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1、新疆2016年下半年房地产经纪人：建筑材料的性质试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列谈判策略中，房地产经纪人处于被动地位应采用的策略是。 A：体会策略 B：迂回进攻策略 C：出其不意策略 D：步步为营策略 E：工厂的生产设备 2、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质的条件不低于的条件。 A：一级资质 B：二级资质 C：三级资质 D：四级资质 E：权利型房地产投资信托3、常见的房源内部推广手段有。 A：内部销售会议重点推
2、荐 B：报纸广告 C：制作DM单进行派发 D：在各类房展会上推广 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪人员的知识结构的最外层是。 A：外语知识 B：房地产经纪专业知识 C：房地产经纪相关专业基础知识 D：文化修养方面的知识 E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是： A：客户分析子系统 B：决策支持子系统 C：客户联络中心 D：客户资料数据库 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。 A：产
3、权纠纷引起的风险 B：其他随意承诺引起的风险 C：服务协议风险 D：房源保管的风险 E：工厂的生产设备 7、住房公积金汇缴年度为。 A：上年7月1日至当年6月30目 B：上年6月30日至当年7月1日 C：当年1月1日至当年12月31日 D：上年12月31日至当年12月31日 E：权利型房地产投资信托 8、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。 A：适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让 B：适用于交通便利的闹市区地块的出让 C：适用于需要优化土地布局的较大地块的出让 D：适用于区位条件好的地块的出让 E：权利型房地产投资信托 9、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风
4、险，属于。 A：房地产经纪人员的道德风险 B：操作不规范引起的风险 C：客户道德风险 D：承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险 10、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。 A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致 B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致 D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致 E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。 A：15 B：20 C
5、：30 D：45 E：工厂的生产设备 12、房地产信用档案的内容包括等。 A：具体情况、业绩及良好行为、不良行为 B：基本情况、业绩及良好行为、不良行为 C：基本情况、业绩及规范行为、不良行为 D：基本情况、业绩及良好行为、违规行为 E：客户资金代收代付风险 13、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。 A：钢筋混凝土 B：钢 C：砖混 D：砖木 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在房地产销售的宣传资料中，最主要的是。 A：项目楼书和宣传单张 B：项目楼书和户型手册 C：宣传单张和宣传片 D：宣传单张和影像资料 E：工厂的生产设备 15、买房
6、(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。 A：周期性 B：可变性 C：集中性 D：潜在性 E：工厂的生产设备 16、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。 A：只能自住不能出租 B：产权归王某所有 C：房主拥有部分产权 D：不得设定抵押 E：权利型房地产投资信托 17、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售的特点。 A：差异大 B：标的物分散 C：现房销售 D：产权关系复杂 E：工厂的生产设备 18、下列房屋登记中，应发放登记证明的是。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权预告登记 C：房屋所有权更正登记 D：房屋所有权
7、异议登记 E：权利型房地产投资信托 19、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设1年暂定期。 A：最高 B：因情况而定 C：最低 D：中等 E：权利型房地产投资信托 20、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。 A：筛选购房客户 B：寻找客户 C：收集物业信息 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 21、售楼处的选择原则是具有一定。 A：适度性、易达性 B：系统性、完整性 C：完善性、简捷性 D：昭示性、易达性 E：工厂的生产设备 22、根据城市房地产管理法和城市房地产开发经营管理条例的规定，未取得营业执照擅自从事房
8、地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。 A：2 B：3 C：5 D：8 E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪行业管理模式不包括。 A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式 D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险 24、在全国会员代表大会闭会期间，为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的领导机构。 A：董事会 B：理事会 C：股东大会 D：委员会 E：权利型房地产投资信托25、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。 A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保
9、养，但经过小修能及时修复的房屋 B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋 C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋 D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。 A：居民收入增加 B：城市化进程加快 C：利率上升 D：利率下降 E：家庭规模小型化 2、物业服务企业的
10、义务有。 A：制止违反物业管理制度的行为 B：履行物业服务合同，提供物业管理服务 C：接受有关行政主管部门的监督管理 D：接受业主委员会和业主及使用人的监督 E：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计3、关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有。 A：以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限 B：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其本级主管机关备案 C：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过 D：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或
11、者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外 E：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意 4、合伙制房地产经纪机构是指依照合伙企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。 A：财产共有 B：共同出资 C：合伙经营 D：共享收益 E：共担风险5、按照汇率制度的不同，汇率分为。 A：官方汇率 B：固定汇率 C：市场汇率 D：浮动汇率 E：金融汇率 6、下列物权中，属于担保物权的有。 A：留置权 B：所有权 C：抵押权 D：质权 E：地役权 7、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括
12、等。 A：基于区域属性判断 B：基于项目既定市场定位 C：基于项目运作模式 D：基于客户核心价值关注点 E：基于市场实操案例反馈 8、恰当提问的目的包括等。 A：可以指引客户做出最终的购买决策 B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力 C：可以通过提问获得不同的房源信息 D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息 E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系 9、放射性辐射污染中，主要的人工污染源是。 A：医疗照射 B：天然放射性源 C：宇宙线 D：核燃料的“三废”排放 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚
13、信 10、建设工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，其工程竣工验收报告的内容主要包括等。 A：工程概况 B：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式 C：工程竣工验收意见 D：对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价 E：施工单位执行基本建设程序情况11、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3的附加利率调整贷款利率。则该家庭第1年的月还款额为元。 A：59955 B：62240 C：79271 D：95324 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产信托贷款业务主要包括。 A：房地产按揭信托 B：
14、国际房地产投资信托 C：房地产委托贷款 D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款 E：房地产债权信托 13、房地产经纪人给客户讲解户型图时，应当提示。 A：户型申的墙体是否可以改动 B：户型中的入户花园是否可以封闭 C：户型申的阳台是否可以封闭 D：户型周边其他户型情况 E：不同结构户型的面积计算方式14、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。 A：平均数时间序列 B：绝对数时间序列 C：时期数列 D：相对数时间序列 E：时点数列 15、房地产经纪人享有的权利主要有。 A：依法发起设立房地产经纪机构 B：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平
15、D：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 E：要求委托人提供与交易有关的资料 16、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是。 A：向信任的朋友、同事或师长寻求帮助 B：制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化 C：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫 D：适当改变原来的思维方式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产市场的特点包括。 A：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移 B：容易出现垄断和投机 C：交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场 D：交易的对象不可转移 E：供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场 18、房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有。 A：企业的经营理念和口号 B：房地产管理部门颁发的备案证明 C：服务内容、服务标准及业务流程 D：投诉方式和渠道 E：税务登记证明 19、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。 A：与顾客建立关联 B：提高市场反应速度 C：考虑客户的成本 D：关系营销越来越重要 E：回报是营销的源泉
