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1、壹,城市概貌,1,国家和地区之间的竞争逐渐演变为城市群竞争 京津冀城市群被定义为引领中国新一轮发展的增长极,长三角城市群 珠三角城市群,美国五大湖城市群,英格兰大都市带群,美国东部-大西洋沿岸城市群 欧洲西部城市群,京津冀城市群 日本东海岸城市群,城市区位,3,河北省的发展是提升京津冀城市群竞争力的关键 京津冀一体化战略的形势下，山、水资源较多 的承德逐步形成京津两市后花园的发展格局,地处华北区域东北角，成为京津冀城市群对东 三省、内蒙联通的重要门户,承德,北京,天津,216KM,180KM,116KM,北京,天津,承德,赤峰,沈阳方向,城市区位,4,根据批复的承德城市 总体规划（2013-2
2、030 年）中明确指出：承 德是国家历史文化名城、 国际旅游城市、山水园 林城市、连接京津冀辽 蒙的区域性中心城市，,京津冀区域城镇化发展 严重不均衡，截至2015 年底承德市城镇化率为 46.8%，规划至2030年城 镇化率达70%，潜力巨大,沈阳,赤峰,常住人口：1546万 城镇化率：82.64%,工业化后期,常住人口：353万 城镇化：46.8% 工业化中期,数据来源：1.各市2016年统计公报 2.承德城市总体规划（2013-2030年）,天津,承德,对外交通,5,1.围绕建设“轨道上的京津 冀”，重点推进京石城际铁 路、津石城际、石衡沧黄城 际铁路建设，形成与京津及 周边城市1小时交
3、通圈。,2.截至2013年末，公路总里 程20110公里，列全省第三 位 3.,正定国 际机场,京石城际,津石城际,黄骅 石衡沧黄城际,石太客运专线,京 广 线,京 九 线,信息来源：1.京津冀铁路网规划 2.承德城市总体规划（2013-2030年）3.承德市交通局官网信息公告,1号线,3号线,2号线,城市内部交通,石家庄市规划远景年城市轨道交通线网由6条线 组成，总长约242km。按照建设规划，到 2020年将建成轨道交通1、2、3号线一期工程， 总长59.6km，车站52座。三条线路构成了我市 轨道交通骨干线网,1号线串连了老城区、高新区 （东部产业区）,2、3号线以新火车站为中心向 四周
4、辐射。,2015年末城市公共汽车营运线路达229条，比 上年增加6条；营运线路长度3802公里，比上年 增加41公里；营运车辆4403辆，比上年增加 429辆；客运总量58686万人次，比上年减5347 万人次。,6,信息来源：石家庄城市轨道交通建设规划图（2012-2020）,城市人文自然风光,7,信息来源：1.百度百科,石家庄，简称石门， 河北省省会。华北地 区重要的工商业中心 城市，河北省政治经 济文化中心，被誉为 火车拉来的城市。地 处河北省中南部，东 与衡水接壤，南与邢 台毗连，西靠太行山 脉与山西为邻，北与 保定为界。,滹沱河城市森林公园,赵州桥,西柏坡,正定古城,隆兴寺,贰,城市
5、经济,8,GDP及固定资产投资,初步核算，全年全市生产总值完成5440.6亿元， 按可比价格计算，比上年增长7.5%。第一产业增 加值占生产总值的比重为9.1%，第二产业增加值 比重为45.1%，第三产业增加值比重为45.8%。,2015年全社会固定资产投资完成5727.5亿元， 比上年增长12.1%。其中，固定资产投资（不含 农户）5689.9亿元比上年增长12.1%。,9,图2 2010年-2015年全社会固定资产投资（亿元）,图1 2010年-2015年生产总值（亿元） 数据来源：石家庄市2015年统计公报,财政收支及规模以上工业增加值,15年全部财政收入完成778.5亿元，比上年增长
6、14.4%。其中，一般公共预算收入375.0亿元， 增长9.2%。一般公共预算支出682.3亿元，增长 20.4%。在2016年中国大陆城市财力50强排行 榜中列39位,全市规模以上工业企业2584个，完成增加值 2117.3亿元，比上年增长6.0%。其中，国有及 国有控股企业下降 4.7%，集体企业下降 30.9%，股份制企业增长7.9%，外商及港澳台 企业下降0.6%,10,图3 2010年-2015年财政收入（亿元） 数据来源：石家庄市2015年统计公报,图4 2010年-2015年规模以上工业增加值（亿元）,经济发展情况,全年社会消费品零售总额完成2693.0亿元，比 上年增长9.8%
7、。按经营地统计，城镇消费品零 售额完成2274.8亿元，比上年增长9.6%；乡村 消费品零售额完成418.2亿元，增长11.2%。,11,2015年，第一产业增加值完成494.4亿元， 增长2.3%；第二产业增加值完成2452.9亿元， 增长5.8%；第三产业增加值完成2493.3亿元， 增长10.6%。,图5 2010年-2015年社会消费品零售总额（亿元） 数据来源：石家庄市2015年统计公报,图6 2015年石家庄市产业结构构成情况,经济发展情况,12,数据来源：1.石家庄市2015年统计公报 2.2015年石家庄统计年鉴,2015年底，全市居民人均可支配收入20762元，比上年增长8.
8、8%；城镇居民人均可支配收入28168元，增 长8.0%；农村居民人均可支配收入11442元，增长8.5%。,叁,城市规划与建设,13,城市定位,14,信息来源：石家庄城市总体规划（中心城区规划图2011-2020）,石家庄被定位为京 津冀都市圈中重要 中心城市、国家东 西连接的四大核心 枢纽城市之一、河 北省整体崛起的龙 头城市。,规划至2030年，中 心城市城镇建设用 地规模达到755平方 公里，总人口达到 744万人，城镇化水 平91.5%,省 内 定 位,现 政 经 科 金 文 代 治 济 技 融 化 物 中 中 中 中 中 流 心 心 心 心 心 中 心,空间布局,15,一核一带两轴
9、三区 “一核”：一河两岸核心区 （包括主城区和正定新区）。 “一带”：沿滹沱河生态休闲 景观带。 “两轴”：依托京广集疏通道 的南北向协同发展轴、依托石太集 疏通道的东西向联动辐射轴。 “三区”：为中部综合功能区， 包括主城区、藁城区、鹿泉区、栾 城区和正定县；东部产城拓展区， 包括行唐县、新乐市、无极县、深 泽县、晋州市、赵县、元氏县和高 邑县；西部生态优化区，包括平山 县、灵寿县、井陉县、井陉矿区和 赞皇县。,信息来源：石家庄市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要,城市分区规划,16,信息来源：石家庄中心城市发展战略规划空间结构规划图（2010-2030）,正定新区,老城区,东部产业区,
10、栾城,鹿泉,空港,藁城,完成行政区划调整，城区面积由469平 方公里扩展到2206平方公里。,深入实施“北跨”战略，大力推进正 定新区建设，“一河两岸三组团”城 市空间格局基本形成。,肆,房地产市场基本情况,17,房地产市场概述,18,889,631,442,260,306,783,682697,783,726,540,653,1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0,2011年,2016年,2011-2016年石家庄市商品住宅竣工及销 售面积,2012年 2013年 竣工面积(万),2014年 2015年 销售面积(万),数据来源：CREIS石家庄
11、商品住宅统计数据,341,329,387,404,421,4352,480,4714,4943,5562,7798,7354,3000 2000 1000 0,4000,8000 7000 6000 5000,9000,0,100,200,300,400,500,600,2011年,2011-2016年石家庄市商品住宅销售额及 销售价格,2012年 2013年 销售额(亿元),2014年 2015年 2016年 销售价格(元/),城市分区研究,19,数据说明：以搜狐焦点新房系统收录价格为统计依据，分区域计算所在行政区楼盘销售的平均单价，待售未有 价格输出的楼盘不在统计范围之内。,1 月 2 月
12、 3 月 4 月 5 月,2016年石家庄各行政区房价走势分析 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0,长安区 栾城区,桥西区 藁城区,6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 新华区 裕华区 开发区 鹿泉区 正定,城市分区研究,20,数据来源：1.链家地产石家庄板块 2.搜房网石家庄二手房价板块,栾城区一手房市场供需情况,21,信息来源：1.链家地产石家庄板块 2.置业顾问访谈记录3.搜房网石家庄新房板块,石家庄诚华房地产 开发有限公司,丰泽家园 均价：7500元/ 平,开盘时间 2016.05.22,普通住宅,建筑面积
13、37,918平方米 共253套,智高常春藤 均价：7500元/ 平,河北智高房地产开 发有限责任公司,普通住宅,开盘时间 2016.06.18,建筑面积 896,284平方米 共5301套,智高常春藤去化情 况： 共58栋高层住宅，从 14年开始销售，目前 仅剩6栋。剩余6栋于 17年2月开盘，两栋已 售完。目前在售主力 为19年交付期房,丰泽家园去化情况： 共5栋低密洋房，销 售称已售300套与规 划套数253套有矛 盾。,栾城区常住人口：33万（截止2015年 底） 根据搜房网数据：栾城区2个楼盘在 售，未定价待售楼盘达18个。均由石 家庄或河北当地开发商进行开发。,石家庄市二手房市场概述
14、,22,数据来源：1.搜房网石家庄二手房价板块,二手房2月均价15064元/平方米,栾城区二手房涨幅为3.35%,栾城区二手房市场供需情况,23,数据来源：1. 搜房网石家庄二手房价板块,栾城 1629套,栾城区二手房供应量为1629套，2月成交均价7316元/平方米，成交量为21套 栾城区二手房 销售代表楼盘 卓达太阳城,成交主力户型 为两室两厅 占总成交比超 50%,土地市场分析,24,134,142,169,94,223,9,987,633,11,455,094,8,143,699,5,690,689,11,426,371 188,13,319,361,0,2000000,4000000
15、,6000000,8000000,10000000,12000000,0,50,100,150,200,250,2011年,2011-2016年石家庄市商品住宅土地出让数 量及面积,2012年 2013年 宗数(宗),2014年 2015年 2016年 规划建筑面积(),891,1,229,1,231,1,513,1,601,1,808,2.89%,3.72%,5.59%,3.87%,13.93%,0.00%,2.00%,4.00%,10.00% 8.46%8.00% 6.00%,12.00%,14.00%,16.00%,14000000 2,000 1,800 1,600 1,400 1,200 1,000 800 600 400 200 0,2011年,2011-2016年石家庄市商品住宅土地楼面价 及溢价率,2012年 2013年 2014年 成交楼面地价(元/),2015年 2016年 平均溢价率,数据来源：CREIS石家庄商品住宅统计数据,主要
