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1、先交首付再签合同篇一：房地产签订合同补首付制度关于签订合同补交首付的规定一、 交纳定金后必须7日内签订合同，补齐首付，备齐按揭资料。逾期按5元/套/天交纳水果基金。二、 延期申请原则为7天，需要写延期申请的客户，需先向案场销售经理申请获批准后再填写延期申请。三、 客户订房时讲清：1）、7天内必须备齐按揭资料，签订合同，补齐首付款。2）、一套房、二套房、三套房房贷新政策及问清客户信贷状况。3）、按揭或一次性需备齐哪些资料？4）、需要补多少首付款，总房款、首付款及按揭贷款金额。5）、公积金贷款及涉及组合贷款的问题。本规定自20XX年10月16日起执行。济宁佳易房地产策划营销有限责任公司20XX年1
2、0月15日篇二：签合同的时候注意签合同的时候注意看一下补充协议，因为合同正本都是一样的，只有补充协议是你跟开发商发生的，还有就是要看一下房屋预售许可证，这个证很重要，因为这个证是开发商最后拿到的，你只有前面所有的手续全了才可以拿到这个证！你只要和开发商签订购房合同就可以了，他们会给你一份合同，然后要给你开个购房收据。要注意的是开发商的开发的合法性，只要注意他们的五证是否齐全就行，分别是国有土地使用证、商品房预售证、建筑施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。你收房的时候要看两书：住宅质量保证书和住宅使用说明书。期房最开始认购的时候是没有其余费用的。它的费用和购买别的房子是没有什么区
3、别的。 如果开发商有营业许可证并有一定的资质，是可以购买的。买方交首付款（一般20%）后，开发商出具收款凭证。凭购房合同和首付凭证和买方的收入证明，到开发商指定的银行申请按揭贷款。买方根据自己的还款能力，确定贷款期限（1-30年），一般选择等额本息还款方式，银行会告诉你从何时开始和每月还款数额（如果贷款数额和年限都已知，发信息来给你算）。合同主要是明确交房时间和办理房产证的时间以及违约赔偿规定。由于都是格式合同，只要上述三个方面是清楚的就可以了。下列说法不实：明天需要交首付房屋维修基金和契税(说明天办完之后会返还全部契税,但要先交不然不能在银行代款.) 首先是贷款只要求首付凭证，与维修基金和契
4、税无关。维修基金是交房时交的，契税是办理房产证时交的，而且契税怎能返还？估计是开发商缓解流动资金紧张的一种手段。但如果开发商能出具收款凭证，也是可以的。交房前要验收房子，合格（满意）后才能入住。届时要交维修基金和一年的物业费，管道煤气初装费和有线电视初装费等篇三：首付分期交付协议书首付分期交付协议书甲方：丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司乙方：(身份证号)甲方修建房屋，乙方自愿认购。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就首付分期达成如下协议：一、 乙方所购房屋的基本情况：乙方所购的住宅为_号(参考户型图)，该套房屋的建筑面积约为 _平方米，单价为_元/，总价格为_ _ 元(大写 )。房屋的
5、具体面积以国家房测部门实测为准，据实结算，房价实行多退少补。二、 首付付款方式：双方商定按首付分期付款方式付款：首付款总共 ;于签订协议时支付首付款_ _ 元;于 201 年 月 日交房前将剩余首付款和其他相关费用缴齐。三、违约责任若乙方不能按照规定时间将首付及其他费用补齐，甲方有权扣除违约金后楼房收回另行销售！不承担任何违约责任！甲方：丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司乙方：20XX年 月 日篇四：首付垫付协议购房垫付款协议甲方：淄博中祥泰富房地产有限公司乙方：（身份证号： ） 丙方：（身份证号： ） 乙方在购买甲方房产过程中，因购房资金出现紧张，经双方友好协商达成如下协议：一、乙方购买甲
6、方位于淄川区颐泽花园南区一期小区_号楼 单元 室，购房总价为元。其中，首付 元 银行按揭 元， 甲方同意为乙方垫付购房首付款元 （大写 ）。二、甲方为乙方垫付的购房首付款 元 ，乙方应于二一四年 月日前支付给甲方，在此期间，乙方不向甲方支付利息。乙方若到期未向甲方支付垫付款，从与甲方签订购房合同之日起，乙方按同期人民银行住房贷款利率的双倍向甲方支付违约金，同时，甲方有权中止和乙方的购房合同。若乙方逾期超过三个月视为同意甲方将该房屋收回自行处理。并承担由此给甲方造成的经济损失。三、乙方有义务在交纳首付款同时向甲方提供办理银行按揭贷款的全部相关材料。四、其它事项，按甲乙双方签定的购房合同和其它协议
7、执行。五、丙方同意甲乙双方以上约定的所有条款并同意作为乙方的担保人承担连带赔偿责任。六、本协议在履行过程中发生争议后，双方应协商解决，协商不成，由淄川区人民法院管辖。本协议各方签字后立即生效甲方 乙方丙方联系电话：联系电话：年 月 日篇五：买房签合同注意事项买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行签，签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则
8、通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行签备案，但合同内同纸质的合同相同。第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四， 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面
9、积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某
10、年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。现实中也存在开发商因为资金链条断裂，可能会无力继续投资建设或陷入债务纠纷
11、，而停工时间较长可能会形成烂尾楼，这对于购房者维护自身的利益非常不利。建议您在签正式合同之前，再实地了解一下项目情况。如果选择购买，一定要详细约定交房时间，以及相关的违约责任。购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商基本上都是这么做的。感谢关注！买房签合同注意事项最后,还要约定配套设施,如个人的门窗型号,是否一户一表等；公用的绿化、电梯等等。篇六：首付分
12、期付款协议书20XX0808首付款分期付款协议书开发商:XX城置业有限公司 （以下简称甲方）认购方:（以下简称乙方）身份证/护照（营业执照）号码: 通讯地址: 邮编: 联系电话: 1、2、 甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，签订本协议书。 乙方于年 月 日购买甲方项目XXXX 幢 单元 室，总房款为人民币 佰 拾 万 仟佰拾元，已签订认购协议并交纳定金元，因个人原因导致无法按时交齐首期款，现乙方自愿申请首期款分期支付，具体付款方式如下：年 月 日，签订首付款分期付款协议书前支付 %首付款，今剩余购房首付款款向盘龙城置业有限公司借款人民币￥ 元（大写） ，在 年月 日前无息分期还清；1. 年
13、月 日支付首付款剩余房款 %，即： 元；2. 年 月 日支付首付款剩余房款 %，即： 元；（生效时间以签订项目首付款分期付款协议书为准,首付款全部到期方可签订商品房买卖合同。）且甲、乙双方达成以下协议：1. 乙方必须在规定的期限内付清全部借款，如有特殊情况需提前半个月向甲方申请剩余借款还款时间延期（延期时间仅限一个月，申请次数仅限一次），乙方本人或委派家人携带首付款分期付款协议书和委托证明前往售楼部，填写延期申请表，待甲方审核通过后，方可批准延期；2. 如乙方未按协议规定的时间还款，逾期在30天之内，自本协议规定的应还款期限之第二天起至实际全额付清还款之日止，甲方有权按借款金额的千分之叁/天的
14、比例收取违约金至付清之日，逾期30天未缴纳款项，乙方自愿放弃上述所购房屋全部权利，甲方有权处理房产出售给他人，且不退还乙方所缴纳房款，如乙方拒绝配合甲方，甲方有权在当地人民法院提起诉讼；3. 甲乙双方约定时间内，乙方需付清全部借款，如逾期产生的违约金，连同借款一并付清；4. 协议期内，乙方不得随意更变业主身份，不得退房，不得单方面终止该协议；5. 本协议书一式两份，由开发商、认购方各执一份，具有同等法律效力，发生纠纷，在甲方所在地人民法院诉讼解决；甲方（签章）： 乙方签字：代表签字： 乙方盖章：年 月日 年 月日篇七：首付分期付款协议书项目首付款分期付款协议书开发商:（以下简称甲方）认购方:（
15、以下简称乙方）身份证/护照（营业执照）号码: 通讯地址: 邮编: 联系电话: 1、2、 甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，签订本协议书。乙方于年月日购买甲方项目幢 单元 室，总房款为人民币 佰 拾 万 仟 佰拾元，已签订认筹协议并交纳定金元（如果是认筹客户，出示有效认筹协议，认筹金自动转换为定金），因个人原因导致无法按时交齐首期款，现乙方自愿申请首期款分期支付，具体付款方式如下： 年 月 日，签订商品房买卖合同前支付（ %）首期款（含定金），即：元；今剩余购房款向江苏美亚房地产开发有限公司借款人民币￥ 元（大写） ，在 年 月 日前无息分 期还清； 1. 年月 日支付首期剩余房款 %，即： 元； 2. 年月 日支付首期剩余房款 %，即： 元；（生效时间以同时签订商品房买卖合同和项目首付款分期付款
