《70年产权到期会不会自动续期》由会员分享，可在线阅读，更多相关《70年产权到期会不会自动续期（2页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、70年产权到期会不会自动续期在实践中，物权法对房屋产权作出了明确的规定，住宅的土地使用权是70年，建设用的的使用期限是50。如果房屋的性质是属于住宅的，使用期限只有70年，那么70年产权到期会不会自动续期？阅读完以下找法网小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。一、70年产权到期会不会自动续期中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见发布。意见明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。1、既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必
2、要的。2、物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但目前的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。续期问题需从三方面考虑：不够70年的，到期后必须都续期到70年；70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。3、意见提出财产权利保护问题，实质是承认并尊重房产已经成为城镇居民重要财产权的现实。二、土地使用权使用年限是怎么规定的按照
3、国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂
4、行条例规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；（2）工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；（4）商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；（5）综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。三、土地使用权到期后怎么办1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你
5、的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。根据国家的相关规定，我国的住宅用地使用期限为70年，而商业等用地的使用期限为40年。在土地使用期限到期之后，土地使用者只要重新与土地管理部门签订使用合同，再支付一定的费用，就可以继续使用土地。如果国家要将土地收回的，也要给予土地使用者一定的经济补偿。以上内容转载自找法网http:/，希望对您有所帮助。
