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1、2016年西藏房地产估价师相关知识：城市规模考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。 A：估价目的 B：估价时点 C：估价对象 D：价值类型 E：工业用地的监测点评估价格 2、下列选项中，房地产投机对房地产价格的影响不包括。 A：引起房地产价格上涨 B：引起房地产价格下跌 C：影响房地产的投资收益 D：起着稳定房地产价格的作用 E：工业用地的监测点评估价格3、职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余
2、额。 A：向社会捐助 B：帮助住房公积金缴存困难职工 C：纳入住房公积金的增值收益 D：纳入社会统筹资金 E：执行层的组织协调 4、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资_的自有资金或股本金。 A15% B20% C30% D40%5、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元、2450元、2650元、2830元和3000元，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于元。 A：3100 B：3195 C：3285 D：3300 E：工业用地的监测点评估价格
3、 6、下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是。 A：房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同 B：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定 C：按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积 D：面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比 E：执行层的组织协调 7、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给_的拆迁凭证。 A房地产管理部门 B被拆迁人 C房屋拆迁申请人 D具有房屋拆迁资格的单位 8、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年
4、可收取净租金肋万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10。则该旧办公楼的价值为万元。 A：1 00534 B：1 00661 C：2 00534 D：2 00661 E：工业用地的监测点评估价格 9、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是 A：项目的交通组织规划 B：项目构成及平面布置 C：项目的建筑规划 D：城市土地利用规划 E：借款合同 10、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以作为取得建设用地使用权所支付的金额。 A：使
5、用土地期间投入的基础设施费 B：使用土地期间投入的公共配套设施费 C：转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 D：取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用 E：执行层的组织协调11、影响房地产价格的环境因素不包括_。 A大气环境 B声觉环境 C城市规划 D水文环境 12、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、房地产投资的缺点是_。 A相对较高的收益水平 B易于获得金融机构的支持 C抵消通货膨胀的影响 D投资回收周期较长14、国外研
6、究表明，房地产的经济寿命与其_相关。 A建筑结构 B所在区域 C使用性质 D使用过程 15、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是_万m2。 A500 B700 C800 D1000 16、_是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。 A直接观察法 B间接观察法 C采访法 D报告法 17、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90104m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30104m2，2003年竣工的房屋建筑面积为801
7、04m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（）。 A0.5年 B1.5年 C2年 D3年 18、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是。 A：单项工程 B：单位工程 C：分部工程 D：分项工程 E：执行层的组织协调 19、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权_登记。 A初始 B变更 C转移 D他项权利 20、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经通过。 A：集体所有制企业工会 B：集体所有制企业职工(代表)大会 C：集体所有制企业股东大会 D：集体所有制企业董事会 E：执行层的组织协调 21、在城市规划中，用来确定城市地
8、表水体保护和控制地域界线的是。 A：城市蓝线 B：城市绿线 C：城市紫线 D：城市黄线 E：执行层的组织协调 22、下列不属于股票与公司债券相同之处的是。 A：都是有价证券 B：同属于资本证券 C：都是投资手段，都是融资工具 D：投资性质和各自所包含的权利相同 E：执行层的组织协调23、在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币亿元。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调 24、按照城市房屋拆迁估价指导意见的规定，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是_。 A估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组 B估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当纠正错误并出
9、具估价报告 C估价报告不存在技术问题的，应当维持估价报告 D估价专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内出具书面鉴定意见25、企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限一般是_。 A1年 B12年 C35年 D56年二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产产品为人类的生活或生产活动提供入住空间是其_。 A基本功能 B辅助功能 C美学功能 D特产功能 2、下列选项中，属于违法建设的工程有_。 A未取得建设工程规划许可证的建设工程 B临时建设工程 C违反建设工程规划许可证规定的
10、建设工程 D城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目 E擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程3、以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的因素有_。 A临近城市主干道 B靠近酒厂 C靠近高等院校 D靠近铁路线 E临近城市中心 4、征收集体土地，土地补偿费应当归_所有。 A县级以上人民政府土地管理部门 B乡(镇)人民政府 C农村集体经济组织 D土地使用者5、李某购买了A房地产开发公司开发的住房一套，因质量问题与开发公司发生了质量纠纷。如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指_。 A未办理交付使用手续之前 B办理了交付使用手续之后 C房屋所有权证办理之前 D房屋所有
11、权证办理完毕之后 6、单利计息与复利计息的区别在于（）。 A是否考虑资金的时间价值 B是否考虑本金的时间价值 C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D采用名义利率还是实际利率 7、短期资金市场主要由等子市场构成。 A：同业拆借市场 B：票据市场 C：大额定期存款单市场 D：回购协议市场 E：资本市场 8、房地产投资的收益，包括投资回收和（）两个部分。 A投资风险 B投资利率 C投资现值 D投资回报 9、获取房地产估价业务的措施可以有_。 A突破专业能力限制，接受各种估价要求 B提高服务质量 C恰当的宣传 D低收费 E最大限度压缩估价作业期 10、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实
12、例后，需要建立价格可比基础，主要包括_等。 A统一采用总价 B统一采用单价 C统一币种和货币单位 D统一面积内涵和大小 E统一付款方式11、质权的特征包括。 A：质权是一种担保物权 B：质权是一种用益物权 C：质权的标的物只能是动产或财产权利 D：质权须转移质物的占有 E：质权是就质物优先受偿的权利 12、指数平滑中的平滑指数。的范围为_。 A0A1 BA0 Ca1 Da2 13、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的_风险。 A市场 B财务 C政策 D经营14、下列关于所有权的表述中，正确的有。(2007年试题) A：所
13、有权是从物权 B：所有权是自物权 C：可对所有权人的物设置他项权利 D：共有是确定份额的共同所有 E：建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权 15、，是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。 A：投资机会选择与决策分析 B：前期工作 C：建设阶段 D：租售阶段 E：借款合同 16、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是_。 A生活方式 B受教育程度 C购买动机 D自我形象 17、从房地产投资的角度说，风险是指_。 A房地产投资结果的好坏程度 B获取预期投资收益的可能性大小 C房地产投资项目激烈竞争程度 D房地产开发程度 18、注册房地产估价师管理办法规定，有下列情形之一的，国务院建设
14、主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册。 A：注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的 B：超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的 C：违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的 D：对符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的 E：依法可以撤销房地产估价师注册的其他情形 19、按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有。 A：权属没有争议的房地产 B：学校用于教学的房地产 C：列入文物保护的建筑物 D：已依法公告列入拆迁范围的房地产 E：被依法查封的房地产 20、债券是分别由发行的。 A：政府 B：股份公司 C：银行 D：企业
15、E：发起人 21、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为_。 A7.1% B12.0% C13.1% D19.1% 22、运用平均增减量法进行估价的条件是（）。 A房地产价格时间序列逐期升高或下降 B房地产价格的变动呈现出一定的规律性 C房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等 D房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近23、保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包
