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1、2017土地管理基础：外在经济与内在经济考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有_万元。A10B66.7C73.3D76.7 2、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括。A：市场比较法B：收益法C：成本法D：剩余法E：合法性3、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括_。A管理费B土地税C维护费D保险费 4、建设用地的类别包括_用地。A
2、商业B工矿仓储C农D公共设施E医疗卫生5、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值【2009年考试真题】A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不确定E：土地 6、w房地产开发公司于2008年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，土地使用权出让合同确定2008年4月1日动工开发。直到2010年4月20日仍未进行。这时土地出让者。A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C：可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：3550
3、7、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过（）年。A30B25C50D70 8、关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知(国土资发2006307号)规定，低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，属_，要依法追究有关人员的法律责任。A非法低价出让国有土地使用权的行为B非法高价出让国有土地使用权的行为C非法低价转让国有土地使用权的行为D非法高价转让国有土地使用权的行为 9、土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指_或者_归属争议。A土地所
4、有权B土地使用权C土地抵押权D土地承租权E土地他项权 10、根据国土资源部印发的土地分类，我国土地分类采用（）。A二级分类体系B三级分类体系C四级分类体系D五级分类体系11、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法【2004年考试真题】A：成本法B：权益法C：市价法D：成本与市价孰低法E：土地 12、有甲、乙、丙、丁四个城市，经济状况基本相同，人口密度甲乙丙丁，那么，一般情况下，四个城市地价增长幅度最大的是_城市。A甲B乙C丙D丁 13、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按_求取。A宗地内外开发投入的费用总和B宗地外开发投入的费用总和C宗地内开发投
5、入的费用之总和D宗地内外受益分摊的开发费用总和14、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。A.残余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益还原法 15、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50，楼面地价100元平方米，则其土地价格为元平方米。【2004年考试真题】A：100B：200C：300D：600E：时间因素 16、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。【2006年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素 17、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反
6、映财务状况和经营成果，这是的要求【2002年考试真题】A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地 18、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为万元。A：133B：136C：108D：111E：土地 19、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6，则承租土地使用权价格为万元。【2002年考试真题】A：1264B：15C：3333D：50E
7、：时间因素 20、农用地开发规划的内容不包括_。A待开发土地资源调查评价B土地开发规划方案的实施措施与计划C土地开发的可行性论证D土地勘测调查和社会经济情况的调查 21、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是_。A用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权B土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移C土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人 22、对于机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行
8、市价法确定设备的基价。A：通用类B：C类C：B类D：A类E：土地23、某住宅小区的平均月租金为21元平方米，年总费用为72元平方米，房地产总价为3000元平方米，土地还原利率为4，该小区土地楼面价格为900元平方米，则建筑物还原利率为。A：523B：643C：686D：721E：时间因素 24、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。A的权重为0.3B的权重为0.4C的权重为0.5D的权重为0.125、限制用地项目目录(2006年本)规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经_批准。A省
9、级人民政府国土资源管理部门B省级人民政府C国土资源部D国务院二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括_。A国务院B省级人民政府C省级人民政府土地管理部门D省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府E县人民政府 2、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT分析法的因素是_。A内部优势因素B内部劣势因素C外部市场环境中的机会因素D项目竞争力分析3、在同一地域性市场内，土地价格主要由_决定。A价格B市场
10、C需求D质量 4、国家融资项目的范围包括。A：使用国家发行债券所筹资金的项目B：使用各级财政预算资金的项目C：使用国家政策性贷款的项目D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目E：使用国家对外征收的所得税的项目5、建设用地审批管理信息系统建设应把握_原则。A公开性B实用性C稳定性D标准化E可持续发展 6、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括。A：资产负债表B：现金流量表C：损益表D：利润分配表E：工资发放表 7、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内【2002年考试真题】A：需采用铁路运输的工厂B：小型服务修配厂C：小型服装加工厂D：体育器材厂E：市政代征用地比例
11、 8、对于商业用地来讲，_是决定其使用价值的主要因素。A开发程度B土地用途C周边环境D可及性 9、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订_方案。A供地B补充耕地C土地征收D农用地转用E征地补偿安置 10、房地产纯代理租售方式的特点有。A：中介机构只收取佣金B：房地产开发商对项目开发管理力度较小C：中介机构收入相对较少D：中介机构经营风险较大E：房地产售价较低11、下列关于国有土地所有权权能，错误的是_。A土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者B国家土地所有者代表可依法通过出让、出
12、租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者C国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权D县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益 12、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。A：公开B：公平C：公正D：诚信E：平等互利 13、在下列行为中，属于犯罪的有（）。A欠税B偷税C抗税D退税E漏税14、根据城镇土地估价规程，毛地价与生地价的区别在于_。A是否完成基础设施建设B土地使用权性质不同C土地交易市场条件不同D土地使用批准手续不同 15、保留划拨土地使用权的情形包括_。A基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交
13、通、水利等项目用地B国有企业改组为股份合作制企业的C改造或改组后的国有企业用地D关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地E国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 16、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税E：未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准
14、17、有一比较案例其地价为1000元/平方米，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为_元/平方米。A625B800C1600D以上均不对 18、影响复式记账分为很多种的原因有_。A记账符号B记账规则C账户分类D登记核算E试算平衡 19、固定资产的加速折旧法有。A：平均年限法B：工作量法C：双倍余额递减法D：年数总和法E：直线法 20、目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括。A：中国土地市场是政府驱动型市场B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位C：中国城市土地市场是完全竞争型市场D：在企业改制中实行土地政策性入市E：中国城市土地市场是垄断竞争型市场 21、下列会计科目，年末应无余额的有。A：主营业务收入B：营业外收入C：本年利润D：利润分配E：管理费用 22、下列关于农用地特点的说法，错误的是。A：农用地既是劳动对
