《下半年西藏房地产估价师理论与方法假设开发法的含义试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《下半年西藏房地产估价师理论与方法假设开发法的含义试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年下半年西藏房地产估价师理论与方法：假设开发法的含义试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了_对地价的影响。 A土地面积 B地质条件 C土地位置 D土地形状 2、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。 A10.2 B11.0 C11.3 D11.53、李某将其在某建制镇的营
2、业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税元。 A：500 B：2500 C：3500 D：6000 E：执行层的组织协调 4、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的_。 A收回 B摊销 C减损 D补偿5、某临街深度3048 m(即100英尺)，临街宽度20 m的矩形土地，总价为1292万元。按四三二一法则，其相邻临街深度1524 m(即50英尺)，临街宽度25 m的矩形土地的总价为万元。 A：5334 B：8534 C：10668 D：21336 E：工业用地的监测点评估价格 6、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的。
3、A：成交价格 B：理论价格 C：评估价值 D：市场价格 E：工业用地的监测点评估价格 7、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。 A购买习惯 B购买心理 C购买动机 D购买行为 8、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15。若月报酬率为0.5，则室内空气质最不符合国家标准给李某造成的损失为元。 A：5000 B：12574 C：12650 D：13911 E：工业用地的监测点评估价格 9、_也就是
4、经济学上所讲的外部性，又称外部效应、外部影响。 A用途多样性 B相互影响性 C保值增值性 D易受限制性 10、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。 A27.6 B28.2 C29.0 D29.911、基准地价是城市中均质区域内的土地_。 A最低价格 B最高价格 C平均价格 D成交价格 12、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的。 A：操作风险
5、 B：信用风险 C：市场风险 D：法律风险。 E：借款合同 13、下列不属于股票基本特征的是_。 A稳定性 B决策参与性 C流通性 D非返还性14、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是_。 A相关房地产类型的在建数量 B吸纳率分析 C相关房地产类型的存量 D改变用途数量 15、引起真正的房地产自然增值的原因是。 A：装修改造 B：需求增加 C：通货膨胀 D：改进物业管理 E：工业用地的监测点评估价格 16、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为_年。 A40 B43 C47 D50 17、下列土地状况
6、中，不属于土地权益状况的是。 A：土地使用期限 B：土地使用管制 C：土地面积大小 D：土地权利性质 E：工业用地的监测点评估价格 18、关于预算，下列说法错误的是（）。 A可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况 B当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出 C预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算 D年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化 19、某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这
7、是因为_。 A市场不景气 B该别墅区的环境条件变差 C该别墅区的单位开发成本降低 D开发商获得满意的利润即可 20、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为_元/m2。 A467.25 B448.24 C498.53 D482.79 21、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。 A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B：建筑物重置成本和重建期间的经济损失 C：建筑安装工程造价和重建期间的经济损失 D：建筑物重置成本、土地使用权重新取得成
8、本和重建期间的经济损失 E：工业用地的监测点评估价格 22、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。 A：30 B：60 C：80 D：100 E：房地产估价机构必须加盖公章23、完全竞争的市场同时具备的条件中，不包括_。 A市场上有足够多的生产者和消费者 B市场上的产品是不同质的 C资源完全自由流动 D市场信息是完全畅通的 24、建设工程发生质量事故，有关单位应当在內向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 A：24h B：30h C：36h D：48h E：执行层的组织协调25、房地产估价的核心是_。 A测算和判定价值 B明确
9、估价目的 C明确估价时点 D明确估价对象二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资_的自有资金或股本金。 A15% B20% C30% D40% 2、收益性物业出租，如果业主的收入只来源于物业出租所获的利润，则要该利润的_缴纳所得税。 A20% B33% C35% D40%3、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是_。 A建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B建筑物的经济寿命长于自然寿命，
10、有效经过年数也可能长于实际经过年数 C建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数 4、应分摊的共有建筑面积不包括_。 A作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积 B单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半 C用作公共休憩、绿化等场所的架空层 D外墙(包括山墙)水平投影面积的一半5、拆迁管理条例规定，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿安置、搬迁期限等事项签订拆迁补偿安置协议。拆迁入应当在拆迁补
11、偿安置协议订立之日起_日内到房屋拆迁主管部门办理备案手续。 A7 B15 C20 D30 6、以为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。 A：保险基金来源的不同 B：被保险标的的不同性质 C：保险的实施形式 D：保险标的的价值确定与否 E：执行层的组织协调 7、关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是_。 A标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱 B熟地通常比生地或毛地的变现能力弱 C小商铺通常比大商铺的变现能力弱 D厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱 E郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱 8、当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（）。
12、A净现值法 B差额内部收益率法 C费用现值法 D内部收益率法 9、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期超前于市场自然周期变化的情况出现在。 A：第一阶段 B：第二阶段初期 C：第二阶段末期 D：第三阶段 E：第四阶段 10、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是_。 A某标准厂房 B某酒厂厂房 C某待出让土地 D某写字楼11、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于_万元。 A100 B120 C150 D250
13、12、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为l0，银行贷款利率为6，计算期内，净现值期望值为235万元，净现值期望值的标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。 A：52 B：58 C：40 D：68 E：借款合同 13、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）。 A成本导向定价法 B购买者导向定价法 C竞争导向定价法 D市场导向定价法14、承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的_，在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察文件的质量负责。 A工程勘察资质证书 B工程设计资质证书 C工程勘察资质证书或工程设计资
14、质证书 D工程勘察资质证书和工程设计资质证书 15、下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是。 A：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 B：抵押权、地役权登记，10个工作日 C：预告登记、更正登记，10个工作日 D：公告时间不计入房屋登记办法规定时限 E：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍 16、下列关于现行经济适用住房政策，表述错误的是。 A：其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理
15、的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布 B：集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分 C：市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率按不高于3核定 D：经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分 E：执行层的组织协调 17、关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是_。 A大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别 B收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入 C收益性物业管理中收入包含保证金和准备金 D经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目 18、市场失灵主要表现在。 A：垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置 B：在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的
