《【房地产月报】2019年4月月度重庆市场总结（铭腾）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【房地产月报】2019年4月月度重庆市场总结（铭腾）（45页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2019年4月月度市场总结报告（汇报版）,目录（Contents）,4月宏观市场解析,2,4月主城区楼市表现,3,4月新开项目市场表现,4,4月市场热点分析,5,本期导读,1,2,本月市场所反映的问题？,近期出台的宏观政策,3,4,本月重要资讯,本期导读：,发展改革委关于印发2019年新型城镇化建设重点任务的通知，其中提出积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。重庆作为特大城市，落户规模的增加，将提升重庆购房需求，利好首套刚需市场，另外，人口净流入的增长，也能为重庆楼市的发展提供更好的
2、支撑。 中共中央政治局4月19日召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。此次重提表明政策调控信号并未松动，抑制房地产泡沫仍是当前调控的关键，目前市场虽出现“小阳春”，但楼市发展依然以维稳为主。 日前，自然资源部办公厅下发通知要求，做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；3618个月的，要适当减少供地；1812个月的，维持供地持平水平；126个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。政策根据不同城市的房地产市场
3、情况，提出不同的土地供给频率，从供给入手，维护整体房地产市场平稳发展。 近日，财政部 住建部发布关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知，各地2019年的城镇棚户区计划改造套数出炉，36个省市2019年棚改套数共计285.29万套，较2018年减少近51%，重庆城镇棚户区计划改造5万套，较2018年减少21%。随着棚改的进程，棚改范围属正常缩减，另货币化安置弊端、地方财政压力等因素促使棚改目标大幅下调，由此，棚改对楼市影响将逐步减弱。,5,发展改革委关于印发2019年新型城镇化建设重点任务的通知 警惕房价上涨风险，政治局会议再提“房住不炒” 自然资源部：制定实施2019年
4、住宅用地“五类”调控目标 全国棚改计划开工量减少51% 重庆同比缩减21%,本期导读：,重庆市住房城乡建委指出，将正从四个方面推进数字建造、工业化建造、绿色建造，并推广应用“装配式建筑”。同时，重庆市住房城乡建委、重庆市科技局牵头组建了重庆现代建筑产业发展研究院，聚焦行业前沿技术和重大技术难题。装配式建筑的建筑方式有局限性，因重庆特殊的地理形势，还需大力研究创新，若要投入使用，还需较长时间，若成功投入使用对传统建筑产业将造成较大的冲击。 4月26日上午，在第二届“一带一路”国际合作高峰论坛开幕式上，习近平总书记在主旨演讲中指出，将构建以新亚欧大陆桥等经济走廊为引领，以中欧班列、陆海新通道等大通
5、道和信息高速路为骨架，以铁路、港口、管网等为依托的互联互通网络。重庆副市长吴存荣表示，重庆将在共建“一带一路”中积极发挥好带动作用。重庆外贸将快速发展，同时有助于提升重庆在全国发展中的战略地位。 一季度，重庆市实现地区生产总值5102.30亿元，同比增长6.0%。全市固定资产投资同比增长6.6%，全市居民消费价格总水平较上年同期上涨1.9%，全市进出口总值1315.26亿元，同比增长21.9%。一季度，投资走弱，消费维稳，对外贸易支撑，重庆地区生产总值一改前期下行态势，增速企稳，目前正面临结构调整，经济转型，增速放缓。 一季度，我国GDP为213433亿元，比上年同期增长6.4%，增速与上季度
6、持平。全国固定资产投资（不含农户）101871亿元，同比增长6.3%，增速比1-2月份加快0.2个百分点。全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。基础设施和房地产投资增加支撑固投增长，加之消费和进出口保持较快增长，整体经济运行实现平稳开局。,重庆推广应用“装配式建筑” 组建现代建筑产业发展研究院 共建“一带一路”构筑互联互通网络 重庆加快建设出海出境大通道 一季度，重庆市实现地区生产总值5102.30亿元 同比增长6.0% 2019年一季度国内生产总值同比增长6.4%,6,楼市相关信息,本月成交信息,本月市场特征：4月市场新增供应213.03万
7、方，环比减少16.29%，同比减少20.39% ；成交量为391.00万方，环比增加31.76%，同比增加37.13% ；成交金额413.81亿元，环比增加34.11%，同比增加42.60% ；成交均价10583元/ 。,重庆4月市场新增供应213.03万方，环比减少16.29%，同比减少20.39% ；成交量为391.00万方，环比增加31.76%，同比增加37.13% ；成交金额413.81亿元，环比增加34.11%，同比增加42.60% ；成交均价10583元/ （套内13675元/），环比上涨1.79%，同比上涨3.99%；其中纯住宅（不含经适房）套内单价14431元/，环比上涨4.5
8、0% 。 4月商住类地块成交6宗（纯住5宗，住兼商1宗），成交土地面积432亩，同比下降63.11%；可供开发体量44.86万方，同比下降70.90%；土地综合出让金34.97亿元，同比下降62.81%， 整体溢价率52.35%，6宗用地均为拍卖成交。 2019年4月，新开盘加推项目共计131个，其中恒大轨道时代、御华兰亭、大发熙悦书山境为首次开盘项目。 4月以来，供应量、成交量均下降，供应量较上月下降11，总体去化率67%，成交环比下降10%。4月主力供应为高层，整体去化率环比上月下降4个百分点，本月供应以巴南区、”三北区“、沙坪坝区和北碚区为主。本月开盘项目中，“三北”区项目开盘个数占比偏
9、大，项目自然加推开盘+集中加推开盘，品质高层和洋房主力成交，本月洋房产品供应上涨，高层、别墅产品供应均下降，整体刚需和刚改产品依旧占据市场主导。三北区楼盘价格主要集中于12000-22000元/左右；巴南区价格主要集中于10000-17000元/左右；北碚区价格主要集中于11000-15000元/左右，其他区域楼盘多在10000-22000元/左右。,7,8,4月，中央再提“房住不炒”,放宽落户、调控住宅供地及棚改量，坚持因城施策，维稳市场；重庆方面，政策平稳，推广装配式建筑，迎“一带一路”规划利好。,9,国务院：到2022年职校毕业生落户就业与高校毕业生享同等待遇 中央政治局会议：落实积极的
10、财政政策以及稳健的货币政策 发改委：除个别超大城市外 放开放宽城市落户限制 央行：促进信用债发行 加强房地产金融审慎管理 银保监会：严格控制投机性房贷 防止房地产金融风险出现大的问题,2019.2,2019.4,李克强：2019年GDP目标增长6-6.5% 改革完善住房市场体系 住建部部长王蒙徽：继续坚持房住不炒，防止大起大落 重庆货币信贷风向：严控资金违规流入房地产 重庆土拍迎“小阳春”多板块楼面价刷新区域新高,2019.3,发展改革委关于印发2019年新型城镇化建设重点任务的通知 国务院常务会议：7月1日起减免不动产登记费 警惕房价上涨风险，政治局会议再提“房住不炒” 自然资源部：制定实施
11、2019年住宅用地“五类”调控目标 全国棚改计划开工量减少51% 重庆同比缩减21% 重庆推广应用“装配式建筑” 组建现代建筑产业发展研究院 共建“一带一路”构筑互联互通网络 重庆加快建设出海出境大通道,4月行业声音：,10,今日，重庆两江新区与华东师范大学正式签约，将共建华东师范大学重庆研究院，包括建设华东师范大学（重庆）量子精密计量研究中心等内容。未来，华东师范大学将把重庆作为优先发展的重点区域，进一步深化产教研融合模式创新，将学校人才、学科、资源等优势与重庆政策、环境优势结合，通过华东师范大学重庆研究院这一平台，为重庆经济社会发展提供产业支撑和人才智力支持，实现华东师范大学科技成果在重庆
12、的应用推广及产业化。按照协议，华东师范大学重庆研究院将落户两江协同创新区，重点围绕大数据、人工智能、生物医药、生态环境、信息通讯、新材料等领域，先期依托精密光谱科学与技术国家重点实验室领先的科技成果，结合两江新区产业发展规划，建设华东师范大学（重庆）量子精密计量研究中心，打造以精密光谱技术为核心的高技术产学研合作平台，重点开展技术研发、科技成果转化和产业孵化等工作。同时，依托华东师范大学的科技成果及其与以色列等国家的国际合作资源，该研究院也将围绕重庆产业技术创新需求，打造西部领先的国际化高端技术转移孵化平台和合作交流中心，并联合市内科研机构、重点企业，促进科研成果转移转化，实现产业化。,4月7
13、日，清华大学与重庆两江新区签署合作协议，由清华大学提供技术支持的西南智能微系统研究院将落户两江协同创新区。市委常委，两江新区党工委书记、管委会主任段成刚，清华大学副校长、中国工程院院士尤政出席签约活动。段成刚说，重庆正紧紧围绕习近平总书记对重庆提出的“两点”定位、“两地”“两高”目标和营造良好政治生态、做到“四个扎实”的重要指示要求，以大数据智能化为引领，推进数字产业化、产业数字化。西南智能微系统研究院将主要针对汽车传感器与微系统、公共安全传感器与微系统两大研究方向，围绕新一代智能芯片、MEMS微系统、高端传感器等方向从事基础及应用科学研究。该研究院将积极引进在智能微系统领域掌握核心技术的科研
14、团队，同时搭建核心运营团队，成立成果转化中心，孵化及引进一批优质创新企业集聚两江新区。,11,4月23日，北京理工大学分别与两江新区、西永综合保税区签署北京理工大学重庆创新中心、北京理工大学重庆微电子中心合作协议，标志着两个重大创新平台正式落地重庆。市委副书记、市长唐良智会见了北京理工大学校长、党委副书记张军，并共同见证签约。根据协议，北京理工大学重庆创新中心项目选址两江协同创新区，按照“院士领衔、团队落地、属地发展”方式规划建设，将围绕先进制造、新能源汽车、新一代信息技术、人工智能、大数据、先进材料等方向，创新科学研究、人才培养、成果转化模式和体制机制，建设北京理工大学创新研究院、重庆研究生
15、院、创新科技园和国际交流中心。创新中心分两期实施，每期3年，一期建设力争聚集科研人才400人，建立院士工作站5个，推进建设1个国家级科研平台，建设省部级以上平台5个，孵化项目50个。北京理工大学重庆微电子中心由北京理工大学和西永微电子产业园区联合打造，将发挥北京理工大学在微电子领域的科研和人才优势、西永园区的产业资源和政策优势，在硅光工艺及光电器件、集成电路设计、高性能核心电子元器件、硅基高速片上系统及应用等领域开展创新研究、人才培养引进和成果转化工作。微电子中心力争通过3年建设，形成100人的研究团队，建设10个有影响力的科研团队，累计培养研究生200人以上，获批国家级重点实验室。,4月2日
16、，重庆市江北区举行2019年重大招商项目集中签约仪式，现场集中签约58个项目，总投资额近500亿元。此次签约的项目主要包括大数据智能化、消费、金融和专业服务领域三大类。其中，大数据智能化产业项目有9个。包括单光子(阵列)探测仪项目、海尔生物医疗打造的重庆首个疫苗数据中心、北斗产业化项目，以及重庆旅次方大数据有限公司推出的旅游大数据项目等。江北区招商投资促进局相关负责人介绍，引进和培育消费新业态新模式、推动商贸经济转型升级，是江北区近年来努力的方向。此次签约的消费项目中，就包含HI-欧街项目、UVB影城、爱豆kparty、魅KTV、漫心酒店、重庆院子等。第三类签约项目则是江北区的优势产业金融和专业服务领域项目，包括基金、保险、商业保理项目和结算总部项目及投资咨询公司、律师事务所等。,12,4月23日，市政府印发了重庆市推进运输结构调整三年行动实施方案（20182020年）（以下简称方案）。方案指出，我市将用三年时间，即2018-2020年，加快建设现代综合交通运输体系。即以推进大宗货物运输“公转铁、铁水
