《福建省房地产估价师理论与方法房地产权益因素考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《福建省房地产估价师理论与方法房地产权益因素考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、福建省2015年房地产估价师理论与方法：房地产权益因素考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是。 A：成本法 B：假设开发法 C：收益法 D：比较法 E：工业用地的监测点评估价格 2、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为万元。 A：375 B：450 C：500 D：600 E：工业用地的监测点评
2、估价格3、城市房屋拆迁估价时点一般为。 A：拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日 B：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日 C：房屋拆迁许可证颁发之日 D：房屋拆迁结束之日 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2， 1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为_元/m2。 A1230 B1235 C1240 D1242.55、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。 A：同一估价原則、同一估价时点
3、 B：同一估价目的、同一估价方法 C：同一估价目的、同一估价时点 D：同一估价原則、同一估价目的 E：工业用地的监测点评估价格 6、房地产开发企业税后利润应首先用于_。 A弥补企业以前年度的亏损 B提取法定盈余公积金 C提取公益金 D向投资者分红 7、马某继承了其母亲的一套房产。按照有关规定，马某应到当地房地产管理部门办理_登记。 A房屋注销 B房屋变更 C房屋初始 D房屋转移 8、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18 m，则标准临街深度应设定为m。 A：15 B：22 C：18 D：25 E：工业用地的监测点评估价
4、格 9、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋_而评估其房地产市场价格。 A与产权调换房屋结算差价 B价值 C货币补偿金额 D重置价格 10、通常房地产开发投资利润率的计算基数为_。 A土地取得成本+开发成本 B土地取得成本+开发成本+管理费用 C土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D开发完成后的房地产价值11、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为_万元。 A650 B687 C585 D630 12、某房地产开发企
5、业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是。 A：形象差异化战略 B：人员差别化战略 C：服务差别化战略 D：产品差别化战略 E：借款合同 13、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用_预测房地产的未来价格。 A数学曲线拟合法 B平均增减量法 C平均发展速度法 D移动平均法14、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同_。 A不受该抵押权影响 B应当解除 C没有效力 D不得对抗抵押权 15、某房地产开发商取得一建设用地使用权，该地块由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条
6、件后，才适于修建的用地。根据城市用地适用性评价结论，该地块属于。 A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地 D：临时用地 E：执行层的组织协调 16、市场利息率由资本的共同决定。 A：供给弹性与需求弹性 B：供给与需求 C：供给弹性与需求弹性系数 D：供给弹性系数与需求弹性系数 E：执行层的组织协调 17、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是。 A：物权 B：知识产权 C：人身权 D：撤销权 E：执行层的组织协调 18、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是_。 A会计主体 B持续经营 C会计分期 D货币计量 19、商品房预售合同登记备案的申请人是。 A：商品房销
7、售代理机构 B：商品房预售人 C：商品房购买人 D：商品房购买人和商品房预售人 E：执行层的组织协调 20、维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由_代管。 A当地财政管理部门 B当地税收主管部门 C当地房地产行政主管部门 D物业公司 21、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的。 A：综合利率 B：贷款利率 C：折现率 D：机会成本 E：借款合同 22、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得_ A建设工程规划许可证 B施工许可证 C预售许可证 D房屋所有权证23、证券可分为商品证券、货币证券和_。 A负债证券 B资产证券 C交易证券 D资本证券
8、 24、网络图法在建设工程管理中常常作为_的方法。 A质量控制 B成本控制 C进度控制 D合同管理25、产生房地产价格泡沫的基础是。 A：土地稀缺 B：城市化进程快 C：投机需求膨胀 D：过度放贷 E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于抵押的表述中，不正确的有。 A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B：在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证 C：因室內电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补
9、不足 D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产 E：抵押权为价值权，也是实体权 2、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。 A上调贷款利率 B收紧房地产开发贷款 C开征房地产持有环节的税收 D增加土地供应3、在房地产开发贷款中，通常对房地产拥有第一抵押权，贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。 A：土地购置贷款 B：土地开发贷款 C：建设贷款 D：土地储备贷款 E：借款合同 4、下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有。 A：税收政策 B：城市规划调整 C：环境状况 D：城市基础设施状况 E：汇率5、下列表述不符合房地产广告要求的是_。 A房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或
10、者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 B房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当 C房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明 D房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 6、根据中华人民共和国物权法，下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 A：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 B：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 C：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 D：监督业主公约的实施 E：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 7、建立房地产中介服务行业
11、信用档案的作用包括。 A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据 B：为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务 C：为社会公众对房地产中介服务领域违法、违规行为提供投诉途径的信息管理系统 D：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生 E：不能减少或避免商业欺诈、弄虛作假、损害消费者合法利益等行为的发生 8、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是(2007年试题) A：商用房地产风险更高 B：商用房地产的收益更高 C：商用房地产的价值更高 D：商用房地产的增值潜力更大 E：借款合同
12、 9、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为_元。 A100 B250 C500 D1000 10、净收益每年不变的公式的作用有。 A：直接用于测算价格 B：用于测算类似房地产的价格 C：用于不同期限价格之间的换算 D：用于比较不同期限房地产价格的高低 E：用于市场法中因期限不同进行的价格调整11、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是(2008年试题) A：房地产上市公司发行公司债券 B：权益型REITs C：房地产上市公司发行股票 D：商业银行贷款 E：借款合同 12、某宗房地产，已知建筑物
13、的重置价格为1000元/m2，成新率为70%，房地产年净收益为140元m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为_元/m2。 A1700 B2000 C2100 D2400 13、应分摊的共有建筑面积不包括_。 A作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积 B单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半 C用作公共休憩、绿化等场所的架空层 D外墙(包括山墙)水平投影面积的一半14、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是。 A：
14、工程建设监理单位资质管理实行办法 B：工程建设监理单位资质管理若干细则 C：工程建设监理单位资质管理实行规定 D：工程建设监理单位资质管理具体规定 E：执行层的组织协调 15、影响房地产价格的经济因素有。 A：经济发展状况、储蓄、消费、投资水平 B：社会发展状况、房地产投机和城市化 C：财政收支及金融状况、利率 D：物价、汇率、居民收入 E：人口数量、行政隶属变更、居民收入 16、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为_万元。 A100 B42 C63 D77 17、某宗面积为3000m2的仓储用地
15、，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。则理论上应补地价_万元。 A1270 B1271 C1272 D1273 18、长期趋势法的作用主要有。 A：用于收益法中预测未来的租金、空置率等 B：用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整 C：用于成本法计算重置价格 D：用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力 E：用来填补某些房地产历史资料的缺乏 19、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的。(2007年试题) A：销售收入 B：转让收入 C：租金收入 D：利息收入 E：借款合同 20、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为_万元(收益可视为无限年)。 A30 B40 C50
