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1、2015年天津房地产估价师理论与方法：搜集估价所需资料考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、网络图法在建设工程管理中常常作为_的方法。 A质量控制 B成本控制 C进度控制 D合同管理 2、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。 A：建筑平面图 B：建筑剖面图 C：结构施工图 D：建筑立面国 E：执行层的组织协调3、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，规费为180万元，企业管理费为120万元，利润为50万元，该建筑安装工程间接费为万元。 A：50 B：170
2、 C：230 D：300 E：执行层的组织协调 4、关于抵押权，下列说法不正确的是_。 A房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价增加抵押贷款估价等 B处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，对该房地产的公开市场价值进行的评估，同时给出快速变现值意见及其理由 C房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押 D抵押权可以继承、转让5、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为
3、_。 A18% B20% C15% D25% 6、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在_的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。 A委托人 B估价报告预期使用者 C管理部门 D中立 7、建筑业是物质生产部门，属于第产业。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、个人因工作调动或改善居住条件而转让原有自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住_年及以上，免征土地增值税，居住未满_年的，按规定计征土地增值税。 A3，3 B5，5 C5，3 D5，2 9、工程建设的招标投标和_的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。 A
4、建设施工制度 B建设投资规定 C建设规划制度 D建设监理制度 10、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。 A：估价目的 B：估价时点 C：估价对象 D：价值类型 E：工业用地的监测点评估价格11、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为_。 A时点指标 B相对指标 C时期指标 D平均指标 12、房地产中介服务不包括房地产_。 A咨询 B经纪 C价格评估 D销售 13、房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就_。 A越大 B越小 C不存在 D分散14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞
5、销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于竞争者。 A：从容不迫型 B：选择型 C：凶猛型 D：随机型 E：借款合同 15、下列关于坡屋顶顶棚上的空间，说法错误的是。 A：坡屋顶顶棚上的空间叫开顶 B：坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶 C：如利用这个空间作为使用房间时，叫做阁楼 D：在南方可利用坡屋顶的阁楼通风降温 E：执行层的组织协调 16、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（）年。 A40 B43 C47 D50 17、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是
6、_。 A拆迁补偿费及有关税费 B市政基础设施建设有关费用 C贷款利息 D建安费用 18、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指。 A：投资机会研究 B：初步可行性研究 C：详细可行性研究 D：项目的评估和决策 E：借款合同 19、经济适用住房采取_的方式进行。 A出让 B行政划拨 C有偿转让 D无偿转让 20、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。 A投资利润率 B投资回报率 C贷款利率 D成本利润率 21、某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地，建设期为1年，该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为12万元，该宗房地产
7、的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为_万元。 A133.90 B135.09 C143.10 D150 22、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（）资金。 A政府政策性 B资产变现 C企业入股 D个人入股范围23、假设某类住宅的价格从3 000元下降到2 800元，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为【2005年考题】 A：-133 B：-066 C：066 D：153 E：工业用地的监测点评估价格 24、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72%(即15
8、0英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为_万元。 A1504 B1404 C1304 D120425、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于_%。 A10 B15 C20 D25二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1
9、080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为（）层。 A7.9 B11.9 C12.1 D19.0 2、按照污染物的形态，环境污染分为、辐射污染等。 A：生物污染 B：固体废弃物污染 C：噪声污染 D：废水污染 E：废气污染3、在房地产开发项目策戈中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是_。 A地域分析与选择 B具体地点的分析与选择 C开发内容和规模的分析与选择 D开发时机的分析与选择 4、国办发200626号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有。 A：住宅小区绿地率在30以下
10、B：住宅小区建筑容积率在1.0以上 C：单套建筑面积在120以下 D：实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下 E：人均居住建筑面积在25以下5、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由构成。 A：维修费 B：折旧费 C：税金 D：投资利息 E：管理费 6、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（）。 A存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量 B存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D存量+新增竣工量-拆毁量 7、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。 A
11、：地域分析与选择 B：具体地点的分析与选择 C：建筑总面积的分析与选择 D：平面布置的分析与选择 E：对出售、出租、自营等方式进行选择 8、国际货币基金组织就是使用_这种“投资”定义统计国际收支平衡。 A以资产为基础 B以企业为基础 C以交易为基础 D以价值为基础 9、某家拟购买一套住宅，单价为3 000元，该家庭的月收入为6 000元，其中30可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6，抵押贷款价值比例最大为80，则根据该家庭的支付能力最多可以购买平方米的住宅。 A：3672 B：4532 C：8888 D：9786 E：借款合同 10、某人拥有一套住宅建筑面积为2
12、00m2，整幢建筑物总面积为8000m2。其房地总价为8000万元，其中建筑物总价为5500万元。该人占有的土地价值为_万元。 A62.5 B2500 C137.5 D20011、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是_。 A市场需求容量调查 B消费者行为调查 C市场营销因素调查 D竞争情况调查 12、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。 A：部分房屋拆除 B：法人名称改变 C：划拨房屋 D：继承房屋 E：分割房屋 13、边际收益递减规律也称生产要素_规律。 A边际产量递减 B边际因素递减 C边际效果递减 D边际收效递减14、毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛
13、租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是_。 A方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料 B由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 C避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计 D忽略了房地产租金以外的收入 E相对全面一些 15、长期趋势法可以用于。 A：推测、判断房地产的未来价格 B：预测收益法中未来的租金、空置率等 C：市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整 D：比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力 E：填补某些房地产历史价格资料的缺乏 16、银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的
14、措施有。 A：分期发放贷款，对其现金情况进行监控 B：对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用 C：要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于项目总投资的30 D：不向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款 E：密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用 17、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于_。 A购买股票 B购买国债 C投资房地产 D投资期货 E法律、法规规定的有关范围 18、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时
15、，银行受偿顺序为_。 A三家银行按贷款额分摊 B甲-乙-丙-丁 C乙-丙-甲-丁 D甲-丙-乙-丁 19、收益法中所指的收益是_。 A估价时点前一年的收益 B估价时点前若干年的平均收益 C估价时点以后的未来预期正常收益 D估价时点前最高盈利年份的收益 20、某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为_。 A1468万元 B1333万元 C1500万元 D1287万元 21、为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益，以产权调换形式补偿的房屋要结算_。 A房屋重置价格结合结构差价 B商品房价格 C房屋结构差价 D房屋重置价格结合成新差价 22、下列
