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1、2016年上半年北京土地估价师管理基础与法规土地监察方法考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对于待开发的土地，其楼面地价等于。【2007年考试真题】 A：土地总价土地总建筑面积 B：土地总价土地总面积 C：地面单价规划容积率 D：地面单价规划建筑率 E：时间因素 2、_属于房地产经营的总体风险。 A财务风险 B人事风险 C经营风险 D利率风险3、已知年利率是6，存款额是3000元，存款期限是一年如果每半年计息一次，则实际利率是。 A：6 B：3 C：609 D：8 E：时间因素 4、财产保险与人身保险都属于。 A：政策保险 B：商业保险 C
2、：社会保险 D：信用保险 E：土地5、耕地保护工作的原则是_。 A一要吃饭、二要建设、兼顾生态 B一要保护生态、二要吃饭、三要建设 C一要保护生态、二要建设、三要吃饭 D一要吃饭、二要生态、三要建设 6、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2，则待估地块的价格应为万元。 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素 7、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。 A：社会地理区位 B：城市地理区位 C：交通地理区位 D：工业地理区位 E：时间因素 8、在我国，代理国
3、家债券的发行的银行是_。 A中国工商银行 B中国农业银行 C中国建设银行 D中国人民银行 9、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。 A：市场资料 B：质量等级 C：基础设施条件 D：权利状况 E：时间因素 10、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。 A可行性研究报告的制度 B制度统计调查方案 C确定统计研究的任务与目的 D筹划部门间的协调与配置 E人员间的协调与配置11、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是【2002年考试真题】 A：商品房销售收入 B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：土地 12、
4、根据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是【2006年考试真题】 A：城镇职工购买自住住房 B：房屋所有者之间互换房屋 C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房 D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设 E：土地 13、某城市2000年、2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2、4、3、4、5、5，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了。 A：103 B：140 C：147% D：170 E：土地14、房地出租中，的费用计算与建筑物重置价无关。 A：管理费 B：维修费 C：保险费 D：房屋折旧费 E：合法性 15、承租土地使用权只能按合同租金的及
5、租期估价。 A：现值 B：差值 C：终值 D：金额 E：合法性 16、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是_。 A法律可以设定行政许可 B行政法规可以设定行政许可 C必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许呵 D省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可 17、”同一供需圈”是指。【2004年考试真题】 A：待估宗地所在区域 B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D：与待估宗地相邻的区域 E：时间因素 18、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间_的自由流动。 A资金
6、 B财力 C劳务 D技术 E知识 19、计算主次干道影响距离一般采用公式。 A：d=2sl B：d=s2l C：d=sl D：d=2sl E：合法性 20、我国行政诉讼制度采取_的分配原则。 A被告负举证责任 B原告负举证责任 C人民法院负举证责任 D行政机关负举证责任 21、路线价估价法基本公式的表示形式是_。 A宗地总价=路线价宗地面积 B宗地总价=深度百分率宗地面积 C宗地总价=路线价深度百分率 D宗地总价=路线价深度百分率宗地面积 22、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年_前发布。 A10月18日 B10月10日 C10月
7、5日 D9月25日23、土地统计的含义不包括。 A：土地统计资料 B：土地统计方法 C：土地统计工作 D：土地统计科学 E：3550 24、按照中华人民共和国土地管理法的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于 。 A：耕地保护 B：农民社保 C：城市建设 D：耕地开发 E：355025、采用（）法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。 A直线 B工作量 C平均年限 D年数总和二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、原料指数是指需要运输的_之比。 A限地性原料的重量和遍布性原料
8、的重量 B遍布性原料的重量和制成品重量 C制成品重量和限地性原料的重量 D限地性原料的重量和制成品重量 2、平均报酬是指。 A：总报酬劳动投入量 B：总报酬资本投入量 C：总报酬边际报酬 D：总报酬边际成本 E：总报酬资本追加投入量3、按土地价格的表达方法分类，地价可分为_。 A交易价格和评估价格 B土地总价格、单位面积地价、楼面地价 C申报地价、公告(示)地价 D所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格 4、征收_，不需国务院批准。 A基本农田10公顷以下的 B基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C基本农田以外的耕地超过70公顷的 D其他土地不超过35公顷的 E其他土地超过70公顷的5
9、、地价管理的内容包括等。 A：定期公布基准地价制度 B：定期公布标定地价制度 C：协议出让土地使用权最低限价制度 D：开发商行使优先购买权制度 E：土地成交价格申报制度 6、土地分等定级是依据土地_的优劣，评定出土地等级。 A使用价值 B价值 C质量 D收益 7、下列说法正确的是_。 A已做“三通一平”的土地价高于已做“七通一平”土地价 B已做“三通一平”的土地价低于已做“七通一平”土地价 C已做“三通一平”的土地价等于已做“七通一平”土地价 D已做“三通一平”的土地价与已做“七通一平”土地价不一定可比较 8、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因_等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收
10、回土地使用权。 A与他人合并 B破产 C撤销 D迁移 E灭失 9、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。 A：指数还原法 B：造价比例法 C：定期轮修法 D：经验估计法 E：租金比例法 10、根据中华人民共和国公司法规定，公司发行债券的条件之一是其累计债券总额不得超过公司净资产的_。 A50% B60% C40% D30%11、计算土地经济系数不包括_。 A计算“产量一成本”指数 B确定指定作物的最高产量一成本指数 C计算样点指定作物土地经济系数 D计算等值区土地经济系数 12、下列属于农用地的有。 A：耕地 B：园地 C：牧草地 D：闲置的土地 E：养殖水面用地 13、城乡规划法规定
11、，分为总体规划和详细规划。 A：城镇体系规划 B：城市规划 C：镇规划 D：乡规划 E：村庄规划14、农用地定级的方法是。 A：因素法 B：修正法 C：标准法 D：样地法 E：网格法 15、最高最佳使用原则的许可范围不包括_。 A法律 B行政法规 C土地用途管制 D城市规划 16、下列费用中，属于土地开发费的有(2002年真题) A：耕地开垦费 B：小区开发配套基金 C：基础设施配套费 D：造地费 E：市政府办公楼改造的地价评估 17、目前地价管理的主要措施有 A：监管土地管理部门 B：制订地价标准 C：宏观调控地价水平 D：监管土地估价行业 E：提供地价信息 18、耕地占补平衡考核办法规定其
12、制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城乡规划法 D国务院关于深化改革严格土地管理的决定 E农业法 19、在情形下，土地估价机构不得接受土地抵押委托评估。 A：抵押物为集体土地所有权 B：开发商销售完毕的商品房用地 C：土地使用者抵押已取得土地使用证、未设定他项权利的出让国有土地使用权 D：土地使用者抵押已部分抵押的国有土地使用权 E：欲以共有土地使用权抵押，但未取得其他共有人同意 20、在下列选项中，_不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。 A办公经费和业务招待费 B研究费用 C对外销售产品时提供的产品质量保证 D用于购买工程用物资的500万元银行存款 21、
13、下列属于影响土地区位的自然因素的是。 A：地形坡度 B：环境质量 C：能源 D：给水状况 E：交通状况 22、增加土地经济供给水平的措施有。 A：扩大土地利用面积 B：调节消费结构 C：提高土地集约经营水平 D：降低供给土地价格 E：提高节地技术23、土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内的具体安排。 A：新增建设用地量 B：土地开发整理补充耕地量 C：土地调查总量 D：耕地保有量 E：耕地计划总量 24、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确_必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A工业、商业用地 B行政机关建设用地 C商品住宅用地 D娱乐用地 E旅游等各类经营性用地25、我国企业会计准则将会计要素划分为_。 A货币 B资产 C利润 D负债 E收入
