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1、西藏土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括【2008年考试真题】 A：城市功能分区布局 B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C：各级支路的红线位置 D：各地块建筑容量、建筑形态 E：土地 2、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的_倍。 A20 B30 C40 D503、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是_。 A土地的转让关系 B土地的租赁关系 C土地的使用权出让关系 D土地的抵押关系
2、4、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元【2007年考试真题】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地5、根据土地利用现状分类，下列表述不正确的是_。 A耕地包括水田、水浇地、旱地等 B园地包括用于育苗的土地 C林地包括居民点内部的绿化林木用地 D水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地 6、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是【2008年考试真题】 A：行业内生产者数目或企业数目 B：新企业进入该行业的难易程度 C：行业内各企业生产者产品
3、的差别程度 D：行业内生产者的规模 E：土地 7、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。 A：农业雇佣工人创造的剩余价值 B：社会其他部门工人创造的价值 C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润 D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润 E：时间因素 8、会计处理方法和程序前后各期一般。 A：应该一致，不能随意变动 B：在任何情况下都不能变动 C：可以随意变动 D：以上表述均不对 E：土地 9、国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法规定，每征收一亩菜地应_。 A城市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的市，缴纳700010000元 B城市人口501
4、00万的市，每征收一亩菜地缴纳50007000元 C城市人口50100万的市，每征收一亩菜地缴纳30005000元 D城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳30005000元 E城市人口不足50万的市每征收一亩菜地缴纳10003000元 10、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在_上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。 A价值 B使用价值 C货币 D经济11、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括_。 A交易底价 B基准地价 C课税价格 D公告(示)地价 E申报地价 12、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个_。
5、A时期数列 B相对数时间数列 C平均数时间数列 D时点数列 13、土地登记的种类有_。 A初始登记 B变更登记 C更正登记 D其他登记 E房地产登记14、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。 A5 B7 C10 D15 15、估价的基本事项不包括_。 A估价目的 B估价对象 C估价时点 D估价原则 16、根据物权法规定，下列完全属于国家所有的包括_。 A矿藏 B城市的土地 C山岭 D森林 E海域 17、在计算房屋建筑面积时，层高在m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。 A：20 B：21 C：22 D：23 E
6、：土地 18、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。【2009年考试真题】 A：住宅区内道路禁止货车通行 B：住宅区旁建设铁路线 C：写字楼旁建设大型娱乐场 D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降 E：时间因素 19、利用收益还原法求算地价时，下列中不是总收益产生的形式。 A：土地租金 B：房屋租金 C：房地出租的租金 D：企业经营收益 E：合法性 20、建没用地的主要特征不包括。 A：承载力与非生态利用性 B：土地利用的可逆性 C：土地利用的永续性 D：区位选择的重要性 E：3550 21、征收土地主要涉及的费用不包括_。 A土地补偿费 B安置补助费 C青苗补偿费 D拆迁补助费 22、我
7、国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括_费率。 A商业险 B物主险 C工业险 D仓储险 E普通险23、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。 A：为购买土地产品而支付的代价 B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：为购买土地实体而支付的代价 D：为购买土地所有权而支付的代价 E：时间因素 24、就狭义来说，土地财产制度首先包括_。 A土地经济制度 B土地所有制 C土地使用制 D土地国家管理制度25、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。【2002年考试真题】 A：186
8、0 B：1380 C：1250 D：1025 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现_相统一。 A数量 B质量 C生态僻护 D资金 E管理 2、农用地分等定级单元划分方法有（）。 A样地法 B叠置法 C因素法 D多边形法 E地块法3、下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有。【2002年考试真题】 A：以地抵债 B：母公司将土地作价转让给子公司 C：外籍华人购买先
9、辈曾居住过的房屋 D：公司将单位职工宿舍作价出售给职工 E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 4、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是。 A：建设项目用地实行分级预审 B：建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查。 C：需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审 D：建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告 E：需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审5、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面
10、基本相似【2002年考试真题】 A：建筑面积 B：建筑结构 C：经济特性 D：建设方式 E：取得开工许可证 6、一般来说，影响商业企业利润的因素有。 A：土地等级 B：占用土地面积 C：资金量 D：劳动投入量 E：土地肥沃程度 7、根据中华人民共和国耕地占用税暂行条例的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。 A：种植粮食作物、经济作物的土地 B：菜地 C：园地 D：林地 E：草地和水面 8、下列关于国有建设用地划拨供应的特点有。 A：以划拨方式取得土地使用权的，均有期限规定 B：以划拨方式取得土地使用权的，未经许可，不得从事转让、出租、抵押等经营活动 C：划拨土地使用权用途未经批准不得改变 D
11、：划拨方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式 E：取得划拨土地使用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续 9、建设单位未依法取得_，则不能开工建设。 A建设项目选址意见书 B规划设计方案批准书 C建设工程规划许可证 D建设用地规划许可证 10、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是_。 A国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得 B土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得 C国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记 D土地使用权出租发生在土地一级市场 E国有土
12、地租赁发生在土地二级市场11、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。 A：法律 B：法规 C：规章 D：主管部门 E：监察 12、下列关于绝对地租的说法正确的有（）。 A.实质是农业工人创造的剩余价值 B.平均利润的一部分 C.农产品市场价格高于生产价格的余额 D.源于土地所有权垄断 E.来自社会其他部门工人创造的价值 13、资料收集的方法主要有。 A：委托人提供、现场踏勘 B：查询估价机构自己的资料库 C：从政府、专业团体、估价机构取得各种资料 D：询问有关知情人士 E：查询有关报刊或登录网站查询14、构成机器设备直接成
13、本的费用项目包括等【2008年考试真题】 A：安装费 B：采购员的差旅费 C：运杂费 D：基础费 E：保险费 15、城镇土地分等的对象是_。 A城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地 B土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地 C城市市区、建制镇镇区土地 D城镇建成区和近郊区范围的土地 16、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。 A：六度 B：七度 C：八度 D：九度以上 E：取得开工许可证 17、征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括_。 A维护被征地农民合法权益原
14、则 B同地不同价原则 C同地同价原则 D协调平衡原则 E公开听证原则 18、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志【2006年考试真题】 A：土地用途 B：土地使用年期 C：价格类型 D：土地权利状况 E：土地出让年期 19、信用职能主要表现在以下_方面。 A筹集社会各方面的闲散资金 B融通和分配生产建设资金 C提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整 D反映经济活动、调节社会需求 E增加市场资金的流通量 20、地质条件包括的内容有。 A：地基承载力 B：地下水 C：地形 D：地震 E：气候 21、标定地价的主要作用有。 A：确定土地出让价格的依据 B：国家行使优先购买权的依据 C：核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准 D：企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准 E：明确土地所有权的依据 22、土地市场的不均衡主要是由于_造成的。 A流通方式多样性 B土地市场垄断性 C土地市场地域性 D土地资源稀缺性23、建设单位在取得_后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。 A建设项目选址意见书 B建设用地规划许可证 C施工许可证 D建设工程规划许可证 24、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。 A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置
