《海南省房地产估价师《案例与分析》：估价技术报告的写作模拟试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《海南省房地产估价师《案例与分析》：估价技术报告的写作模拟试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、海南省房地产估价师案例与分析：估价技术报告的写作模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是。 A：依法登记的房地产权利受国家法律保护 B：当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C：经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D：房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记 E：执行层的组织协调 2、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（）。 A不再产生收益 B不再发生成本 C成本等于收
2、益 D收益超过成本3、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力。 A：达到了基准收益率的要求 B：超过了基准收益率的要求 C：未达到财务内部收益率的要求 D：达到了财务内部收益率的要求 E：借款合同 4、下列关于声明不保证的表述，不正确的是。 A：声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证 B：声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证 C：声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题，竞买人应当谨慎行事 D：拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任 E：执行层的组
3、织协调5、强制拍卖的标的是指。 A：被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产 B：被人民检察院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产 C：被人民公安机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产 D：被司法机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产 E：执行层的组织协调 6、如果工程师希望通过施工图了解建筑的外墙装修所用的材料、色彩，可以查找。 A：建筑平面图 B：建筑立面图 C：建筑剖面图 D：结构施工图 E：执行层的组织协调 7、与其他融资活动一样，房地产项目融资同样
4、包括_。 A资金使用 B资金筹措 C资金运营 D资金需求 8、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为_。 A75% B79% C81% D84% 9、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是_。 A设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本 B设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准 C担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主 D担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，应当追加实有资本 10、2009年4月，王
5、某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为_元。 A80 B160 C200 D24011、某套住宅建筑面积为100，套内建筑面积为92，使用面积为80，每平方米使用而积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。 A：2400 B：2580 C：2607 D：2760 E：工业用地的监测点评估价格 12、先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫做。 A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：工程量近似匡算法 D：概算指标估算法 E：借款合同 13、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为阶段。 A：租
6、金增长率上升 B：新增供给小于新增需求 C：新开工项目增加 D：租金增长率下降 E：借款合同14、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。 A：签订估价委托合同之日 B：发放抵押贷款之日 C：完成估价对象实地查看之日 D：未来处置抵押房地产之日 E：工业用地的监测点评估价格 15、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。 A：统一房地产范围 B：统一付款方式 C：统一价格单位 D：统一市场状况 E：工业用地的监测点评估价格 16、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经通过，但企业章程
7、另有约定的除外。 A：工会 B：职工(代表)大会 C：董事会或者股东大会 D：监事会或者股东大会 E：执行层的组织协调 17、一般来说，_对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。 A政治法律环境 B经济环境 C人口环境 D社会文化环境 18、某年1月30日购买某房地产价格为1000美元，首付款为20，余款半年末一次性支付，月利率为06。当年，该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1，人民币兑换美元的汇率1月30日为659：1，9月30日为646：1。下列关于该房地产价格的说法，正确的是。 A：该房地产的名义交易价格为人民币6590元
8、 B：该房地产的实际交易价格为人民币6404元 C：该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元 D：该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1 E：工业用地的监测点评估价格 19、估价报告书中说明的限定了其用途【2003年考题】 A：估价原则 B：估价方法 C：估价目的 D：估价对象状况 E：工业用地的监测点评估价格 20、某建筑物的建筑面积为2 000，占地面积为3 000 ，现在重新获得该土地的价格为800元/，建筑物重置价格为900元/，而市场上该类房地产正常交易价格为1 800元/，则该建筑物的成新率为。 A：44 B：50 C：6
9、7 D：86 E：工业用地的监测点评估价格 21、_，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 A制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定 B代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 C选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 D筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 22、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。 A：半 B：1 C：2 D：3 E：房地产估价机构必须加盖公章23、某个国家20002004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断_。 A该国家的居民收入分配趋于平
10、均化 B该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D该国家的居民收入呈现出上升的趋势 24、A房地产开发公司在B市城市规划区內建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元建筑工期为25个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的词明文件，其到位资金原则上不少于万元。 A：100 B：300 C：500 D：800 E：执行层的组织协调25、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m（2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中
11、建筑物的实际价值比重置价格低（）元/m2。 A200 B300 C700 D1000二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为（）。 A临时用地土地使用权 B农村承包土地使用权(为农民集体土地上的) C宅基地使用权(为农民集体土地上的) D行政划拨土地使用权(为农民集体土地上的) E出让土地使用权(为国有土地上的) 2、对同一宗房地产而言，_。 A
12、房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物的折旧 B建筑物价格=房地价格-土地价格 C土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物的折旧 D房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物的折旧3、房地产开发项目的建设过程是指_的持续时间。 A房地产开发全过程 B获得土地后到全部工程竣工 C从工程开工到全部工程竣工 D从工程开工到项目租售完毕 4、国际上物业管理行业的专业资格，是。 A：注册物业管理员 B：注册物业管理经理 C：注册物业管理师 D：高级物业管理师 E：借款合同5、下列房地产中，不得设定抵押的有_。 A共有房地产 B未解决权属争议的房屋 C已出租的房屋 D被执法机关查封的房屋 E经济适用住房 6、需
13、求量与价格负相关的关系称为需求规律。下列选项中，此规律的例外有。 A：炫耀性物品 B：“吉芬”物品 C：低档商品 D：高档商品 E：急需商品 7、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是_。 A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款 B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款 C中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以上10年以下的有期徒刑
14、，并处罚金 D中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 8、下列哪种房地产最适用成本法估价_。 A学校 B公园 C商场 D普通商品住宅 E油田 9、在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有_。 A资产类账户 B负债类账户 C期间成本费用账户 D期间收入账户 E所有者权益账户 10、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。 A企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B经营收入=销售收入+出租收入 C销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D可分配利润=税后收入-未分配利润11、某票
15、面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为元。 A：436000 B：436500 C：436562 D：436685 E：执行层的组织协调 12、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有。(有修改) A：适于进行长期投资 B：需要适时地更新改造投资 C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 D：易受政策影响 E：借款合同 13、城市规划的作用体现在3个层次，不包括下列的_ A作为国家宏观调控的手段 B作为政策形成和实施的工具 C作为具有法律效力的文件 D作为城市未来空间架构14、根据城市房地产管理法的规定，以下_方式可以采用划拨方式取得土地使用权。 A国家安全局建设房屋用地 B军民共建用地 C城区扩建用地 D地方水利工程用地 15、编
