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1、商业综合体活动策划方案篇一：城市商业综合体策划书城市综合体设计策划书姓名：班级：学号： 日期：城市商业综合体策划书目录第一章 项目地块现状研究（一） 项目地块与太原城市关系分析研究1) 区位格局2) 交通格局3) 区域环境4) 商业层次（二） 项目地块现状调研分析1） 建筑调研2） 商业调研目 录第一部分 市场回顾 . 31.某某市商业零售市场发展状况 . 3某某商业业态发展与城市商业空间发展的分析 . 3 某某主要零售商业概况 . 4 现有商业网点的空间规划 . 4 某某未来商圈规划 . 5 主要商家介绍 . 6 现有商业及网点建设中存在的问题及其原因分析 . 9 2.某某市商业地产发展 .
2、 11供求状况 . 11 市场展望 . 12 目前的问题及小结 . 13 不注重可持续经营 地产商经营管理水平有待提高 . 13 城市商业发展的总体思路与目标 . 14 规划期限商业网点规划 . 14 规划范围 . 15 规划依据?中华人民共和国城市规划法. 15 规划原则 . 16 规划布局 . 17 4.某某房地产住宅消费需求市场调查报告 . 23 对所购房屋区域的选择以及人群分析 . 23 报纸仍为获取房产信息的主要，网络、电视被选择的比例也较多 . 25第二部分 项目所在蜀山区规划与商业特点 . 271项目所在区域规划特征 . 27蜀山区商业网点规划 . 27 蜀山区商业发展概况 .
3、27 蜀山区商业的发展趋势 . 28第三部分 项目初步思考分析 . 281项目所在区域规划特征 . 28 2项目位臵 . 28 3项目SWOT及动态竞争分析 . 29 4项目定位思考. 30项目总体定位方向 . 30 项目业态构成思考 . 30 项目主体消费者定位方法 . 32 5建筑布局与策划初步建议 . 32物业体量建议 . 32 商业建筑策划初步建议 . 33 6某某综合体盈利模式思考 . 39 7目标经营商户定位 . 40 8项目市场形象定位（VMD商场整体形象） . 40关于化妆品旗舰商店的视觉形象 . 40整体装修风格借鉴韩国乐天百货 . 41 建筑规划与VMD方案建议 . 42
4、人流导入、货物进出统筹考虑 . 44 导示系统 . 44 9项目风险分析. 45战略风险 . 45 项目经营风险： . 45 10项目业态规划与操作初步建议 . 46把握业态调控规律为项目服务 . 46 结合优势资源 . 47 11.项目财务概算. 49项目收益方式比较 . 49 关于汽车百货自营的效益分析 . 50项目招商阶段 . 50 招商推广策略 . 501关于招商策划的几点建议 . 50 2招商目标与顺序. 51 3特殊商户招商建议 . 51 4综合体招商计划. 51 5招商组织架构与人员构成 . 52 6关于大型招商活动组织示例 . 52 经营管理阶段 . 55 第一部分开业推广策略. 551关于大型购物中心开业活动的策划与组织 . 55 2开业前要完成开业前培训工作，开业前培训分为两类培训： . 56 第二部分组织运营 . 561装修标准建议. 56 2. 管理系统设计. 57 第三部分 项目服务计划. 601天象集团某某安福国际广场前期资金预算及工作进度表 .
