湖北省统计局，仲量联行整理,资料来源：湖北省统计局，仲量联行整理,20122017 年湖北省国民生产总值及增速,20172018 年湖北省GDP 增速 VS 全国GDP 增速（累计）,20122017 年湖北省经济结构持续调整,在过去几年的湖北地产白皮书中，我们提到长江中游 城市群发展规划、武汉市“十三五规划”、 关于促进中部地 区崛起的若干意见等重磅政策，也看到了一些重大项
11、目的启动 实施。2018 年，习近平总书记来到湖北考察，之后湖北省出台了 “绿色发展十大战略性举措”，不仅为后续经济发展列出具体事 项和项目，也为房地产企业转型提供了契机。,2018 年 4 月，习近平总书记在武汉召开的深入推动长江经 济带发展座谈会上的重要讲话，明确了长江经济带在中国经济高 质量发展中的战略定位。2018 年 7 月省人民政府关于印发湖 北长江经济带绿色发展十大战略性举措分工方案的通知发布， 总共涉及 58 个重大事项、91 个重大项目，总投资 1.3 万亿元。,步入“十三五”承上启下的第三年，湖北经济依然充满韧性。 据湖北省统计局初步核算，2018 年前三季度，全省实现生产
12、总值 27634.35 亿元，按可比价格计算，增长 7.9%，快于全国 1.2 个 百分点。第一产业实现增加值 2631.78 亿元，增长 2.8%；第二 产业实现增加值 12130.81 亿元，增长 7.4%；第三产业实现增 加值 12871.76 亿元，增长 9.4%。结构调整之下，第三产业的 驱动效应显而易见。 湖北的高端制造也在提速，经济质量不断升级。前三季度， 规模以上工业增加值增长 7.8%，强于预期。41 个工业行业大类 中有 36 个实现增长，增长面达 87.8%。其中，高技术产业崭露 头角，全省高技术制造业增加值增长 13.1%，快于全部规模以上,工业 5.3 个百分点。装备
13、制造业增长 8.3%，快于全部规模以上工 业 0.5 个百分点，对全省工业增长的贡献率达 33.3%。随着高质 量发展政策的推进，以高端制造为代表的经济增长“新引擎”值 得期待。 从传统的“三驾马车”角度看，湖北消费市场保持平稳增长， 固定资产投资保持稳定，出口增幅下滑但外商直接投资有所加强， 反映出外商对湖北省的关注度正在提升。消费方面，前三季度， 全省共实现社会消费品零售总额 13126.26 亿元，增长 11.3%。 固定资产投资方面，前三季度，全省固定资产投资增长 10.9%。 出口方面，全省完成人民币计价进出口总额 2464.8 亿元，增长 7.8%，同比回落 14.7 个百分点。,
14、绿色发展十大战略性举措将进一步提升湖北的竞争力，同时也为房企提供转型契机,绿色宜居城镇建设：包括规划建设 50 个产业特色鲜明、生 态环境优美、示范效应明显的国家及省级层面的特色小（城）镇， 孝感市中心城区城市“双修”建设项目，荆门漳河爱飞客通用航 空示范区，咸宁市金色年华养生谷等。 建设长江国际黄金旅游带核心区：包括武汉江汉朝宗文化旅 游项目、襄阳保康九路寨生态旅游区项目、宜昌三峡国际旅游度 假区项目等。,园区循环化改造：国家级园区循环化改造包括武汉市青山工 业区、潜江经济开发区、孝感高新技术开发区、十堰经济技术开 发区、枝江经济开发区姚家港化工园等五家国家级循环改造示范 试点园区和重点支持
15、园区改造。省级园区循环化改造包括宜都工 业园、伍家岗工业园、老河口经济开发区、谷城经济开发区、郧 阳经济开发区、应城经济开发区、汉川经济开发区、大冶湖高新 技术产业园区、松滋经济开发区等。,绿色发展十大战略性举措，包括加快发展绿色产业、构建综 合立体绿色交通走廊、推进绿色宜居城镇建设、实施园区循环发 展引领行动、开展绿色发展示范、探索“两山”理念实现路径、 建设长江国际黄金旅游带核心区、大力发展绿色金融、支持绿色 交易平台发展、倡导绿色生活方式和消费模式。处于长江流域中 心位置的湖北，凭借突出的交通枢纽地位，未来发展潜力巨大。 绿色发展不仅是产业的发展，也涵盖了生态环境、交通建设 等方面的配套
16、建设，这对于湖北软、硬实力的提升大有裨益。十,大战略性举措在“生态优先、绿色发展”的总基调下，参照科技 高度、投资强度、绿色程度、产业链长度、项目深度等“五度” 的标准，涵盖 12 英寸先进半导体存储器技术开发及产业化项目、 武汉国家航天产业基地、鄂州机场项目、长江中游航运中心建设等。 对于房地产企业而言，十大战略性举措中与生态旅游、城市 宜居性相关的政策也为房地产企业提供了“只做住宅”之外的一 些转型契机，这些契机涵盖如下方面。,资料来源：湖北省政府官网，仲量联行整理,绿色发展十大战略性举措,倡导绿色生活方式和消费模式,3,4,支持绿色交易平台发展,大力发展绿色金融,建设长江国际黄金旅游带核心区,探索“两山”理念实现路径,开展绿色发展示范,实施园区循环发展引领行动,推进绿色宜居城镇建设,构建综合立体绿色交通走廊,加快发展绿色产业,Macro economy 宏观经济,Macro economy 宏观
