《广西房地产估价师《案例与分析》：房地产拍卖、变卖估价的相关规定考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广西房地产估价师《案例与分析》：房地产拍卖、变卖估价的相关规定考试试题（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、广西房地产估价师案例与分析：房地产拍卖、变卖估价的相关规定考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照城市房屋拆迁估价指导意见的规定，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是_。 A估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组 B估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当纠正错误并出具估价报告 C估价报告不存在技术问题的，应当维持估价报告 D估价专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内出具书面鉴定意见 2、在某商业临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽
2、度20m的矩形土地，总价为1 200万元根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为45,72 m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为。 A：1204万元 B：1374万元 C：1404万元 D：1536万元 E：工业用地的监测点评估价格3、国家实行土地登记制度，由对所管辖的土地进行登记造册。 A：县级以上人民政府 B：县级以上人民政府土地管理部门 C：县级以上人民政府农业管理部门 D：乡级以上人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是。 A：待开发房地产开发建设开始时的具体
3、日期 B：待开发房地产建设发包日期 C：取得待开发房地产的日期 D：房地产开发完成并投入使用的日期 E：工业用地的监测点评估价格5、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。 A：估价目的 B：估价方法 C：价格类型 D：估价时间 E：工业用地的监测点评估价格 6、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是_。 A领导定价法 B挑战定价法 C随行就市定价法 D价值定价法 7、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了1
4、6年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于年。 A：15 B：16 C：17 D：20 E：工业用地的监测点评估价格 8、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为年。 A：38 B：42 C：58 D：60 E：工业用地的监测点评估价格 9、下列表述中不正确的是。 A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E：工业用地的监测点评估价格 1
5、0、一临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺运用“四三二一法则”，地块 乙的总地价为【2005年考题】 A：654万元 B：818万元 C：872万元 D：1090万元 E：工业用地的监测点评估价格11、监理工程师4月18日收到承包人提交的工期延期申请，按规定14天内予以确认，若超过_则不予确认，也不提出修改意见，视为同意工期顺延。 A5月1日24时 B5月2日24时 C5月3日24时 D5月4日24时 12、北京市的城市总体规划报审批。 A：国务院 B：全国人大 C：北京市人民政府 D：国务院规划行
6、政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元，出租的年总收益为500元，管理费用等其他支出为100元。假设折现率为10，风险补偿为现房价格的3，则该期房目前的价格是元。 A：4395 B：4486 C：4636 D：4850 E：工业用地的监测点评估价格14、物业管理的全面启动以为标志。 A：物业的接管验收 B：业主入住 C：日常的前期物业管理服务 D：首次业主大会召开 E：执行层的组织协调 15、根据城市用地适用性评价结论，不适于修建的用地是。 A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地 D：四类用地 E：执行层的组织协调 16、房地
7、产转让的分类中，根据将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。 A：土地使用权的获得方式 B：转让的对象 C：转让的方式 D：转让的时间 E：执行层的组织协调 17、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。 A比较风险 B通货膨胀风险 C时间风险 D资本价值风险 18、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。 A：大于 B：大于或等于 C：小于 D：小于或等于 E：工业用地的监测点评估价格 19、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营
8、企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的。 A：长期住房储金 B：短期住房储金 C：临时住房储金 D：短期住房工资 E：执行层的组织协调 20、债务人向债权人开出，承诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是_。 A商业期票 B商业汇票 C商业信托 D支票 21、建筑施工合同中规定的维修期一般自_开始计算。 A竣工之 B竣工证书签发之日 C缺陷责任期满之日 D交付使用之日 22、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。 A：开发结束时的时间 B：购买待开发房地产时的时间 C：开发期间的某个时间 D：全部租售出去时的时间 E：工业用地的监测点评估
9、价格23、某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为_。 A40% B60% C50% D67% 24、住房公积金管理工作的法律依据是_。 A中华人民共和国公积金管理条例 B住房公积金管理条例 C住房公积金管理规定 D公积金使用规定25、某幢楼房的土地总面积500 ，总建筑面积1 000，某人拥有其中80的建筑面积。如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。 A：6 B：7 C：8 D：9 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得
10、分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于限制流通物的包括。 A：弹药 B：麻醉药品 C：文物艺术品 D：化工物品 E：武器 2、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（）。 A估价对象 B估价时点 C价值类型 D估价方法 E估价所需材料3、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有。 A：独一无二 B：寿命长久 C：供给有限 D：价值量大 E：保值增值 4、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。 A457
11、.40 B476.98 C686.10 D715.485、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有。 A：导致房地产实际价值下降 B：导致房地产实际价值上升 C：加大投资者债务负担 D：抑制房地产市场需求 E：增加房地产市场需求 6、收益法中所指的收益是_。 A估价时点前一年的收益 B估价时点前若干年的平均收益 C估价时点以后的未来预期正常收益 D估价时点前最高盈利年份的收益 7、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。 A楼盘 B1 C2 D3 E4 F5 G6 H7 I8 J9 K10 L11 M12 N价格/元/m2 O4500 P1800 Q2
12、400 R1980 S1980 T2800 U2800 V3000 W5880 X1980 Y2460 Z1980 8、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期（）。 A小于5年 B在56年之间 C在67年之间 D在78年之间 9、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m
13、2。 A10000 B12000 C180000 D15000 10、不属于处置抵押物要求的是。 A：长期价值市场稳定 B：变现性较强 C：价格比较稳定 D：市场广阔 E：借款合同11、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有。(2008年试题) A：资产报酬率 B：销售净利率 C：资产负债率 D：存货周转率 E：股东权益报酬率 12、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在_m以上部位计算建筑面积。 A1.80 B2.00 C2.20 D2.50 13、土地价值不包含地上_的价值。 A装修工程 B物业 C建筑物 D物产14、根据注册房地产估价师管理办法，下列人员中不符合房地产
14、估价师注册条件的有_。 A缓刑期未满的人员 B现职公务员 C年龄超过65周岁的人员 D具有完全民事行为能力的人员 E申请在2个房地产估价机构执业的人员 15、关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有。 A：利率是由储蓄和投资决定的 B：利率是由货币的供求决定的 C：利率是由可贷资金的供求决定 D：利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的 E：货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性 16、诉讼时效的延长是指对已经完成的诉讼时效根据特殊情況而予以延长。 A：人民政府 B：人民检察院 C：人民法院 D：公安部门 E：执行层的组织协调 17、下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是_。 A
15、三通一平费用 B工程造价咨询费 C可行性研究费用 D水文地质勘探费 18、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间并改变人类生存的物质环 境的一种活动。这里的资源包括了等诸方面。 A：城市基础设施 B：高新技术 C：城市公用配套设施 D：资金 E：专业人员经验 19、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。 A38 B42 C58 D60 20、开发商企业申请商品房预售许可，应当向有关部门提供一下哪些证件及资料_。 A商品房预售许可申请表 B开发企业的营业执照和资质证书 C土地使用权证、建设工
