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1、西藏2015年上半年土地估价师管理法规：合伙企业法考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元平方米，每年租金增长率为10，每年支出总费用为380元平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元平方米。 A：220 B：346 C：592 D：700 E：时间因素 2、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。 A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费 E：时间因素3、房地产投资项目评价主要采用_等方法。 A现金流量分析 B动态获利性分析 C盈亏平衡分析 D财务报表分
2、析 E财务分析 4、下列不是农用地主要价格影响因素的有。 A：交通便捷程度 B：土地制度 C：社会经济发展条件 D：环境污染状况 E：国家实行土地估价师资格认证制度5、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【2006年考试真题】 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素 6、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。 A：全国人民代表大会 B：国土资源部 C：国务院 D：市级人民政府 E：3550 7、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第_块土
3、地地价较高。 A一 B二 C三 D四 8、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为375、295、207、123的路线法则是。 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素 9、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为_。 A积算价格 B比准价格 C交易价格 D参考价格 10、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米【2007年考试真题】 A：350000 B：250000 C：200000 D：150000 E：土地11、资产评估主要由_等要素构成。 A评估的主体、客体；目的、程序、标准和方法 B评估的主体、客体、市场、分类
4、、标准和方法 C评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论 D评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论 12、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元平方米，容积率为10，若乙宗地的楼面地价为580元平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。 A：20 B：25 C：30 D：40 E：时间因素 13、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是_。 A优先保证居民住宅用地 B占用耕地与补充耕地相平衡 C城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地14、某开发项目各年现金流量如下表所示，若
5、基准收益率为10，则其净现值为万元【2009年考试真题】 A：20399 B：22439 C：31530 D：53000 E：土地 15、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应_耕地开垦费。 A不含 B包含 C不考虑 D视评估用途确定是否考虑 16、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和鉴定。 A：正常使用性 B：危险性 C：日常维护性 D：适修性 E：土地 17、关于土地估价，下列表述中不正确的是_。 A采用不同估价方法评估的结果可能不同 B不同估价目的下的估价结果可能不同 C不同的估价时点将影响估价结果 D不同的估价作业时间将影响估价结果 18、耕地保护工作涉及国民经济
6、各个领域，与_和社会进步密切相关。 A国家经济发展 B国家国力提高 C国民生活水平上升 D国家繁荣富强 19、刑法第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。造成耕地大量毁坏的，_。” A处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金 B处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 C处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 D处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 20、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。 A：制订和指引 B：控制和引导 C：制度和控制 D：调控和引导 E：时间因素 21、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建
7、筑地段地租同样存在着级差地租。 A：农业地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素 22、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取100，则该旅社所使用土地的单价为元平方米。【2002年考试真题】 A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：时间因素23、土地价格高低取决于可以获取的_高低。 A价格 B价值 C地租 D劳动产品 24、房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起_日内给予答复。 A5 B10 C15 D2025、单位与单位之
8、间发生的争议案件，必须由_处理。 A县级人民政府 B县级人民政府国土资源行政主管部门 C乡级人民政府 D单位所在地人民政府二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。 A：商品的稀缺程度 B：货币的币值 C：市场供求关系 D：顾客喜好程度 E：商品的数量 2、土地价格的高低取决于可以获取的_高低。 A价值 B地租 C成本 D劳动产品3、土地估价报告审核的主要内容有。 A：估价假定前提和限制条件 B：市场分析过程 C：估价技术路线、方法选择及运用 D
9、：估价结果 E：参加现场踏勘的人员 4、若选择的比较案例成交地价为500元/m2，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正后的价格为_元/m2。 A300 B400 C436.06 D536.065、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定_，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。 A城市体系 B城市建设和发展模式 C城市性质、规模和发展方向 D城市性质和建设模式 6、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中
10、介 E：资本金利润率 7、下列选项中，属于土地价格主要特征的有。 A：土地价格是权益价格 B：土地价格由生产成本决定 C：土地价格主要由土地需求决定 D：土地价格呈上升趋势 E：土地价格具有明显的地域性 8、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括。 A：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以100元以下罚款 B：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款 C：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款 D：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款 E：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款 9
11、、城市房地产管理法所称房地产交易，包括_。 A房地产开发 B房地产转让 C房地产抵押 D房屋租赁 E房地产中介 10、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入（）。 A间接费用 B管理费用 C销售费用 D财务费用11、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。【2004年考试真题】 A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例 B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)土地增值收益率 C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现 D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E：计算周期不同 12、省、自
12、治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括_等。 A跨设区的市、自治州行政区域的 B跨县级行政区域的 C争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 D争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 E国务院交办的土地权属争议案件 13、下列说法正确的是_。 A已做“三通一平”的土地价高于已做“七通一平”土地价 B已做“三通一平”的土地价低于已做“七通一平”土地价 C已做“三通一平”的土地价等于已做“七通一平”土地价 D已做“三通一平”的土地价与已做“七通一平”土地价不一定可比较14、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是_。 A商服用地 B林地
13、C公共设施用地 D未利用地 E农用地 15、下列选项属于存货的是_。 A商品 B燃料 C包装物 D低值易耗品 E工程安装工具 16、变异指标用于描述一组数据的（）。 A集中趋势 B离中趋势 C一般水平 D差异程度 17、土地管理法规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地_手续。 A总登记 B初始登记 C他项权利登记 D变更登记 18、建筑物的耐用年限可分为。 A：自然耐用年限 B：物理耐用年限 C：经济耐用年限 D：平均耐用年限 E：预计耐用年限 19、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内【2002年考试真题】 A：需采用铁路运输的工厂 B：小型服务修配厂 C：小
14、型服装加工厂 D：体育器材厂 E：市政代征用地比例 20、土地价格按_分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A土地权利 B土地的存在形态 C土地价格形成方式 D土地价格使用目的 21、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等【2006年考试真题】 A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险 22、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息， A：四至 B：面积 C：用途 D：取得价格 E：权属纠纷23、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。 A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税 24、在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的解释是_。 A地租是地主阶级不劳而获的收入 B地租是总产品价值中的剩余部分 C地租是为使用土地而支付的价格 D地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值25、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。 A企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料 B土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益
