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1、承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权评估报告书承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权评估报告书摘 要海地人矿评报字2016第019号 总第2479号评估对象：承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权。评估委托人：河北省国土资源厅。评估机构：北京海地人矿业权评估事务(普通合伙)。评估目的：河北省国土资源厅拟延续出让“承德龙泉溪矿泉水有限公司”采矿权，处置采矿权价款，根据有关法律法规规定，需对该采矿权进行评估。本次评估即是为了实现上述目的，而为评估委托人提供该采矿权在本评估报告所述各种条件下和评估基准日时点上公平、合理的价款参考意见。评估基准日：2016年5月31日。评估方法：收入权益法。评估主要参数：评估对象年取水量2
2、0万立方米/年，允许开采量：C级矿泉水允许可开采量21.9万m3/a，评估取矿山服务年限5年，产品不含税价66.48元/立方米；采矿权权益系数4.7%，折现率8%。评估结论：评估人员按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经估算得“承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权”评估价值为250.45万元，大写人民币贰佰伍拾万肆仟伍佰元整。评估有关事项声明：本项目评估计算年限取采矿许可证延续年限5年，如再次延续还需再次评估，缴纳价款。按现行法规规定，本评估结论有效期为自评估基准日起一年。本评估报告仅供委托方拟出让该采矿权这一特定评估目的及呈送矿业权评估管理机关审查使用。本评估报告仅供委托方为
3、本报告所列明的评估目的而作。评估报告的使用权归委托方所有。除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本评估机构同意，评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。本评估报告的复印件不具有法律效力。重要提示：以上内容摘自承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权评估报告书，欲了解本评估项目的详细情况，请阅读该采矿权评估报告书全文。执行合伙人(张振凯)：项目负责人(崔永杰)：注册矿业权评估师(崔永杰、王桂玲)： 二一六年九月九日承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权评估报告书目 录一、正文目录1.评估机构52.评估委托人及采矿权人53.评估对象和范围64.评估目的65.评估基准日66.评估依据77.
4、评估过程88.采矿权概况88.1地理位置和交通88.2自然地理与经济概况98.3 以往地质工作概况99.地质概况109.1矿区地质、构造条件109.2矿泉水物理化学特征119.3 水质评价119.4水质动态特征129.5矿泉水井水位动态特征129.6矿泉水形成机理139.7矿泉水开采技术条件1410矿区开发利用现状1411.评估方法1412.评估指标与参数1512.1可采储量1612.2生产规模1612.3服务年限1612.4产品方案1612.5开采利用方案1612.6销售收入1712.7采矿权权益系数1712.8折现率1713.评估结论1814.评估有关问题的说明1814.1评估结论有效期1
5、814.2评估基准日后的调整事项1814.3评估结论有效的其他条件1814.4评估报告的使用范围1914.5评估假设条件1914.6其它责任划分1915.评估报告提交日期1915.评估责任人2016.评估人员20二、附表目录附表一 承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权评估价值计算.21附表二 承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权评估销售收入估算表.22三、附件目录(见附件部分)四、附图目录 1.地形地质及矿区范围图(1/10000)2.井孔柱状图承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权评估报告书海地人矿评报字2016第019号 总第2479号受河北省国土资源厅委托，北京海地人矿业权评估事务(普通合伙)根据国家有关采
6、矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照中国矿业权评估准则规定的采矿权评估方法，对“承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权”进行了评估。本评估机构评估人员按照必要的评估程序对委托评估的承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权进行市场调查及询证，并对该采矿权在2016年5月31日所表现的价值作出了公允反映。现将该采矿权评估情况及评估结论报告如下：1.评估机构名称：北京海地人矿业权评估事务(普通合伙)；通讯地址：北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦C座4单元5E；执行合伙人：张振凯；统一社会信用代码：911101087351104111； 探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002006号。2.评估
7、委托人及采矿权人本次评估委托人为河北省国土资源厅；地址：石家庄市红旗大街80号。采矿权人为承德龙泉溪矿泉水有限公司；地址：隆化县中关镇中关村(粮食局粮油食品站)；法人代表人：陶杰；注册资本：壹仟叁佰伍拾万元；公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)；经营范围：饮料(瓶、桶装饮用水类(饮用天然矿泉水)生产销售。3.评估对象和范围3.1评估对象和范围根据“矿业权评估委托函”及采矿许可证(已过有效期，证号：C130000201008120079578)，本项目的评估对象为承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权。矿区面积0.48平方公里，开采矿种：矿泉水，开采方式：地下开采，生产规模20.00万立方米/年，
8、矿区范围由4个拐点圈定，拐点坐标如下：点号X坐标Y坐标点号X坐标Y坐标14561359.0039580088.0034560559.0039580688.0024561359.0039580688.0044560559.0039580088.00开采标高：由450米至400米。3.2评估对象历史沿革该采矿权于2009年由隆化县中关镇中兴矿业服务站转让给承德龙泉溪矿泉水有限公司，矿权人未提供该采矿权许可证。2010年10月延续，采矿许可证证号：C1300002010108120079578；开采矿种：矿泉水；开采方式：地下开采；生产规模20.00万立米/年；矿区面积0.48平方公里；有效期限：伍
9、年 自2010年10月13日至2015年10月13日。根据采矿权申请人介绍，该采矿权于2011年4月22日缴纳采矿权价款100万元，2015年9月17日缴纳采矿权价款122.8833万元，2015年12月缴纳采矿权价款27.1167万元，共计250万元(详见附件，缴纳采矿权价款票据)。上述范围未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。4.评估目的河北省国土资源厅拟延续出让“承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权”，处置采矿权价款，根据有关法律法规规定，需对该采矿权进行评估。本次评估即是为了实现上述目的，而为评估委托人提供该采矿权在本评估报告所述各种条件下和评估基准日时点上公平、合理的价款参考意见。5.评估基
10、准日本采矿权评估项目的评估基准日确定为2016年5月31日。评估报告中的计量和计价标准，均为该评估基准日的客观有效标准。6.评估依据6.1 中华人民共和国矿产资源法；6.2 矿产资源开采登记管理办法(国务院令第241号)；6.3 矿业权出让转让管理暂行规定（国务院令第242号）；6.4 矿业权评估管理办法（试行）（国土资发2008174号）；6.5 国土资源部2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告(2008年08月29日)；6.6 国土资源部关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知(国土资发2008181号)；6.7 中国矿业权评估准则；6.8 国土资源部2008年第7号(国土
11、资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告)；6.9 矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）；6.10河北省矿业权评估管理暂行办法(冀国土资发20068号)；6.11河北省国土资源厅关于加强地热矿泉水资源开发利用管理工作的通知(冀国土资发 200918号)；6.12固体矿产资源/储量分类（GB/T17766-1999）；6.13中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见CMV13051-2007固体矿产资源储量类型的确定；6.14天然矿泉水资源地质勘查规范(GB/T13727-1992)；6.15矿业权评估指南(2006修订)矿业权评估收益途径评估方法和参数；6.16矿业权
12、评估委托函(冀国土资矿委字2016第4号)；6.17采矿权许可证(已过有效期，证号：C1300002010108120079578)；6.18承德龙泉溪矿泉水有限公司饮用天然矿泉水储量核实报告、评审意见书(冀国土资储评20163号)及矿产资源储量评审备案证明(冀国土资备储20165号)；6.19承德龙泉溪矿泉水有限公司饮用天然矿泉水资源保护与开发利用方案及其审查意见书。6.20评估人员收集和核实的其他相关资料。7.评估过程7.1 2016年6月13日，本评估机构参加河北省国土资源厅组织的公开选择矿业权评估机构活动，被选中承担承德龙泉溪矿泉水有限公司采矿权的评估工作。7.2 2016年6月15日
13、8月7日，67月，采矿权负责联系人一直不在矿山，评估机构评估人员与采矿权联系人多次沟通，最终确定8月7日赴河北省承德市收集资料。7.3 2016年8月89日，根据评估的有关原则和规定，我事务所评估人员在承担承德龙泉溪矿泉水有限公司相关负责人周总带领下对评估对象具体情况进行现场勘查，调查有关矿产开发及销售市场，查阅、收集有关资料。7.4 2016年8月10日至2016年8月25日，评估人员对所收集的评估资料进行分析、归纳，查阅有关法律、法规，选择适当的评估方法及合理的评估参数，进行采矿权价值估算，完成评估报告的初稿。7.5 2016年8月26日至9月9日，评估报告初稿经公司内部审核、修改整理和印
14、制，形成评估报告文本，并提交评估委托人。8.采矿权概况8.1地理位置和交通承德龙泉溪矿泉水有限公司矿泉水水源位于河北省承德市隆化县中关镇政府老院内，开采井直角坐标(1980西安坐标系)：X:4560823.210，Y：39580247.340，井口地面标高438.50m。此处交通便利，承隆铁路、承围公路均由此通过。承围公路北通隆化围场，南达承德市。承隆铁路北连京通铁路，南接京承铁路，通过隆化县城和承德市可达沈阳、丹东、北京、石家庄等城市。8.2自然地理与经济概况该区气候属大陆性季风气候。四季冷暖干湿分明，冬季寒冷干燥，夏季温热多雨，年平均降水量502.4mm，70%雨量集中在79月份。年平均气温8.4，1月平均气温-11，最低气温-20，7月平均气温22.8，最高气温36.3。无霜期110140天。区内地形标高4231090m，最高山峰(纱帽翅)1090.8m，属构造剥蚀中低山地貌。地形特点：山顶圆滑，山坡较缓。矿泉水水源井位于兴隆河级河流阶地上，河谷发育，呈“U”字形，宽度约500m，该河流向下游汇入武烈河。区内经济以农业为主，主要农作物为玉米、谷子、土豆及杂粮，一年只收一季，人多地少，劳动力相对过剩，地方工业不发达，潜在污染源少。8.3地质工作概况矿区为各种目的曾做过不
