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1、2017 年造价工程师工程造价案例分析真题与参考答案2017 年造价工程师工程造价案例分析考试真题与参考答案(吴好汉编写)【案例一】(20 分)背景资料某城市建设一条免费通行的道路工程，与项目相关的信息如下：1根据项目的设计方案及投资估算，该项目建设投资为100000万元,建设投资2年,建设投资全 部形成固定资产。2该项目拟采用PPP模式投资建设，政府与社会资本出资人合作成立了项目公司。项目资本金 为项目建设投资的30%，其中，社会出资人出资90%，占项目公司股权的90%：政府出资10%，占项目 公司股权的10%，政府不承担项目公司亏损，不参与项目公司利润分配。3除项目资本金外的项目建设投资由
2、项目公司贷款，贷款年利率为6%(按年计息)。贷款合同约 定的还款方式为项目投入使用后10年内等额还本付息。项目资本金和贷款均在建设期内均衡投入。4.该项目投入使(通车后)，前10年年均支出费用2500万元，后10年年均支出费用4000万元，用 于项目公司经营、项目维护和侈理，道路两侧的广告收益权归项目公司所有，预计广告业务收入每 年为800万元o5.固定资产采用直线折旧:项目公司适用的企业所得税税率为25%,为简化计算不考虑销售环节相 关税费。6PPP项目合同约定，项目投入使用(通车)后连续20年内,在达到顶目运营绩效的前提下，政府 府每年给项目公司等额支忖一定的金额作为项目公司的投资回报,项
3、目通车20年后，项目公司需将该 道路无偿移交绐政府。问题:1列式计算项目贷款利息和固定资产投资额2列式计算投入使用第1年项目公司应偿还银行的本金和利息。3. 列式计算投入使用第1年的总成本费用。4. 项目投入使用第1年，政府给予项目公司的款项至少达到多少万元时，项目公司才能除去广 告收益外不依赖其他资金来源，仍满足项目运营和还款要求？5若社会资本出资人对社会资本的资本金净利润率的最低要求为：以贷款偿还完成后正常年份 的数据计算不低于12%,则社会资本出资人能接受的政府各年应支付给项目公司的资金额最少达到多 少万元？(计算结果保留两位小数 编写：吴好汉第 15 页【案例一】参考答案问题 1. 建
4、设期贷款利息计算建设期贷款额 10000070%70000(万元)第 1 年建设期贷款利息7000050%1/26%1050(万元)第 2 年建设期贷款利息(10507000050%7000050%1/2)6%3213(万元) 建设期贷款利息105032134263(万元) 固定资产投资额1000004263104263(万元)问题 2.采用等额还本付息，计算项目投入使用第 1 年项目公司应偿还银行的本金和利息 应偿还银行的本利和：(700004263)(A/P,6%,10)10089.96(万元) 应偿还银行的利息：(70004263)6%4455.78(万元) 应偿还银行的本金：10089
5、.964455.785634.18(万元)问题 3.计算投入使用第 1 年的总成本费用(项目“投资各方”中有：政府方出资、社会资本方)：解法一：以社会资本出资方的角度，计算投入使用第 1 年的总成本费用政府方出资10000030%10%3000(万元)社会资本出资人固定资产折旧费(104263政府方出资 3000残值 0)/205063.15(万元)社会资本出资人总成本费用经营成本折旧摊销维持运营投资利息25005063.15004455.7812018.93(万元)解法二：以整个项目的角度，计算投入使用第 1 年的“项目”总成本费用项目固定资产折旧费(104263残值 0)/205213.1
6、5(万元)项目总成本费用经营成本折旧摊销维持运营投资利息25005213.15004455.7812168.93(万元)【主张：按解法二计算较合理。因为项目公司按整个项目运营，应站在项目角度进行折旧计算】问题 4.项目投入使用第 1 年，假设政府补贴应至少为 X 万元，项目公司满足项目运营和还款要求解法一：题意是政府不承担项目公司亏损，不参与项目公司利润分配，社会资本出资人在运营 和还贷，故仅从社会资本出资人角度分析问题：税后净利润(广告营收 800补贴 X应纳增值税及附加 0社会出资总成本 12018.93)(125%)社会资本出资人折旧费摊销费净利润该年应偿还的本金：5063.150(80
7、0X12018.93)(125%)5634.18计算得 X11980.30(万元)即：项目投入使用第 1 年,政府给予项目公司的款项至少达到 11980.30 万元时,项目公司才能除广 告收益外不依赖其他资金来源,仍满足项目运营和还款要求。解法二：题意是政府不承担项目公司亏损，不参与项目公司利润分配，社会资本出资人在运营 和还贷，但应从项目公司管理整个项目资产的角度分析问题项目税后净利润(广告营收 800补贴 X应纳增值税及附加 0项目总成本 12168.93)(125%)项目折旧费摊销费净利润该年应偿还的本金：5213.150(800X12168.93)(125%)5634.18 计算得 X
8、11930.30(万元)即：项目投入使用第 1 年,政府给予项目公司的款项至少达到 11930.30 万元时,项目公司才能除广 告收益外不依赖其他资金来源,仍满足项目运营和还款要求。【主张：按解法二计算较合理。因为题意是项目公司要满足项目运营和还款要求，项目公司是按 整个项目在运营的，应该站在项目角度进行折旧计算；政府方投资的固定资产折旧费应包括在整个 项目运营中每年计提，可以先用于还款，今后再收回折旧费】问题 5. 项目投入使用 10 年后(此时还款已经还清)，假设政府各年应支付的金额为 Y 万元，正常年 份下社会资本的资本金净利润率不低于 12%(即在项目“投资各方”中只考虑社会资本方收益
9、)：解法一：每年社会资本的总成本费用年经营成本社会资本的折旧摊销维投利息4000社会资本 5063.150009063.15(万元)税后净利润(营收 800补贴 Y应纳增值税及附加 0社会资本的总成本 9063.15)(125%)(800Y)9063.15(125%)社会资本方出资的资本金10000030%90%27000.00(万元)资本金净利润率正常年份的净利润/资本金100%(800Y)9063.15(125%)/27000100%12%Y12583.15(万元) 故社会资本出资人能接受的政府各年应支付给项目公司的资金额最少应为 12583.15 万元。 如果用各年计提的社会资本折旧费
10、5063.15 万元，抵作支付给项目公司的资金，则： 政府各年还应支付给项目公司的资金额最少应为 12583.155063.157520 万元解法二：每年项目的总成本费用年经营成本项目的折旧摊销维投利息4000项目 5213.150009213.15 (万元)税后净利润(营收 800补贴 Y应纳增值税及附加 0项目的总成本 9213.15)(125%)(800Y)9213.15(125%)社会资本方出资的资本金10000030%90%27000.00(万元)资本金净利润率正常年份的净利润/资本金100%(800Y)9213.15(125%)/27000100%12%Y12733.15(万元)
11、故社会资本出资人能接受的政府各年应支付给项目公司的资金额最少应为 12733.15 万元。 如果用各年计提的项目折旧费 5213.15 万元，抵作支付项目公司的资金，则：政府各年还应支付给项目公司的资金额最少应为 12733.155213.157520 万元【主张：按解法二计算较合理。因为题意是要求正常年份下社会资本的资本金净利润率不低于 12%， 而整个项目由项目公司运营，政府不承担项目公司亏损，不参与项目公司利润分配，故应按整个项 目计算净利润；资本金则按社会资本方出资的 27000 万元，从而计算后 10 年正常年份下社会资本的资本金净利润率】【案例二】(20 分)背景资料某企业拟建一座
12、节能综合办公楼,建筑面积为 25000,其工程设计方案部分资料如下：A 方案:采用装配式钢结构框架体系，预制钢筋混凝土叠合板楼板，装饰、保温、防水三合一复 合外墙，双玻断桥铝合金外墙窗，叠合板上现浇珍珠岩保温屋面。单方造价为 2020 元/。B 方案:采用装配式钢筋混凝土框架体系，预制钢筋混凝土叠合板楼板，轻质大板外墙体，双玻 铝合金外墙窗，现浇钢筋混凝土屋面板上水泥蛭石保温屋面。单方造价为 1960 元/。C 方案:采用现浇钢筋混凝土框架体系，现浇钢筋混凝土楼板，加气混凝土砌块铝板装饰外墙体， 外墙窗和屋面做法同 B 方案。单方造价为 1880 元/。各方案功能权重及得分,见表 2.1。功能
13、项目结构体系外窗类型墙体材料屋面类型功能权重0.300.250.300.15各方案 功能得 分A 方案8998B 方案8797C 方案9787问题：1.简述价值工程中所述的“价值(V)”的含义，对于大型复杂的产品，应用价值工程的重 点是在其寿命周期的哪些阶段？2.运用价值工程原理计算,将计算结果分别填入答题卡表 2.1、2.2、2.3,并选择最佳设计方案3.三个方案设计使用寿命均按 50 年计,基准折现率为 10%,A 方案年运行和维修费用为 78 万元,每 10 年大修一次,费用为 900 万元。已知 B、C 方案年度寿命周期经济成本分别为 664.222 万元和695.400 万元,其他有
14、关数据资料见表 2.2“年金和现值系数表”。列式计算 A 方案的年度寿命周期经济成本,并运用最小年费用法选择最佳设计方案。 表 2.1 功能指数功能项目结构体系外窗类型墙体材料屋面类型合计功能指数功能权重0.300.250.300.15各方案 功能得 分A 方案2.702.252.701.20B 方案2.401.752.701.05C 方案2.701.752.401.05表 2.2 成本指数方案ABC合计单方造价(元/)202019601880成本指数表 2.3 价值指数方案ABC功能指数成本指数价值指数【案例二】参考答案问题 1：(建设工程造价管理教材 P196、197)价值工程中所述的价值是指作为某种产品(或作
