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1、每周房产北京东方信邦投资顾问有限公司 共35页 星期一 时间:2003/07/28北京:(010)68524883 上海：（021）64284183/2 深圳：(0755) 82280383=宏观 北京 上海 广东全国各地 海外、港台 相关行业宏观我国房产开发投资猛增三成多上半年商品房销售额同比增44%统计局：6月份国房景气指数止跌回升我国住宅建设将呈现新趋势CEPA催旺港人北上置业潮 回首页 北京北京五大新规管住开发商，地产转让办法将出台售已购公房纳税有新规，新购普通住宅减半征收契税上半年商品房销售额增长75.5%，经济适用房建设加快二季度均价5692元东城最贵，房价每平米降了620元北京经
2、济适用房销售爆棚，专家解析“牛市”行情三环内二手房交易活跃，上半年成交4000套增长5成新开盘项目将突破12个，北京经济适用房井喷上市顺义新城规划老外中标，2006年底完成主体框架建设内地土地交易透明化，香港房地产商抢滩北京房市六层住宅楼有望装电梯，有关部门正进行可行性研究中指预报第二十五期：世纪东方城价值预测：东方瑞景项目 回首页 上海上海各区五月份住宅楼价(单位：元人民币/平方米)申城推出38幅地块用于普通商品住宅建设上海将公布未来两个月内分批招标30幅土地央行上海分行提醒：不能轻言房贷低风险上海旧区改造地块纳入公开招标范围申城购房新政8月出台，对中低收入者适度倾斜投资消费双拉动，上海楼市
3、稳中有升沪上“阻力盘”销售下跌上海中价房需求仍将增加上海“商铺投资圈地”风行浦东：上半年再创历史新高，住宅新开工530万平方米上海：浦东中低价位房，入市行销三四五二手房交易量8年翻了29.4倍中长期租客支撑租赁市场杨浦普陀二手房“露头角”上海打造世界顶级别墅上海十大国际品质典范住宅揭晓房地产百强销售同比增五成 回首页 广东广州将在近期出台房贷监管细则广东房地产投资上半年成功降温深圳房地产市场未现泡沫深圳商业用房租赁价格下降深圳：楼盘可售面积供大于求港人深圳置业半年减13%东莞微利房开发蕴藏大商机广东汕头：半年收回闲地1739亩 回首页 全国各地贵阳全面肃清“烂尾楼”武汉市年内新增万余套经济适用
4、房甘肃兰州土地开发潜力大海口：“烂尾楼”完全处置还需十年中海南房地产负荷前行湖南民间投资成房地产开发主体2003年1-6月河南房地产开发投资统计数据呼和浩特市上半年完成房地产开发投资6.6亿多6月成都住宅均价1929元福州：二手房持续升温杭州：余杭收回4200亩被“圈”土地山东投资460亿建设小城镇台商拟50亿拓沈阳房产中远国际投资沈阳地产 回首页 海外、港台发达国家房产过热令人忧，供需失衡是上涨直接诱因美国：低利率带旺房产市场 回首页 相关行业物业管理“金矿”仍待发掘申城物管明年按质收费，地方性条例正在制定今年上海整顿六大重点之一，整顿建材装潢市场广州禁用13种建筑材料1-5月水泥行业经济运
5、行情况好于往年三季度三级螺纹钢筋市场趋势预测：东北建筑钢材市场价格8月份开始回落广州建材价格小幅下滑长沙钢市板材、建材型材价格走势郑州建筑钢材市场态势贵阳建筑钢材、中板、型材市场相对稳定汕头建筑钢材价格平稳下跌消费新趋势石材成为建筑装饰首选用料今年木材供销稳步增长 回首页 宏观我国房产开发投资猛增三成多国家统计局日前发布的统计报告显示，上半年全社会固定资产投资19348亿元，同比增长31.1%。分经济类型看，国有及其他经济类型投资15073亿元，增长32.8%；集体经济投资2461亿元，增长34.0%；个体经济投资2819亿元，增长24.3%。各种经济类型投资增速均快于上年同期。按管理渠道分，
6、上半年基本建设投资7677亿元，同比增长29.7%；更新改造投资2954亿元，增长39.2%；房地产开发投资3817亿元，增长34.0%，增速均快于上年同期。统计表明，上半年，全国31个省区市中有25个地区国有及其他经济类型投资增长速度高于上年同期。国有及其他经济类型投资中，工业投资5286亿元，同比增长51.6%。大项目成为投资增长主要拉动力。从1至5月全国城镇500万元以上项目的统计情况看，超过1亿元的项目13028个，占全国全部城镇500万元以上施工项目个数的22.6%。另外，新开工项目规模迅速扩大。上半年，全国除房地产开发、城乡集体和个体投资外的新开工建设项目51876个，同比增加96
7、57个；新开工项目计划总投资16921亿元，增长70.5%。 返回=上半年商品房销售额同比增44%今年上半年，我国实现商品房销售额2102亿元，同比增长44.8%，销售面积8672万平方米，同比增长37.4%，商品房销售继续保持良好势头。国家统计局有关统计数据显示，上半年全国房地产开发完成投资3816亿元，同比增长34.0%，高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点，占同期固定资产投资的比重为26.5%。其中商品住宅开发完成投资2586亿元，同比增长28.0%,占商品房投资的比重为67.8%。全国购置土地面积、房地产开发到位资金均呈上升趋势。全国购置土地面积15069万平方米，同比增长54.7%
8、,土地开发面积7143万平方米，同比增长40.0%，高于商品房施工面积和新开工面积。从资金情况看，房地产开发到位资金5722亿元，同比增长48.4%。其中：国内贷款1487亿元，同比增长58.4%，所占比重为26.0%；利用外资94亿元，同比增长45.1%，所占比重为1.6%；企业自筹资金1718亿元，同比增长42.8%，所占比重30.0%；其他资金(定金及预收款)2415亿元，同比增长46.5%，所占比重42.2%。从商品房建设情况来看，商品房施工面积77582万平方米，同比增长27.9%，其中，商品住宅施工面积60411万平方米，同比增长28.4%。商品房新开工面积24340万平方米，同比
9、增长31.0%，其中，商品住宅新开工面积19876万平方米，同比增长30.1%。商品房竣工面积8187万平方米，同比增长40.4%，其中，商品住宅竣工面积6766万平方米，同比增长38.6%。统计表明，上半年个人购买商品住宅面积7406万平方米，同比增长44.7%，所占比重为95.7%，个人仍是商品房消费主体。商品房价格呈上涨态势，商品房销售价格2424元/平方米，同比增长5.4%。 返回=统计局：6月份国房景气指数止跌回升一、房地产开发业总体景气水平国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明:在连续3个月的小幅回落之后，“国房景气指数”再次回升到107点以上的水平。6月份，“国房景气
10、指数”达到107.04，比5月份上升0.76点，比去年同期上升2.39点。“国房景气指数”的再次上扬，表明随着“非典”疫情影响的逐步淡出后，全国房地产开发市场逐渐恢复了原有的快速发展势头。上半年，房地产开发的主要特点：房地产开发投资和资金来源继续保持30%以上的增长速度；土地供应量明显增加；商品房销售快速增长，商品房平均销售价格高于去年同期。6月份，房屋竣工面积、资金来源和土地转让收入等分类指数增势强劲，是拉动“国房景气指数”总体水平止跌回升的主要原因。二、主要分类指数走势竣工面积分类指数。6月份，竣工面积分类指数为111.46，与5月份基本持平，比去年同期上升7.42点。今年以来，竣工面积分
11、类指数保持了强劲的增长势头，是拉动“国房景气指数”保持上扬的重要因素。1-6月份，全国累计完成房屋竣工面积8187万平方米，同比增长40.4%，增幅比去年同期增加20个百分点。其中，商品住宅竣工面积达到6766万平方米，同比增长38.6%。本年资金来源分类指数。6月份，本年资金来源分类指数为108.47，比5月份上升2.41点，比去年同期上升4.68点。1-6月份，全国房地产开发到位资金达到5723亿元，同比增长48.4%，增幅比去年同期高13.4个百分点。从资金来源的构成情况看，国内贷款和企业自筹资金是拉动资金来源快速增长的主要因素。其中，国内贷款1488亿元，同比增长58.4%；企业自筹资
12、金1718亿元，同比增长42.8%。新开工面积分类指数。6月份，新开工面积分类指数达到108.91，比5月份上升0.17点，比去年同期上升3.44点。1-6月份，全国房地产新开工面积为2.43亿平方米，同比增长31%，比去年同期增加11.2个百分点。其中，商品住宅新开工面积为1.99亿平方米，同比增长29.7%。商品房销售价格分类指数。6月份，商品房销售价格分类指数为97.71，比5月份下降1.23点，比去年同期上升3.73点。一季度，商品房平均销售价格为2511元/平方米，同比增长5.1%；上半年，商品房平均销售价格为2424元/平方米，同比增长5.4%，而去年同期是下降0.1%。其中，商品
13、住宅的平均销售价格是2266元/平方米，比去年同期增长5.9%。商品房空置面积分类指数。6月份，空置面积分类指数为96.52，与5月份持平，比去年同期下降0.05点。一季度，商品房空置面积同比增长8.5%，上半年增长8.4%。其中，商品住宅空置面积同比增长8.6%。土地开发面积分类指数。6月份，土地开发面积分类指数为115.97，比5月份下降0.64点，比去年同期下降2.60点。今年以来，土地开发面积分类指数增势迅猛。一季度，完成土地开发面积同比增长达到66.6%，增幅比去年同期高28个百分点，分类指数也达到近3年来的最高值；。上半年，完成土地开发面积7144万平方米，同比增长40%，增幅比去
14、年同期回落12.7个百分点。返回=我国住宅建设将呈现新趋势中国建筑技术研究院高级建筑师开彦日前预测，随着经济和文化的发展，我国居民居住形态或居住模式将会出现下列的渐变趋势。第一，住宅层数将向低层化发展，独立式和联排式住宅将逐渐增多。高层住宅将受抑制，多层住宅向4-5层发展，小高层将成为普遍住户的居住形式。第二，板式住宅将受到普遍欢迎，而塔式住宅将向短板化、蝶形化发展。第三，住宅郊区化明显，卫星城将成为城市主要发展模式。第四，街坊式布局将替代居住小区模式，围墙式将逐步走向敞开式。未来的居住形态应当以简约式的风格为主流，住宅造型简洁明快，现代感十分强烈。玻璃、金属和混凝土将成为主要的建筑材料，材料
15、的特性将受到充分的发挥。同时，住宅交付标准实现成品化，室内装修一次性到位，实现国际水准对口衔接。实现这一目标的关键理念，在于贯彻装修和装饰的分离，要让住户市场明确简约式的装修是一种高尚、文明的作法；是在精细设计、精细选材、精细施工的原则下完成的，是精品住宅。而个性特征、文化品位则是由家具、布艺、饰品的不同风格、色彩来完成的。不同住户的文化、喜好决定了不同风格和气质的表现。 返回=CEPA催旺港人北上置业潮香港与内地往来日趋便利，加上CEPA的签订，地产界人士相信会进一步推动港人北上置业的热潮，预计今年下半年就会出现反弹。其中，深圳受惠於邻近香港的地理位置，会继续成为港人置业的首选城市。中原(中国)及置业国际的研究报告均不约而同地显示，上半年港人北上置业的数字较
