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1、深圳市龙都名园商业住楼工程监 理 小 结深圳市金岳建设监理有限公司二二年十二月目 录一、 工程概况二、 监理过程a) 事前控制b) 事中控制c) 事后控制三、 监理成果四、 本工程监理重点难点及采取的对策措施五、 工作总结一、 工程慨况本工程位于深圳市南山区西丽镇朱光村，龙珠大道的北侧、龙珠一路的东侧，总建筑面积为38091.48 平方米，其中幼儿园建筑面积为2526.30平方米，总用地面积为12280.4 平方米，建筑占地面积为2885.3平方米，建筑覆盖率为23.5%，容积率为2.832。本工程是由深圳市深建开发有限公司投资兴建，深圳市建筑设计研究总院第三设计院设计的。 本工程由A、B、C
2、三栋18层的商住楼和1栋3层的幼儿园组成，塔楼主体为框架剪力墙结构，总高59.6m，幼儿园为框架结构，总高度为18.6 m，B栋下面有1层地下室。 本工程B栋塔楼地下室层为4米，地下室上面为一层设备检修层，层高1.4米。A、B、C栋塔楼1-16层层高为2.8米，17-18层层高为3米，幼儿园层高为3.4米。 塔楼外墙采用涂料外墙面和陶粒面层，幼儿园外墙采用墙面砖。塔楼、幼儿园内墙均采用水泥砂浆、乳胶漆墙面，地面采用面砖，屋面采用柔性防水。本工程塔楼基础采用人工挖孔桩，持力层为强风化层，框架剪力墙结构。幼儿园基础采用沉管灌注桩，持力层为砂泺层。本工程塔楼墙、柱砼强度等级为C25-C35，梁板砼强
3、度等级为C25-C30，地下室底板、外墙砼强度等级为C30，地下室顶板、梁砼强度等级为C35，幼儿园柱、梁、板、承台砼强度等级为C25，其它为C20。地下室、外墙、消防水池抗渗等级为S8，高位水箱为S6。本工程抗震设防裂度为7度，剪力墙、框架结构抗震等级为3级。本工程计划1999年9月1日开工，2002年3月1日竣工。其中地基以上工程计划从2000年3月1日开工，总工期计划540天。由于业主方有关原因，2001年9月至2002年6月停工，目前正在进行竣工验收，实际竣工日期为2002年12月28日。二、监理过程本工程于1999年9月开工，在此施工期间，为了确保施工质量达到合同要求，我公司自业主授
4、权之日起，委派了以陈斌为项目总监、麦浪为总监代表、徐胜军等现场专业监理工程师的监理班子。在该工程施工质量监理过程中，我监理人员依据国家有关建筑施工规范规定、验收评定标准、设计图纸和合同要求，按照事前、事中、事后质量三控制的监理原则，严格进行了如下监控和管理：一）事前控制1、开工前及时组织建设单位、设计单位会同施工单位有关技术人员，按照设计图纸要求和有关建筑施工规范规定，以及相关质量验收评定标准现场进行了图纸会审。2、严格审核了施工单位提供的施工组织设计方案 ,并于各分部工程开工前下发了质量通病的事前控制通知。3、严守了原材料报审制度，对没有出厂合格证、准用证或未经报审的建筑材料不予验收。4、严
5、把了建筑材料现场取样见证送检关，对检验不合格的原材料，禁止在本工程中使用，予以清理出场。5、对各分项分部工程的隐蔽验收，我方监理人员按相关规范规定，及时邀请了设计院、质检站一同现场进行了检查验收。对检查不合格的要求施工方进行整改，直到验收合格为止。6、严守了工程例会制度，每周五下午及时组织施工方技术负责人召开工程例会。总结本周施工过程中存在的质量问题，强调在下周施工中应予以改正。二） 事中控制 本工程事中主要对基础、主体、屋面、墙面防水工程进行了重点控制：（一） 地基与基础工程1、 基础施工过程中，用线锤和经纬仪检查桩的垂直度是否符合规范和设计要求，当桩身倾斜率超过0.8%时，应会同施工单位找
6、出原因，设法纠正，并由承包商的专职记录员及时准确的填写管桩施工情况，并须经当班监理人员验证签名，作为记录。在打桩过程中，须经常检查每米进尺的锤击数和最后1M的锤击数量满足设计要求。在打桩过程中，应经常观测相邻的桩有无异常现象。打桩最后3阵，每阵10锤，检查贯入度是否满足设计要求。2、 基槽开挖过程中,我方监理人员按照设计图纸要求，对基槽开挖宽度、深度以及标高进行了严格的检查和复核,确保准确无误. 3、 为了防止基坑塌方和积水,土方施工时,我们要求施工方采用挖土机沿纵轴线 进行整条基槽开挖，我方要求施工人员在开挖过程中务必注意作好放坡和排水措施,以确保基底土层结构不被破坏.4、 在基础、地梁钢筋
7、制作安装过程中，我方监理人员按照图纸设计要求，对钢筋直径、位置、间距、搭接锚固长度以及加密箍区箍筋、钢筋保护层厚度等方面现场进行了严格复查，并邀请了地勘院、质监站、设计院等有关技术人员现场进行了隐蔽签证。5、 基础砼浇筑过程中，我方监理人员对砼水灰比以及振捣方法进行了现场把关，并按规范要求现场随机取样留制砼试块。三） 主体工程1. 为了确保主体工程质量，我方按照施工方编制的施工组织设计对各分项分部工程的施工质量进行了严格把关。2. 对用于本工程的材料进行了有见证送检，做到先检后用，不合格的坚决清理出场。（A）、模板工程1. 在模板安装过程中，我方监理人员对构件的截面尺寸、轴线位置、截面标高等进
8、行了抽检复核，确保构件几何尺寸符合设计要求。2. 对于梁板的起拱、支撑的固定、梁板的稳定性等都按有关规范规定进行了事前交底.3. 对于模板的拆除,要求施工方事前通知我方监理工程师，同意后才可拆除,杜绝了施工方过早拆模的行为。B)、钢筋工程1. 在钢筋的制做安装过程中，我方监理对钢筋筋的接驳、加密位置进行了有效控制，纠正了施工方只按一次接驳、搭接范围内不设密箍、在柱子根部进行搭接、箍筋未弯折至135度等不正确施工方法。2. 严格检查梁柱交接处钢筋绑扎情况，确保主、次梁伸入支座的锚锢长度足够，布筋位置正确。3. 对板筋布设除重点检查钢筋直径、间距外，还对施工方易忽视的悬挑板受力钢筋的摆放、负筋的长
9、度、间距进行了查验。C）、砼工程1. 砼施工前，我方监理重点对原材料、配合比进行了检查，认可后才予以施工。2. 砼工程施工前，要求施工方填报砼浇灌审批表，同意浇捣后方可进行施工。3. 为了防止施工中经常出现振捣不及时，板负筋被踩乱等现象的发生，我方监理对整个砼施工过程进行了监督、指导。4. 在砼施工过程中，我方监理按照规范要求现场随机取样制置试块，做为砼质量评定的依据。5. 对浇捣后的砼构件做好养护工作，12小时内开始内进行浇水养护，养护期一般控制在7天。6. 在砼施工过程中除了加强对进场砼进行核查外，还对塌落度进行了检查，并不定时的派人到搅拌站进行抽查。D）、砌体工程1. 砌体工程施工前与施
10、工过程中，对砂浆配合比与原材料进行检查，确保在施工过程中严格按照配合比下料，使用合格材料，防止未检或下料不准确的砂浆用于工程中。2. 砌体施工前，先将楼板的基底表面的砂浆和杂物清除干净，并浇水湿润，防止干砖上墙。3. 砌砖时要求采用皮数杆及拉通线的方法严格控制水平与竖向灰缝宽度在10MM以内，在砌筑过程中经常进行平整、垂直度、砂浆饱满度的检查。4. 在砌体施工过程中，按照规定对每一楼层进行了砂浆试件制作，同时按照规定进行养护与送检。（四）、屋面工程1. 屋面施工前对防水材料进行检查验收,有出厂合格证和材料性能检验报告.2. 在涂膜层施工前,对基层进行一次清理,防止涂膜层起鼓, 涂膜采用分层分遍
11、涂布,后一遍须待前一遍干燥后方可进行施工, 涂膜层涂刷厚薄均匀,表面平整.3. 在施工过程中,我方监理重点对屋面女儿墙、水落口、天沟等部位进行了检查，强调了女儿墙与屋面四周接合处要做胎底材料，落水口处要设置漏斗罩等施工技术要点。4. 在找平层施工前，我方监理指出了要按规范要求设置变形缝，以防拉裂。5. 对个别起鼓起泡处，用刀片切成十字形，凉干后再分层涂刷防水涂料，确保防水质量。三、监理成果A、地基与基础工程：1. 基本项目、允许项目、保证项目均符合规范要求。2. 基底土质符合设计要求，地下室干燥，无积水等不良现象。3. 有设计、地勘、建设、质监及施工等方面的共同检验桩、槽记录签证。4. 基础钢
12、筋砼结构所用材料为有见证送检，检验报告显示质量合格。B、主体工程1. 钢筋砼工程1） 钢筋工程：隐蔽部分有设计、地勘、建设、质监及施工单位负责人的共同验收签证。钢筋的规格、数量、锚固长度、接头设置符合设计要求和施工验收规范的规定。钢筋为有见证送检，质量合格，有合格证明文件、试验报告与报审表。钢筋的表面清洁，无油渍、铁锈、漆污等现象。保证项目均符合设计要求，基本项目基本达到合格要求，允许偏差项目实测合格率均在95%以上。2） 模板工程：各项指标符合设计要求，在检查过程中，没有发现变形和翘曲现象。支承稳固，拼缝严密，尺寸准确。3） 砼工程：原材料均有见证送检，梁板等砼构件拆模后没有发现孔洞或大的蜂
13、窝麻面，表面平整垂直。基础、地梁、每层柱和梁板均留有试块，共15组。从砼抗压试验报告表评定值来看，强度符合设计要求。随机抽查120点，允许偏差项目合格率达到91 %。2、砌体工程1） 原材料均为有见证送检，检验合格才允许使用。2） 每层均留置有砂浆试块，其抗压强度符合设计要求。3） 砌体砂浆密实饱满，实心墙水平灰缝的砂浆饱满度多于85%。4） 预埋拉接筋数量、长度均符合设计要求和施工验收规范规定。5） 砖的品种、强度等级符合设计要求，有出厂合格证。C、门窗工程1、原材料（含配件、附件）有合格证，产品质量符合设计要求和施工验收规范规定。2、门窗框、扇安装牢固、稳定，开启灵活，关闭严密，横平竖直，
14、无回弹、倒翘现象。3、五金件、附件齐全，安装位置正确、牢固、灵活。4、表面平整光洁，端正美观，无碰伤划痕。D、地面与楼面工程1、首层地面基土均匀密实，填料的土质、干土质量密实度均符合设计要求和施工验收规范的规定。2、首层地面垫层原材料合格，配合比正确，养护达到要求。3、面层平整，外形美观。无接缝不严、表面裂缝、光洁度差等缺陷。4、原材料有出厂合格证和材料性能检验报告.E、装饰工程1、各抹灰层之间与基体之间粘结牢固，无脱皮、空鼓、爆灰等缺陷。2、抹灰面光滑无漏压，接槎平整无挡手感，阴阳角顺直，线角清晰。3、孔洞、槽、盒和管道后面抹灰尺寸正确，边缘整齐，管道后面平顺。4、滴水线线角顺直；滴水槽平整
15、光滑、棱角完好。5、室内涂料表面无透底、流坠、龟裂、咬底现象，光滑，颜色均匀亮泽。6、玻璃下料尺寸正确，安装平整、牢固，无松动现象，槽口清理干净。F、屋面工程1、防水材料有出厂合格证和材料性能检验报告见证送检，未使用不合格材料。2、防水层基底干净，无起砂、起皮、杂物等现象。3、防水涂料涂抹均匀，膜厚达到要求，屋面四周与女儿墙结合处有做胎底材料，符合设计要求和施工验收规范的规定。4、防水层施工完毕，没有发现大面积起鼓、起泡现象，经过几场大雨的考验，未出现渗漏水现象。四、本工程监理重点难点及采取的对策措施1. 土建工程的重点和难点分析1) 基坑的开挖基坑的开挖及支护、降水是高层建筑工程的一项十分重要的工作，尽管本工程基坑开挖不深（仅米左右），邻近又无建（构）筑物地下管线，依据地基资料及地质部门的建议，无须设置专门的降水井，只需在开挖基坑内设置排水沟和集水井疏干地下水，但由于本工程为栋高层建筑群同时施工，开挖面积大，其不可预见因素甚多，同时基坑开
