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1、辽宁省2015年房地产估价师相关知识：责任保险考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。 A建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间 B在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间 C由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间 D剩余经济寿命与实际年龄之和的时间 2、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是_。 A马克思的利率决定理论 B可贷资金利率理论 CIs1M曲线模型利率理论 D流动性偏好利率理论3、房地
2、产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起_日内给予答复。 A3 B5 C7 D10 4、估价时点也称为价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由决定的需要评估的价值所对应的时间。 A：估价结果 B：估价假设 C：估价目的 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格5、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为【2003年考题】 A：报酬率=安全利率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率 B：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率-投资带来的优惠率 C：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿率-投资带来的优惠率 D：报酬率=安全利率+投资风险补偿
3、率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率 E：工业用地的监测点评估价格 6、某类房地产20052009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元。 A：8460 B：8500 C：8790 D：8838 E：工业用地的监测点评估价格 7、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为。(2007年试题) A：45.05% B：49.31% C：58.86% D：63.6% E
4、：借款合同 8、关于房屋施工面积的说法，正确的是_。 A房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 9、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的。 A：分离 B：独立 C：对立 D：融合 E：借款合同 10、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为
5、_年。 A45 B50 C52 D5511、_是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。 A市场供求风险 B通货膨胀风险 C利率风险 D或然损失风险 12、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格 13、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。 A：不予补偿 B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 C：减半补偿 D：给予正常补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章14、房地产市场供给垄断性的原因不包括_。 A房地产市场需求的广泛性 B房地产市场
6、供给的异质性 C土地所有权的排他性 D土地的有限性 15、适用于砌体结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。 A：条形基础 B：独立基础 C：箱形基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调 16、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为名以上。 A：3 B：5 C：8 D：15 E：执行层的组织协调 17、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为_。 A6% B8.4% C11% D15% 18、划定城市规划紫线的作用是确定。(200
7、8年试题) A：绿地控制范围 B：历史建筑保护范围 C：地表水保护范围 D：城市基础设施用地控制界线 E：房地产估价机构必须加盖公章 19、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前_个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A1 B2 C3 D4 20、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的_。 A上升 B下降 C不变 D不确定 21、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为15年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为05年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评
8、估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。 A：1 B：15 C：2 D：25 E：工业用地的监测点评估价格 22、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为_。 A超额利润 B投资回报 C内部收益 D风险报酬23、某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/、3300元/、3500元/，则该城市2006年至2008年房价年平均增长_。 A9.04% B13.86% C109.04% D113.86% 24、某办公楼的土地面积3000，建筑面积10000，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元，成新率为80，土地和建筑物的资本化率分别为7和8，该
9、办公楼的土地正常价格为。 A：1257万元 B：1571万元 C：800万元 D：1300万元 E：工业用地的监测点评估价格25、根据国家城市区域环境噪声标准，3类标准适用于_。 A疗养区 B居住区 C工业区 D大学区二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在房地产定价方法中，名牌策略属于_。 A成本加成定价法 B目标定价法 C认知价值定价法 D领导定价法 2、根据城市房屋拆迁估价指导意见，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是_。 A估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数
10、成员组成鉴定组 B估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告 C估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告 D估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见3、结构施工图的特征是。 A：各建筑部位具体构造的施工依据 B：用来表示各种承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系 C：主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、电气等专业对结构的要求 D：指导结构施工、编制预算的依据 E：指导施工组织设计和施工进度计划的依据 4、关于物权的效力说法有误的是_。 A同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存 B同一标的物一般来说物权优
11、先于债权 C私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效 D物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利5、在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的。 A：第一阶段 B：第二阶段 C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款合同 6、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为_元/m2。 A50 B250 C300 D350 7、在市场调查的确定问题和调查目标阶
12、段，调查项目可以分为不同类别。其中，是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。 A：试探性调查 B：描述性调查 C：因果性调查 D：假设性调查 E：借款合同 8、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为_万元。 A3758.57 B3942.03 C3966.10 D4769.85 9、收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（）。 A空置损失 B租金
13、损失 C经营费用 D其他收入 E潜在毛租收入 10、_是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。 A充分就业 B价格稳定 C经济增长 D国际收支平衡11、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是_。 规划设计与方案报批；投资机会找寻：可行性研究；获取土地使用权证；投资机会筛选；施工建设与竣工验收；市场营销和物业管理；签署合作协议 A B C D 12、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是_。 A物权 B知识产权 C人身权 D撤销权 13、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为_预算价格
14、。 A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程14、影响供给价格弹性大小的因素主要表现在。 A：从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素 B：从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小 C：商品的替代品数目和可替代程度 D：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 E：商品本身用途的多样性 15、会计核算一般原则具体包括三个方面。 A：衡量会计信息质量的一般原则 B：确认和计量的一般原则 C：起修正作用的一般原则 D：起规范作用的一般原则 E：起修正作
15、用的特殊原则 16、_资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。 A一级 B二级 C三级 D暂定级 17、以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有_。 A建筑物的经济寿命短于其自然寿命 B建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数 C建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收入大于运营费用的持续年数 D建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长 E建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数 18、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（）。 A文献查阅 B观察 C专题讨论 D问卷调查 E实验 19、从企业角
