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1、西藏土地估价师管理法规：有限合伙企业考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于土地储备制度，表述正确的是_。 A通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权” B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算 D根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型 E土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算 2、下列估价方法中，_更适合于
2、土地附着物的估价。 A残余法 B剩余法 C成本法 D收益还原法3、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是。 A：农村居民出售自有住宅 B：企业销售商品房 C：转让集体土地承包经营权 D：房地产赠与 E：土地 4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。 A：外墙面垂直投影 B：外墙面水平投影 C：内墙面水平投影 D：内墙面垂直投影 E：土地5、下列关于对开标的管理，说法不正确的是_。 A开标由招标人主持，邀请所有投标人参加 B开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加 C开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行 D开标时，由投标人或者其推选的代表
3、检查投标文件的密封情况 6、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人【2004年考试真题】 A：10002000 B：10002500 C：10003000 D：20003500 E：土地 7、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人。 A：10002000 B：10002500 C：10003000 D：20003500 E：土地 8、根据农用地定级规程，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。 A最差 B最低 C居中 D最高 9、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值【
4、2004年考试真题】 A：将会增加 B：将会减少 C：保持不变 D：无法确定 E：土地 10、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元又知土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该宗土地的年纯收益为万元。 A：252 B：250 C：253 D：262 E：时间因素11、下列描述中，不属于农用地基准地价更新的技术途径。 A：以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价 B：利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价 C：调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价 D：运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价 E：合
5、法性 12、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元平方米，待估宗地容积率为35，其地面地价为元平方米 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素 13、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是。 A：将因素两两之间都进行比较 B：某一因素权重有可能是零 C：为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 D：可在因素集合中设置一虚拟目标 E：合法性14、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31经调查某一比较实例G的单位地价为2500元平方米，容积率为35据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增
6、加01，宗地地价就提高5个百分点则比较实例G经容积率修正后的地价为元平方米。【2007年考试真题】 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素 15、货币资金的使用价格是。 A：利率 B：工资 C：利润 D：利息 E：土地 16、控制性详细规划的主要内容不包括【2009、2006年考试真题】 A：估算工程量和总造价 B：规定规划容量，确定工程管线的走向 C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标 D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 E：土地 17、国土资源部发布的关于完善征地补偿安置制度的指导意见提出了被征地农民的安置途径，其中不包括。 A：农业生产安置 B：
7、重新择业安置 C：入股分红安置 D：征后留地安置 E：3550 18、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是。 A：补办农地转用手续和规划手续即可销售 B：只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为 C：所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设 D：属非法占用耕地，应追究刑事责任 E：3550 19、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为 A：10236 B：11063 C：11299 D：11324 E：时间因素 20、现金流量表是
8、以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。 A：货币资金 B：流动资产 C：现金和现金等价物 D：库存现金 E：土地 21、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，土地出让收入由。 A：国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收 B：财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收 C：财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收 D：财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收 E：专职副总督察(副部长级)1名 22、我国土地权利总体上可以分为三大类。 A：土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B
9、：土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C：土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D：土地使用权、土地处分权和土地收益权 E：355023、城镇土地使用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地，不包括_。 A农村 B建制镇 C工矿 D市、县城 24、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由（）缴纳城镇土地使用税。 A土地所有权人 B土地使用权人 C土地代管人或实际使用人 D土地他项权利人25、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属_策略。 A风险回避 B风险抑制 C风险自留 D风险转移二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或
10、2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、制约土地自然供给的因素主要包括等。【2004年考试真题】 A：社会需求 B：资源条件 C：交通运输条件 D：气候条件 E：契据登记制 2、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C物权法 D拍卖法 E土地管理法实施条例3、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入_，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。 A城市总体规划 B国民经济和社会发展计划 C土地利用年
11、度计划 D国土规划 4、根据土地登记办法，土地他项权利登记包括_。 A土地使用权抵押登记 B地役权登记 C变更登记 D土地总登记 E初始登记5、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。 A：商业城市 B：工业城市 C：交通港口城市 D：中心城市 E：旅游城市 6、在土地使用年限的设定中，土地使用权出让最高年限按用途确定表述错误的有。 A：居住用地50年 B：工业用地70年 C：商业用地50年 D：综合或其他用地40年 E：文化、卫生用地50年 7、大城市由_组成。 A市 B近郊区 C近郊工业区 D远郊区 E远郊城镇 8、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。 A：小区人口净密度 B：小
12、区居住建筑面积密度 C：小区绿地率 D：小区道路用地占总用地的比例 E：小区公共建筑面积密度 9、替代原则可以在估价方法中得以应用。 A：路线价法 B：市场比较法 C：基准地价系数修正法 D：收益还原法 E：土地 10、按照土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括_。 A国务院 B省级人民政府 C省级人民政府土地管理部门 D省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府 E县人民政府11、下列关于土地市场的特质描述正确的是。【2008年考试真题】 A：土地交易实质是土地产权契约的交易 B：流通方式的多样性是土地市场特有的 C：土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体 D
13、：土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性 E：不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同 12、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括。 A：资产负债表 B：现金流量表 C：损益表 D：利润分配表 E：工资发放表 13、我国的民法属于的范畴。 A：国内法 B：国际法 C：实体法 D：程序法 E：国外法14、利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意。 A：同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验 B：同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验 C：用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体
14、一致性检验 D：用均值方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除 E：用t检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除 15、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为（）。 A集聚效应 B扩散效应 C规模效应 D外部效应 16、【2008年考试】下列行为中，需征收耕地占用税的有。 A：农田水利占用耕地 B：占用园地建住房 C：占用园地建博物馆 D：占用耕地建军用仓库 E：占用耕地建教职工住房 17、税收是国家财政收入的主要来源和主要形式，在任何国家都是_。 A为国家实现其职能服务的 B取之于民，用之于民 C以国家的政治权利为征税依据的 D按
15、照法律规定无偿征收的 E按照法律规定有偿征收的 18、在统计分析中，相关系数r的取值范围为（） A. B. C. D. 19、施工图预算可作为的依据【2007年考试真题】 A：签订工程施工合同 B：选择最优设计方案 C：向建设单位办理工程结算 D：银行拨付工程价款 E：国家批准设计任务书 20、剩余法评估中，开发建筑成本包括。 A：直接工程费 B：间接工程费 C：建筑承包商利润 D：建筑承包商机会成本费 E：发包商负担的建筑附带费 21、城乡规划法规定，城市总体规划的规划期限一般为_年。 A20 B30 C40 D50 22、目前我国需要建立的地价管理制度主要有_。 A地价评估制度 B上地交易价格申报制度 C基准地
