《甘肃省2016年房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《甘肃省2016年房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、甘肃省2016年房地产经纪人制度与政策：业服务收费的费用构成考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托 2、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。 A：二手房市场 B：土地市场 C：存量房市场 D：新建商品房市场 E：客户资金代收代付风险3、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式
2、不包括。 A：全数 B：绝对数 C：平均数 D：相对数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、常用于个人住房贷款债权信托的是。 A：特定资金信托 B：房地产按揭信托 C：房地产信托贷款 D：房地产债权信托 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、统计指标的构成要素，不包括。 A：指标名称 B：计量单位 C：计算时间 D：计算方法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处。的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上4万元以下 C
3、：1万元以上5万元以下 D：2万元以上6万元以下 E：权利型房地产投资信托 7、城市房地产开发经营管理条例规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 A：5 B：3 C：2 D：1 E：权利型房地产投资信托 8、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。 A：大于或等于 B：小于或等于 C：等于 D：小于 E：工厂的生产设备 9、目前，我国唯一全国性
4、的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的，这个执业规则将不定期进行修订。 A：房地产经纪人道德准则与执业标准 B：不动产中介经纪业伦理规范 C：房地产经纪执业规则 D：地产代理操守守则 E：客户资金代收代付风险 10、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和办法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。 A：全面调查 B：重点调查 C：典型调查 D：抽样调查 E：工厂的生产设备11、土地用途的变更人民政府核准。 A：须经有批准权的 B：无须经有批准权的 C：根据情况
5、确定是否须 D：须经省级以上 E：权利型房地产投资信托 12、狭义的房地产法一般是指。 A：中华人民共和国物权法 B：中华人民共和国城市房地产管理法 C：城市房地产开发经营管理条例 D：中华人民共和国土地管理法 E：权利型房地产投资信托 13、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。 A：媒介居间 B：商事居间 C：指示居间 D：委托居闻 E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有的特点。 A：差异大 B：侧重服务 C：产权纠纷多 D：价格浮动空间大 E：工厂的生产设备 15、城市房屋拆迁估价中，被
6、拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。 A：租金标准 B：租赁合同 C：委托评估 D：补助标准 E：权利型房地产投资信托 16、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从方面着手。 A：办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局 B：办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局 C：办公地址选择、区域分布、办公室内部布局 D：办公地址选择、区域分布、交通便利程度 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。 A：注册房地产经纪人 B：政府相关人员 C：注册房地产价格评估员 D：注册房地产咨询人 E：权利型
7、房地产投资信托 18、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。 A：盈亏平衡定价法 B：目标利润定价法 C：变动成本定价法 D：比较定价法 E：工厂的生产设备 19、房地产经纪的根本功能是。 A：降低房地产成本 B：减少房地产风险 C：加快房地产交易 D：促成房地产交易 E：客户资金代收代付风险 20、常用的统计图不包括。 A：线形图 B：条形图 C：函数图 D：直方图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。 A：收集物业信息 B：寻找与筛选购房客户 C：营销展示和签署委托书 D：展示房地产 E：工厂
8、的生产设备 22、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。 A：天然花岗石地面 B：陶瓷锦砖地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为012ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。 A：17 B：16 C：15 D：14 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。 A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图 D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备25、平均指标不包括。 A：算术平均数 B：对数 C：众数 D：中位数 E：房地
9、产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在集中销售过程中，关于客户流失度的说法正确的有 A：对客户没有约束力 B：客户诚意度高，易于把握 C：客户诚意度难以把握 D：新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失 E：客户流失度高 2、房地产贷款保险的种类有。 A：抵押房地产的财产损失保险 B：房地产抵押权人的人身保险 C：借款人的人身保险 D：房地产贷款信用保险 E：房地产贷款保证保险3、在征收土地时，对妥善安置被征地单位和农民的原则，描述正确的有。 A：对
10、征收的土地要适当补偿 B：对因征地给农民造成的损失要适当补助 C：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 D：要妥善安置征地范围内的拆迁户 E：补偿、补助标准应简单统一 4、决定利率水平的因素主要有。 A：平均利率 B：资金供求状况 C：通货膨胀率 D：国家经济政策 E：国际支出状况5、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3。用直线法计算该建筑物的现值为。 A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是。 A：石膏板 B：软
11、木板 C：胶合板 D：泡沫玻璃 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产定价目标有 A：利润为中心的定价目标 B：过渡定价目标 C：提高市场占有率的目标 D：非竞争定价目标 E：企业声誉目标 8、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。 A：设备、设施陈旧落后 B：正常使用的磨损 C：自然经过的老化 D：意外破坏的损毁 E：延迟维修的损坏残存 9、对待风险的态度要坚持的原则有。 A：不能盲目承担风险，要合理规避风险 B：不能过于保守，要合理承担风险 C：不能片面考察风险，要建立较为合理的风险识别系统 D：不能回避风险，要指定标准的风险防范措施，按章办事 E：不能盲目乐观，要正确
12、衡量风险的发生概率及其后果 10、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。 A：分支机构能独立开展房地产经纪业务 B：分支机构具有法人资格 C：分支机构的财务独立核算 D：分支机构首先应以自己的财产对外承担责任 E：分支机构可以在境外设立分支机构11、房地产信托贷款业务主要包括。 A：房地产按揭信托 B：国际房地产投资信托 C：房地产委托贷款 D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款 E：房地产债权信托 12、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。 A：日常运作 B：运作流程 C：管理程序 D：运作准则
13、E：客户资金代收代付风险 13、个入住房贷款的特点不包括。 A：长期性 B：分期偿还 C：零售性 D：时间性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、资金存在时间价值的原因主要有。 A：资金增值 B：机会成本 C：实现剥削 D：承担风险 E：通货膨胀 15、建筑设计防火规范GB50016-2006把建筑物的耐火等级分级，其中的耐火性能最差。 A：一级 B：二级 C：三级 D：四级 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。 A：有利于获得大量的信息反馈 B：可不受时间、地点的限制 C：交往中双方谈话比较正式 D：信息传递速度快，易保持信息传出
14、的权威性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。 A：国有土地划拨决定书 B：住宅质量保证书 C：暂定资质证书 D：住宅使用说明书 E：建设用地批准书 18、在我国房地产市场存量房买卖中，相互混淆的现象比较普遍。 A：房地产交易行为与经纪行为 B：服务标准与收取佣金标准 C：居间行为与代理行为 D：经纪服务合同的权利义务 E：客户资金代收代付风险 19、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。 A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：法律、法规尚不完善造成的
15、纠纷 D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：客户资金代收代付风险 20、消费者的价格心理表现有。 A：意识性心理 B：习惯性心理 C：敏感性心理 D：倾向性心理 E：感受性心理 21、住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有。 A：为个人购房提供担保 B：为住房置业担保机构提供担保 C：发放房地产开发企业流动资金贷款 D：发放职工个人住房贷款 E：购买国债 22、从众多的事物中选择出所要反映的对象是指。 A：注意 B：指向 C：选择 D：集中 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地，计划预留建设用地。该居住区目前的空地率为。 A：25 B：30 C：35 D：45 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。 A：店面展示标准 B：加强规范
