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1、2015年西藏房地产估价师经营与管理：资金时间价值大小的决定因素考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业管理是一种_的管理。 A企业化 B人性化 C辅助型 D引导型 2、_原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。 A及时性 B简便性 C明晰性 D可比性3、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。 A：拖欠的建筑工程材料费 B：拖欠的建筑工人工资 C：抵押担保债权 D：出租房屋租金 E：执行层的组织协调 4、房地产开发具有_的特点，其开发成本、
2、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。 A投资量大 B周期长 C风险性大 D开发费用投入时间变化大5、关于下列数据表述正确的是。(2003年试题) A：上述数据的众数为100 B：上述数据的众数为101 C：上述数据的算术平均数为101 D：上述数据的中位数为101 E：执行层的组织协调 6、市场利息率由资本的共同决定。 A：供给弹性与需求弹性 B：供给与需求 C：供给弹性与需求弹性系数 D：供给弹性系数与需求弹性系数 E：执行层的组织协调 7、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由_负责所辖区范围内的房地产产权管理
3、工作。 A国家房地产管理局 B国家土地管理局 C市、县土地管理部门 D市、县房地产管理部门 8、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是_。 A因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策 B个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税 C个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税 D职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税 9、长期趋势法应用的假设前提条件为_。 A过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在 B房地产市场无明显季节性波动 C忽略了政府宏观调控因素对价格的
4、影响 D市场上能够找到充分的房地产历史价格资料 10、职工以成本价购买的住房，产权归_所有。 A国家 B集体 C个人 D房产管理部门11、下列不属于土地使用权的是（）。 A建设用地使用权 B宅基地使用权 C土地承包经营权 D租赁权 12、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由_负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。 A政府部门 B建设部门 C房管部门 D开发企业 13、下列关于写字楼租金的表述中正确的是(2008年试题) A：基础租金是租户能接受的最低租金 B：基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平 C：写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金
5、D：写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异 E：借款合同14、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值。 A：委托人 B：估价报告预期使用者 C：管理部门 D：中立 E：工业用地的监测点评估价格 15、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。 A：成交价最高价最低价 B：成交价最低价最高价 C：最高价成交价最低价 D：最高价最低价成交价 E：工业用地的监测点评估价格 16、市场定义有六个层次，以下排序正确的是。 A：整个市场有效市场潜在市场合格的有效市场服务市场渗透
6、市场 B：潜在市场整个市场有效市场合格的有效市场服务市场渗透市场 C：整个市场潜在市场有效市场合格的有效市场渗透市场服务市场 D：整个市场潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场渗透市场 E：借款合同 17、地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是提出的。 A：亚当斯密 B：威廉配第 C：大卫李嘉图 D：马尔萨斯 E：工业用地的监测点评估价格 18、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是_。 A空置量 B空置率 C空置水平 D空置面积 19、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元。后经规划调整，其容积率提高到1.6，
7、楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为万元。 A：375 B：450 C：500 D：600 E：工业用地的监测点评估价格 20、对投资项目或投资方向提出建议，是_阶段的主要任务。 A投资机会研究 B初步可行性研究 C详细可行性研究 D项目的评估和决策 21、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。 A：普通会计准则 B：特殊会计准则 C：基本会计准则 D：具体会计准则 E：执行层的组织协调 22、某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为（）元/m2。 A50.6 B60.6 C34.8 D44.6
8、23、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括。 A：分部分项工程量清单 B：措施项目清单 C：单位工程费用清单 D：其他项目清单 E：执行层的组织协调 24、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。(2009年试题) A：估价时点 B：估价委托日 C：估价报告出具日 D：估价开始作业日 E：执行层的组织协调25、某墙身详图中所标明的尺寸为660，表明其所对应的实际尺寸是_。 A660mm B1320mm C5500mm D13200mm二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5
9、分） 1、物业管理的社会化有两个基本含义，即。 A：房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业 B：物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业 C：物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业 D：物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业 E：政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业 2、金融机构进行项目贷款审查时，要进行的工作有_。 A客户评价 B项目评估 C担保方式评价 D贷款综合评价 E贷款金额3、下列_工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。 A从事各类房屋建筑及其附属设施的建造 B从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装 C
10、城镇市政基础设施工程的施工 D从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰 E工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程 4、最小二乘法的基本原理是_。 A要求实际值与估计值的离差平方和为零 B要求实际值与估计值的离差平方和为最小 C要求实际值与趋势值的离差平方和为零 D要求实际值与趋势值的离差平方和为最小5、物业服务收费的计费方式包括_。 A按物业面积 B包干制 C按物业价值比例 D酬金制 E薪金制 6、会计核算的一般原则中，起修正作用的一般原则有_。 A谨慎原则 B重要性原则 C实质重于形式原则 D权责发生制原则 E配比原则 7、利率变化会给房地产投资信托的实际收益带来损失，
11、当长期固定利率_时，会引起债权组合价值的相对下降。 A上升 B下降 C不变 D无法判断 8、下列关于土地使用权终止，说法错误的是。 A：土地使用权因土地灭失而终止 B：因土地使用者的转让而终止 C：因土地使用者的抛弃而终止 D：因土地使用者的出租而终止 E：因土地使用者的抵押而终止 9、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是。 A：潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积为最大可能租金水平 B：从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入 C：有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入 D：净经营收入=有效毛收入-经营费用 E：借款合同 10、某地区某类房地产2004年4
12、月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、 85.0、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为_元/m2。 A2121 B2200 C1819 D224211、房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯问、电梯间等其高度在_m以上部位计算建筑面积。 A1.80 B2.00 C2.20 D2.50 12、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（）。 A分离 B独立 C对立 D融合 13、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分
13、别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。 A2427.18 B2500.00 C2575.00 D2659.5714、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取_年。 A35 B45 C48 D50 15、根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不具抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有【2005年考题】 A：土地所有权 B：国有工业用地使用权 C：宅基地土
14、地使用权 D：大型游乐场 E：乡镇企业用房 16、投资者进行房地产投资的主要目的是为了_。 A实现财富最大化 B保值增值 C降低投资组合的总体风险 D降低通货膨胀的影响 17、收益法适用的条件是房地产的_。 A收益能够量化 B风险能够量化 C收益或风险其一可以量化 D收益和风险均能量化 18、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于_。 A试探性调查 B描述性调查 C创新性调查 D因果性调查 19、在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有。 A：规避估价风险 B：保护估价师和估价机构 C：使评估价值更接近实际成交价格 D：告知和提
15、醒估价报告使用人注意有关事项 E：使委托人能得到其预期的估价结果 20、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（）。 A18% B25% C30% D50% 21、不应计入收益性物业经营费用的是（）。 A抵押贷款利息 B公共设施维修费 C房产税 D物业保险费 22、关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是_。 A名义利率对应一年中计息周期的单利计息 B实际利率对应一年中计息周期的复利计息 C实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D当计息周期为”月”时，实际利率小于名义利率23、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防
