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1、西藏房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。 A：邻里中心型 B：大地区中心型 C：副城市中心型 D：城市中心型 E：工厂的生产设备 2、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地使用权出让的最高年限为。 A：30 B：50 C：70 D：85 E：权利型房地产投资信托 3、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。其中属于位置平均数。 A：
2、算术平均数 B：中位数和众数 C：算术平均数和中位数 D：算术平均数和众数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，房地产经纪人执业资格不予注册。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险 5、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。 A：现场查验 B：确定价格 C：发布确认信息 D：核实产权 E：工厂的生产设备 6、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。 A：1：100 B：1：500 C：1：1000 D：1：5000 E：房地产经纪服务的外部社会环
3、境不诚信 7、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。 A：门店接待法 B：互联网开发法 C：客户介绍法 D：会员揽客法 E：工厂的生产设备 8、物权法担保法均规定，抵押合同一般的条款不包括。 A：担保的期限 B：被担保债权的种类和数额 C：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 D：债务人履行债务的期限 E：权利型房地产投资信托 9、房地产经纪业是的行业。 A：知识密集和资金密集 B：资金密集和劳动密集 C：知识密集和管理密集 D：知识密集和劳动密集 E：权利型房地产投资信托 10、售楼处设置的工作程序中，制订售楼
4、处管理制度的内容不包括。 A：工作流程 B：关键内容说辞 C：接待时间 D：人流的线设计 E：客户资金代收代付风险 11、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分析。 A：物质特征、市场区域、区位和市场吸引力 B：物质特征、权属特征、区位和市场吸引力 C：市场区域、权属特征、区位和市场吸引力 D：物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力 E：客户资金代收代付风险 12、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 1
5、3、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。 A：个人基本情况 B：良好行为记录 C：不良行为记录 D：估价项目汇总 E：权利型房地产投资信托 14、职工提取公积金时由办理支付手续。 A：单位 B：住房公积金管理中心 C：受委托银行 D：住房公积金管理委员会 E：权利型房地产投资信托 15、我国现行的税率形式不包括。 A：比例税率 B：累进税率 C：累进定额税率 D：定额税率 E：权利型房地产投资信托 16、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。 A：品牌规划 B：品牌结构 C：品牌定位 D：品牌愿景 E：客户资金代收代付风险 17、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。
6、A：干粉灭火系统 B：泡沫灭火系统 C：消火栓系统 D：自动喷淋系统 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。 A：客户积累情况 B：完善的销售策略 C：客户的需求程度 D：合理的市场趋势 E：工厂的生产设备 19、下列关于风险的表述中，错误的是。 A：利率变动属于政策风险 B：佣金浮动属于市场风险 C：市场行情分析失误属于市场风险 D：资金筹措出现困难属于个别风险 E：客户资金代收代付风险 20、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外
7、全面更新。 A：保持现状不变 B：修缮 C：改造 D：翻新 E：客户资金代收代付风险 21、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。 A：5元以上10元以下 B：10元以上30元以下 C：15元以上40元以下 D：20元以上50元以下 E：权利型房地产投资信托 22、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。 A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、未扣除价格因素的价格为。 A：成交价格 B：市场价格 C：名
8、义价格 D：实际价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、一般较高档的物业适合选择的计费方式。 A：包干制 B：酬金制 C：先包干后酬金制 D：先酬金后包干制 E：权利型房地产投资信托 25、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。 A：初审 B：复审 C：终审 D：房屋登记簿 E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯分类不包括。 A：双合式楼梯 B：直跑式楼梯 C：辅助式楼梯 D：双
9、跑式楼梯 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、变异指标中最重要的是。 A：全距、修正距 B：平均差、方差 C：平均差、标准差 D：标准差、方差 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征。 A：营业税 B：房产税 C：契税 D：土地增值税 E：印花税 4、对物业服务企业而言，物业的接管验收主要是对的接管验收。 A：物业的共用部位 B：物业的共用设施设备 C：物业的功能规划 D：物业的材料选用 E：物业的环境布局 5、按贷款期限长短，房地产贷款可分为。 A：短期贷款 B：即期贷款 C：长期贷款 D：中期贷
10、款 E：远期贷款 6、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。 A：指示功能 B：引导功能 C：选择功能 D：对活动进行监督和调节的功能 E：保持功能 7、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。 A：房地产租售客户对租售代理商的评价 B：分析研究资料，得出结论 C：房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因 D：租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况 E：房地产营销渠道的选择、控制与调整情况 8、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。 A：热情 B：业务熟练 C：心态乐观平和 D：团队协作 E：独立的工作和解决问题的能力 9、MLS系统的特点
11、不包括。 A：采用会员联盟的形式 B：保证信息的全面性和时效性 C：降低交易风险，提高交易成功率 D：缩短交易时间提高交易效率 E：客户资金代收代付风险 10、关于国有土地的租赁表述中，正确的有。 A：对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式 B：国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式 C：租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。土地租赁合同可以转让 D：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有 E：承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期 11
12、、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有。 A：投资领域 B：市场需求 C：市场的供给 D：房产功效 E：区位优势 12、物业服务企业以的综合统一为目的。 A：经济效益 B：利润效益 C：环境效益 D：社会效益 E：组织效益 13、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款。 A：贷款种类 B：抵押物的价值 C：币种 D：用途 E：数额 14、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400元，则该项目用地的容积率为。 A：01 B：04 C：20 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、15、下列选项中，是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权。 A：原始取得 B：买卖取得 C：继受取得 D：租赁取得 E：客户资金代收代付风险 16、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，放射性辐射污染的主要来源不包括。 A：人类活动增加的辐射 B：核燃料的“三废”排放 C：紫外线 D：宇宙线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产租赁主要包括。 A：办公楼的出租 B：存量房屋的转租 C：存量房屋的出租 D：新建商品房现房出租 E：新建商品房的期权预租 18、城市化的具体内涵包括。 A：城市文明与城市生活方式的传播和扩散 B：分散的农村人口
14、逐步向各种类型的城镇地域空间集聚 C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新 D：后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著 E：依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移 19、影响建筑装饰装修风格的因素可分为外在因素和内在因素，其中外在因素包括。 A：群体构思 B：气候特点 C：文化潮流 D：风俗习惯 E：民族特性 20、居住区环境景观设计的原则不包括。 A：适用性原则 B：社会性原则 C：生态原则 D：经济性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。 A：调查项
15、目 B：调查对象 C：调查目的 D：调查单位 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。 A：统计总体 B：总体单位 C：个体 D：总体容量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、毛租金乘数法的优点是。 A：方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料 B：由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 C：注重了房地产租金以外的收入 D：注重了不同房地产空置率和运营费用的差异 E：避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计 24、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。 A：客流类型 B：客流的目的、速度和滞留时间 C：竞争因素 D：周边环境 E：市场供需 25、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。 A：建立有效的组织保障 B：重塑企业文化 C：依靠信息技术的支持 D：建立流程管理信息系统 E：培养复合型人才
