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1、别墅工程渗漏原因分析及处理方法一、厨房间、卫生间渗漏1、周边渗漏原因分析：1） 挡水导墙支模浇捣后与楼板砼接触处出现松动、裂缝。2） 墙身周边防水层的高度低，厚度不足，地面与墙转角处防水材料呈90角。3） 砌筑时砂浆饱满度不足,收头部位处理不当，开裂或开口，粉刷时未压密实。处理方法：1） 凿除周边渗漏部位的水泥砂浆及防水材料。2） 清理基层用防水砂浆重新粉刷。3） 待干燥后再做防水，严格控制防水层厚度和高度。4） 周边墙外侧面内墙阴角也应凿除粉刷砂浆，用防水砂浆粉刷，挤压密实。5） 同时建议以后浇捣导墙时与楼板结合处做施工缝处理，最好与现浇楼板同时浇捣，并确保密实。浴缸周边墙面在砌筑时要确保砂
2、浆饱满度，粉刷时要求挤压密实。2、厨卫间管子周边渗漏原因分析：1） 管子周边砼浇捣不密实。2） 铺设找平层之前未对立管、套管和地漏与楼板节点进行密封处理。3） 未设止水环。处理方法：1） 预留孔补缺砼时，要求分层浇捣(不少于2层)，每次浇捣后做盛水24小时试验，如预留孔过大(长边大于25cm)，预留孔范围内的楼板钢筋应保留或管道安装后再设置构造钢筋，如有管道井，根部应设置挡水导墙。2） 在铺设找平层前应对立管、套管和地漏与楼板节点间进行密封处理，并应在四周留出深810mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料镶住管口和地漏，穿越楼面的管道及地漏应在管道外壁做水泥砂浆馒头形状以加强防水。3） 穿越楼板的
3、套管应设止水环，套管和立管周边应用微膨胀细石砼填塞严密，套管和立管的环隙应用防水油膏等密封材料填塞密实，套管高度应高出设计地面80mm，套管周边做同高度的细石砼防水护墩。二、地下室渗漏1、PVC管出地下室外墙处渗漏原因分析： PVC管出外墙处的洞未堵密实，未做防水处理。处理方法：1） 在发现渗漏的PVC管周边，把水泥砂浆凿开。2） 清理基层，用密封材料如油膏麻丝等嵌实。3） 再用防水砂浆抹灰修补。4） 尽可能内外都进行处理。2、外墙施工缝处及砼墙薄弱处原因分析：1） 浇捣砼之前可能施工缝未清理干净，有垃圾；2） 浇捣时施工缝处砼可能水泥砂浆较少，石子较多造成砼离析。3） 砼墙薄弱处如钢筋未加强
4、的阴角部位，浇捣砼时停息时间较长的砼部位，造成砼离析的部位，漏振的部位。处理方法：寻找渗漏点是处理渗漏的关键，如果找不到渗漏点，解决渗漏无从谈起。1） 清理渗漏处面层垃圾。2） 进行化学注浆，用膨胀聚氨酯对渗漏处砼进行注浆，使膨胀聚氨酯能填满渗漏处砼所有的毛细孔隙，膨胀完毕后即可起到防渗的效果。3） 有条件的话，也可以对外墙迎水面重新做防水处理。4） 也可在地下室四周（室内）重新浇捣抗渗钢筋砼墙，厚度1520cm，包括底板达到永久性抗渗的目的。3、强电废弃套管洞周边渗水原因分析： 由于强电套管变更移位，废弃的套管周边处理不理想。处理方法：1） 凿开渗漏部位，对表面的废弃管进行凿除、割除，并用硅
5、胶、发泡剂等密封材料对墙内管子洞进行封堵防水处理。2） 清理基层，做911防水（做911防水的基层必须干燥），再做抹灰砂浆保护层；3） 尤其对外墙进水部位的管子处理更为重要。三、外墙铝合金门窗渗漏1、窗框、窗扇、玻璃之间漏水原因分析：密封性不好，门窗关闭后抗震条、密封条不密实，部分有缺损；处理办法：1） 调整窗扇位置及角度；2） 调换或调整抗震条、密封条，确保窗的密封性。2、门窗与墙接缝处渗漏原因分析：1） 打发泡剂前基层可能未清理干净，使发泡剂和基层粘接性差，未能起到防水作用。2） 可能有些部位漏打发泡剂或发泡剂不饱满，出现渗漏。3） 发泡剂打后，凸出窗侧面，泥工可能两面切割，或用手撕裂发泡
6、剂，导致发泡剂与基层或窗框松动，未起到防水作用。4） 打硅胶时可能窗侧面水泥砂浆未干，或基层未清理干净，导致硅胶与水泥砂浆有缝隙，产生渗漏。处理方法：1） 喷淋发现渗漏用粉笔在墙上做好标记，做好书面原始记录，喷淋结束后进行处理；2） 雨后出现渗漏，用粉笔在墙上做好标注，做好书面原始记录，待雨后再进行处理。3） 塑钢门窗做好成品保护；4） 将渗漏的部位用切割机切开或轻轻凿开（不得损伤塑钢）；5） 清理基层；6） 打发泡剂，应全部填嵌饱满，表面要求整齐，进出一致，尤其是固定脚头和窗的转角处，要采取临时堵挡措施，防止发泡剂随流随涨而产生进出不一和不密实的现象；7） 用水泥砂浆或防水砂浆粉刷；8） 打
7、硅胶时，要待窗侧边的砂浆达到一定的干燥程度，以保证胶与墙体的粘结度。四、外墙面渗漏1、外墙管子洞口处（空调洞口、排气洞口、煤气洞口等）渗漏原因分析：雨水从管子洞口周边流入保温板与砖墙的隔层中，并在砖墙的薄弱处出现渗漏现象。处理方法：1） 在管子洞口周边割开几公分保温板凿除水泥砂浆。2） 在管子洞口周边粉刷防水砂浆，压密实再刷水不漏。3） 批腻子铺网格布补外墙涂料。2、铁艺栏杆与墙体连接处出现渗漏原因分析：外墙保温板在铁艺栏杆处未封堵密实，雨水从铁艺栏杆边上流入保温板与墙体的隔层中，并在砖墙薄弱处出现渗漏现象。处理方法：1） 在铁艺栏杆周边割开几公分保温板，凿除水泥砂浆。2） 用防水砂浆进行粉刷
8、，压密实，再刷水不漏。3） 批腻子铺网格布补外墙涂料。4） 同时建议在砌筑过程中加强对砂浆的饱满度的检查和监控。五、屋面渗漏1、出屋面透气渗漏管周边渗漏原因分析：1） 管子周边细石砼（或防水砂浆）浇捣不密实，未分2次浇捣。2） 管子周边APP卷材接口不好，或未进行加强处理。处理方法：1） 用膨胀聚氨脂对管子周边砼进行注浆，使聚氨脂液体能填满渗漏处砼所有的毛细孔隙，膨胀完毕后即可起到防渗漏后的效果。2） 也可凿除管子周边砼，重新分2次浇捣，再做APP卷材，并作加强处理。2屋面阴角渗漏原因分析：1） 屋面阴角处砼浇捣时出现收缩，不密实。2） 防水卷材端头翘起，钉钢钉处出现渗漏，防水卷材未起到防水作用。3） 檐口瓦固定不牢、松动。雨水从缝隙流入。处理方法：1） 用膨胀聚氨脂对砼进行注浆，使聚氨脂液体能填满渗漏处砼所有的毛细空隙，膨胀完毕后，即可起到防渗漏。2） 同时对渗漏部位屋面重新做防水处理。3） 对固定不牢、松动的檐口瓦重新铺设，确保固定不松动。
