现代农业园可行性研究报告

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1、重重庆庆本本勋勋现现代代农农业业园园 建建设设项项目目 可行性研究报告可行性研究报告 二二一二年八月一二年八月 目目 录录 第一章第一章 总总 论论1 一、项目提要1 二、编制内容2 三、编制依据3 四、初步结论4 第二章第二章 项目单位情况项目单位情况5 一、项目承担单位简介5 二、项目技术依托单位简介6 第三章第三章 项目背景项目背景8 一、休闲观光农业迎来发展机遇8 二、重庆市迫切发展特色效益农业9 三、北碚区农业产业发展10 第四章第四章 项目建设的必要性项目建设的必要性12 一、是加快特色农业产业发展的需要12 二、是加快农业产业化进程的需要12 三、是实施产业化经营，带动农民增收致

2、富的需要13 四、是加快项目区优势农业产业提档升级步伐的需要13 第五章第五章 现代农业园总体规划现代农业园总体规划15 一、规划目的15 二、规划原则15 三、规划范围18 四、产业定位18 五、发展目标18 六、现代农业园发展模式19 七、农业种植模式20 八、结论21 第六章第六章 项目市场营销项目市场营销22 一、市场现状分析22 二、市场竞争力分析27 三、市场营销29 第七章第七章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件32 一、项目建设地址32 二、气候条件32 三、地理、区位优势32 四、资源条件33 第八章第八章 方案、建设内容方案、建设内容35 一、方案35 二、建设内容36

3、 第九章第九章 基础设施规划基础设施规划66 一、道路交通工程66 二、灌溉及排洪工程67 三、电力电信工程69 四、环境保护工程70 五、投资估算71 第十章第十章 环境影响评价环境影响评价72 一、设计依据72 二、环境现状72 三、项目建设过程中对环境的影响及治理措施72 四、项目运营对环境的影响及治理措施73 第十一章第十一章 项目进度计划与建设管理项目进度计划与建设管理76 一、项目进度计划76 二、项目建设管理76 三、人力资源配置79 第十二章第十二章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措83 一、投资估算83 二、资金筹措84 三、经济效益分析84 第十三章第十三章 财务评价财

4、务评价86 一、财务评价依据和原则86 二、财务评价基础数据与参数选取87 三、销售收入估算87 四、总成本费用估算89 第十四章第十四章 风险分析与控制风险分析与控制91 一、项目主要风险因素91 二、风险程度分析92 三、防范和降低风险对策93 第十五章第十五章 社会效益评价社会效益评价95 一、有利于带动农民增收致富95 二、有利于加快项目区优势农业产业提档升级步伐95 三、有利于加强科技成果转化，促进农业产业化快速、持续发展95 四、有利于改善当地休闲环境96 第十六章第十六章 结论及建议结论及建议97 一、结论97 二、建议97 附 图.99 第一章第一章 总总 论论 一、项目一、项

5、目提要提要 （一）项目名称：重庆本勋现代农业园建设 （二）项目业主：重庆本勋园林绿化工程有限公司 （三）项目地址：北碚区龙凤桥街道 （四）项目性质：新建 （五）项目建设期：2012年10月2015年9月 （六）项目建设内容及规模 项目建设核心区 2300 亩，拓展区 2000 亩，辐射带动区 8000 亩。 1、核心区 （1）现代农业技术研发中心 规划占地面积100亩。现代农业技术研发中心设置技术开发部、农 产品质量监测部、信息服务部、专家大院等部门。是现代农业园的综合 管理服务中心。 （2）蔬菜开心农场 总面积800亩。包含市民休闲自采区200亩；市民耕种体验区100亩， 特色食用菌种植50

6、亩，绿色蔬菜示范区400亩，专家试验示范区50亩。 （3）水果体验区 在建设标准化优质果园100亩。其中樱桃主题园30亩、杨梅主题园 30亩、李主题园40亩。 （4）花卉园林苗木展示区 规划面积 1000 亩。其中母本园、特色林、生态林苗木各 100 亩， 城市绿化苗木 700 亩。 （5）观光娱乐休闲区 规划300亩。其中竹类品种园100亩、垂钓区100亩、市民种植点50 亩、草花园30亩、生态餐厅20亩。 2、拓展区 规划2000亩，主要建设蔬菜基地和果树基地等。 3、示范带动区 规划8000亩，辐射带动周边蔬菜、果树、花卉苗木生产。 （七）资金来源 本项目总投资 14229.0 万元，其

7、中申请财政支持 2000 万元，资金 比例占总投资的 14.06%，业主自筹 6229.0 万元，资金比例占总投资的 43.78%，银行贷款 6000.0 万元，资金比例占总投资的 42.16%。 （八）效益分析 本项目总投资 14229.0 万元，其中固定资产 12004.0 万元，占总投 资的 84.3%，流动资金 2225.0 万元，占总投资的 15.7%。每年的总收入 为 4800.0 万元，年利润为 2435.0 万元；蔬菜、果树、苗木、水产、旅 游的投资回报期分别为 4.44、4.41、4.12、2.43、4.00 年。总投资回 报期为 6.85 年。 二、编制内容二、编制内容 本

8、报告通过对休闲农业产业现状调查，结合重庆市农业发展规划， 分析了项目建设的背景和必要性；通过对市场供需情况的分析，并根据 相关发展规划，确定项目的建设规模，同时，论证了项目技术及工程方 案，并进行经济评价，提出结论性意见，为业主及上级有关部门决策提 供参考。 三、编制依据三、编制依据 国家现代农业示范园区认定管理办法（试行） 农业部关于创建国家现代农业示范园区的意见 全国休闲农业与乡村旅游示范县创建办法 农业部全国农业和农村经济发展第十二个五年规划 农业部全国种植业发展第十二个五年规划 农业部全国休闲农业发展第十二个五年规划 农业部蔬菜标准园创建规范（试行） 中共重庆市委关于统筹城乡发展，加快

9、农村全面建设小康社 会步伐的决定 中共重庆市委重庆市人民政府关于推进城乡统筹夯实农业农 村发展基础的意见 中共重庆市委市政府关于加快推进农业现代化的若干意见 重庆市城乡总体规划（20072020） 重庆市农业委员会重庆市蔬菜基地建设标准（试行） 项目业主就本项目可行性研究提供的相关基础资料 四、初步结论四、初步结论 本项目的建设，符合重庆特色、效益农业发展方向，是北碚区进行 农业产业结构调整，带动相关行业和促进经济发展的优势产业项目，可 以充分利用和发挥重庆本勋园林绿化工程有限公司在技术、经营管理及 市场营销方面的优势，其项目优势突出。因此，本项目的建设是十分必 要的。 项目中先进的种植模式、

10、管理方式、经营理念等，对北碚区农业发 展具有较强辐射带动作用，通过技术人员的流动、品种资源的共享、人 员的参观考察等形式，促进区域农业的发展。把农业的发展引向“生产、 生活、休闲”结合，平衡发展，达到生产企业化、生活现代化和休闲自 然化。 随着市民从传统的观光型旅游转变为休闲旅游、市民的经济承受能 力和度假时间的影响，短程旅游需求急剧升温。本项目属于城郊型观光 农业，距离主城较近，有充足的客源和良好的市场前景。 本项目规划布局合理，建设规模适度，前期准备就序，工作进展顺 利，软硬环境匹配，建设条件能满足项目的需要。 综上所述，本项目的建设是切实可行的。 第二章第二章 项目单位情况项目单位情况

11、一、项目承担单位简介一、项目承担单位简介 重庆本勋园林绿化工程有限公司成立于 1998 年，注册资金 2000 万 人民币，拥有国家城市园林绿化一级施工资质、重庆市造林绿化施工乙 级资质、重庆市市政公用工程三级资质，是重庆市农业产业化市级龙头 企业、重庆市农业产业化龙头企业联合理事会副会长单位、重庆市“市 级诚信企业” 、市级精神文明单位、市级百万亩优质花卉产业化基地之 一、西南大学和重庆文理学院实践教学基地、西南大学毕业生实验见习 基地、重庆市园林协会和园林商会常务理事单位、2009 年通过 ISO9001-2008 质量保证体系认证，是一家以承接城市园林绿化工程、 经营花卉租摆业务、绿色观

12、光旅游和宾馆娱乐为一体的大型综合性实业 公司，拥有一个现代农业休闲示范园、两个大型特色花木种植基地和四 个苗圃、一个国家“AA”级旅游景区的竹林公园、一座二星级的竹林宾 馆，共占地 4000 余亩。 公司具有雄厚的专业技术和施工能力，现有员工 340 人，拥有各类 专业技术人才 92 人，其中高级职称 6 人，兼职博导 2 人，兼职教授 6 人，高级顾问 4 人，中级职称 45 人，初级职称 29 人；另有经过培训的 园林绿化工 150 人，公司能独立承接各种园林绿化工程的设计、施工、 养护以及花卉、苗木培植和租摆业务。 公司在北碚区、北部新区、南岸区、九龙坡区等地拥有自己的苗圃， 总面积达

13、4000 亩，特别是位于九龙坡区石板镇的“重庆本勋特色花木 种植基地” 、位于北碚区龙凤街道的“重庆槽上山地休闲农业示范基地” 和位于北部新区礼嘉镇的“北部新区现代农业休闲示范园”这三大园林 基地现已成为公司作为农业产业化市级龙头企业的示范基地。 二、项目技术依托单位简介二、项目技术依托单位简介 重庆市农业科学院是正厅局级全民所有制公益型农业科研事业单位。 下设 8 个职能处室、15 个研究所（中心）。依托建有国家蔬菜改良中 心重庆分中心，农业部农产品质量监督检验测试中心（重庆）、重庆市 农业重点实验室、重庆市玉米工程技术研究中心、重庆市茶叶工程技术 研究中心、控股重庆种业（集团）有限责任公司

14、、重庆金穗种业有限责 任公司、重庆云岭茶业科技有限责任公司。全院现有在职职工 551 人。 在职职工中具有高级职称的专业技术人员 117 人，获得博士学位 5 人、 硕士学位 41 人，享受国务院特殊津贴专家 25 人，重庆市学科技术带头 人 5 人，后备人选 6 人，重庆有突出贡献的中青年专家 2 人，重庆市 “322 重点人才工程”第二层次人选 5 人；获首届振兴重庆争光贡献奖 1 名，“重庆市首届有突出贡献的中青年专家”2 名。“八五”以来，全院获 科技成果奖 204 项次，发表学术论文 1400 余篇，创新材料 120 多份， 育成新品种 80 余个。 重庆市农业科学院具有 50 多年

15、蔬菜、果树研究历史，育种资源材 料和技术研究基础较好。九五”以来，重庆市农业科学院是“重庆动植 物良种创新工程“蔬菜领域的主持单位，先后承担了国家和重庆市蔬菜 育种项目 100 余项。利用常规育种技术与现代生物技术相结合，培育出 “渝抗系列”番茄、 “渝椒系列”辣椒、 “渝早茄系列”茄子、 “燕白系 列”黄瓜、 “春帅系列”丝瓜、 “蜜宝系列”南瓜、 “夏抗系列”大白菜、 “洁玉系列”花菜等优良新品种。取得了 40 余项蔬菜育种研究成果， 获得 20 余项省部级奖。选育的蔬菜优良品种在生产上得到大面积推广 应用，取得了较好的社会经济效益，为重庆及周边地区农业和农村经济 发展提供了强有力的科技支

16、撑。 第三章第三章 项目背景项目背景 一、休闲观光农业迎来发展机遇一、休闲观光农业迎来发展机遇 “十二五”时期是我国全面建设小康社会的关键时期，是加快转变 经济发展方式的攻坚时期。城乡居民收入的提高、消费方式的转变、新 农村基础设施的改善，都为休闲农业提供了难得的发展机遇。 一是党和政府高度重视。中央一号文件提出要积极发展休闲农业， 拓展农村非农就业增收空间；国务院关于加快发展旅游业的意见指 出要开展农业观光和体验性旅游活动，规范发展农家乐、休闲农庄。地 方党委政府把发展休闲农业作为破解“三农”问题的有效途径，加大政 策资金扶持，引导其快速发展。 二是农村基础设施改善为休闲农业发展创造了条件。近年来，中央 和地方财政新增投资主要用于加强农村基础设施建设，农村路、水、电、 通讯等基础设施明显改善，这为休闲农业发展提供了基础支撑。 三是国民经济快速发展为休闲农业发展提供了需求动力。我国人均 国内生产总值已超 4000 美元，城乡居民对休闲