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1、资产评估网上作业题参考答案(2015更新版）第一章作业题参考答案一.名词解释资产评估：是指由专门的评估机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价。资产评估主体：是指进行资产评估的操作者，即评估的机构和人员。资产评估客体：又称资产评估对象，是指被评估的资产。二.填空1. 现实性 预测性 市场性 咨询性 公正性2. 重置成本 收益现值 现行市价 清算价格3. 重置成本法 收益现值法 现行市价法4. 独立性原则 客观性原则 科学性原则 专业性原则5. 贡献原则 替代原则 预期原则三.简答题1. （1）前提条件不同 会
2、计计价严格遵循历史成本原则，以企业会计主体不变和持续经营为假设前提；资产评估则发生于产权变动、会计主体变动或会计主体的生产经营活动中断。 （2）目的不同 会计计价是以资产来论资产，资产评估是以资产来论权益。 （3）执行操作者不同第二章参考答案一.名词解释(1)实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。(2)功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。(3)经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等
3、情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。(4)成本法成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。(5)比较法也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产(即可参照交易资产)的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。(6)收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。二.单项选择题(1)B (2)A (3)D (4)B (5)B (6)A (7)C (8)C (9)C (10)B 三.简答题(1)资产评估工作是指从接洽资
4、产评估业务到提交资产评估报告的全过程，具体应按以下步骤进行：资产评估项目的接洽;组建资产评估项目小组;拟定资产评估的工作方案;收集与资产评估有关的资料;待评估资产的清查核实和实地查勘;资产评估的评估假设条件、价值类型及评估标准分析;选择评估方法并进行估算;编写资产评估报告;与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续(2)比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的年运营成本之间的差异(包括工资支付、材料及能源耗费、产品质量等方面)。确定净超额运营成本。净超额运营成本等于超额运营成本扣除所得税后的余额。估计待评估资产的剩余使用寿命。以适当的折现率，将评估对象在剩余使用寿命内所有的净超额运营
5、成本折算为评估基准日的现值，作为待评估资产的功能性贬值额。对因功能过时而出现的功能性贬值，可以通过超额投资成本的估算进行，即将超额投资成本视同为功能性贬值的一部分。该部分功能性贬值的计算公式为：功能性贬值 = 复原重置成本 - 更新重置成本(3)对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算，一般需要考虑资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平，而不是在资产的某个使用者经营管理下的预期资产净现金流，或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。预期资产净现金流等于资产的潜在毛收入减去预计经营管理成本。经营管理成本包括有维修费、销售及管理费、保险费、税费、销售成本、原材料费及工资等成本费用
6、。折旧费、筹资成本等不作为经营管理成本从收入中扣除，因为折旧费是收入的一部分，它不会支付给任何人，而筹资成本也在对预期资产净现金流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了。四.计算题(1.5-1.2)1000012(1-33%) 1-1/(1+10%)5/10% = 91434(元)第三章参考答案一.单项选择题(1)C (2)D (3)B (4)B (5)B (6)A (7)B (8)B (9)A (10)B二.多项选择题(1)CD (2)CDE (3)BC (4)ACD (5)ABE三.计算题 1)估算重置成本重置成本=100150%110%+5150%125%+2150%130%=144.6
7、7(万元)2)估算加权投资年限加权投资年限=10136.36144.67 + 56144.67 + 22.3144.67=9.66年3)估算实体性贬值率实体性贬值率=9.66(9.66+6)=61.69%4)估算实体性贬值实体性贬值=重置成本实体性贬值率=144.6761.69%=89.25(万元)5)功能性贬值估算第一步，计算被评估装置的年超额运营成本(5-4)12000=12000(元)第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本12000(1-33%)=8040(元)第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额8040(P/A，10%，6)=804
8、04.3553=35016.61(元)=3.5万元6)求资产价值待评估资产的价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值=144.67-89.25-3.5=51.92(万元)第四章参考答案一.名词解释（1）即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。（2）是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。（3）是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。建筑
9、附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。（4）是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。（5）是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。二.单项选择（1）A （2）B （3）D （4）C （5）B （6）B （7）D （8）C（9）B （10）D三.计算题根据所给条件计算如下： 1)预计住宅楼的买楼价的现值为： 2)总建筑费用现值为： 3)专业费用=9 190 0006=551 400(元) 4)租售费用及税金=29 7520 665
10、=1 487 603(元) 5)投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)20 =(地价20)+(9 190 000+551 400)20 =(地价20)+1 948 280 6)总地价=(29 752066-9190000-551 400-l487603-1948280)(1+20)=165747831.2 =13812319(元)第五章参考答案一.名词解释（1）流动资产是指企业可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金以及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。（2）实物类流动资产，主要包括各种材料，在产品、产成品及库存商品等资产。一般而言，对于实物类流动资产的
11、评估，可以采用市场法和成本法。（3）债权类流动资产，包括应收账款、预付账款、应收票据、短期投资及其他费用（如待摊费用）等。对于债权类流动资产，只适用于按可变现值进行评估。（4）货币类流动资产，包括现金和各项存款。对于货币类流动资产，其清查核实后的帐面价值就是现值，不需采用特殊方法进行评估，仅仅应对外币存款按评估基准日的国家外汇牌价进行折算。二.单项选择（1）C （2）A （3）B （4）D （5）C 三.多项选择（1）ABC （2）AB （3）CD （4）BC （5）AB四.计算题材料评估值=100（150+1500300）=15500元第六章参考答案一.名词解释（1）无形资产是被特定权利主体
12、控制或拥有的，没有实物形态且不具有流动性，而对生产经营持续发挥作用，并能够在将来带来额外经济效益的资产。（2）商誉通常是指一个企业预期将来的利润超过同行业正常利润的超额利润的价值。这种价值的预期是由于企业所处的地理位置的优势，或由于经营效率高、管理水平高、生产历史悠久、令人喜爱或尊敬的企业名称、良好的客户关系、高昂的士气等多种无形的“资产”因素综合造成的。二.单项选择（1）C （2）B （3）B （4）B （5）A （6）C （7）C （8）D （9）B （10）C三.问答题（1）影响无形资产价值的因素主要有：开发成本。虽然无形资产的开发成本较难界定，但这并不否定其对价值产生的影响。一般来说，
13、技术复杂程度较高、需要较高开发成本的无形资产，其价值往往也较高。无形资产的开发成本包括发明创造成本、法律保护成本、发行推广成本等项目。产生追加利润的能力。在一定的环境、制度条件下，其能够为使用者产生的追加利润越多，其价值就越大。技术成熟程度。一项技术的开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险就越小，其价值就相对越高。不过一项技术较为成熟的话，其替代技术或同类技术也比较成熟，该类技术的应用可能也已经较为普遍，以致其产生超额利润的能力下降，其价值也就较低。剩余经济使用年限。无形资产权利的内容。比如，一项无形资产所有权价值高于该无形资产的使用权价值。同类无形资产的市场状况。同类无形资产的发展及
14、更新趋势。同类无形资产的发展及更新速度越快，该无形资产的贬值速度就越快，其预期能够创造超额利润的期限就越短，从而价值也就越低。（2）无形资产转让的最低收费额取决于无形资产的开发成本和机会成本。开发成本是指重新研究和开发这项无形资产的现时成本，包括所需要投入的全部人力、物力和资金。机会成本包括无形资产转出的净减收益和转让成本。无形资产转出的净减收益是指因转让无形资产，使得卖方失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而造成的可能的经济损失现值。转让成本包括：卖方所提供的技术服务，如指导安置、调试、技术培训、市场开拓等；谈判过程的差旅费及管理费；有关的法律费用；其他与执行合同相关的费用，
15、如邀请买方的招待费用、佣金等。无形资产的最低收费额= 开发成本净值 开发成本分摊率 + 无形资产转出的净减收益转让成本（3）自创型无形资产的重置成本包括研究、开发该无形资产的全部资本投入（包括直接投入和间接投入），以及所投入资本应取得的正常报酬。无形资产的成本分析中一般应包括材料成本、人工成本、间接成本、开发商利润及企业家奖励等方面要素。材料成本包括无形资产开发过程中有形要素的支出，该部分在无形资产开发过程的总体成本中通常所占比重不大；人工成本包括与无形资产开发有关的人力资本耗费，通常包括员工的全部工资薪金和给合同商的所有货币报酬；间接成本通常包括与就业有关的税收、与就业有关的额外收入和福利附加（支付给雇员的养老金、健康保险、人身保险及其他福利）、管理和监督成本，以及公用设施和经营费用；开发商利润可以用开发商在材料成本、人工成本及间接成本上的投资报酬百分比来评估，也可以用开发所耗费时间量的
