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1、广州市国有土地使用权基准地价(穗国房字20111318 号) 1 / 41 关关于于公公布布广广州州市市国国有有土土地地使使用用权权基基准准地地价价的的通通告告 穗穗国国房房字字 20111318 号号 发发布布时时间间： 2011-12-31 为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益， 根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、广东省地价管 理规定，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，市国土房管局和市物价局联合制 定了广州市国有土地使用权基准地价，经市人民政府批准，现予以公布。 一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称
2、基准地价）包括广州市越秀区、海珠区、 荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区和萝岗区所辖范围。 二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地 价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。 三、本次基准地价的价格基准日为 2010 年 7 月 1 日。 四、基准地价土地用途划分为商业、综合（办公）、居住、工业等四类。 （一）商业类：批发零售用地（含各类商场、销售和服务网点、批发（零售）市场、加油站 等用地），旅游餐饮娱乐业用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、 游乐及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地）
3、，其他商服用地（含洗车场、 洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、 证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地）。 广州市国有土地使用权基准地价(穗国房字20111318 号) 2 / 41 （二）综合（办公）类：办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中 心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中 心、厂区外独立的办公楼等用地），教育科研设计用地（含各类教育、科学研究和勘测设计机构 等用地），文化体育用地（含文化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育场馆、体育训练基地等用 地），医疗卫生用地
4、（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤 儿院、养老院、福利院等用地），宗教用地。 （三）居住类：用于生活居住的各类房屋用地。 （四）工业类：工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地）， 仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地）， 交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、 车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、 电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。 其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照
5、相关或相近用地的用途类别确定。 五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和合理容积 率下的熟地价格，它包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地纯 收益。土地使用年限商业用地为 40 年、居住用地为 70 年、工业和综合（办公）用地为 50 年。 价格单位为元/平方米，币种为人民币，其中各区域基准地价的内涵如下： 区域 越秀、海珠、荔湾、天河、白云、 黄埔、萝岗区 番禺区花都区南沙区 广州市国有土地使用权基准地价(穗国房字20111318 号) 3 / 41 土地开发程度五通一平 平均容积率合理商业用地 价格类型首层楼面地价 土地开发程度五通
6、一平 平均容积率 2.71.81.81.8 居住、综合 （办公）用地 价格类型楼面地价 土地开发程度五通一平 平均容积率 1.0 工业用地 价格类型地面地价 *五通一平：给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整 六、综合（办公）类用地基准地价为居住用地基准地价的 100%。 七、在商业路线价区段上的临街商业用地，在标准深度内的部分，其商业地价在网格点价格 的基础上按每平方米建筑面积进行商业路线价加价。 八、临珠江前后航道（白鹅潭至珠江口、白鹅潭至沙贝海、白鹅潭至白沙河、白鹅潭至丫髻 沙、丫髻沙至官洲岛、洛溪岛至沥滘水道）、白沙河、西华海、沙贝海、白坭河、巴江河、鸦岗 河、流溪河、三枝香水道、市桥
7、水道、沥滘水道、沙湾水道两岸的临江宗地，其临江宗地线以内 50 米部分在网格点基准地价基础上加收 30%。 九、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股等宗地价格评估， 其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。 广州市国有土地使用权基准地价(穗国房字20111318 号) 4 / 41 十、市国土房管局将根据土地市场的变化情况对基准地价进行全面修订，经市政府批准后， 对外公布执行。 十一、本通告自 2012 年 2 月 1 日起施行，由市国土房管局负责解释。 附件：1广州市土地级别范围及价格 2网格点基准地价（另附） 3商业区段路线价加
8、价表 广州市国土资源和房屋管理局 广州市物价局 二一一年十二月二十六日 附件 1 广州市国有土地使用权基准地价(穗国房字20111318 号) 5 / 41 广州市土地级别范围广州市土地级别范围及价格及价格 广州市商业用地级别范围及价格： 单位：元/平方米建筑面积 级别级别范围级别价 一级 由以下路线围合而成的区域：解放北路府前路越华路仓边路大塘 街文明路大南路起义路惠福东路解放中路。 29991 二级 由以下线路围合而成的区域：东风东路陵园西路中山四路中山三路 东川路东华西路文明路德政中路中山四路仓边路豪贤路 越秀北路；东风西路解放北路解放中路惠福东路起义路大南路 文明路文德路文德南路沿江中
9、路沿江西路人民南路人民中 路人民北路；天河北路林和西路林乐路天寿路天河东路黄埔 大道西中山一路广州大道中。 18334 广州市国有土地使用权基准地价(穗国房字20111318 号) 6 / 41 级别级别范围级别价 三级 由以下线路围合而成的区域：东风西路人民北路人民中路人民南路 珠江（含沙面岛）黄沙大道；广园中路广园东路濂泉路先烈东 路广州大道中黄埔大道西华南快速干线珠江（含海心沙和二沙岛） 文德南路文德路文明路东华西路东川路中山三路陵园西路 东风东路越秀北路豪贤路仓边路越华路吉祥路府前路解 放北路东风西路人民北路流花路站前横路站前路站南路环 市西路广园西路；禺东西路广园快速路五山路石牌东路
10、黄埔大 道西天河东路林乐路林和西路天河北路广州大道中；滨江西路 滨江中路东晓路昌岗东路昌岗中路宝岗大道。 13840 四级 除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：黄石东路白云大道南大 金钟路广园中路广园西路三元里大道机场路；西湾路站西路 广园西路环市西路站南路站前路站前横路流花路人民北路 东风西路南岸路中山八立交珠江增埗河；信义路花蕾路花地 大道北浣花路东漖北路芳村大道中珠江；宝岗大道昌岗中路 昌岗东路东晓路珠江（不含二沙岛和海心沙）华南快速干线黄埔 大道西石牌东路五山路广园快速路大观南路东环高速珠江 （包含北帝沙、沙仔滩和峨眉沙）黄埔涌新港中路广州大道南新 滘西路泰沙路工业大道南工业大道中
11、昌岗西路珠江。 8654 广州市国有土地使用权基准地价(穗国房字20111318 号) 7 / 41 级别级别范围级别价 五级 除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：华海街西洲北路广清高 速公路西槎路德康路京广铁路黄石西路机场路三元里大道 广园西路站西路西湾路珠江佛山市南海区界珠江（包含沉香沙） ；永泰路同泰路广州大道北南方大道中成路中元路上元岗东 大街天源路燕岭路北环高速公路广深高速公路科珠路科林路 岐山路茅岗路广园快速路禺东西路兴华路沙太南路环城高 速公路大金钟路白云大道南白云大道北；环城高速公路中山大道 中中山大道东黄埔东路大沙地西大沙地东石化路珠江（不包 含北帝沙、沙仔滩和峨眉沙）；
12、新港中路黄埔涌珠江（不包含丫髻沙） 昌岗西路工业大道中工业大道南泰沙路新滘西路广州大道南； 鹤洞路花地大道中珠江花地大道北花蕾路信义路珠江。 6486 广州市国有土地使用权基准地价(穗国房字20111318 号) 8 / 41 级别级别范围级别价 六级 由以下线路围合而成的区域：雅岗南大道鸦岗大道华南快速干线广 花一路新石路106 国道文盛庄路东平南路东平中路东平大道 白云大道北广从一路龙兴中路大源北路大源中路华南快速干线 龙洞东路广汕公路大观北路大观中路广深高速公路北环高速 公路广汕公路上元岗东横街中元路中成路南方大道广州大道 北同泰路永泰路白云大道北黄石东路黄石西路京广铁路德 康路西槎路广
13、清高速公路西洲北路华海街珠江佛山南海区界 珠江；广园快速路广九铁路东二环高速公路广江路珠江（包含 长洲岛、洪圣沙、白兔沙、大吉沙、大蚝沙岛）石化路大沙地东大 沙地西中山大道东大观南路；珠江墩头涌；墩头涌路滘涌东江。 番禺区：以下线路围合而成的区域：市桥西环路东环路市莲路东环 二路市桥水道市桥西环路；小谷围岛、洛溪新城。 花都区：以下线路围合而成的区域：宝华路花城路秀全大道新花街 新华路福宁路站前路。 4664 广州市国有土地使用权基准地价(穗国房字20111318 号) 9 / 41 级别级别范围级别价 七级 番禺区：由以下线路围合而成的区域：洛浦街界大石街界南村镇界 新造镇界石基镇界市桥水道
14、（包含大刀沙）东环路市南路市良 路景观大道银平路。 花都区：由以下线路围合而成的区域：建设北路松园路茶园南路龙 珠路公益路宝华路茶园南路云山大道天贵路滨湖路花城南 路环湖路建设南路华南路京九铁路宝华路站前路。 2957 广州市国有土地使用权基准地价(穗国房字20111318 号) 10 / 41 级别级别范围级别价 八级 除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：北二环高速公路金坑水库 红旗水库广州市市区行政边界东江路滘涌墩头涌珠江广江 路东二环高速公路广九铁路岐山路科林路科珠路广深高速 公路大观南路大观北路广汕公路龙洞东路华南快速干线大源 中路龙兴中路龙兴中路广从一路白云大道北东平大道东平中 路东平南路文盛庄路106 国道新石路广花一路流溪河；花地大 道南鹤洞路珠江花地河佛山南海区界花地河。 番禺区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：化龙镇，石楼镇和 南沙街道辖区；钟村镇界银平路景观大道市良路市南路东环路 市桥水道（包含紫坭村）；豪岗大道东濠路豪龙路兴业路欣荣 路龙津路潭灵大道。 花都区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：广清高速公路永 发大道三东大道凤凰路商业大道新华路新华镇界花都区界； 狮旗路振兴路雄狮东路花狮公路广清高速公路雄狮西路利和 路。 1564 广州市国有土地使用权基准地价(穗国房字2011
