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1、陕西省2016年土地估价师管理法规：合伙企业登记试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、契税按比例税率从价计征，具体税率有_契税。 A买 B典当 C赠与 D交换 E卖 2、全国第二次土地调查不包括_。 A土地利用现状调查 B土地权属调查 C土地条件调查 D土地等级调查3、依据中华人民共和国土地管理法规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过。 A：半年 B：1年 C：2年 D：5年 E：3550 4、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元假设土地还原率为6，
2、在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元。 A：1724 B：1806 C：1910 D：2000 E：时间因素5、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。 A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和 C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素 6、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。 A：土地价格是权益价格 B：土地价格由生产成本决定 C：土地价格总体呈上升趋势 D：土地价格具有明显的地域性 E：时间因素 7、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分
3、类的。【2008年考试真题】 A：权利类型 B：价格形成方式 C：价格表示方法 D：土地的存在形态 E：时间因素 8、以下指标中_属于时点指标。 A产品产量 B能源生产总量 C年末人口数 D商品零售额 9、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于【2009年考试真题】 A：基准回收期 B：静态投资回收期 C：项目开发期 D：项目建设期 E：土地 10、地籍按功能的不同可分为_。 A初始地籍、日常地籍 B常规地籍、数字地籍 C城镇地籍、农村地籍 D税收地籍、产权地籍和多用途地籍11、_是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称。 A宪法 B法律 C地方性法规 D行政规章
4、 12、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。 A：全部 B：12 C：13 D：16 E：时间因素 13、地租是扣除后的余额。 A：成本、利润 B：利息、税收 C：成本、利润、税收 D：成本、利润、利息、税收 E：时间因素14、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是_。 A申报 B权属审核 C地籍调查 D注册登记，颁发证书 15、耕地占补平衡考核办法所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“_”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。 A占多少，垦多少 B占的少，垦的少 C占的多，垦的少 D占
5、的少，垦的多 16、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。 A：社会代表 B：国家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：3550 17、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。 A：已建成本 B：续建成本 C：房屋建造成本 D：土地开发费 E：时间因素 18、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。 A：物价变动 B：交通条件 C：公用设施条件 D：环境质量 E：时间因素 19、下列不属于基准地价评估资料图的编制与
6、整理的是_。 A土地级别或均质区域划分图的绘制 B地价样点图编制 C基准地价图的编制 D土地利用现状图的编制 20、营销分析是建立在对_的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A市场深刻理解 B市场绝对熟悉 C市场独特见解 D市场足够了解 21、某交易不动产的土地使用面积为200，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。 A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素 22、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是【2007年考试真题】 A：管理费用 B：生产成本 C：在建工程 D：其他业务支出
7、E：土地23、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(2000年真题) A：实际收益 B：客观纯收益 C：实际纯收益 D：实际总收益 E：合法性 24、在下列选项中，（）是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。 A成本利润率 B投资利润率 C资产报酬率 D内部收益率25、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，_发生了变化。 A土地用途 B土地权属 C土地使用权 D土地管理权二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地利用年度计划管理办法规定，全国土地利用年
8、度计划下达到。 A：省、自治区、直辖市 B：新疆生产建设兵团 C：计划单列市 D：市 E：县 2、常见的基准地价表现形式有。 A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：重置价格3、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。 A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件 C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15以上 D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上 E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开
9、发投资总额的25以下 4、有偿使用方式供地的形式包括。 A：划拨方式供地 B：国有土地使用权出让 C：国有土地使用权出租 D：国有土地使用权作价出资 E：国有土地使用权作价入股5、按照现行土地分类，“商服用地”包括_。 A批发零售用地 B住宿餐饮用地 C商务金融用地 D其他商服用地 E公共设施用地 6、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室 C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井 7、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设
10、的是。 A：变电站 B：高速公路 C：部队营房 D：高新产业开发区 E：3550 8、下列关于美国的土地制度，正确的是。 A：美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有 B：所有土地都实行有偿使用 C：美国法律规定土地可以买卖和出租 D：美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理 E：美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有 9、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。【2008年考试真题】 A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法 B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地均多不适应 C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估 D
11、：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产 E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关 10、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括。 A：资产负债表 B：现金流量表 C：损益表 D：利润分配表 E：工资发放表11、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记_科目，贷记“应交税金”科目。 A管理费用 B销售费用 C财务费用 D银行存款 12、我国耕地保护工作的关键是_。 A实现耕地生态的全面保护 B增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 C强化耕地保护的责任意识，落
12、实耕地保护责任 D制订切实可行的措施，并抓好落实 E建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 13、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对_进行评定。 A土地价值 B土地使用价值 C土地价格 D土地成本 E土地增值收益14、农业土地侧重于土地的。 A：经济条件 B：地理位置 C：自然条件 D：土质状况 E：3550 15、某地块1995年11月28日的地价为2000元/m2，1995年11月28日至1998年11月28日的地价指数上涨15%(其他情况不变)，则该地块1998年11月28日的土地价格为_元/m2。 A2600 B23000 C2900 D2300 16、在我国
13、，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。 A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标 D：类似工程预算 E：取得开工许可证 17、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。 A450 B600 C750 D1125 18、下列有关债券的表述中，不正确的是（）。 A债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证 B关于债券的发行，若
14、市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行 C私募债券的最大特点是募集对象特定 D债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响 19、土地价格是由_相互作用、相互影响所形成的。 A不可移动性 B效用 C相对稀缺性 D相关政策 E有效需求 20、按照现行土地分类，其他土地包括等。 A：沟渠 B：盐碱地 C：沙地 D：沼泽地 E：裸地 21、征用土地公告办法规定，征收土地由征收土地所在地的市、县人民政府_部门负责具体实施。 A建设行政主管 B规划行政主管 C农业行政主管 D土
15、地行政主管 22、国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发200650号)规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由_按照有关规定通报监察部等部门依法处理。 A国家土地督察专员 B国家土地督察局局长 C国家土地专职副总督察 D国家土地总督察23、自2008年起，在现有50个重点城市的基础上，按照“”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。 A：重点要求 B：重点内容 C：重点区域 D：重点监测 E：重点时点 24、土地利用总体规划编制程序包括。 A：准备工作阶段 B：调研工作阶段 C：编制和调整方案阶段 D：规划审批和公布实施阶段 E：公告阶段25、西部地区的发展已经成为我国
