【市场】【贵州月报】2019年4月正合

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1、成都 重庆 西安 贵阳 昆明 贵阳楼市月报（2019年4月） 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 PART.1 本期要点 PART.2 政策资讯 PART.3 月度楼市特征 PART.4 土地市场 PART.5 附件说明 目录CONTENT 1、地产人交流 QQ 群： 807501407 2、地产人交流微信群：添加管理员微信号 bwcxweixin66，申请加入（通过好友后，请 发名片或公司通讯录截图，根据您所在的部门 邀请进入相应的交流群;目前有工程、运营、营 销、综合群） 3、地产人运营公众号：米小侠 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 政策资讯 本期要点 月度楼市特征 附件说明 土地市场 成都 重庆

2、 西安 贵阳 昆明 【房地产专项政策及资讯】 史上最严“禁墅令”发布，别墅审批停止办理； 中央住房资金管理中心出台新政； 中央政治局罕见定调4个信号要尽早注意； 贵阳市2019年度国有建设用地供应计划公布； 2019年第七届贵州人才博览会开幕，孙志刚，谌贻琴作批示； 贵阳今年将在数博大道沿线打造三个人才小镇； 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 4月贵阳市住宅供应29.92万，环比下降25%； 开盘： 本月贵阳市新推开盘项目量相较于上月小幅度增长，有8个项目推出新房源入市； 贵阳本月共开盘新推商品房1335套房源，成交526套，开盘整体去化率为39.4%，开盘去化相较上月下降10个百分点。 高层：共

3、推出1137套，共计去化444套，开盘去化率为39.05%； 公寓：共推出198套，共计去化82套，开盘去化率41.41%； 报广：本月贵阳市场有4个项目打报，共计14次，其中都市报晚报各7次，打报频次最高项目为花果园购物中心，以商铺产 品、销售为核心诉求； 【楼市动态】 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 【土地市场】 土地供应：本月贵阳市共计供应12宗土地，供应面积环比上升281%至106.54万 ；用地性质集中为商住用地，少量商业、 住宅及工业用地。 土地成交：本月贵阳市共计成交12宗土地，成交面积环比上升105%至47.95万，用地性质集中为商住用地，少量商业及 工业用地。 成都 重庆 西安

4、 贵阳 昆明 政策资讯 本期要点 月度楼市特征 附件说明 土地市场 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 【全国性政策/资讯】 专项政策及城市动态 解读 【史上最严“禁墅令”发布，别墅审批停止办理】 4月4日，住建部再次发布的“禁墅令”中提到：1.各省级住房和城乡建设 部门要立即暂停办理本行政区城内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、 在建、在批、待批的别墅项目进行梳理。2.有关部门正在制定别墅清查整治工作 方案，方案确定后，各部门再推进别墅项目建设审批工作。 违建别墅依其“违建”的程度不同，主要包括五种情形： 未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和 建设工程规划许可证而建成的别墅物

5、；擅自改变建设工程规 划许可证的规定建成的别墅物；擅自改变了使用性质建成的 别墅物；临时别墅建设后超过有效期未拆除成为永久性别墅 的别墅物；通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成 的别墅物。 【一季度公积金政策频出 一二线楼市加速回暖】 4月12日，中央住房资金管理中心出台新政，明确对职工二套房公积金贷款 “认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。 今年1月以来，多地公积金政策频繁出台，北京、上海、广州、扬州等城市 均在一季度发布公积金新政。如在上述项政策公布前不久，北京已发布“市公积 金放宽异地购房范围”的政策。 克而瑞的数据显示，3月，全国新房成交同比微增9%，其中

6、一线城市增幅 最为显著，速度快于市场整体水平，二线城市则“涨跌参半”。2019年一季 度楼市总结报告显示，一季度，一线城市商品住宅成交量同比上涨约三成，其 中北京的成交面积同比上涨超1倍。 国管公积金所占比例较小，其本质只是一种政策补充， 不影响大趋势。但这更进一步说明了，目前的政策和市场行 情，在充分贯彻“因城施策”以及“差别化贷款”政策导向。 2019年，货币环境将有所改善，但一线城市的楼市调控政 策还将继续。虽然全面放松楼市政策的可能性不高，但在经 济不确定性增加的情况下，一线城市或迎来政策微调以稳定 市场。 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 【全国性政策/资讯】 专项政策及城市动态解读 【

7、中央政治局罕见定调，4个信号要尽早注意】 4月19日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工 作。信号一：会议用词：自信扑面而来；信号二：“六稳”的提法不再；信号三： “浓墨重彩”提及了股市；信号四：重提“房住不炒”定位。 中央本次列出三个方面的变化： 1.经济运行仍然存在不少困难和问题； 2.外部经济环境总体趋紧； 3.国内经济存在下行压力。 对本次会议的总体判断：经济见底，政策见顶。2019 年宏观形势主要判断：经济年中触底，资本市场否极泰来。 1.上半年中国经济还将惯性下滑，随着主动去库存周期结束、 产能新周期和货币财政政策效应显现，年中经济将触底，下 半年企稳，全年前

8、低后稳，经济失速风险缓解。经济有自身 运行规律，关注世界经济、金融、库存、产能、房地产、政 治等六大周期。2.年初M2和社融增速触底回升，政策底 （2018年3季度）、市场底（2019年1季度）、经济底 （2019年中）将先后出现。3.货币宽松和周期轮动，债市、 股市、房市、商品将先后转好。4.未来宏观政策既要防止对 冲不及时、力度不够，也要防止力度过大、重走老路。5.中 国“增速换挡”步入“经济L型”触底期，有三次触底，第 一次是2016年初，第二次是2019年中。6.当前三大挑战： 中美贸易摩擦具有长期性和严峻性；渐行渐近的人口危机； 调动地方政府和企业家的积极性，推动新一轮改革开放。 成

9、都 重庆 西安 贵阳 昆明 【地方性政策/资讯】 专项政策及城市动态解读 【贵阳市2019年度国有建设用地供应计划公布】 4月4日，贵阳市国土局公布了贵阳市2019年度国有建设用地供应计 划。计划显示，2019年贵阳市计划供应建设用地2302.7491公顷，其中 住宅用地642.3581公顷，较去年计划供应面积多出82.0622公顷。 土地市场方面，贵阳市一方面正在加大供应，另一方面 也在想办法控制地价。从供应计划来看，之后贵阳供应住宅 用地的脚步会加快。 【2019年第七届贵州人才博览会开幕，孙志刚，谌贻琴作批示】 4月27日，2019第七届贵州人才博览会在贵阳开幕。省委书记、省人大常 委会

10、主任孙志刚，省委副书记、省长谌贻琴在批示中指出，贵州人才博览会作 为我省加强人才队伍建设的重要平台，始终坚持高端聚才、规模揽才和协作引 才，不断创新思路和方法，推动全省人才工作不断取得新进步，为深入推进大 扶贫、大数据、大生态三大战略行动提供了有力的人才支撑。目前贵阳人才战略还是以“留下”为主，除了现金奖励 外，贵阳市更是在安居落户方面为人才提供了宽松的政策支 持，尤其市政府召开的全市人才工作会议中提出的“来了都 是贵阳人”的表述，更是彰显了引进人才和留住人才的决心。 【贵阳今年将在数博大道沿线打造三个人才小镇】 1.位于贵州科学城南侧的智谷人才小镇，建面15.6万方，主要功能定位有 人才公寓

11、、总部办公、商业； 2.位于数博大道北部、贵州科学城南部的科技人才小镇，建面147万方， 主要功能定位有科技创新、科研教育、人才公寓、餐饮休闲、高档购物中心； 3.位于数博大道北部、高新区贵州科学城东北部的太阳湖人才小镇，建面2 6万方，主要功能定位有人才小公寓、高端住宅、商业街区等。 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 政策资讯 本期要点 月度楼市特征 附件说明 土地市场 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 【楼市供应 】 住宅市场 注：以上数据来自于备案数据 贵阳市住宅供应29.92万方，环比下降15%；观山湖区恒大中央广场两次取证，供应量居首位，白云区米兰春天、碧桂园云顶 壹品、恒大未来城取证，环比

12、上涨232%，增幅第一；花溪区、经开区、云岩区、双龙区均无新增预售供应 29.92 0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0 120.0 2017年1月至今贵阳市商品住宅供应情况 -150% -100% -50% 0% 50% 100% 150% 200% 250% 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 2019年4月贵阳市区域商品住宅供应情况 本月环比增幅 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 本月贵阳市有8个项目推出新房源入市； 贵阳本月共开盘新推商品房1335套房源，成交526套，开盘整体去化率为39.4%，开盘去化相较上月下降10个百分点。

13、 2017年至今，月度开盘推售情况 【月度开盘统计】 注：以上数据来自正合市场研究部线下统计 高层：共推出1137套，共计去化444套，开盘去化率为39.05%； 公寓：共推出198套，共计去化82套，开盘去化率41.41% 17/ 1 17/ 2 17/ 3 17/ 4 17/ 5 17/ 6 17/ 7 17/ 8 17/ 9 17/ 10 17/ 11 17/ 12 18/ 1 18/ 2 18/ 3 18/ 4 18/ 5 18/ 6 18/ 7 18/ 8 18/ 9 18/ 10 18/ 11 18/ 12 19/ 01 19/ 02 19/ 03 19/ 04 新推套数（套） 8

14、83 154 130 511 370 191 219 941 224 274 370 562 151 536 213 116 136 688 101 428 400 490 488 330 209 284 207 133 成交套数（套） 713 945 102 437 243 131 171 904 162 189 291 463 139 274 147 809 113 462 782 339 261 291 287 211 923 168 103 526 去化率（%）80. 61. 78. 85. 65. 68. 78. 96. 72. 68. 78. 82. 92. 51. 69. 69.

15、 83. 67. 77. 79. 65. 59. 58. 63. 43. 59. 49. 39. 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 成都 重庆 西安 贵阳 昆明 区 域 项目整体指标 项目名称 开盘 时间 建筑 形态 推出房源 楼栋号 新增推售套 数(套) 开盘成交 套数(套) 去化率 均价 (元/) 优惠情况 积累 客户组数 观山 湖区 华润悦府4月3日高层H4#64711%12500签约96折/ 观山 湖区 恒大中央广 场 4月13日高层6# 1321914%11500 定存一万享99折

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