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1、,金银湖,王家墩,汉口商业区,CBD 王家墩商务区,武汉王家墩商务区位于武汉市汉口的中心位置，处在金融一条街和商业区的自然延伸和归结的区位上。 王家墩地区周边为城市建成区环绕，东接青年路，南临建设大道，西北与城市交通中环线-发展大道和汉西路相连。武汉王家墩地区独特的地理位置使之成为城市中心的重要组成部分。是城市各功能中心的连接中心。,王家墩CBD大事记 2001年4月，根据市政府的指示，成立王家墩商务区联合研究小组，并形成了关于在王家墩建设武汉商务区的研究报告。 2002年4月聘请世界著名会计师事务所普华永道咨询公司，进行王家墩商务区的财务可行性分析。 2002年5月聘请世界著名的战略咨询公司
2、美国麦肯锡公司为王家墩地区的发展进行战略策划。 2002年9月市规划局组织国内外相关专家进行了王家墩商务区规划建议书的研究编制工作，为规划主管部门的规划决策提供依据。 2002年10月30日王家墩商务区规划建议书经过专家评审论证,2003年8月20日 委托英国阿特金斯公司、泛亚易道公司进行了王家墩地区综合交通、生态及空间景观等研究； 2003年9月13日 ，武汉市政府邀请美国 SOM、德国欧博迈亚、澳大利亚布里斯班、澳大利亚ANS、英国阿特金斯、中国城市规划设计研究院对武汉CBD规划进行国际咨询。 2003年12月，五家机构正式递交武汉CBD规划方案，武汉CBD国际咨询工作正式完成。 2003
3、年12月，武汉王家墩地区及王家墩商务区规划方案国际征集评审会成功召开。,SOM国际建筑设计有限公司成立于1936年，提供全套专业服务：建筑、规划、室内设计和工程，已在美国和世界40多个国家得到广泛公认，成为各种项目创造与革新的领导人。主要成就包括上海金茂大厦、平桥地区改造的总体规划、 “新天地”、芝加哥西尔斯大楼，际会议中心，北京工商银行大楼等。,美国 SOM公司方案针对王家墩CBD提出“可识别性、多样性、可持续性、步行方向性、平衡性”的规划目标，引入“湖面和溪流交织成为独特的环境脉络”的规划理念，打破了通常的中间高周边低的布局模式，采用自由式非对称形式，利用大面积的水面和绿化带将相对集中的商
4、务核心区和较为安静的住宅区分开。 地区概念规划布置会展中心、市政中心、SOKO区、临水文化活动区、居住区等五大功能区；该方案秉承了典型的美国城市规划模式，注重结合CBD开发的经济性和可操作性相结合。,CLD 金银湖生态居住区,汉口区经济发展尤为迅速，并形成了中央商务区（CBD）和中央信息产业区（CID）两大核心经济圈，核心经济圈的形成促进了城市中产阶级的迅速增长，位于CBD和CID交接区的金银湖片区就成为了众多新兴城市精英的理想栖居地。 鉴于城市未来发展的趋势，武汉市政府决定把金银湖生态区建设成一个可容纳30万人口的高尚的中央生活区(CLD) 。,CBD 中央商务区,CID 中央信息产业区,C
5、LD 中央生活区,金银湖地区凭借它得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的两年内稳居武汉市房地产开发量的第一位，众多的海内外知名发展商云集金银湖，使金银湖板作为大型的CLD已经初具规模。,在金银湖中央生活区(CLD)，金山大道、马池路、机场高速将金银湖与汉口浑然连成一体，同时，这些公路又与横贯境内的107国道、京珠高速公路、武汉中环、武汉外环、武汉地铁、武汉轻轨、武汉天河国际机场高速公路相连，即使距离汉口中心城区最远的地方，车程也不会超过30分钟。金银湖中央生活区(CLD)与汉口城区形成一个成熟的“半小时生活圈” 。,金银湖生态谷，占地400万平方米，水域面积超过2万
6、亩，河流湖泊星罗棋布，天然原生林及亚热带灌木生长旺盛，到处湖水荡漾绿树环绕，具有优美的自然环境和优良的空气质量，聚集了众多种类的水鸟和湿地植物，被武汉市政府规划为重点“生态保护区”和“国家级生态示范建设区”，是武汉市极为少见的一个纯天然生态区。,在未来的3年内它将成为武汉房地产本轮开发周期的最后一片热土，届时一个绝版的大型CLD将耸立在金银湖畔。,价值大于居住,顺驰泊林，抢占武汉绝版的地理优势，遵循人类五千年居住经验而科学开发的最佳湖滨住宅区。她的出现，将改变了武汉人的生活观念和居住标准，将为武汉居住史上带来了一次新的革命；,顺驰泊林，带来的是一种全新的生活理念，是一种现代城市人居的状态。它不
7、仅是罕有的依山面水、藏风聚气的居家名宅，更以其在市场上绝对的珍稀性和独特性创造着武汉的居住价值，它的出现，注定要成为武汉居住史的一块丰碑，成为武汉人对于居住价值的一次崭新的突破。,顺驰泊林是顺驰集团十年来开发的第61个项目，也是顺驰（中国）全国化发展战略布局中最中心的一个，是顺驰中南集团的标志性的住宅作品，也是顺驰探索新世纪住宅开发模式和深挖住宅深层价值的一个重点工程。,第一部分 项目概述,顺驰泊林位于武汉西北方向的银湖生态建设示范园区北侧，东临环湖中路，南侧紧临金银湖，西侧为武汉市委接待中心。项目总占地面积307亩，总建筑面积22.86万平方米，商业面积7100平方米、容积率1.26，绿化率
8、38.2%，停车位1277位。,第一部分 项目概述,泛亚易道 美国GBBN 中国墨臣 联袂打造武汉最高居住水平的人性化高端亚别墅产品。产品不会落伍，是保值增值的前提,顺驰泊林南面紧临占地两万亩的金银湖的浩瀚湖面，社区整体的形态随地块的自然形态进行规划改造，顺驰泊林如同一个敞开臂膀，展翅欲飞的凤凰，接纳金银湖上轻爽宜人的清风和优美景色，飘舞于水色长天之间。 在建筑上，顺驰泊林采用简约明快的现代主义风格，源于当代国际流行的建筑语素被加以提炼和概括，同时运用中国传统的构图手法，创造一种既简洁明快与环境相融合，又不失细致和优雅的动人美感。,顺驰泊林产品形式包含低层、多层、小高层等多种建筑形态，集水景公
9、寓、花园洋房、联排别墅、点式、板式小高层等多种住宅产品。住区内三条纵向景观带和横向的楼间绿化、多点式中心景观节点与浩淼的金银湖水和560米长的湖滨主题生态景观带，共同组成了顺驰泊林卓越的住区环境。,金银湖的生态美景配合高尔夫果岭、人工台地，自然水系，湖滨景观栈道码头、湖水、坡地、铺装广场、雕塑小品，共同组成了顺驰泊林宏大的景观乐章，它如同一曲和谐、恢宏而且充满了华彩的交响史诗，构成了一幅当今武汉城市历史中从没有过的风景长卷。,泊林规划思想的由来,建筑物与基地之间必然存在着内在的联系，它是一种形而上的联结，一种诗意的联结。 （美）斯蒂文霍尔锚定 任何建筑都离不开土地，任何建筑形式都与土地之间存在
10、着依附关系，都是土地价值的体现，都不可以违背土地的价值规律，都与土地之间存在着一种默契关系，泊林也是如此。,当顺驰发现金银湖时，当顺驰发现两万亩的金银湖碧波荡漾、烟波浩渺时，当顺驰发现这块湖滨的生其盎然的土地的时候，顺驰，这个具有800万平方米开发经验，不断地为客户创造价值的顺驰看到了这片泊林的土地背后蕴藏的不可估量的价值。 泊林地块是一个不规则扇形，最长的边在正南侧，紧邻金银湖，临湖有560米长，50米宽的湖滨景观带，东侧是户型的环湖路，也有一条50米宽景观带；而西侧是草木茂盛、具有优美自然景观的武汉市委接待中心，整个小区在一片绿色植物的包围之中，处处让人感耳目清新之感。,俯瞰整个金银湖片区
11、，可以发现在所有能够进行开发的地块中，顺驰泊林是唯一的一块南侧临湖的开发用地，正符合了中国传统住宅开发规则中的“坐北朝南、依山面水”的第一原则。为此，顺驰邀请了在国内业绩卓越，具有丰富中国建筑开发经验，深喑传统住宅文化精髓的中国墨臣建筑设计事务所对此地块进行研究和规划。,泊林规划思想的理论基础,在华夏文明五千年的历史长河中，中华民族创造了辉煌灿烂的文明，我们的祖先也摸索出了一套完整的居家置业的规律，这些经验是五千年来经验的集合，是东方人最佳居住形式的科学总结。,地善、苗旺盛； 宅吉，人兴隆 （南北朝）王征黄帝宅经,故宅者，人之本，人以宅为家，居若安即家代昌吉，若不安即门族衰微。 （南北朝）王征
12、黄帝宅经,人造房屋，房屋塑造人 英国首相邱吉尔,但是由于中国古代文明中没有形成系统的物理表述方式，因此住宅科学在传播过程中被迷信化，就形成了后来的“勘舆学”，也就是人们常说的“风水学”，如果笼统地看待住宅“风水”，里面大量的是具有浓重迷信色彩的禁忌，然而当我们用科学的眼光考量中国住宅“风水”的时候，也可以发现其中大量的经验是给予人们长年的经验总结，是非常具有科学性的，因此，新西兰奥克兰大学地理系学者尹弘基在自然科学史研究上撰文说：“风水是为建筑建筑物吉祥地点的景观评价系统，它是中国古代地理选址与布局的艺术，不能按照西方的概念将它简单的称为迷信或科学。”,“建筑师都相信建筑风水的。建筑风水有好几
13、种，比如说我们建筑要摆房子，要背山傍水，这也是建筑风水。我觉得建筑风水我们应该相信的，可是建筑风水如果弄得太过分一点，那就变成迷信了，这个我反对。” 建筑大师贝聿铭,如果我们用科学的眼光抛弃对“风水学”中封建迷信的糟粕，可是发现，风水实际上是一门中国古人总结出来的住宅科学，而墨臣正是基于对中国传统住宅科学精华的理解，基于对泊林地块的科学分析，构思出了泊林项目的基本框架格局。在这个格局中，顺驰泊林是采用了中国祖先五千年来总结的住宅科学经验，融合现代住宅的规划思想，提炼打造出来的现代最佳的人居作品。,泊林规划思想中的 六大价值,六大价值之1 坐北朝南,我国传统的住宅都是讲究“坐北朝南”，其中的科学
14、道理在于因中国位于地球北半球，坐北朝南的住宅，在盛夏季节，可避开下午最热时的直射阳光，起到遮阳避暑的作用；在隆冬季节，避开西北寒风，起到防寒、保暖的作用。“坐北朝南”的住宅，能降低室内冬、夏季的温差，对人们的生活起居有利。,在古人眼中，坐北朝南的原则是对自然现象的认同，“顺应天道，可以得山川之灵气，受日月之光华，颐养身体，陶冶情操，地灵人杰”。因此，在泊林的规划设计中，墨臣在房屋基座的排布中，无论是联排别墅，还是花园洋房和水景公寓，全部采用了南北朝向，面朝金银湖，背依后侧高层建筑组成的屏障，是最佳的住宅方位标准。,六大价值之2 依山面水,在墨臣对于地块的思考中，其中金银湖对于土地的影响力是规划
15、者重点思考的问题，金银湖湖面占地20000亩，周边自然景色优美，生态保持良好，是武汉三镇风光最优美、自然生态环境最好的地区，而在金银湖片区内，顺驰泊林是唯一的一块正南侧面临金银湖的可供开发用地，根据地势分析，以后也在不会有类似的土地供应了。,“依山面水，山环水抱”是传统住宅的最佳基地选择，因为背后有山能够最大程度上满足居住者的心理安全感，同时能够抵挡冬天北风的寒风，而前面临水不仅可以获得很好的水源，同时能够用水气凉爽和纯净住宅的空气，所以中国有句俗语叫做“山管人丁水管财”，山的雄伟挺拔，保证了家族昌吉；而水代表财气，泊林紧邻的金银湖真正意义上起到聚财的效果。依山面水不仅是财富聚集的象征，而且也
16、是中国祖先五千年来总结出最佳的人居环境。,然而由于金银湖片区地势平坦，无山可依，因此墨臣的规划者在这块土地上创造性将社区背后规划了一排160米长的11层接近35米高的板式小高层，在高层的旁边还规划了6栋11层的点式高层，这两排建筑总长度接近300米，如同一座绵延的群山环抱着泊林，“依山面水、山环水抱”的姿态由此形成，在武汉的住宅市场独一无二的住宅格局是未来居住者美好生活的最佳保证。,六大价值之3 前低后高,中国传统住宅的基地选择的一个标准是将住宅建设在坡地上，特别是一定要前低后高，这样的格局能够有效地排泄积水，而且主要是便于采光，让后排的住宅不受前排的遮挡，同时能够最大程度上获得通风效果。所以中国在宅基地选择上有句俗话说：“前低后高，世出英豪”，说明了坡地的形态对于住宅的重要行。,然而在金银湖，地势平坦，为了能够让顺驰泊林达到一个最佳的住宅环境和形
