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1、福建省管理与法规辅导：土地管理的任务考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是_地价。 A基准 B成交 C标定 D出让 2、依据农村土地承包法规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当（）。 A将承包的土地交回发包方 B按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转 C发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动 D给予适当补偿后，发包方收回原承包土地3、市场比较法的理论依据是。 A：替代原则 B：均衡原则 C：价格变动原则 D：
2、供求原则 E：时间因素 4、在设计阶段进行限额设计的最高目标是（）。 A经批准的可行性研究报告中的投资估算 B设计概算 C施工图概算 D规划阶段的投资额5、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。 A：拟订估价作业计划 B：确定估价基本事项 C：收集资料 D：实地踏勘 E：时间因素 6、下列选项中，_因素的作用主要在于避免土地自由市场对居民收入和社会财富的分配可能带来的种种不公，同时也在于减少各种不同用地之间不相容的现象，从用地的角度减少污染拥挤带来的损失。 A政策 B城市规划 C城市化进程 D环境 7、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有_。 A设置标准
3、样地 B确定分等因素样地适用区 C确定分等因素 D确定标准样地分值 E编制分等属性图 8、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元m2，容积率为35。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元m2。 A.2000 B.2100 C.2625 D.2976 9、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元【2009年考试真题
4、】 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地 10、普通股股东的权利不包括。 A：参加股东大会的权利 B：股票转让权 C：要求赎回权 D：公司剩余财产的分配权 E：土地11、建设用地的_是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。 A实体性 B空间性 C承载性 D集约性 12、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为_。 A效用 B满意率 C有用度 D满意度 13、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1，土地还原率为5，则该宗地当前的无限年期价格为万元。 A：100 B：125 C：12
5、0 D：83.3 E：合法性14、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。 A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价 15、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。 A.待估宗地价格 B.管理费用 C.销售税费 D.购地税费 16、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30，假定综合还原率为7，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85，则所开发房地
6、产的总价可确定为万元。【2004年考试真题】 A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：时间因素 17、承包经营基本农田的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。 A2年 B1年 C1年半 D半年 18、商品的价格一般由反映该商品将来的所决定。 A：利润 B：纯收益 C：总收益 D：增值收益 E：合法性 19、计算土地经济系数不包括。 A：计算“产量成本”指数 B：确定指定作物的最高“产量成本”指数 C：计算样点指定作物经济系数 D：计算等值区土地经济系数 E：合法性 20、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。
7、A：公历的8月1日至第二年的7月31日止 B：公历的7月1日至第二年的6月30日止 C：公历的1月1日至当年的12月31日止 D：农历的1月1日至农历的最后一天止 E：土地 21、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括_。 A明确估价目的 B明确估价对象 C明确估价时点 D明确估价收费具体数额 22、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为_两种类型。 A封闭型和开放型 B固定型和管理型 C单位型和追加型 D契约型和公司型23、协议出让建设用地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。 A协议 B拍卖 C
8、挂牌 D招标 E划拨 24、土地以_为单位进行登记。 A宗地 B乡级 C县级 D市级25、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元平方米。【2002年考试真题】 A：476 B：500 C：520 D：525 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有。 A：在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意 B
9、：在报批前，应当先经有关城市房管部门同意 C：应当经有关人民政府土地行政主管部门同意 D：报原批准用地的人民政府批准 E：报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准 2、根据国土资源部颁布的全国土地利用现状分类规定，下列用地属于其他林地的是。(2009年试题) A：未成林地 B：迹地 C：灌木林地 D：有林地 E：苗圃3、审查施工图预算的方法包括_。 A全面审查法 B分段审查法 C标准预算审查法 D对比分析法 E分组计算审查法 4、土地利用年度计划管理应当遵循下列_等原则。 A严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田 B运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导
10、需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平 C优先保证建设项目用地 D建设占甯耕地与补充耕地相平衡 E建设占用耕地与补充耕地不平衡5、根据廉租住房保障办法规定，市、县人民政府应当根据等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。 A：当地家庭平均住房水平 B：财政承受能力 C：当地的房地产交易价格标准 D：城市低收入住房困难家庭的人El数量 E：城市低收入住房困难家庭的人口结构 6、在综合分析中常用的统计方法有。 A：动态趋势分析法 B：因素分析法 C：相关分析与回归分析法 D：归纳推断法 E：综合平衡分析法 7、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性
11、因素。按照城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。 A在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%+13%，则表明修正系数符合要求 B通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算 C级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析 E引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响
12、因素修正幅度计算时的权重 8、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收人8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳。 A：房产税 B：营业税 C：城市建设维护税 D：教育费附加 E：房地产税 9、用因素法计算定级指数的方法有_。 A连乘修正法 B加权求和法 C最值均衡法 D几何平均法 E限制系数法 10、城镇土地使用税的计税依据是_。 A土地总价值 B纳税人实际占用土地的租金 C纳税人实际占用的土地面积 D土地年收益11、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。 A：土地灭失 B：土地使用权期限届满 C：国家依公共利益需要，依法定程序收回 D：以出让方式取得土地使用权进行房地产
13、开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的 E：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的 12、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。 A：市场比较法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：长期趋势法 E：基准地价系数修正法 13、建设工程的最终造价是根据_确定的。 A投资估算 B设计概算 C工程结算 D竣工决算14、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括。 A：监教场所用地 B：宗教用地 C：殡葬用地 D：冰川及永久积雪 E：使领馆用地 15、廉租住房保障办法规定，廉租住房保障资金来源包括。 A：年度财政预算
14、安排的廉租住房保障资金 B：住房专项维修资金 C：提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额 D：土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金 E：政府的廉租住房租金收入 16、下列耕地中，_应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理。 A经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地 B无良好的水利与水土保持设施的耕地 C正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田 D蔬菜生产基地 E农业科研、教学试验田 17、建筑物折旧的类型包括。 A：物理折旧 B：经济折旧 C：功能折旧 D：材料折旧 E：环境性折旧 18、下列账户中，按照权责发生制原则要求
15、设置的账户有。 A：财务费用 B：待摊费用 C：预提费用 D：管理费用 E：销售费用 19、西方经济学一般将地租分为地租。 【2002年考试真题】 A：实物 B：货币 C：契约 D：经济 E：托仑斯登记制 20、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈_关系。 A反比 B正比 C互补 D不相关 21、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等情况 A：水量 B：水位 C：水质 D：流速 E：水向 22、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为_由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。 A每年
