《西藏2017年房地产估价师《相关知识》：居住区的用地构成和规模考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《西藏2017年房地产估价师《相关知识》：居住区的用地构成和规模考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、西藏2017年房地产估价师相关知识：居住区的用地构成和规模考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于自然人的民事权利能力，表述不正确的是。 A：民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格 B：胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体 C：民事权利能力可分为一般权利能力和特殊权利能力 D：一般权利能力，法律规定不分年龄、种族、性别、民族、信仰、文化程度、财产状识等，平等地享有 E：执行层的组织协调 2、按商业银行中间业务的功能和形式分类，不包
2、括_。 A结算类中间业务 B决算类中间业务 C担保型中间业务 D融资型中间业务3、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。 A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工业用地的监测点评估价格 4、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的_倍。 A十 B二十 C三十 D四十5、乡镇企业的用地只有在下列_情况时，才可以抵押。 A乡镇企业属于集体企业 B申请破产 C和乡镇企业的建筑物同时抵押 D经过乡镇政府主管部门批
3、准后 6、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格。 A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：平均发展速度法 D：移动平均法 E：工业用地的监测点评估价格 7、_是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。 A平均指标 B变异指标 C绝对指标 D相对指标 8、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括_。 A标的非自有性 B主体的特定性 C目的的利他性 D权利义务的对等性 9、基本完好房的成新率为_。 A十、九成新 B九、八成新 C八、七成新 D七、六成新 10、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手
4、房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为元。 A：500 B：1000 C：2500 D：3000 E：执行层的组织协调11、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类。 A：主观合理价值和公开市场价值 B：主观合理价值和非公开市场价值 C：主观合理价值和客观合理价值 D：公开市场价值和非公开市场价值 E：工业用地的监测点评估价格 12、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于_方面的制约。 A建筑技术 B土地权利设置 C相邻关系 D土地使用管制 13、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是 A：税前现金
5、流=有效毛收入-经营费用 B：税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息 C：税后现金流=税前现金流-所得税 D：税后现金流=税前现金流-准备金-所得税 E：借款合同14、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”。 A：30 B：60 C：90 D：120 E：执行层的组织协调 15、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是_战略。 A形象差异化 B人员差别化 C服务差别化 D产品差别化 16、从卖房的角度看，
6、成本法的理论依据是。 A：销售状况价值论 B：市场供求价值论 C：生产费用价值论 D：经济花费价值论 E：工业用地的监测点评估价格 17、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由决定的。 A：房地产的历史价格资料 B：房地产的未来价格资料 C：房地产的现实价格资料 D：估价师选取的现时和未来的价格资料 E：工业用地的监测点评估价格 18、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为_。 A房地产平均价格 B房地产中位数价格 C房地产价格指数 D房地产同质价格 19、房地产估价报告应有至少_名专职注册房地产估价师签字。 A1 B2 C3 D4 20、判定一宗房地产是否为收益性生房地产，关键
7、是看该房地产。 A：目前是否有经济收入 B：过去是否带来了经济收益 C：是否具有产生经济收益的能力 D：目前的收入是否大于运营费用 E：工业用地的监测点评估价格 21、贷款质押是借款人以_作为债权的担保。 A第三方保证人以自身的财产 B财产 C不动产 D动产或权力 22、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是_。 A同处于一个领域 B同处在同一供求范围内的类似地区 C同处于一个相对稳定的环境 D同处于公平竞争的地区23、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定【2006年考题】 A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序 E：工业用
8、地的监测点评估价格 24、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是_。 A人身保险 B责任保险 C财产损失保险 D信用保证保险25、在一国金融机构体系中居主体地位。 A：政策性银行 B：非银行金融机构 C：中央银行 D：商业银行 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发项目施工阶段的王程质量控制工作不包括。 A：对原材料的检验 B：对配套设施的检验 C：确立质量文件档案制度 D：确立成本控制档案制度 E：
9、借款合同 2、下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有_。 A法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值 B再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 C房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值 D不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值 E在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金3、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为_。 A7.78% B8.28%
10、C13.21% D14.21% 4、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是【2007年考题】 A：说明估价报告的合法性、真实性 B：说明估价的独立、客观、公正性 C：规避估价风险 D：保护估价报告使用者 E：防止委托人提出高估或低估要求5、下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有。 A：施工定额 B：预算定额 C：概算定额 D：概算指标 E：投资估算指标 6、根据投资的对象，房地产投资可以分为_。 A房地产开发投资和购买投资 B土地投资和房屋投资 C建筑材料投资和土地投资 D生产投资和经营投资 7、用成本法估价房地产时，房屋现值一_。 A房屋重置价格-房屋年折旧额 B房屋重
11、置价格房屋成新度 C房屋重置价格-年折旧额耐用年限 D房屋重置价格-年折旧额尚可使用年限 8、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段。 A租金增长率上升 B新增供给小于新增需求 C新开工项目增加 D租金增长率下降 9、反映企业长期偿债能力的指标是_。 A流动比率 B速动比率 C资产负债率 D存货周转率 10、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业_的经营权转让给其他经营者的行为。 A整体资产或者部分资产 B整体资产 C部分资 D固定资产11、房地产开发项目的主要不确定因素有_。 A土地费用 B建安工程费用 C运营费用 D空置率 E容积率 12、
12、资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算等反映企业财务状况和清偿能力的指标。 A：资产负债率 B：借款偿还期 C：投资回收期 D：流动比率 E：速动比率 13、耕地占用税实行_税率。 A递减 B比例 C定额 D超额累进14、下列属于报酬率求取方法的是_。 A累加法 B功能法 C市场提取法 D投资报酬率插入法 E匀衡法 15、对房地产广告的要求有_。 A房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限 B房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现
13、有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离 C房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明 D房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积而不是使用面积 E预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容 16、建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是_。 A颁发土地使用证 B签发用地证书 C督促被征地单位按期移交土地 D处理征地过程的各种争议 E填写征地结案报告 17、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度_，就可以计算其平均发展速度。 A较大 B较小 C差距较大 D大致接近 18、某投资市场的平均收益率为15%
14、，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为_。 A10.3% B7.17% C9.75% D8.59% 19、下列关于房产税税率的表述中，正确的有。(2009年试题) A：按房产余值计证的为12 B：按房产余值计征的为24 C：按房屋租金计征的3 D：2008年3月1日起，个人出租房屋按4的税率征收 E：按房屋租金计征的为12 20、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的_。 A区位 B用途 C搬迁补助费 D建筑面积 21、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制。 A：现金流量表 B：损益表 C：资金使用计划
15、 D：资金筹措计划 E：资金来源与运用表 22、预期原理是等估价方法的理论依据。 A：市场比较法 B：收益法 C：成本法 D：假设开发法 E：路线价法23、在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有。 A：隐含估价对象范围不同 B：参数选取不合理 C：估价作业日期不同 D：价值类型选取不合理 E：选用的估价方法不切合估价对象 24、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是_。 A动态投资回收期大于静态投资回收期 B动态投资回收期等于静态投资回收期 C动态投资回收期小于静态投资回收期 D动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期25、下列关于暂定资质证书，表述
