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1、2002年房地产经纪人经纪相关知识考试真题一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1、如果某类房地产的价格上升，会导致对另外一类房地产的需求上升，表明这两类房地产是（ ）A、替代品 B、互补品C、吉芬物品 D、耐用品2、最容易出现“过热”和“泡沫”的房地产类型首先是（ ）A、土地 B、楼花C、新建成的商品房 D、存量旧房3、一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为（ ）A、需求量沿着需求曲线向左上方移动B、需求量沿着需求曲线向右下方移动C、需求曲线向左下方移动D、需求曲线向右上方移动4、用折
2、现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率（ ）A、小于13% B、大于13%C、等于13% D、无法判断5、某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了日后房地产价格上涨后卖掉，这种购买需求属于（ ）A、盲目性需求 B、投机性需求C、投资性需求 D、消费性需求6、评估房地产的投资价值所使用的折现率是指（ ）A、投资者可以接受的最低收益率B、投资者可以接受的最高收益率C、社会最高收益率D、银行贷款利率7、资金回收系数的正确表达公式是（ ）A、 B、C、 D、8、某类房地产若价格下降（或上升）10%，需求量增加（或下降）15%。说明该类房地产的需求价格弹性为（ ）A、完
3、全弹性 B、缺乏弹性C、单一弹性 D、富有弹性9、在以下各种价值中，始终保持不变的价值是（ ）A、原始价值 B、账面价值C、市场价值 D、投资价值10、分析住房政策对住房市场的影响，应该首先考虑住房政策对住房（ ）的影响A、供给 B、需求C、供给和需求 D、价格11、与卖方市场相比较，买方市场成交价格（ ）A、偏低 B、一样C、偏高 D、变化不定12、按我国现有规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在（ ）万以上的城市A、40 B、50C、100 D、20013、道路红线内宽度不包括（ ）A、通行机动车和非机动车的宽度 B、行人交通所需的道路宽度C、建筑物宽度 D、种植行道权所需的宽度14、可
4、以引起下风地带空气污染程序最高的情况是（ ）风向频率高、风速低 B、风向频率高、风速高C、风向频率低、风速低 D、 风向频率低、风速高15、某居住小区的占地面积为18公顷，建筑密度为50%，总建筑面积为490000平方米，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000平方米、240000平方米和160000平方米，则该居住小区的平均楼层为（ ）层A、2.72 B、2.34C、5.44 D、5.6716、在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是（ ）A、5度 B、6度C、7度 D、8度17、城市中的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为（ ）A、中心商务区
5、 B、商业区C、文教区 D、卫星城18、城市用地布局的选择应在调查研究的基础上进行充分论证，以免造成不可挽回的损失，这是由城市用地布局的（ ）所决定的A、复杂性 B、集约性C、敏感性 D、不可逆性19、按层数划分，中高层住宅通常是指（ ）的建筑 A、6层以上 B、79层C、10层以上 D、12层以上20、根据建筑物的耐久等级，适用于一般性建筑物的耐久年限为（ ）A、15年以下 B、1525年C、2550年 D、50100年21、为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为（ ）A、过梁 B、框架联系梁C、悬臂梁 D、圈梁22、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不
6、破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的（ ）A、硬度 B、耐久性C、耐磨性 D、塑性23、在大型建筑物中，在其顶部将水平干管布置成环形网状，再经垂直支管与其他设备连接，这种供水方式称（ ）下行上给式 B、直接供水方式C、上行下给式 D、区域供给方式24、总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是（ ）A、相对标高 B、建筑高度C、室外地坪标高 D、座标25、空调供电与控制系统图属于（ ）A、电气施工图 B、通风施工图C、采暖施工图 D、给排水施工图26、测绘工作的基本任务是（ ）A、确定地面点的空间位置 B、确定地面点的平面位置C、确定地面点的高程 D、确定地面点的空间位置和平面
7、位置27、分户图上房屋的边长应实际丈量，注记取至（ ）A、0.1米 B、0.01米C、0001米粉 D、0.05米28、房产图的测绘顺序是（ ）A、先测绘分丘图，再测绘分户图，最后测绘分幅图B、先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图C、先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图D、先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图29、房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于（ ）A、商业信用 B、银行信用C、消费信用 D、民间信用30、在一个度量时期内结转多次利息的利率为（ ）A、名义利率 B、复利利率C、单利利率 D、浮动利率31、住宅置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其
8、实有资本的（ ）倍，如果超过，应追加实有资本。A、10 B、20C、30 D、4032、房地产贷款风险是指不能按时收回本金和（ ）的可能性A、利息 B、违约金C、管理费用 D、财务费用33、申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业需由（ ）出具担保意向书A、理事会 B、董事会C、监事会 D、总经理34、在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（ ）A、贷款价值比率 B、贷款金额C、首付比率 D、偿还比例35、抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是（ ）保险A、自然灾害引起的财产损失 B、意外事故引起的财产损失C、房屋火灾 D、战争或军事行动
9、引起的财产损失36、房地产贷款中借款人的人身保险的特点是（ ）A、以借款人的生命为保险标的B、保险金额与抵押贷款额相匹配C、保险期限不得超过担保公司的营业期限D、借款人是保障单的持有人和受益人37、担保公司用于清算时对其担保债务进行清偿的资金，称为（ ）A、自有资金 B、资本金C、经营准备金 D、担保风险基金38、如果将住宅作为统计总体，属于个体品质标志的统计指标是（ ）A、使用面积 B、楼层C、结构类型 D、层高39、某地区商品房在2000年、2001年的销售量分别为30000套和35000套，则该地区的房地产销售增长速度为（ ）A、14% B、17%C、114% D、117%40、某中介公司对居民意愿购房面积进行了调查，调查结果如下表，则意愿购房面积在100-120平方米的频率是（ ）面积单位：平方米
