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1、地产前期规划手续办理流程（毛地土地证办理手续）步骤动作描述责任岗位所需资料/文件/表单时限产出结果缴纳契税办理土地证契税所委托评估申请缴纳契税拆迁、办理建设用地批准书发改委、建委立项签订土地出让合同取得土地国土资源局发改委、建委国土局南京市契税征收所1、申请报告2、国有土地使用权招标中标通知书、国有土地使用权出让合同3、建设工程规划用地红线4、立项申请单位房地产开发资质证书复印件1、申请报告2、国有土地使用权出让合同1、申请报告2、国有土地使用权出让合同3、立项批文缴纳契税通知单1、授权委托书2、企业营业执照、组织机构代码证3、契税收据4、国有土地使用权出让合同20个工作日1520个工作日15
2、个工作日20个工作日2025个工作日签订国有土地使用权出让合同取得立项批文建设用地批准书缴纳契税通知单收据取得土地证地产前期规划手续办理流程（净地土地证办理手续）步骤动作描述责任岗位所需资料/文件/表单时限产出结果办理土地证缴纳契税发改委、建委立项签订土地出让合同取得土地国土资源局发改委、建委1、申请报告2、国有土地使用权招标中标通知书、国有土地使用权出让合同3、建设工程规划用地红线4、立项申请单位房地产开发资质证书复印件1、缴纳契税通知单2、立项批文3、国有土地使用权出让合同1、授权委托书2、企业营业执照、组织机构代码证3、契税收据4、国有土地使用权出让合同20个工作日20个工作日2025个
3、工作日签订国有土地使用权出让合同取得立项批文收据取得土地证地产前期规划手续办理流程（建筑方案报审办理手续）步骤动作描述责任岗位所需资料/文件/表单时限产出结果报消防、人防、交管、教育、卫生、环保、地铁、燃气、自来水、供电等部门审批意见编制设计任务书、委托建筑方案设计申请建设用地规划许可证申请规划设计要点建筑方案报规划审批规划局规划局规划设计中心、设计院相关职能部门（视具体项目而定）规划局1、首次申报提交组织机构代码证副本、机构代码2、建设用地规划许可证申请表3、国有土地使用权招标中标通知书、国有土地使用权出让合同4、建设地点现势地形图（测绘站买）5、建设项目选址意见书及附图（此材料在招牌挂时作
4、为出让土地资料附件已取得）1、组织机构代码证副本、机构代码2、南京市建设用地规划许可证申请表3、国有土地使用权招标中标通知书、国有土地使用权出让合同或规划部门建设用地规划许可证4、建设地点1：500或1：1000现势地形图（测绘站购买）1、设计要点2、红线图3、设计任务书1、申请报告2、设计要点3、立项批文4、红线图5、方案文本6、总平图（有修改意见交设计院进行修改再征询相关意见）1、单位组织机构代码2、设计要点通知书复印件3、建筑工程建筑面积核验表4、图纸及数字报件光盘5、设计要点中载明的相关部门方案审核意见（消防、交管、人防等）6、立项批文（有修改意见交设计院进行修改后在报批）1520个工
5、作日20个工作日视项目而定20个工作日15个工作日取得建设用地规划许可证取得规划设计要点方案图纸（方案文本）各部门原则同意的意见取得方案审定通知书地产前期规划手续办理流程（施工图报审办理手续）步骤动作描述责任岗位所需资料/文件/表单时限产出结果施工图设计详勘报告报审图中心地质勘查建委审核扩初设计报规划报消防、人防、交管等部门审批设计院进行扩初设计设计院相关职能部门规划局建委、发改委地质勘查院审图中心设计院1、建筑方案审定通知书1、申请报告2、上一轮方案各职能部门审核意见3、扩初图纸1、设计要点通知书复印件2、建筑工程建筑面积核验表3、图纸及数字报件光盘4、设计要点中载明的相关部门方案审核意见（
6、消防、交管、人防等）5、立项批文（有修改意见交设计院进行修改后在报批）1、申请初步设计文件审批报告2、立项批文3、相关职能部门对申报项目方案设计的审查意见4、设计文件1、立项批文2、勘察单位自治证书复印件3、勘察申请表4、勘察报告5、规划建设方案审定通知书及附图视具体项目而定20个工作日20个工作日15个工作日15个工作日视具体项目而定扩初图纸取得原则同意意见转报建委取得扩初设计批复出具地质勘察报告审图中心意见施工图纸步骤动作描述责任岗位所需资料/文件/表单时限产出结果申请规划放线领取建设工程规划许可证缴纳规费报建委核验面积施工图报规划报消防、人防、防雷等部门审批相关职能部门规划局建委建设系统
7、政务大厅规划局规划验线处1、申请报告2、上一轮方案各职能部门审核意见3、施工图纸1、国有土地使用证2、建筑工程建筑面积核验表4、图纸及数字报件光盘5、设计要点中载明的相关部门方案审核意见（消防、交管、人防等）6、建筑方案审定通知书1、规划核准图纸一套2、建设工程建筑面积信息一览表原件3、设计要点附规划红线图4、立项批文5、数字光盘6、方案审定意见附总平图1、 缴费凭证2、 人防联系单1、 建筑定位红线图2、 电子光盘3、 建设工程规划许可证15个工作日15个工作日15个工作日取得施工图意见规划核准图缴费凭证取得建设工程规划许可证放线成果地产前期规划手续办理流程（施工图审查、质监、施工许可、预售
8、许可手续办理）步骤动作描述责任岗位所需资料/文件/表单时限产出结果入网认证商品房共有共用部位审核备案申报施工许可证申报质监报施工图审查施工图设计毕，报消防、防雷等部门政府职能部门审图中心南京市质监站建委房产局房产局申报预售许可房产局1、申请报告2、上一轮方案各职能部门审核意见3、施工图纸1、立项批文2、施工图审查申请表3、建筑节能表5、结构计算数、节能计算书、全套施工图纸6、消防等部门施工图审核意见7、设计单位自治证书复印件8、地质勘察报告1、施工单位中标通知书2、监理单位中标通知书3、施工图审查合格书1、施工许可申报表、申请报告2、质监通知书3、施工图审查合格书4、施工、监理单位中标通知书5
9、、施工单位安全生产许可证6、安全监督通知书7、消防、防雷施工图审核意见8、土地证9、建设工程规划许可证10、施工组织设计方案审查表1、 规划核准图复印件2、 商品房面积预测成果报告1、 购买加密狗2、 入网认证申报表3、 电子光盘（区位图、户型图、总平图、鸟瞰图等）4、 开发资质证书5、 企业法人营业执照6、 商品房预售窗口表1、 商品房预售窗口表、商品房预售申请表、授权委托书2、 共有共用部位备案审核表3、 立项批文4、 土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、施工进度说明、施工合同5、 商品房预售方案、建设资金投入证明6、 前期物管协议及备案证明7、 地名批复、安全选址批文、公安门牌8、 业主共用车位、专用车位示意图9、 必建人防面积核定图10、 预售房款监管协议11、 人防批文、交管批文20个工作日15个工作日5个工作日15个工作日15个工作日5个工作日取得原则同意意见取得施工图审查合格书取得质监通知书取得施工许可证取得共有共用部位审核表取得入网认证收件单地产前期验收手续办理流程（环保验收）步骤动作描述责任岗位所需资料/文件/表单时限产出结果环保验收会，同时项目交接给区环保局市环保局安排环境检测项目建成试运行3个月内，向市或区环保局申请验收市或区环保局市环境监测站
