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1、调查报告榆次老城篇一：榆次老城景区旅游调查报告山西大学历史文化学院旅游管理专业榆次老城景区旅游调查报告调查人:20XX0420XX陈梦云20XX0420XX陈梓柠 20XX0420XX段丽芳 20XX0420XX范佳兴 20XX0420XX冯雅婷 20XX0420XX符媛媛 20XX0420XX付昆鹏 20XX0420XX郭博达20XX/9/5榆次老城景区旅游调查报告 为了解榆次老城景区旅游标识（尤其是路牌标识）的基本状况，我组一行八人于九月四日前往榆次老城景区进行旅游调查。本次调查活动旨在通过收集景区游客意见，进行分析研究，以达到了解景区旅游标识状况，并通过游客反馈意见，发现不足，解决问题，
2、最终实现完善景区设施，提高游客满意度，促进景区发展的目的。本次调查采取随机抽样调查的方式。通过前往景区，向游客发放调查问卷来获取游客意见，反映景区状况。在游客调查对象的选择上，我组实行有选择随机方式，对不同性别不同年龄阶段的游客都进行选取。最大限度实现受访对象群层次的全面性，以期保证调查结果的相对正确性。此次调查通过发放调查问卷进行。调查问卷由我组成员事先设计印刷，总计一页共十题（调查问卷将在报告最后通过附录的形式给予附出）。在调查问卷的内容设计上，我们力求做到全面，设计旅游标识牌的各个方面。在调查问卷的开端，我们设置了三项有关游客信息的内容。分别为性别、籍贯、学历，目的在于分析游客的性别构成
3、、地域分布以及文化程度。通过对这些基本状况的分析，了解游客的基本状况，为分析游客对标识牌的反馈信息做基础。在主题问题的设计上，包含标识牌的各个方面。从游客对标识牌的使用频率以及对景区标识牌的总体满意程度到游客对景区标识牌的分布、数量、颜色协调度、美感程度、内容表达等等诸多方面都有涉及。力求最全面的了解游客对景区标示牌各个方面的意见看法。本次地调查共发出调查问卷五十份，收回问卷五十份，其中有效问卷五十份。经我组成员统计分析，调查结果统计如下： 游客基本资料统计男性游客22人，占总调查人数的44%，女性游客28人，占总数的56%山西省内游客31人，占总数的62%，山西省外游客19人，占总数的38%
4、初中及以下文化程度游客13人，占总游客量的26%,高中学历游客14人，占总数的28%，大专及以上学历游客24人，占总数的48% 关于游客对标识牌的意见统计1. 游览景区查看标识牌的频率经常看18人，占总数的36% 偶尔看24人，占总数的28% 从不看8人，占总数的16%2. 对景区标识牌总体状况的满意度非常满意10人，占总数的20% 比较满意34人，占总数的68% 不满意12%3. 对景区标识牌分布状况的看法非常合理4人，占总数的8% 比较合理42人，占总数的84% 不合理4人，占景区总数的8%4. 对景区标识牌数量的看法过于繁多1人，占总数的2% 合理25人，占总数50% 数量过少24人，占
5、总数的48%5. 对景区标识牌颜色与景区氛围协调度的看法非常协调7人，占总数的14% 比较协调33人，占总数的66% 不协调10人，占总数的20%6. 对景区标识牌美感度的看法非常美，有吸引力7人，占总数的14% 比较美，有一定吸引力28人，占总数的56% 不美，没吸引力15人，占总数的30%7. 对景区标识牌标识度的看法非常清晰，很容易看懂11人，占总数22% 比较清晰，能看懂29人，占总数的58% 不清晰，看不懂10人，占总数的20%8. 对景区标识牌醒目度的认识非常醒目，十分容易看到8人，占总数的16% 比较醒目，能找到31人，占总数的62% 不醒目，找不到11人，占总数的22%9. 是
6、否遇到过标识错误经常有3人，占总数的6% 偶尔有13人，占总数的26% 从没有36，占总数的72%10. 对景区哪些方面不满意外观19人，占总数的39% 颜色11人，占总数的22%篇二：榆次市场调研第一部分 城市一、城市宏观环境榆次位于山西中部，面积1327平方千米，人口53万。经济发展以轻工业和农业为主，农业较为发达，位居全省前列。榆次毗邻省会太原，交通十分便利，商业比较发达，榆次-太原同城化正在逐渐加快脚步。第二部分 商圈分析二、榆次商业状况分析榆次商业环境目前来看中高端市场萎缩，中低端市场发展迅速，百货商场发展缓慢，专卖店发展态势迅猛。提到榆次零售业市场不得不提的一个因素就是太原，榆次距
7、太原仅25公里，开车仅需20分钟即到，乘坐901路公交车也仅需50分钟左右。因此榆次商业发展受太原影响巨大，某些方面甚至要受太原市场压制。最为典型的就是百货商场及中高端品牌的发展。以前榆次并无高档商场，所以高端消费群体长久以来形成的习惯就是直接去太原购物，本身距离不远，再加上太原商场更好的环境和更优良的服务，形成了高端消费群体去太原购物的这一习惯。榆次的高档消费虽然受太原影响比较严重，但中低端市场并未受到本质上的影响，特别是中端市场，诸如一些中端主流运动休闲品牌以及少淑女装在榆次市场上很受欢迎，近几年来这些品牌的专卖店发展也比较迅速。三、主要商业街经营状况榆次专卖店主要集中于以东顺城街、粮店街
8、以及文化广场为中心的区域内，这一区域集中了榆次百货大楼、天元购物中心、君豪国际商城、东湖井商贸城等几家商场，基本上榆次所有的大型商场都聚集于此。再加上田森超市、三友电器、国美电器、苏宁电器以及榆次市文化中心这样的大型文化娱乐中心，还有榆次老城这样的优秀旅游景点，使得这片区域成为整个榆次的中心点，每天都吸引着无数的八方来客，成为榆次人流量最高的一片区域，是典型的城市中心商业区。榆次的专卖店分布很有特点，既集中又相对分散。集中是指新天地广场和东湖井商贸城。新天地广场位于粮店街，整个广场是全开放式步行街，是榆次品牌专卖店集中度最高的一块区域，仅此处就集中了55家品牌专卖店，以男女时装及运动休闲品牌为
9、主。东湖井商贸城周边专卖店大多以中低档专卖店及经营散货、小百货的专卖店为主，其中分布有20余家品牌专卖店，以运动休闲品牌为主。这两处区域是榆次专卖店最为集中的地方，整个榆次70%以上的专卖店都集中在此。说榆次专卖店分散是指除文化广场周边区域外，另有两个区域专卖店相对集中一些。一个是蕴华街，这条街上运动休闲专卖店稍多一些。另一个区域是迎宾路与新建路交界处周边，这一区域专卖店多为男装品牌，诸如依文、凯迪东尼之类。榆次专卖店品牌较为齐全、竞争激烈、发展速度远远超过百货商场。通过对主商业区内专卖店的调查得知，位于东侧中都路上的商铺，大约年租金为1000元/年，合每天每平米元/天。位于顺城东路上的商户，
10、面积比较大，多为200平米的商户，月租金为1900020XX0元左右，合元/天左右。四、各大商场经营现状1、百货大楼百货大楼位于中都路与顺城街的十字路口。总营业面积为27000左右。单层面积为5000，共有六层，经营范围为1-5层。目前正在调整第六层。百货大楼与所有的商户于20XX年签订了6年的租赁合同。租金为交四年送两年的形式。一层主营小商品和黄金珠宝。小商品部租金为4万/年（4组半柜台），金店为5万/年。二、三层为羊毛衫、童装、鞋帽，租金为5万/年。四楼为男装，租金为5万/年。5楼为女装，租金为5万/年。平均这六年的租金为元/天左右。其中一至三层商户数量约为100户。四、五层商户约为136
11、户。整体百货大楼一年的租金收入约为2860万元。2、天元购物中心天元购物中心位于百货大楼正对面，共有4层，目前客流量很大，经营状况不错。为集体制企业，内部职工基本都是原来国有企业的下岗职工，大约200人。一层为小商品，电器。2层为童装、鞋、羊毛衫。3层为男装。4层为女装。一层租金为元/天，二层租金为/天，三、四层租金为6元/天左右，每层楼的每个商户每个月还得承担70元左右的天元购物中心原有员工的均摊工资。3、君豪国际商城君豪国际商城位于中都路与顺城街的十字路口，天元购物中心正南面，百货大楼的东南面。共有6层，为地下一层、地上五层的结构。 各楼层品类如下：前期君豪商城出售了一部分的产权，并未签订
12、返租协议。所以合作模式比较复杂。已出售产权的商铺合作模式为租赁，具体明细如下：商场分析：君豪商城的硬件在榆次属于一流，是近年来榆次唯一一家定位中高端百货的商场，但该商场启动之初遇到了相当大的阻力，无论是招商还是销售都受到太原方面的巨大影响，一直都举步维艰。经过数年来的发展，目前该商场状况已有所改观，但距真正的中高档商场尚有一段距离。目前出租率在95%以上，场内品牌相较前几年已有一定程度的提升，客流量也相比以前增长了不少。但是由于已出售商铺基本都在经营散货，导致内部中高端品牌难以形成集聚效应，达不到应有的效益，每天的成交量较低。租金水平仍未达到对面购物中心的水平。第三部分消费倾向分析五、榆次市消
13、费意向调查榆次百货大楼、天元购物中心及东湖井商贸城始终都定位于中低档百货，面向大众消费群体，其场内也有少部分品牌，大多以二线和三线品牌为主。但这三家商场对榆次周边的辐射力比较强大，客流非常大，又是在榆次本地发展十年以上的老店，大部分中低消费人群都已形成了固定的购物习惯。通过了解当地居民的消费习惯，居民比较排斥在榆次进行中高端消费，大部分人感觉去太原消费中高端商品特别有面子。所以市场不是很认可中高端商场。而且在商场经营品牌方面，君豪内部的部分品牌正在逐渐往外流失，前期天元购物中心内也是主营品牌，由于市场不认可，逐渐转变为目前以散货为主的经营业态。大学城规划已经定型，紧挨北部新城。规划范围内师生总
14、数约为万人，其中学生人数规模万人，教师人数约万人0公里，火车站、汽车站3公里，2路、6路公交车直通。安宁大街既是榆次交通的一条重要通道，交通极为便利，但和顺城街、榆太路、迎宾街等交通干道相比，车流人流量要小。人文氛围突出，具有良好的居住环境；而且它周围有医院、超市、商场、银行等重要生活设施，更有榆次二中、五中等重点中学，在很大程度上满足了居民生活购物教育的必要需求，是宜商宜住的绝佳地段。并且随着“城市艺墅”、“田森嘉园”等项目的开发建设，安宁大街必将成为榆次集高尚居住环境与繁华商业氛围为一体的城市新一带开发热点。从榆次所处的独特地理位置可以看出，作为晋中市市政府驻地，晋中市各地县向心力的聚集点
15、，又是公认的太原后花园，相比其他地市，在作为乡镇进入城市、城市跨入省城的跳板作用中，榆次的效果最为明显甚至不久的将来，在太原市迅速的城市扩张下，“跨入榆次就是融入省城”。小结1、山西省大部分区域房地产发展尚处于初级阶段，市场不规范，发展空间极大；2、煤炭及其相关的运输、服务产业催生了大批的新贵阶层，购买力强，为县城、地市的房地产高端产品奠定了良好的市场基础；3、城市化的加快以及对下一代教育环境的重视加快了乡镇向地县、地县向地区中心城市、地区中心城市向省会城市了人口迁移；4、晋中市%以上的房地产开发集中在榆次，其中%以上的住宅开发集中在榆次；5、榆次区房地产开发销售势头良好，开发销售的比例接近一比一；6、榆次区的房地产开发规模同城市规模相比，其势头已直逼省城太原；7、在榆次区，由于城市的发展空间很大，高档商品房的客源很大一部分来自各地县、乡镇甚至省会太原，这一需求关系的不稳定导致政府的支持力度会倾向于经济适用房；8、随着太原“
