《上半年宁夏省房地产估价师经营与管理房地产投资及其风险模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上半年宁夏省房地产估价师经营与管理房地产投资及其风险模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年上半年宁夏省房地产估价师经营与管理：房地产投资及其风险模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为_。 A财产损失保险 B保证保险 C责任保险 D信用保险 2、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是_的房地产状况。 A估价时点 B搜集该可比实例时 C进行房地产状况修正时 D成交价格所反映3、某宗土地预计未来每年净收益为76万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为。 A：760万元
2、 B：744万元 C：882万元 D：844万元 E：工业用地的监测点评估价格 4、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8的价格为4000元；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6，则其价格最接近于元。 A：3816 B：3899 C：4087 D：4920 E：工业用地的监测点评估价格5、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元、3565元、3730元、3905元、4075元，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/。 A：4075.0 B：4242.5 C：4410.0 D：4577.5 E：工业用地的监测点评估价格 6、搜集估价所
3、需的有关资料，主要取决于拟采用的。 A：估价目的 B：估价方法 C：价格类型 D：估价时间 E：工业用地的监测点评估价格 7、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5，风险报酬率为安全利率的60，则该商场在2005年10月的价值最接近于万元。 A：536 B：549 C：557 D：816 E：工业用地的监测点评估价格 8、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为_服务的。 A估算开发成本 B选择最佳用途 C确定最佳开发利用方式 D估算
4、房地产开发完成后的价值 9、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是【2007年考题】 A：有租约限制下的价值 B：共有房地产的价值 C：无租约限制下的价值 D：承租人权益的价值 E：工业用地的监测点评估价格 10、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括_。 A单位比较法 B分部分项法 C造价分析法 D指数调整法11、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是。 A：市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B：可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C：房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 E：借款合同
5、 12、房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/(年末收取)。出租运营费用为每年50元。假设折现率为5，风险补偿为200元，则该房地产的期房价格为元。 A：3300 B：3324 C：3335 D：3573 E：工业用地的监测点评估价格 13、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用_预测房地产的未来价格。 A数学曲线拟合法 B平均增减量法 C平均发展速度法 D移动平均法14、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿
6、命应为_年。 A40 B43 C47 D50 15、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。 A：估价委托合同签订时间 B：估价目的 C：实地查勘估价对象的时间 D：委托人意愿 E：工业用地的监测点评估价格 16、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则【2004年考题】 A：估价时点为未来，估价对象为未来状况 B：估价时点与房地产状况均为现在 C：估价时点为现在，估价对象为未来状况 D：估价时点为现在，估价对象为过去状况 E：工业用地的监测点评估价格 17、下列关于民法的内容，说法不正确的是_。 A在特殊情况下，国家也是民事
7、法律关系的主体 B智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体 C物权、知识产权、人身权属于形成权 D胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体 18、在城市规划中，地下建筑面积通常不计。 A：建筑规模 B：建筑高度 C：建筑密度 D：容积率 E：工业用地的监测点评估价格 19、房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按中华人民共和国城市房地产管理法第六十一条的规定：“凭向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。” A：建设用地规划许可证书 B：建设工程规划许可证书 C：商品房预售许可证书 D：土地使用权证书 E：
8、执行层的组织协调 20、采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/r+b/r2表示_。 A房地产净收益按一固定数额逐年递增 B房地产净收益按一固定数额逐年递减 C房地产净收益按一固定比率逐年递增 D房地产净收益按一固定比率逐年递减 21、某开发商向银行申请了年利率为9、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为万元。 A：341 B：405 C：459 D：1259 E：借款合同 22、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在中约定。 A：物业管理合同 B：前期物业服务合同 C：后期物业服务合同 D：物业服务合同 E：执行层的组织协调23、李
9、某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为_元。 A3456.09 B3505.95 C3509.74 D3705.73 24、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找。 A：建筑平面图 B：建筑立面图 C：建筑剖面图 D：结构施工图 E：执行层的组织协调25、甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2。建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比_。 A甲等于乙 B甲大于乙 C甲小于乙 D难以判断二、多
10、项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是。(2007年试题) A：目标定价法 B：成本加成定价法 C：随行就市定价法 D：价值定价法 E：借款合同 2、集体土地未经依法不得出让。 A：征用 B：征收 C：批准 D：备案 E：执行层的组织协调3、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制。 A：现金流量表 B：损益表 C：资金使用计划 D：资金筹措计划 E：资金来源与运用表 4、下列关于抵押的表述中，不正确的是_。 A抵押权人必须是
11、债权人，而抵押人未必是债务人 B在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证 C因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D抵押人一旦死亡，抵押权随之终止5、住宅小区物业管理委员会由_的代表组成。 A住宅小区内房地产产权人和使用人选举 B街道居委会确定 C公安部门、房地产管理部门、街道居委会分别选派 D房地产管理部门确定 6、盈亏平衡分析中，产品成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系的假设条件有。 A：产品总成本不随产销量变化 B：产品销售量等于生产量 C：单位产品变动成本不随产销量变化 D：单位产品销售价格不随产销量变化 E：单
12、位产品固定成本不随产销量变化 7、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有。 A：农用地改为非农建设用地 B：在写字楼旁新建大型游乐场 C：住宅区道路禁止货车通行 D：在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路 E：常常遭受洪水威胁 8、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用求取。 A：市场比较法 B：基准地价修正法 C：假设开发法 D：成本法 E：路线价法 9、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过_年。 A1 B2 C3 D4 10、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是_。 A18%
13、B25% C30% D50%11、张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是。(2008年试题) A：张某 B：李某 C：赵某 D：甲保险公司 E：执行层的组织协调 12、下列关于债券的特征的表述正确的是。 A：必须规定债券的偿还期限，债务人必须如期向债权人支付利息和偿还本金 B：债券投资者根据固定利率，可取得稳定的、一般高于银行存款利率的利息收入 C：债券以在证券市场上通过较低价买进、较高价卖出获得价差收入(交易性收入) D：债券变现，指的是在偿还期届满前能在市场上转让变为货币，以满足投资者对货币的需求；或到银行等金融机构进行抵押，以取得相应
14、数额的抵押贷款 E：债券与股票相比，投资风险较大 13、下列不属于业主大会职责的是_。 A制定、修改业主公约和业主大会议事规则 B选聘、解聘物业管理企业 C监督业主公约的实施 D决定专项维修资金使用、统筹方案，并监督实施14、不符合选取标准临街宗地要求的是_。 A一面临街 B土地形状为正方形 C临街宽度与临街深度的比例适当、 D用途为所在路线区段具有代表性的用途 E容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率 15、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值_。 A下降 B上升 C不变 D不能确定 16、某宗房地产的正常成交价格为4000元/m2，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的
15、税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为_元/m2。 A3800 B3520 C3700 D3720 17、房地产估价中，估价方法的选择，是由_综合决定的。 A估价对象的房地产类型 B估价方法适用的对象和条件 C估价人员的技术水平 D委托人的特殊要求 E所收集到的资料的数量和质量 18、A市B房地产开发商于2006年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权，建设用地使用权出让合同约定2006年10月动工，但因自身原因至2007年11月31日前一直未动工。截至2009年12月31 日，经有关部门审计，B房地产开发商的资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元，负债资产总额为400万元，同时当年实现利润额为400万元，当年资本金总额为800万元。B房地产开发商拟转让该建设用地使用权，受让
