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1、重庆省2015年下半年房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。 A：房地产买卖 B：房地产租赁 C：房地产代理 D：房地产居间 E：客户资金代收代付风险 2、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是。 A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证 B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证 C：申请-受理-记载于登记
2、簿-审核-发证 D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证 E：权利型房地产投资信托3、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。 A：成熟型 B：试探型 C：引导型 D：加强型 E：工厂的生产设备 4、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括。 A：当事人一方违反先合同义务 B：当事人一方有过失 C：另一方无损失 D：另一方有损失 E：客户资金代收代付风险5、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事
3、项。 A：房地产认购协议书 B：房地产买卖合同 C：前期物业管理服务合同 D：临时业主公约 E：工厂的生产设备 6、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。 A：信息化和规范化 B：资本和规范化 C：规范化和专业化 D：资本和信息化 E：客户资金代收代付风险 7、房地产有偿转让的行为不包括。 A：房地产继承 B：房地产买卖 C：房地产入股 D：房地产抵债 E：权利型房地产投资信托 8、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A：3 B：5 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托 9、
4、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点。 A：模型区 B：洽谈区 C：放映区 D：信息发布区 E：工厂的生产设备 10、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是。 A：复合产品模式 B：复合市场模式 C：有选择的专业化模式 D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备11、为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应。 A：明确发布任务和目标 B：决定投入资金的多少 C：选择信息投放及媒体 D：注意信息的完整性和准确性 E：客户资金代收代付风险 12、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。 A：小城市 B：
5、中等城市 C：大城市 D：特大城市 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。 A：20 B：50 C：60 D：80 E：工厂的生产设备14、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。 A：节约成本 B：维持生存 C：尽快恢复正常的经营秩序 D：保证公司的持续发展 E：工厂的生产设备 15、某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元，若该工程总建筑面积为12 000 ，预期利润1 800万元，则其单位价格为元。 A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5
6、400 E：工厂的生产设备 16、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。 A：租金反算法 B：内部替代法 C：三级市场比较法 D：市场比较法 E：工厂的生产设备 17、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。 A：房地产行政主管部门批准 B：原委托人书面同意 C：房地产经纪行业自律组织批准 D：工商行政主管部门批准 E：客户资金代收代付风险 18、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 A：15 B：25 C：28 D：30 E：权利型
7、房地产投资信托 19、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。 A：房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁的实施拆迁补偿安置资金的监管 B：房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁的实施拆迁补偿安置资金的监管 C：房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁补偿安置资金的监管拆迁的实施 D：房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁补偿安置资金的监管拆迁的实施 E：权利型房地产投资信托 20、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。 A：全国城镇体系规划 B：省域城镇体系规划 C：市域(镇域)城镇体系规
8、划 D：县域城镇体系规划 E：权利型房地产投资信托 21、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、经济、美观。 A：适用 B：舒适 C：耐久 D：环保 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托23、关于区位选择的表述，错误的是。 A：区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素 B：区位优势是固定不变的 C：如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增强，就可为客户创
9、造更高的价值。 D：区位优势会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化 E：客户资金代收代付风险 24、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。 A：代书 B：媒介 C：咨询 D：议价 E：客户资金代收代付风险25、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。 A：报纸广告 B：直接接触 C：电话访问 D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选
10、项得 0.5 分） 1、环境噪声污染的危害主要表现在。 A：对听力的损伤 B：对睡眠的干扰 C：对人体的物理性影响 D：对儿童的影响 E：对人体心理的影响 2、在物业管理中，业主具有的权利包括。 A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案 C：参加业主大会会议，行使投票权 D：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 E：监督物业服务企业履行物业服务合同3、房地产定价目标有 A：利润为中心的定价目标 B：过渡定价目标 C：提高市场占有率的目标 D：非竞争定价目标 E：企业声誉目标 4、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第
11、一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前是房源发布的主要网络渠道。 A：雅虎 B：安居客 C：搜狐焦点 D：新浪 E：搜房5、王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为。 A：住房公积金贷款实行低利率政策 B：使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金 C：王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款 D：住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息 E：物业共用设备的大修费用 6、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，外部资源包括。 A：行业资源 B：产业资源 C：市场资源 D：外部环境资源 E：管理资源 7、低开高走定价策略一般适用于。 A：项目整体
12、无特别看点的普通楼盘 B：房地产市场状况稳定区域内的销售 C：销售量小、销售期短的房地产开发项目 D：位置不是很理想的大型楼盘 E：市场竞争特别激烈地区的楼盘 8、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。 A：交易服务 B：营销策划服务 C：产品定位 D：投资咨询 E：市场调查 9、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。 A：25年 B：50年 C：70年 D：100年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、按选择调查对象来划分市场调查方法，可分为。 A：全面调查 B：抽样调查 C：访问调查 D：重点调查 E：典型调查11、有关行业的问题，应通过市场选择来决定。 A：监督
13、 B：管理 C：规模 D：结构 E：品质 12、决定房地产经纪必不可少的原因包括。 A：房地产的特殊性 B：房地产信息不对称性 C：房地产交易的复杂性 D：房地产信息多变性 E：房地产交易的不可估计性 13、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。 A：相邻房屋的物业权属类别与范围 B：产权的完整 C：房地产其他权利设定情况 D：产权的登记 E：产权的纠纷14、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。 A：方便可行 B：货真价实 C：适时实用 D：创造信誉 E：引起共鸣 15、住房公积金的提取和使用原则包括。 A：金额配比的原则 B：
14、安全运作的原则 C：定向使用的原则 D：严格时限的效率原则 E：分步实施的原则 16、按客户等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。 A：购买时间的确定 B：购买意向的强弱 C：经济承受能力 D：对物业品质要求的程度 E：购买的区域范围 17、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去。 A：建筑物财务成本 B：建筑物开发成本 C：建筑物市场价值 D：房地产市场价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、规定用途对土地的影响主要表现在。 A：就某一块土地而言，它会降低地价 B：从科学理论上看，会降低单块土地的价格 C：从总体上看，有提高地价的作用 D：会降低整片土地
15、的利用率 E：土地如果改变用途，则地价有可能上涨 19、属于房屋登记基本要求的是。 A：以共同申请为原则，以单方申请为例外 B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 C：以单方申请为原则，以共同申请为例外 D：按房屋基本单元进行登记 E：以实地查看为主，实施必要的查验申请资料 20、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。 A：160 B：240 C：400 D：640 E：800 21、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。 A：促成交易 B：协调交易价格 C：产权过户与登记 D：协助或代理客户签订交易合同 E：物业交接 22、销售经理的管理工作中，较重要的有。 A：销售绩效管理 B：客户信息管理 C：现场销售物料准备 D：销售情况周报 E：激励活动组织23、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经
