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1、*园智能化系统设计方案V2.0目 录第一章 项目综述6一、系统概述6二、项目概述6三、设计目标6四、设计范围7五、系统技术设计思想7六、设计原则9七、设计依据10第二章 安全防范管理系统10一、概述111、系统概述112、安全防范系统设计原则113、系统防护范围和防护手段124、安全防范系统设计范围13二、小区周界防越报警子系统141、子系统概述142、子系统组成143、子系统设备分布144、子系统主要设备性能描述155、子系统功能描述166、子系统供电17三、闭路电视监控子系统171、子系统概述172、需求分析173、子系统指标184、子系统构成195、子系统设备分布196、子系统设备选型及
2、性能描述197、子系统功能描述228、系统供电24四、楼宇可视对讲报警联网子系统24A、楼宇访客对讲部分241、子系统概述242、子系统构成243、子系统设备分布25商品房254、子系统选型及主要设备性能描述255、子系统功能描述27B、家居报警部分271、子系统概述272、子系统构成283、户内设备分布284、子系统设备选型及性能295、系统功能描述29C、子系统供电30五、电子巡更子系统301、子系统概述302、子系统构成303、子系统设备分布314、子系统设备选型及主要设备性能描述315、子系统功能描述32六、门禁一卡通管理子系统341、子系统概述342、系统需求分析343、子系统构成3
3、54、子系统设备分布355、子系统设备选型及性能描述366、子系统功能描述36第三章 物业及信息流管理系统38一、概述381、系统概述382、设计原则38二、背景音乐及公共广播子系统391、子系统概述392、子系统构成393、子系统设备分布394、子系统设备选型及主要设备性能描述395、子系统功能描述40三、智能停车场管理子系统401、子系统概述402、需求分析413、子系统选型414、子系统构成425、主要设备性能描述426、子系统功能描述45四、电梯三方通话子系统491、子系统概述492、子系统组成与分布493、主要设备性能描述504、子系统功能描述50第四章 中心机房52一、机房位置选择
4、52二、安全52第五章 系统的供电、接地、防雷53一、概述53二、供电53三、接地541、接地分类542、接地形式54四、防雷保护551、雷害原因552、雷电防护56第六章 管线敷设57第七章 系统建成效果58第八章 培训计划及售后服务60第九章 其它61 *智能化系统 设计方案第一章 项目综述一、系统概述智能小区和智能住宅是随着现代科学技术的迅猛发展，特别是计算机技术、通讯技术、网络技术、信息技术、自动化控制技术、办公自动化技术的普及和应用而发展起来的。随着我国人民生活水平的不断提高、房地产业的蓬勃发展，传统的住宅模式和物业管理方式已远远不能满足现代科技发展和生活的需要，充分运用现代电子信息
5、、计算机网络、安全防范通信、自动控制等技术构筑先进、可靠、经济的小区智能化系统，可降低小区的人工成本，提高小区安防、物业管理以及信息服务等方面的自动化程度，确保向住户提供一个安全、舒适、便捷的人性化居住环境，这个目标已成为开发商和业主的共识。二、项目概述*位于福州市鼓楼区，小区总用地面积90930平方米，总建筑面积160728多平方米，住宅建筑面积87065平方米，整个小区共有799户。小区被中间一条东西走向的公共马路分为南北两大区，在南北区各有几栋已建好的原有建筑，北区由3栋安置房和2栋商品房组成，安置房用户共118户，南区由10栋高层商品房、1栋单体别墅、9栋联排别墅组成。南区地形为坡地结
6、构，南区北面与原有3栋建筑相邻，其余3面均靠山体，北区的安置房和1、2商品房均与原有建筑相邻。南区内部建有地下车库、地面停车场，并有会所、公厕、幼儿园、儿童活动场地等完善的公共配套设施，整个小区定位于中高档次的中型现代化住宅小区。三、设计目标开发商计划对整个小区的智能化系统进行统筹规划、设计和建设。经过和甲方的多次沟通，于甲方共同确定以下设计目标： 为 业 主：提供严密的社区安全防范保障和舒适便捷的家居环境。为 物 业：a提供对社区的整体的环境、业主的需求的实时监控管理；b提供对社区的安全进行全天候监视的手段c提供多元化的信息服务d小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以实现高效快捷的超值服
7、务与管理为开发商：通过创造一个小区安全舒适便捷的居住环境和打造高素质高科技武装的物业管理队伍，来提升楼盘的品质，带来相应的经济效益。四、设计范围小区智能化的水平高低与住宅造价和住户对象有相当大的关联。为实现以上设计目标，我司以全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则为设计基本标准，在系统集成和便于集中控制的前提下，使整个系统管理更加合理完善，运行更加可靠，同时要考虑系统配置经济耐用，尽量节省建设成本和避免重复投资。具体系统和设备档次宜采用可靠性得到完全保证的中高档产品。经过和甲方的不断沟通，结合我司多年的小区智能化系统设计施工经验，我们将整个小区智能化系统分为安全防范系统、物业及信息流
8、管理系统共二大部分设计。A、安全防范系统小区周界防越报警子系统闭路电视监控子系统楼宇可视对讲报警联网子系统电子巡更子系统门禁一卡通管理子系统B、物业及信息流管理系统背景音乐及公共广播子系统智能停车场管理子系统电梯三方通话子系统五、系统技术设计思想*智能化系统设计遵循的指导思想l 坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位；l 贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；l 从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进：l 系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，
9、适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。1、系统硬件设计思想l 系统采用多层次的技防措施，实现由外及里、互补复核的布防功能，即提高了系统灵敏度又降低了误报率；l 系统供电方式采用独立稳压电源，确保系统供电的稳定性；l 针对业主要求的多样性，系统留有适当的冗余度和必要的可调整性；l 具备系统内联动功能，报警时自动搜索报警点位置，并开启录像设备；l 设置双重防雷措施，有效地减轻直接雷和感应雷对系统的冲击2、系统软件设计思想l 数据保密，保证数据库的安全；l 备份操作，即对软件和数据库定期备份；l 具有自动定期检测功能，及时发现问题，把故障消灭存萌芽之中，保证系统的正常运行；l 具有约束人为越
10、权、误操作等违规行为的能力；3、系统自保设计思想l 线路全程防破坏，如防剪断措施等；l 监控中心防入侵，如：视频监控和报警等；l 前端设备多手段防范。如：防侵入、防盗、防破坏等；l 通过软件设置，实现授权分级管理；l 采取多人复核和多级复核相结合的方式，提高安全性；l 强化上级监管，避免操作人员的不正常操作和监督值班人员脱岗、睡班等行为；4、系统管理设计思想l 案发反应采用预案化综合反应措施；l 技防和人防相结合；l 系统设置和系统运行分开；l 系统管理和安全管理分开；l 智能化系统采用二级管理与一级管理相结合；六、设计原则我们根据多年的施工经验，结合*的实际情况来进行设计，力争在节约成本的前
11、提下使系统能够发挥最大的作用。1、标准化原则整个系统的选择都严格按照业界已通过的国际标准和国家标准。2、应用性系统的设计，首先根据贵方提出的要求，在功能上必须满足实际的应用要求。在满足实际使用要求的前提下，系统将尽量选用先进的设备和采用先进的技术。3、可靠性系统的高度可靠性、安全性是极为重要的一环，要求系统所设计的结构合理、产品经久耐用，保证用户的数据安全可靠。4、经济性在完全满足系统功能和设计先进性的前提下，充分考虑了投资的成本，力求做到最好的性能价格比。5、先进性和可扩展性在实用性及可靠性的前提下，系统的先进性是极其重要的一环。选用产品按质量第一、系统可靠、技术先进、性能优良，在国内外处于
12、领先地位的先进系统、新技术、新设备，且充分考虑到系统的兼容性及可扩展性，进而保护用户的初期投资。系统设计兼顾技术先进、项目投资、维护费用，以期三者达到最佳结合，使整体投资达到最佳效果并保证甲方长远投资效益。七、设计依据u 建筑智能化系统工程设计标准DBJ13-32-2000u 智能建筑设计标准DBJ08-4-95u 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 u 安全防范工程程序与要求GA/T75-94u 民用闭路电视监控系统工程技术规范GB/50198-94u 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件CA/T 72-94u 防盗报警控制器通用技术标准GB/1262-90u 入侵探测器通用技术条件
13、GB/10408.1-89u 民用建筑电气设计规范u 电气装置安装工程施工及验收规范GBJ252-90.92u 电梯制造与安装安全规范GB7588200Xu *总体平面图、各栋楼平面图和有关说明文件等第二章 安全防范管理系统一、概述1、系统概述根据现代住宅楼的设计要求和物业管理的需要，必须强化小区及家居的安全保障。建设小区智能安全防范系统，充分保障住户的居住安全，是发展商极其重视的小区建设项目之一。根据开发商的要求和湖南地区智能住宅小区的有关标准，再结合我们多年的设计施工经验，对*安全防范系统进行了规划设计。2、安全防范系统设计原则2.1采用先进、成熟及实用的技术二十一世纪的安全防范技术发展已
14、经比较成熟，我们在技术上要保证其科技含量，在使用上要求简便实用，而且，在技术上要讲究成熟，不允许任何带有实验性质的应用。2.2系统应具有集中统一的管理能力，为物业管理大大提供方便根据我国现行的物业管理体制，公共安全管理是集中统一的。因此，要求各个子系统应具有多级集中统一的管理中心，并实施科学化的管理，使系统的安全防范性发挥到最高的效用。2.3系统应具有开放性、可扩性、兼容性和灵活性就目前而言，安全防范系统仅以安全为目的，但随着21世纪的到来，信息高速公路即将建成使用，管理体制日趋合理，使得安全防范系统演绎成综合性的信息服务系统。因此系统要求具有良好的开放性，能紧密地与其他系统连接，融合成一个整体，更好地为用户服务。由于系统范围大小差异很大，故要求系统能适合多种规模的建筑，要有较强的可扩性，能随时适应对系统的扩容要求。同时要求系统具有很强的兼容性和灵活性，能适应升级换代，保持旺盛的生命力。2.4系统的设计和产品的选择应国际化、标准化、规范化随着改革开放的不断深入，各类先进的技术和产品已经大量涌入我国市场，使安保防范产品形成了国际化的市场。为便于管理，使技防工
