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1、建设工程经济冲刺总结增强主讲人：梅世强二零一一年九月2011 年“建设工程经济”考试要点(123个考点)1.等值的概念P5要求理解，考试不是采用同书上的方法出题如果两个金额相同在不同时间、金额不同在不同时间、两个现金流量可能等值影响资金等值的因素（P11）影响资金等值的三个因素1)资金数额；2)资金发生时间长短；3)利率。利率是关键因素。2.现金流量图的作图方法和规则-P5-6现金流量的三要素:现金流量的大小（数额）、方向（流入和流出）、作用点（发生的时点）3.等值计算4 个公式P611一次支付的终值一次支付的现值等额支付系列的终值等额支付系列的现值4.名义利率与有效利率的换算-P11-P13
2、计息周期、名义利率、有效（实际）利率的概念与关系名义利率与有效利率 名义利率与有效利率相关概念在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。当利率周期与计息周期不一致时，就出现了名义利率和有效（实际）利率的概念。名义利率r=im有效利率特别注意名义利率计算采用单利法；有效利率计算采用复利法。计算：（1）已知：m，i,计算 r（2）已知：r, m,计算 i（3）已知：r, m,计算 i eff计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算P13例题5.项目计算期P18几句话要记项目计算期包括建设期和运营期运营期分为投产期和达产期两个阶段运营期一般应根据（主要设施和设备的
3、寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素 综合）6.经济效果评价指标-P19掌握评价指标体系盈利能力分析指标中：静态指标、动态指标静态指标的适用范围（三个）-P19静态分析指标的适用范围：1对技术方案进行粗略评价2对短期投资方案进行评价3对逐年收益大致相等的技术方案进行评价。7.投资收益率概念（注意总投资的计算）P19 达到生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案投资的比率,总投资收益率和资本金净利润率两个指标的概念P20优点、适用范围P228.静态投资回收期的计算-P22-23做会例题投资回收期指标的优点、不足及适用范围P239.FNPV 的计算（基本计算和等值系数计算）、不足（i
4、c、互斥方案评价）-P24-2510.FIRR 的概念、优点（取决于项目内部）-P25、P2611.基准收益率的概念、测定P26-27-政府投资和企业投资的建设项目，财务评价中应选择（行业财务基准收益率）为基准收益率-在中国境外投资的建设项目财务基准收益率的测定，首先应考虑（国家风险）。-测定基准收益率应综合考虑（资金成本(筹资费和使用费)和机会成本（外部形成的）、投资风险、通货膨胀）四个因素，其中（资金成本和机会成本）是确定基准收益率的基础P26、27，而（投资风险和通货膨胀）也是必须考虑的因素12. 注意问题：评价指标之间的关系n；FNPV（财务净现值）； FIRR（财务内部收益率）； i
5、 c ；（1）ic 与动态评价指标之间的变化关系(2) 对于独立型方案，动态指标之间具有等价关系(3) 对于互斥型方案：FNPV 与 FIRR 的不一致性（4）F, P, n, i 之间的变化关系。13.固定成本、可变成本、半可变成本的内容-P3314.量本利基本模型公式B=PQ-(Cu+Tu)Q+CF应用：盈亏平衡产销量、盈亏平衡生产能力利用率的计算（P36、P37)盈亏平衡点要按项目投产达到设计生产能力后正常年份的产销量等数据来计算，而不能按计算 期内的平均值计算。P3615.单因素敏感性分析敏感性分析的目的-P38/P39三种情况、如何确定分析指标-P38敏感度系数的概念、如何确定敏感因
6、素-P39-临界点的概念、应用P4016. 四张财务现金流量表每张表：P42-44 投资现金流量表（）进行设置 资本金现金流量表从（）角度出发，以（）计算基础 分别以（ ）为现金流入和流出 可以计算（）财务指标17.技术方案现金流量表的构成要素四个-P46经营成本的两个公式P5118.设备磨损分为哪两类四种形式理解应用有形磨损两种形式-P5319.设备磨损的补偿方式P54设备磨损补偿图20.设备更新策略通常优先考虑更新的设备是（三类）P55设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求的设备损耗虽在允许范围之内，但技术已经陈旧落后，能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严重，技术经济效果很
7、不好的设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果上不如更新的。21.设备更新方案的比选原则(三个)P55-56设备更新比选原则:1客观立场2不考虑资金成本3逐年滚动原则。22沉没成本的概念及确定-P56沉没成本设备账面价值当前市场价值23.设备经济寿命的概念及估算P57-59经济寿命：是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。从经济观点确定的设备更新的最佳时刻确定设备经济寿命的原则：使设备在经济寿命内平均每年净收益达到最大使设备在经济寿命内年平均使用成本达到最小。掌握静态模式：用劣化值指标简化计算。重点：经济寿命的计算（每年考察，公式要死记硬背，必须掌握）年平均使用成本=年运行成本+年资产消耗
8、成本，N0设备的经济寿命,P设备目前的实际价值, 设备劣化值，LN预计残值。教材P59例2掌握24.设备租赁与设备购买相比的优越性、不足之处-P60-61考多选题优点：1）较少资金获得设备，引进先进设备，加速技术进步。2）获得良好技术服务3）保持资金流动，防呆滞，不会使企业资产负债情况恶化；4）减少投资风险5租金所得税前扣除，享受税费上利益。缺点：1）租赁期间，只有使用权，不能处置，不能担保、抵押。2）承租租金总额高于直接购买。3）长期支付租金，形成长期负债；3融资租赁毁约的话赔偿损失，罚款多。25. 购置设备与租赁设备经济比选的原则和方法与互斥方案相同-P621）、定性分析筛选方案，分析设备
9、技术风险、使用维修特点，技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，考虑租赁；否则，皆可。2）、定量分析优选方案。（1）、租赁费=租赁保证金+租金+担保费（04单选） 租赁费租金购置价 09单选（2）、影响租金的因素：设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间，以及租金采用的计算公式等 考多选（3）、对于租金的计算主要有附加率法和年金法附加率法：R=P/N+Pi+Pr。年金法： ,(期末支付) ， (期初支付)分析设备技术风险、使用维修特点，如何决定租赁或购买方案-P62租赁费主要包括：租赁保证金、租金和担保费-P6226.影响设备租金的因素（）
10、P6327.租金的计算附加率法P6328.价值工程-价值工程的三要素-P67价值、功能、寿命周期成本。-价值工程的目标-P67以最低寿命周期成本，使产品具备必须具备的功能。-价值工程的核心-P67对产品进行功能分析。首先不是分析结构，而是先分析功能，再研究结构。-提高价值的途径-P68-69 1)双向型F增，C减；2)改进型F增，C不变；3)节约型F不变，C变小；4)投资型F大提高，C小提高5)牺牲型F略下降，C大幅下降。(技巧:V=F/C 就按公式记忆,分母,分子的问题大家都懂吧)价值工程的工作程序：分析阶段的详细步骤第3功能定义、4步功能整理-P70-从设计、施工生产方面看的对象选择-P7
11、11）. 从设计方面看, 对产品结构复杂、性能和技术指标差、体积和重量大的2）. 从施工生产方面看, 对量大面广、工序繁琐、工艺复杂、原材料和能源消耗高、质量难于保证的-确定价值工程改进对象的范围-应用-P76使V趋近于11)、V1,功能现实成本大于功能评价值。现实成本高，而功能要求不高，1存在过剩功能2功能不过剩，实现功能的方法或者条件不佳。29. 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则，哪个是主要原则-P781） 技术上先进、可靠、适用、合理 2） 经济上合理：主要原则30.新技术应用方案的经济分析静态方法有哪几种、动态方法有哪几种-P791）常用的静态分析方法：年折算费用法、增量投资分
12、析法及综合总费用法。2）常用的动态分析方法：净现值、净年值法-增量投资收益率的计算及应用P79例1看会掌握折算费用的计算P80-81 1)Zj=Cj+PjRc 2)Zj=CF+CuQ （看P80-82例题）31.会计核算的基本前提会计假设（4 个名词）：会计主体、持续经营、会计分期、货币计量P861）、会计主体假设：法人主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法人主体。2）、持续经营假设：3）、会计分期假设：会计期间分为年度和中期。会计年度可以是日历年（我国），也可以是营业年。我国通常以日历年为企业的会计年度，即公历1月1日至12月31日为一个会计年度。4）、货币计量假设：我国的企业会计准则规定
13、，企业会计应当以货币计量。我国通常以人民币作为记账本位币。会计主体与法人主体的区别- P86我国通常以（日历年）为会计年度-P86企业会计应当以货币为计量单位，并且通常应选择人民币作为记账本位币P8632 会计核算的基础权责发生制-P8733.会计要素六个:资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润-P87反映财务状况的-三个：资产、负债、所有者权益 P89反映经营成果的-三个：收入、费用、利润 P8934.资产、负债、所有者权益的分类87-88按资产的流动性可将其分为流动资产和非流动资产（即长期资产）两类：1）流动资产：可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现、耗用的资产。如现金、银行存款、
14、应收款项、短期投资、存货等。04.05真题2）长期资产：是指变现期间或使用寿命超过一年或长于一年的一个营业周期的资产，包括长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他资产。负债按流动性分为流动负债和长期负债1）流动负债：短期借款、应付款项、应付工资、应交税金2）长期负债：应付债券、长期借款、长期应付款等所有者权益的内容（04多选）实收资本：所有者按出资比例投入到企业的资本资本公积：指由投资者投入但不构成实收资本，或从其他非收益来源取得，由全体所有者共同享有的资金。包括资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额盈余公积：按照规定从企业的税后利润中提取的公积金。主要用来弥补企业以前的亏损和转增资本。未分配利润：本年度没有分配完的利润，可以留待下一年度进行分配35.静态会计等式（资产=负债+所有者权益）-P89动态会计等式（收入-费用=利润或亏损）-P8936.费用按经济用途可分为（生产费用和期间费用）两类P90生产成本的费
