《【市场】【兰州房地产月报】2019年4月中指》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【市场】【兰州房地产月报】2019年4月中指（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,兰州房地产市场快报（2019年4月）,数据来源：CREIS中指数据，,1,交易市场,2,土地市场,目录,1、地产人交流QQ群 ：,807501407,2、地产人交流微信群 ： 添加管理员微信号 bwcxweixin66 , 申请加入（通过好友后，谓 发名片或公司通讯录截图，根据您所在的部门 邀请进入相应的交流群；目前有工程、运营、营 销、成本招采财务交流群） 3、地产人运营公众号：米小侠,交易市场：环比量升价跌，出清周期缩短,数据来源：CREIS中指数据，,u 全市价格走势：环比下跌0.36%，同比下跌5.38%，为7057元/平米 u 全市需求：成交61.75万平米，环比增长42.92%，
2、同比增长60.13% u 库存去化：库存上升0.30%至674.25万平方米，去化速度加快 u 需求结构：8000元(含)以上价格段占比最高，90(含)-120平方米面积段热销 u 热销项目：中大户型、低总价热销，保利领秀山居首 u 企业销售：保利地产以3.76亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：环比下跌0.36%，同比下跌 5.38%，为7057元/平米,2019年4月，兰州商品住宅价格为7057元/平米，环比下跌0.36%，同比下跌5.38%。,图：兰州商品住宅全市价格走势,数据来源：CREIS中指数据，,区域价格走势：皋兰价格增长最高，环比增长 45.13%,2019年4月，兰州商品住宅
3、七里河价格最高，为10126元/平方米。皋兰价格增长最高，环 比增长45.13%。,图：兰州商品住宅区域价格走势,数据来源：CREIS中指数据，,全市需求：成交61.75万平米，环比增长42.92%， 同比增长60.13%,2019年4月，兰州商品住宅销售面积为61.75万平方米，环比增长42.92%，同比增长 60.13%。 2019年1-4月，兰州商品住宅销售面积为183.49万平方米，同比增长5.84%。 图：兰州商品住宅销售面积走势,数据来源：CREIS中指数据，,区域需求：城关为主力成交区域，成交16.89万平 方米,2019年4月，兰州商品住宅城关成交面积最大，为16.89万平方米
4、，占全市商品住宅成交 面积的27.36%。,图：兰州商品住宅区域需求情况,数据来源：CREIS中指数据，,库存去化：库存上升0.30%至674.25万平方米， 去化速度加快,截至2019年4月底，兰州商品住宅可售面积为674.25万平方米，环比增长0.30%，与上年 同期相比提高15.37%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要13.57个月消化完毕，较上月缩短0.75个月。 图：兰州商品住宅可售面积和出清周期走势,数据来源：CREIS中指数据，,从价格段来看，单价8000元(含)以上段销售套数占比最高，较上月下降1.3个百 分点，达28.2%。其次为6000(含)-7000元价格段，占比为1
5、9.0%。 表：兰州住宅市场价格段占比,数据来源：CREIS中指数据，,需求结构：8000元(含)以上价格段占比最高,需求结构： 90(含)-120平方米面积段热销,数据来源：CREIS中指数据，,从户型面积来看，90(含)-120平方米面积段销售套数占比最高，达50.3%，较上 月下降2.1个百分点。其次为120(含)-140平方米面积段，占比为21.0%。 表：兰州住宅市场面积段占比,销售套数排行榜：中大户型、低总价热销，保,数据来源：CREIS中指数据，,利领秀山居首,2019年4月，兰州住宅销售套数TOP10共成交2692套，其中6个项目套均面积高于全市， 7个项目套总价低于全市。安宁
6、区保利领秀山以493套的销售套数位居首位。 表： 2019年4月兰州住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，保,数据来源：CREIS中指数据，,利领秀山居首,2019年4月，兰州住宅销售金额TOP10共成交20.30亿元，其中5个项目套总价高于全市， 5个项目套均面积高于全市。安宁区保利领秀山以3.71亿元的销售金额位居首位。 表： 2019年4月兰州住宅销售金额排行榜,企业销售：保利地产以3.76亿元销售额居本月榜首,本月，保利地产以3.76亿元的销售金额位列第1位，中国恒大和大名城位列第2位和第3 位。 1-4月，中国恒大在兰州销售金额同比下降11%，销售金额为8.38
7、亿元，位居首位，兰州 居正房地产有限公司和保利地产位列其后。 表：2019年4月兰州销售额排行榜 表：2019年1-4月兰州销售额排行榜,数据来源：CREIS中指数据，,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,土地市场：量升价跌，出让金总量同比增长,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,数据来源：CREIS中指数据，,u 推出：今年供地量高于上年同期 u 成交：成交总量同比上升157.85% u 出让金：今年总量同比增长36.63% u 楼面价：今年整体楼面价下降 u 溢价率：今年溢价水平下降,推出：今年供地量高于上年同期,数据来源：CREIS中指数据，
8、,2019年1-4月，兰州市共推出各类用地24宗，共计112.2万平方米，同比增加379.87%。 其中，推出住宅用地11宗，共计71.7万平方米，同比增加255.35%；商办用地9宗，共计26.3 万平方米，同比增加722.40%。 本月无地块推出。,表：兰州土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：成交总量同比上升157.85%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-4月，兰州市共成交各类用地15宗，共计56.6万平方米，同比增加157.85%。其 中，成交住宅用地7宗，共计41.5万平方米，同比增加121.31%；商办用地5宗，共计9.5万平 方米，同比增加197.71%。
9、本月无地块成交。,表：兰州土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：今年总量同比增长36.63%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-4月，兰州市共收入土地出让金36.7亿元，同比增长36.63%。其中，住宅用地出 让金为30.2亿元，同比增长60.50%；商办用地出让金为4.6亿元，同比下降42.49%。,表：兰州土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价下降,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-4月，兰州市各类用地楼面均价为2545元/平方米，同比下降13.59%。其中，住 宅用地楼面均价为2802元/平方米，同比上升9.17%；商办用地楼面均价为1635元/平方米，
10、 同比下降63.59%。,表：兰州土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平下降,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-4月，兰州市各类用地平均溢价率为0.37%，比上年同期下降38.43个百分点。其 中，住宅用地溢价率为0.20%，比上年同期下降66.28个百分点。商办用地溢价率为1.47%， 比上年同期上升1.47个百分点。,表：兰州土地溢价率情况,企业拿地：1-4月华润置地以29.9亿元金额居首,数据来源：CREIS中指数据，,表：1-4月兰州品牌企业拿地金额排行榜,1-4月华润置地拿地总金额最高，为29.9亿元，雅戈尔以4.5亿元位列次席。,数据来源：CREIS中指数据，,重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引 用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。,
