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1、黑龙江2016年上半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。 A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素 2、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2007年考试真题】 A：成本逼近法 B：剩余法 C：收益还原法 D：路线价法 E：时间因素3、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是_。 A统一性 B实用性 C科学性 D固定性 4、城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。 A土地位置 B土地质量 C土地利用的相对
2、合理性和变化性 D土地收益5、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【2006年考试真题】 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素 6、土地管理的龙头和基本依据是。 A：土地利用总体规划 B：土地开发总体规划 C：土地利用详细规划 D：土地利用专项规划 E：3550 7、土地资源利用的社会因素不包括_。 A社会发展水平 B社会需求 C人口状况 D土地价格 8、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。 A：某一区域的商服繁华程度 B：某一区域受
3、各级商服中心的影响程度 C：市级商服中心对各级区域的影响 D：商服中心的优劣 E：时间因素 9、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是【2009年考试真题】 A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地 B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给 C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围 D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化 E：土地 10、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须_。 A经规划管理部门同意 B经房产管理部门同意 C经原土地使用权出让方同意 D重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E调整土地使用权出让金11、目前各国通常采用的减轻或免
4、除国际重复征税的方法主要有_。 A扣除法 B低税法 C抵免法 D递减法 E免税法 12、统计指标设计的内容有_。 A确定指标名称 B明确指标计量范围 C确定量化尺度和计量单位 D明确计算方法 E明确指标的平衡数量 13、征用土地主要涉及的费用不包括_。 A土地补偿费 B安置补助费 C青苗补偿费 D拆迁补助费14、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发200526号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下_条件。 A住宅小区建筑容积率在1.0以上 B单套建筑面积在120平方米以下 C单套建筑面积在140平方米以下 D实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价
5、格1.2倍以下 E实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下 15、土地面积测算以为单位进行。 A：平方米 B：平方公里 C：丘 D：亩 E：土地 16、已知市场需求函数为，供给函数为，则均衡价格和均衡产量分别为【2008年考试真题】 A：25、500 B：3、400 C：5、1500 D：125、750 E：土地 17、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。 A：价格 B：供给 C：需求 D：弹性 E：时间因素 18、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A互
6、成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互联系 E相互制约 19、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经_批准。 A乡级人民政府 B县级人民政府 C省级人民政府 D国务院 20、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格【2009年考试真题】 A：不变 B：下降 C：上升 D：不确定 E：土地 21、预期收益原则可以在_估价方法中得以应用。 A剩余法 B市场比较法 C成本法和剩余法 D剩余法和收益还原法 22、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应_审批。 A均报国务院 B分别报
7、国务院、省级人民政府 C分别报省级人民政府、国务院 D均报省级人民政府23、利润损失险的保险赔偿期限是指_。 A保险单的起讫期限 B保险期限内灾害事故发生时开始到灾害事故结束时止 C保险期限内灾害事故发生后到被保险人恢复正常生产时止 D保险单到期后发生灾害事故时起到被保险人恢复正常生产时止 24、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的_。 A西部 B东南部 C中部 D东北部25、_不影响建筑物的现值。 A结构 B建造年代 C原始造价 D装修二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、当房
8、屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。 A：已使用年数 B：尚可使用年数 C：残值 D：累计折旧值 E：土地 2、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。 A60 B80 C100 D1103、采用剩余法评估地价时，一般可采用对开发完成后的不动产价格进行评估(2002年真题) A：市场比较法 B：成本逼近法 C：假设开发法 D：收益还原法 E：市政府办公楼改造的地价评估 4、城市规划法律体系中的配套法律是。 A：中华人民共和国城乡规划法 B：村庄和集镇规划建设管理条例 C：城市规划编制办法 D：城镇体系规划编制审批办法 E：中华人民共和国土地管理
9、法5、城市规划纲要主要内容有_。 A论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B拟定城市经济社会发展目标 C论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局 D确定规划期内城市性质、人口和用地规模 E论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向 6、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括_等内容。 A估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型 B估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型 C估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期 D估价期日、开发程
10、度、用途、容积率、使用年期 7、勘查设计费中，一般民用建筑6层以下的按_元/m2计算。 A24 B35 C25 D34 8、对于_等均需要对不动产资产进行估价。 A企业兼并 B投资 C参股 D企业解体 E企业重组 9、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有_。 A比例税率 B累进税率 C名义税率 D定额税率 E实际利率 10、增加土地经济供给的主要途径是_。 A增加土地的自然供给 B提高土地集约利用水平 C调整消费结构 D调整产业结构11、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。 A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
11、 D：建设工程规划许可证 E：环境评价许可证 12、社会再生产的全过程包括_4个环节。 A计划、生产、分配、消费 B计划、生产、交换、消费 C生产、组织、交换、消费 D生产、分配、交换、消费 13、下列_的城市总体规划，应报国务院审批。 A重庆市的城市总体规划 B南京市的城市总体规划 C厦门市的城市总体规划 D山东省临清市的城市总体规划 E北京市的城市总体规划14、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。 A：城市房地产管理法 B：农村土地承包法 C：土地管理法 D：物权法 E：城乡规划法 15、居住用地的土地使用权出让最高年限是_年。 A50 B40 C70 D80 16、西部地区的发展已
12、经成为我国_战略的一个重要组成部分。 A社会发展 B国民生活水平提高 C经济发展 D与世界接轨 17、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从方面考虑建筑物折旧。 A：物理 B：功能 C：成新 D：经济 E：化学 18、担保物权的担保范围包括_等。 A主债权及利息 B违约金 C定金 D损害赔偿金 E实现担保物权的费用 19、根据土地利用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。 A：铁路、公路等交通沿线的耕地 B：城市和村庄周边的耕地 C：集镇建设用地区周边的耕地 D：需要退耕还林的耕地 E：需要退耕还湖的耕地 20、土地登记，是指将以及依照法律法规规定需要登记的其
13、他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。 A：国有土地所有权 B：国有土地使用权 C：集体土地所有权 D：集体土地使用权 E：土地抵押权、地役权 21、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为_草地。 A天然 B改良 C荒 D劣质 E人工 22、根据（）确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投，资的最高限额。 A投资估算 B设计总概算 C修正总概算 D施工图预算23、行政复议机关收到行政复议申请后，应当在_日内进行审查，对不符合本法规定的行政复议申请，决定不予受理。 A5 B10 C30 D60 24、_应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件。 A市、县人民政府 B市、县人民政府指定的开发商 C土地储备机构 D土地储备机构指定的开发商25、土地利用现状调查主要是调查_。 A土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益 B规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平 C规划区域的自然条件和自然资源 D规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况
